二手房交易合同

二手房交易合同合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章：合同主體及房屋基本信息1.1甲方為房屋的合法所有權(quán)人，具有完全的民事權(quán)利能力和民事行為能力，并保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律問題。1.2乙方為具有購房資格的合法主體，具備完全的民事權(quán)利能力和民事行為能力。1.3房屋基本信息：1.3.1房屋地址：__________1.3.2房屋面積：__________1.3.3房屋性質(zhì)：__________1.3.4房屋用途：__________1.3.5房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3.6房屋配套設(shè)施：__________第二章：交易價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所售房屋，并同意以下交易價格：總價：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方在簽訂本合同時支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2.2乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)后支付余款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三章：房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后______個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。如乙方對房屋驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后______個工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到乙方驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。3.3房屋交付時，甲方應(yīng)提供以下文件：3.3.1房屋所有權(quán)證；3.3.2土地使用權(quán)證；3.3.3其他相關(guān)證明材料。第四章：違約責(zé)任4.1甲方如違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定時間、條件辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總價款的______%。4.2乙方如違反本合同約定，未按期支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總價款的______%。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，如因政策調(diào)整導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五章：爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章：房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后______個工作日內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署必要文件等。6.2乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向房屋登記機(jī)構(gòu)提交過戶申請，并按照規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。6.3房屋過戶手續(xù)辦理過程中，甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等。6.4過戶完成后，房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移至乙方名下，甲方應(yīng)將所有與房屋相關(guān)的權(quán)利文件交付給乙方。6.5如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按期完成，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及違約責(zé)任。第七章：房屋維修及保養(yǎng)7.1甲方保證房屋的結(jié)構(gòu)安全和基本使用功能，自房屋交付之日起______年內(nèi)，如因房屋本身質(zhì)量原因造成的維修，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。7.2乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行合理使用和日常保養(yǎng)，不得私自拆改房屋結(jié)構(gòu)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。7.3甲方應(yīng)在房屋交付時，向乙方提供房屋使用說明書及維修保養(yǎng)記錄，乙方應(yīng)按照說明書進(jìn)行使用和保養(yǎng)。7.4乙方在房屋使用過程中，如發(fā)覺任何質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______個工作日內(nèi)進(jìn)行必要的檢查和維修。第八章：附屬設(shè)施及物品交付8.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付房屋時，一并將房屋附屬設(shè)施及乙方購買的物品（詳見附件）交付給乙方。8.2附屬設(shè)施包括但不限于：供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯等。8.3甲方保證附屬設(shè)施的正常運(yùn)行，如因附屬設(shè)施故障導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)在接到乙方通知后______個工作日內(nèi)修復(fù)。8.4乙方對甲方交付的附屬設(shè)施及物品進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后進(jìn)行接收，如有短缺或損壞，乙方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，甲方應(yīng)予以補(bǔ)齊或修復(fù)。第九章：合同的變更與解除9.1除本合同另有約定外，任何一方不得單方面變更或解除本合同。9.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.3任何一方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.4合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理已支付款項(xiàng)、交付的物品及附屬設(shè)施等事宜。第十章：其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共有，對本合同條款的理解或執(zhí)行發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則協(xié)商解決。10.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。第十一章：合同的續(xù)簽與終止11.1如乙方需要續(xù)租房屋，應(yīng)在本合同到期前至少______個工作日通知甲方，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的合同。11.2本合同的終止條件如下：11.2.1合同期限屆滿；11.2.2雙方達(dá)成一致解除合同；11.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。11.3合同終止后，乙方應(yīng)在合同終止后______個工作日內(nèi)搬離房屋，并將房屋恢復(fù)原狀，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。11.4合同終止后，甲方應(yīng)在合同終止后______個工作日內(nèi)退還乙方已支付的押金（無損壞情況下）。第十二章：合同的轉(zhuǎn)讓與抵押12.1除法律法規(guī)另有規(guī)定外，未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2甲方不得將房屋抵押給第三方，如甲方違反本條規(guī)定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.3乙方在獲得甲方書面同意的情況下，可以將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但受讓方應(yīng)具備購房資格，并承擔(dān)本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)。第十三章：房屋使用及管理13.1乙方在合同期限內(nèi)有權(quán)按照合同約定使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益。13.2乙方應(yīng)按期支付物業(yè)管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，如有欠費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方立即支付。13.3甲方應(yīng)保證房屋符合消防安全要求，乙方在使用房屋過程中應(yīng)遵守消防安全規(guī)定。13.4乙方在裝修房屋時，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。第十四章：爭議解決與法律適用14.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。14.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十五章：附加條款15.1雙方對于本合同項(xiàng)下的任何信息應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。15.2本合同的附件與本合同具有同等法律效力，包