物業(yè)管理的起源與行業(yè)發(fā)展 歷程- 趙29課件講解

物業(yè)管理的起源與行業(yè)發(fā)展歷程主講—趙鳳房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理資源庫(kù)目錄01/物業(yè)管理的起源02/物業(yè)管理的行業(yè)發(fā)展物業(yè)管理起源1、國(guó)外（1）物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的英國(guó)。當(dāng)時(shí)正值資本主義上升時(shí)期，城市化進(jìn)程迅猛，大量農(nóng)村人口涌入城市，城市房屋跟不上人口的激增，房荒嚴(yán)重，房屋管理混亂，居住環(huán)境惡劣。當(dāng)時(shí)一位名叫奧克維婭·希爾的女士，為其名下出租的房屋制定了一套行之有效的管理辦法，引導(dǎo)并要求租戶嚴(yán)格遵守，住房秩序和居住環(huán)境有了明顯的改善，形成了物業(yè)管理最早的雛形。后來(lái)社會(huì)其他人士紛紛效仿，并得到英國(guó)政府的肯定和支持，成立了世界上第一個(gè)非營(yíng)利性的物業(yè)管理行業(yè)組織——皇家特許屋宇經(jīng)理學(xué)會(huì)。物業(yè)管理起源（2）近代物業(yè)管理服務(wù)業(yè)美國(guó)。19世紀(jì)末至20世紀(jì)初，美國(guó)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展。建筑技術(shù)的不斷進(jìn)步，大量高層樓宇拔地而起，這些高層樓宇附屬設(shè)備多，結(jié)構(gòu)復(fù)雜，日常維修養(yǎng)護(hù)和管理事務(wù)煩瑣復(fù)雜，對(duì)管理人員專業(yè)性和技術(shù)水平提出很高的要求；而且這些建筑物往往不是一個(gè)或者幾個(gè)業(yè)主所有，常常是數(shù)十個(gè)或數(shù)百個(gè)業(yè)主共有，于是逐漸催生了專業(yè)化的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，專門(mén)為樓宇所有業(yè)主提供專業(yè)性和技術(shù)性的樓宇管理和維修養(yǎng)護(hù)工作。

隨著物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的增加，20世紀(jì)初，美國(guó)成立了第一個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)——芝加哥建筑管理人協(xié)會(huì)。行業(yè)自治組織的成立，既標(biāo)志著物業(yè)管理行業(yè)的逐漸成熟，也有力推動(dòng)了物業(yè)管理行業(yè)的有序發(fā)展。物業(yè)管理起源2、國(guó)內(nèi)（1）中國(guó)內(nèi)地的物業(yè)管理起源于上世紀(jì)８０年代初的深圳。1980年８月，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)公司（今天的深房集團(tuán)）開(kāi)發(fā)了第一個(gè)涉外住宅小區(qū)——東湖麗苑小區(qū)。為了創(chuàng)造安全、文明、舒適的居住環(huán)境，1981年３月，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)公司成立了內(nèi)地第一家物業(yè)管理企業(yè)---——深圳市物業(yè)管理有限公司，對(duì)該小區(qū)進(jìn)行專業(yè)化管理。東湖麗苑成為中國(guó)內(nèi)地第一個(gè)實(shí)行市場(chǎng)化物業(yè)管理的小區(qū)。物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展3、物業(yè)行業(yè)發(fā)展大事記1981年3月10日，深圳物業(yè)管理公司正式成立，標(biāo)志著這一新興行業(yè)的誕生。1993年6月30日，深圳成立了國(guó)內(nèi)首家物業(yè)管理協(xié)會(huì)。1994年深圳市頒布《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》。1994年4月建設(shè)部頒布《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，明確指出:"住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)逐步推行社會(huì)化、專業(yè)化的管理模式，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實(shí)施專業(yè)化管理"。物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展2003年9月1日，我國(guó)第一部行業(yè)法規(guī)《物業(yè)管理?xiàng)l例》正式施行，對(duì)規(guī)范物業(yè)管理，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，提供了重要的法律依據(jù)。

物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展

2018年行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀物業(yè)管理行業(yè)發(fā)