住宅租賃合同及物業(yè)交接清單

住宅租賃合同及物業(yè)交接清單合同編號：__________甲方（出租人）：乙方（承租人）：一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________，房屋設(shè)施設(shè)備：____________________。1.2乙方租用房屋用途：____________________，乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施設(shè)備使用說明進行操作。二、租期及租金2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月，每三個月支付一次，乙方應(yīng)在每季度第一個月的前五天內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。2.3租金支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給甲方，賬號為：____________________。三、物業(yè)交接3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方使用。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，對房屋及其設(shè)施進行驗收，并將驗收結(jié)果書面告知甲方。3.3物業(yè)交接時，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《物業(yè)交接清單》，作為本合同附件，具有同等法律效力。四、房屋及設(shè)施使用4.1乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施設(shè)備使用說明進行操作，不得私自拆改、破壞房屋及設(shè)施。4.2乙方在租賃期間不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃房屋。4.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得違法使用房屋及設(shè)施。五、維修責(zé)任5.1租賃期間，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備正常使用范圍內(nèi)的小修，由乙方負(fù)責(zé)；大修、更換及維修費用由甲方承擔(dān)。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞的，維修費用由乙方承擔(dān)。六、合同終止6.1本合同租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前一個月通知甲方，并重新簽訂租賃合同。6.2租賃期滿或合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定將房屋及設(shè)施交還給甲方。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：____________________日期：____年__月__日附件：《物業(yè)交接清單》一、附件列表：1.《物業(yè)交接清單》二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：a)未按約定時間將房屋及設(shè)施交付給乙方；b)未履行維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞；c)提前終止合同，拒絕乙方續(xù)租。2.乙方違約行為：a)未按約定時間支付租金；b)私自拆改、破壞房屋及設(shè)施；c)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃房屋；d)違法使用房屋及設(shè)施。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的一方。2.承租人：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指租賃合同約定的租用時間范圍。4.租金：指承租人為使用租賃房屋而支付給出租人的費用。5.物業(yè)交接：指出租人將房屋及設(shè)施交付給承租人的過程。6.維修責(zé)任：指出租人和承租人對于房屋及設(shè)施維修責(zé)任的劃分。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋及設(shè)施。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方盡快交付房屋及設(shè)施。如有必要，乙方可尋求法律途徑維護自身權(quán)益。2.問題：乙方未按約定時間支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方支付租金，如乙方仍不支付，甲方可要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：房屋及設(shè)施損壞，責(zé)任歸屬不明。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同查看損壞情況，根據(jù)實際情況確定維修責(zé)任方。如有爭議，可尋求法律途徑解決。4.問題：乙方違法使用房屋及設(shè)施。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如乙方不配合，甲方可尋求法律途徑維護自身權(quán)益。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅租賃：適用于個人或企業(yè)租賃住宅房屋。2.物業(yè)交接：適用于租賃合同簽訂后，甲方將房屋及設(shè)施交付給乙方使用。3.維修責(zé)任：適用