房屋貸款補(bǔ)充協(xié)議的編寫要點(diǎn)

房屋貸款補(bǔ)充協(xié)議的編寫要點(diǎn)合同目錄第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂目的1.2本補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍1.3法律法規(guī)的適用1.4合同的生效、變更和解除第二章房屋貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式2.5貸款用途第三章貸款人義務(wù)與權(quán)利3.1貸款人的義務(wù)3.2貸款人的權(quán)利第四章借款人義務(wù)與權(quán)利4.1借款人的義務(wù)4.2借款人的權(quán)利第五章?lián)Ｈ肆x務(wù)與權(quán)利5.1擔(dān)保人的義務(wù)5.2擔(dān)保人的權(quán)利第六章貸款發(fā)放與支付6.1貸款的發(fā)放6.2貸款支付的方式和條件第七章貸款的償還7.1還款的期限和方式7.2提前還款的條件和違約金計(jì)算7.3逾期還款的處理第八章貸款的變更與解除8.1貸款變更的條件和程序8.2貸款解除的條件和程序第九章違約責(zé)任9.1貸款人的違約責(zé)任9.2借款人的違約責(zé)任9.3擔(dān)保人的違約責(zé)任第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2訴訟管轄法院第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十二章保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密信息的披露和保護(hù)第十三章附則13.1合同的附件13.2合同的修訂歷史13.3合同的終止條件第十四章完整協(xié)議14.1本補(bǔ)充協(xié)議與原貸款合同的關(guān)系14.2本補(bǔ)充協(xié)議的修改和補(bǔ)充14.3本補(bǔ)充協(xié)議的簽署日期和地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂目的1.2本補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍1.3法律法規(guī)的適用1.4合同的生效、變更和解除第二章房屋貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式2.5貸款用途第三章貸款人義務(wù)與權(quán)利3.1貸款人的義務(wù)3.2貸款人的權(quán)利第四章借款人義務(wù)與權(quán)利4.1借款人的義務(wù)4.2借款人的權(quán)利第五章?lián)Ｈ肆x務(wù)與權(quán)利5.1擔(dān)保人的義務(wù)5.2擔(dān)保人的權(quán)利第六章貸款發(fā)放與支付6.1貸款的發(fā)放6.2貸款支付的方式和條件第七章貸款的償還7.1還款的期限和方式7.2提前還款的條件和違約金計(jì)算7.3逾期還款的處理第八章貸款的變更與解除8.1貸款變更的條件和程序8.2貸款解除的條件和程序第九章違約責(zé)任9.1貸款人的違約責(zé)任9.2借款人的違約責(zé)任9.3擔(dān)保人的違約責(zé)任第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2訴訟管轄法院第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十二章保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密信息的披露和保護(hù)第十三章附則13.1合同的附件13.2合同的修訂歷史13.3合同的終止條件第十四章完整協(xié)議14.1本補(bǔ)充協(xié)議與原貸款合同的關(guān)系14.2本補(bǔ)充協(xié)議的修改和補(bǔ)充14.3本補(bǔ)充協(xié)議的簽署日期和地點(diǎn)甲方（貸款人）：________________授權(quán)代表簽字：_______________日期：________________乙方（借款人）：________________授權(quán)代表簽字：_______________日期：________________丙方（擔(dān)保人）：________________授權(quán)代表簽字：_______________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方額外貸款額度條款甲方可根據(jù)乙方的信用狀況和還款能力，在原貸款金額基礎(chǔ)上提供一定的額外貸款額度。具體額外貸款額度、條件和用途由甲方與乙方協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議。1.2甲方貸款利率調(diào)整條款如遇市場利率變動(dòng)，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整貸款利率。調(diào)整前甲方應(yīng)通知乙方，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確新利率的生效日期和計(jì)算方式。1.3甲方提前還款獎(jiǎng)勵(lì)條款乙方如在約定的還款期限內(nèi)提前還款，甲方可以給予乙方一定的獎(jiǎng)勵(lì)，如減免部分利息或手續(xù)費(fèi)。具體獎(jiǎng)勵(lì)條件和金額由甲方與乙方協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議。1.4甲方逾期還款罰息條款如乙方逾期還款，甲方有權(quán)按約定的罰息利率收取逾期利息。罰息利率應(yīng)不低于中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的1.5倍。2.乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方貸款用途變更條款乙方如需變更貸款用途，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)。甲方審批同意后，雙方簽訂書面協(xié)議，明確變更后的貸款用途和還款計(jì)劃。2.2乙方提前還款條款乙方如希望提前還款，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)。甲方審批同意后，雙方簽訂書面協(xié)議，明確提前還款的金額、時(shí)間和還款方式。2.3乙方逾期還款處理?xiàng)l款乙方如逾期還款，甲方有權(quán)采取包括但不限于催收、訴訟等手段追討逾期貸款。乙方需承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。2.4乙方信息變更通知條款乙方如發(fā)生聯(lián)系電話、地址等聯(lián)系方式變更，應(yīng)及時(shí)通知甲方。如乙方未及時(shí)通知，導(dǎo)致甲方無法聯(lián)系到乙方，甲方有權(quán)采取必要的措施，包括但不限于公告催收、訴訟等。3.第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.1第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款第三方中介在促成本貸款協(xié)議的過程中提供服務(wù)，甲方、乙方同意按照約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用支付方式、金額和支付時(shí)間由甲方、乙方與第三方中介協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議。3.2第三方中介責(zé)任條款第三方中介應(yīng)確保其提供的中介服務(wù)符合法律法規(guī)和雙方當(dāng)事人的要求。如因第三方中介的原因?qū)е卤举J款協(xié)議無法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介保密條款第三方中介應(yīng)對(duì)在提供中介服務(wù)過程中獲得的甲方、乙方之間的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。未經(jīng)甲方、乙方同意，第三方中介不得向任何第三方披露相關(guān)信息。3.4第三方中介退出條款附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.借款人信用評(píng)估報(bào)告4.擔(dān)保人資信證明5.貸款申請(qǐng)表6.貸款合同7.補(bǔ)充協(xié)議8.提前還款申請(qǐng)9.逾期還款通知10.貸款用途變更申請(qǐng)表11.信息變更通知12.第三方中介服務(wù)協(xié)議13.法律法規(guī)和相關(guān)政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款或擅自變更貸款條件，視為違約。2.乙方未按約定用途使用貸款，或未經(jīng)甲方同意擅自變更貸款用途，視為違約。3.乙方逾期還款，或未按約定方式償還貸款，視為違約。4.擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)，如未按約定提供擔(dān)保物或未按約定方式履行擔(dān)保責(zé)任，視為違約。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或未履行保密義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書。2.房屋買賣合同：指房屋買賣雙方簽訂的約定房屋買賣權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。3.信用評(píng)估報(bào)告：指對(duì)借款人信用狀況進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告，包括信用歷史、還款能力等。4.擔(dān)保人資信證明：指證明擔(dān)保人信用狀況和還款能力的文件。5.貸款申請(qǐng)表：指借款人向貸款人提交的申請(qǐng)貸款的書面表格。6.貸款合同：指借款人與貸款人簽訂的約定貸款金額、期限、利率、還款方式等條款的書面協(xié)議。7.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原貸款合同的補(bǔ)充和修改的書面協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：貸款發(fā)放延遲解決辦法：及時(shí)與甲方溝通，了解貸款發(fā)放進(jìn)度，催促甲方加快審批流程。2.問題：貸款用途變更解決辦法：按照約定的程序和條件向甲方提出書面申請(qǐng)，簽訂書面協(xié)議。3.問題：提前還款或逾期還款解決辦法：提前與甲方溝通，辦理提前還款手續(xù)；逾期還款時(shí)，及時(shí)與甲方協(xié)商，制定還款計(jì)劃。4.問題：擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)解決辦法：及時(shí)與擔(dān)保人溝通，催促其履行擔(dān)保責(zé)任；如擔(dān)保人不履行，可依法采取相應(yīng)措施