房管局發(fā)布的房屋買(mǎi)賣(mài)合同

房管局發(fā)布的房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂時(shí)間1.4合同生效時(shí)間第二章房屋買(mǎi)賣(mài)2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)2.3房屋價(jià)格及支付方式2.4房屋交付時(shí)間及條件第三章房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量保證3.2質(zhì)量問(wèn)題的處理3.3保修范圍及期限第四章交易費(fèi)用4.1交易費(fèi)用承擔(dān)方4.2交易費(fèi)用的計(jì)算及支付第五章違約責(zé)任5.1買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任5.2違約金的計(jì)算及支付第六章?tīng)?zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2訴訟管轄法院第七章房屋使用及管理7.1房屋使用規(guī)定7.2房屋維修及管理第八章房屋轉(zhuǎn)讓8.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件8.2房屋轉(zhuǎn)讓的手續(xù)第九章房屋抵押9.1抵押權(quán)的設(shè)立9.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)第十章房屋租賃10.1租賃合同的簽訂10.2租賃合同的終止第十一章房屋拆遷11.1拆遷補(bǔ)償11.2拆遷安置第十二章特殊情況處理12.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除12.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同的終止第十三章附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的修訂第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)證明材料合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同主體第二條款房屋基本情況第三條款合同簽訂時(shí)間第四條款合同生效時(shí)間第二章房屋買(mǎi)賣(mài)第一條款房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移第二條款房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)第三條款房屋價(jià)格及支付方式第四條款房屋交付時(shí)間及條件第三章房屋質(zhì)量及保修第一條款房屋質(zhì)量保證第二條款質(zhì)量問(wèn)題的處理第三條款保修范圍及期限第四章交易費(fèi)用第一條款交易費(fèi)用承擔(dān)方第二條款交易費(fèi)用的計(jì)算及支付第五章違約責(zé)任第一條款買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任第二條款違約金的計(jì)算及支付第六章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款訴訟管轄法院第七章房屋使用及管理第一條款房屋使用規(guī)定第二條款房屋維修及管理第八章房屋轉(zhuǎn)讓第一條款房屋轉(zhuǎn)讓的條件第二條款房屋轉(zhuǎn)讓的手續(xù)第九章房屋抵押第一條款抵押權(quán)的設(shè)立第二條款抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)第十章房屋租賃第一條款租賃合同的簽訂第二條款租賃合同的終止第十一章房屋拆遷第一條款拆遷補(bǔ)償?shù)诙l款拆遷安置第十二章特殊情況處理第一條款房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除第二條款房屋買(mǎi)賣(mài)合同的終止第十三章附則第一條款合同的解釋權(quán)第二條款合同的修訂第十四章附件第一條款房屋所有權(quán)證第二條款房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)證明材料甲方簽字：_____________________乙方簽字：_____________________日期：_____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說(shuō)明：1.甲方有權(quán)在合同簽訂前對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如查驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)或降低購(gòu)房?jī)r(jià)格。2.如甲方未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額的1%乘以逾期天數(shù)。3.甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。如甲方未能按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用的一半。4.甲方承諾在房屋交付后，遵守房屋使用規(guī)定，合理使用房屋及設(shè)施。如甲方違反規(guī)定導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.甲方應(yīng)在合同簽訂后5日內(nèi)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)爭(zhēng)議的證明文件。如甲方未能提供證明文件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：證明文件所需費(fèi)用的兩倍。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說(shuō)明：1.乙方有權(quán)在合同簽訂前對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如查驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或降低購(gòu)房?jī)r(jià)格。2.如乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額的1%乘以逾期天數(shù)。3.乙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。如乙方未能按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用的一半。4.乙方承諾在房屋交付后，遵守房屋使用規(guī)定，合理使用房屋及設(shè)施。如乙方違反規(guī)定導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.乙方應(yīng)在合同簽訂后5日內(nèi)向甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)爭(zhēng)議的證明文件。如乙方未能提供證明文件，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：證明文件所需費(fèi)用的兩倍。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的條款及說(shuō)明：1.第三方中介應(yīng)保證房屋買(mǎi)賣(mài)合同的合法性、有效性，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方中介應(yīng)確保合同各方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因中介原因?qū)е滦畔㈠e(cuò)誤，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介收取的中介費(fèi)應(yīng)在合同簽訂后5日內(nèi)支付。如中介未能按時(shí)支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求中介支付違約金。違約金計(jì)算方式為：中介費(fèi)用的10%。4.第三方中介在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：違約行為導(dǎo)致?lián)p失金額的兩倍。5.第三方中介應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。如中介未能按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求中介支付違約金。違約金計(jì)算方式為：過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用的一半。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)證明材料3.房屋質(zhì)量保修書(shū)4.交易費(fèi)用支付證明5.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理文件6.租賃合同及相關(guān)證明文件7.拆遷補(bǔ)償協(xié)議8.特殊情況處理的補(bǔ)充協(xié)議9.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表10.房屋抵押登記申請(qǐng)表11.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除協(xié)議12.爭(zhēng)議解決的相關(guān)法律文件13.房屋使用及管理規(guī)則14.房屋維修及管理協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未能按時(shí)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.甲方違反房屋使用規(guī)定，導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.乙方違反房屋使用規(guī)定，導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.甲方未能提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)爭(zhēng)議的證明文件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.乙方未能提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)爭(zhēng)議的證明文件，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。7.第三方中介導(dǎo)致合同無(wú)效或信息錯(cuò)誤，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.第三方中介未能按時(shí)協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求中介支付違約金。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋及其附屬設(shè)施擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。3.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同各方在履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。5.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保物，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，如協(xié)商無(wú)果，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如協(xié)商無(wú)果，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.