物業(yè)招標(biāo)文件詳解匯編

物業(yè)招標(biāo)文件詳解匯編合同目錄第一章總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3適用法律1.4合同的生效與終止第二章招標(biāo)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目簡(jiǎn)介2.2招標(biāo)范圍與內(nèi)容2.3招標(biāo)方式與程序2.4招標(biāo)文件的組成第三章投標(biāo)人資格要求3.1投標(biāo)人條件3.2投標(biāo)人資質(zhì)證明文件3.3聯(lián)合體投標(biāo)規(guī)定3.4投標(biāo)人之間的關(guān)聯(lián)關(guān)系披露第四章招標(biāo)文件的獲取4.1招標(biāo)文件的獲取時(shí)間與地點(diǎn)4.2招標(biāo)文件的購(gòu)買(mǎi)與費(fèi)用4.3招標(biāo)文件的澄清與修改4.4招標(biāo)文件的遞交第五章投標(biāo)文件的提交5.1投標(biāo)文件的編制要求5.2投標(biāo)文件的提交時(shí)間與地點(diǎn)5.3投標(biāo)文件的密封與標(biāo)識(shí)5.4逾期或不符合要求的投標(biāo)文件處理第六章投標(biāo)文件的評(píng)審6.1評(píng)審委員會(huì)組成6.2評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)與方法6.3評(píng)審過(guò)程中的保密規(guī)定6.4評(píng)審結(jié)果的公布與異議處理第七章合同的簽訂與履行7.1合同簽訂的程序與時(shí)間7.2合同的主要條款與內(nèi)容7.3合同的履行與管理7.4合同的變更與解除第八章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為與責(zé)任8.2爭(zhēng)議的解決方式與程序8.3賠償金額的計(jì)算與支付8.4違約與爭(zhēng)議解決的保密規(guī)定第九章文物保護(hù)與環(huán)境保護(hù)9.1文物保護(hù)的規(guī)定與要求9.2環(huán)境保護(hù)的規(guī)定與要求9.3安全生產(chǎn)與職業(yè)健康9.4社會(huì)責(zé)任與公益活動(dòng)第十章廉潔從業(yè)與反腐倡廉10.1投標(biāo)人的廉潔自律要求10.2反賄賂與腐敗行為的規(guī)定10.3違規(guī)行為的舉報(bào)與調(diào)查處理10.4廉潔從業(yè)與反腐倡廉的保密規(guī)定第十一章信息發(fā)布與保密11.1招標(biāo)信息的發(fā)布渠道與時(shí)間11.2投標(biāo)人信息的保護(hù)與保密11.3招標(biāo)文件的保密與保管11.4違法行為的信息公開(kāi)與記錄第十二章監(jiān)督與檢查12.1招標(biāo)過(guò)程的監(jiān)督機(jī)構(gòu)與職責(zé)12.2投標(biāo)人的檢查與審計(jì)12.3招標(biāo)文件的歸檔與保存12.4監(jiān)督與檢查的保密規(guī)定第十三章附則13.1合同的補(bǔ)充與附件13.2合同的翻譯與解釋13.3合同的修訂與更新13.4合同的終止與廢止第十四章合同的簽署14.1簽署人的資格與授權(quán)14.2合同的簽字與蓋章14.3合同的生效日期與時(shí)間14.4合同的副本與正本合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同背景與目的第二條款定義與解釋第三條款適用法律第四條款合同的生效與終止第二章招標(biāo)項(xiàng)目概述第一條款項(xiàng)目簡(jiǎn)介第二條款招標(biāo)范圍與內(nèi)容第三條款招標(biāo)方式與程序第四條款招標(biāo)文件的組成第三章投標(biāo)人資格要求第一條款投標(biāo)人條件第二條款投標(biāo)人資質(zhì)證明文件第三條款聯(lián)合體投標(biāo)規(guī)定第四條款投標(biāo)人之間的關(guān)聯(lián)關(guān)系披露第四章招標(biāo)文件的獲取第一條款招標(biāo)文件的獲取時(shí)間與地點(diǎn)第二條款招標(biāo)文件的購(gòu)買(mǎi)與費(fèi)用第三條款招標(biāo)文件的澄清與修改第四條款招標(biāo)文件的遞交第五章投標(biāo)文件的提交第一條款投標(biāo)文件的編制要求第二條款投標(biāo)文件的提交時(shí)間與地點(diǎn)第三條款投標(biāo)文件的密封與標(biāo)識(shí)第四條款逾期或不符合要求的投標(biāo)文件處理第六章投標(biāo)文件的評(píng)審第一條款評(píng)審委員會(huì)組成第二條款評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)與方法第三條款評(píng)審過(guò)程中的保密規(guī)定第四條款評(píng)審結(jié)果的公布與異議處理第七章合同的簽訂與履行第一條款合同簽訂的程序與時(shí)間第二條款合同的主要條款與內(nèi)容第三條款合同的履行與管理第四條款合同的變更與解除第八章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決第一條款違約行為與責(zé)任第二條款爭(zhēng)議的解決方式與程序第三條款賠償金額的計(jì)算與支付第四條款違約與爭(zhēng)議解決的保密規(guī)定第九章文物保護(hù)與環(huán)境保護(hù)第一條款文物保護(hù)的規(guī)定與要求第二條款環(huán)境保護(hù)的規(guī)定與要求第三條款安全生產(chǎn)與職業(yè)健康第四條款社會(huì)責(zé)任與公益活動(dòng)第十章廉潔從業(yè)與反腐倡廉第一條款投標(biāo)人的廉潔自律要求第二條款反賄賂與腐敗行為的規(guī)定第三條款違規(guī)行為的舉報(bào)與調(diào)查處理第四條款廉潔從業(yè)與反腐倡廉的保密規(guī)定第十一章信息發(fā)布與保密第一條款招標(biāo)信息的發(fā)布渠道與時(shí)間第二條款投標(biāo)人信息的保護(hù)與保密第三條款招標(biāo)文件的保密與保管第四條款違法行為的信息公開(kāi)與記錄第十二章監(jiān)督與檢查第一條款招標(biāo)過(guò)程的監(jiān)督機(jī)構(gòu)與職責(zé)第二條款投標(biāo)人的檢查與審計(jì)第三條款招標(biāo)文件的歸檔與保存第四條款監(jiān)督與檢查的保密規(guī)定第十三章附則第一條款合同的補(bǔ)充與附件第二條款合同的翻譯與解釋第三條款合同的修訂與更新第四條款合同的終止與廢止第十四章合同的簽署第一條款簽署人的資格與授權(quán)第二條款合同的簽字與蓋章第三條款合同的生效日期與時(shí)間第四條款合同的副本與正本甲方簽字：________________日期：________________乙方簽字：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：專(zhuān)用條款第一條款：甲方的權(quán)利和義務(wù)1.1甲方有權(quán)對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保招標(biāo)過(guò)程的公平、公正和透明。1.2甲方有義務(wù)提供招標(biāo)文件，并對(duì)招標(biāo)文件的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。1.3甲方應(yīng)按照合同約定履行合同義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。附加條款二：額外工作第二條款：甲方要求乙方額外完成的工作2.1甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的工作范圍內(nèi)，額外完成一些特定任務(wù)。2.2甲方應(yīng)在要求乙方額外完成工作前，與乙方進(jìn)行充分溝通，并達(dá)成一致意見(jiàn)。2.3甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，給予乙方相應(yīng)的報(bào)酬或補(bǔ)償。附加條款三：變更管理第三條款：合同變更管理3.1甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。3.2甲方應(yīng)向乙方提交書(shū)面變更通知，并說(shuō)明變更的內(nèi)容和理由。3.3乙方應(yīng)在收到甲方變更通知后，及時(shí)對(duì)變更內(nèi)容進(jìn)行評(píng)估，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向甲方回復(fù)是否同意變更。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款四：技術(shù)支持和培訓(xùn)第一條款：技術(shù)支持和培訓(xùn)1.1乙方應(yīng)向甲方提供合同項(xiàng)目所涉及的技術(shù)支持和培訓(xùn)，確保甲方能夠正確使用和維護(hù)相關(guān)設(shè)備或系統(tǒng)。1.2乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照甲方的要求提供技術(shù)支持和培訓(xùn)。1.3乙方應(yīng)對(duì)甲方提供技術(shù)支持和培訓(xùn)的內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)記錄，并按照甲方的要求提供相關(guān)資料。附加條款五：質(zhì)量保證第二條款：質(zhì)量保證2.1乙方應(yīng)保證所提供的產(chǎn)品或服務(wù)的質(zhì)量，符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.2乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)所提供的產(chǎn)品或服務(wù)進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。2.3乙方應(yīng)對(duì)因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任，并按照甲方的要求進(jìn)行賠償。附加條款六：保密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)第三條款：保密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)3.1乙方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，并遵守相關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律法規(guī)。3.2乙方不得使用甲方的商標(biāo)、專(zhuān)利等技術(shù)成果，進(jìn)行與合同無(wú)關(guān)的活動(dòng)。3.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，協(xié)助甲方維護(hù)相關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款七：中介服務(wù)費(fèi)用第一條款：中介服務(wù)費(fèi)用1.1甲方和乙方同意，由第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和管理合同的實(shí)施過(guò)程。1.2甲方和乙方應(yīng)按照約定的比例，向第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用。1.3甲方和乙方應(yīng)在中介服務(wù)費(fèi)用中，支付第三方中介的報(bào)酬和費(fèi)用。附加條款八：中介的責(zé)任和義務(wù)第二條款：中介的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和管理合同的實(shí)施過(guò)程。2.2第三方中介應(yīng)確保合同的順利實(shí)施，并協(xié)助甲方和乙方解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。2.3第三方中介應(yīng)對(duì)合同雙方的商業(yè)秘密保密，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)。附加條款九：中介的變更第三條款：中介的變更3.1甲方和乙方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，變更中介服務(wù)提供商。3.2甲方和乙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明變更的原因和理由。3.3甲方和乙方應(yīng)對(duì)因中介變更導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.招標(biāo)文件2.投標(biāo)文件3.資質(zhì)證明文件4.聯(lián)合體協(xié)議書(shū)5.授權(quán)委托書(shū)6.合同草案7.技術(shù)規(guī)格說(shuō)明書(shū)8.培訓(xùn)材料9.維護(hù)和保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議10.保密協(xié)議11.知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可協(xié)議12.第三方中介服務(wù)協(xié)議13.合同履行證明文件14.變更協(xié)議15.違約認(rèn)定報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供招標(biāo)文件，或提供的招標(biāo)文件不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按約定程序進(jìn)行招標(biāo)，或?qū)φ袠?biāo)過(guò)程進(jìn)行不當(dāng)干預(yù)。3.乙方未按約定時(shí)間提交投標(biāo)文件，或投標(biāo)文件不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法按時(shí)完成或達(dá)到預(yù)期效果。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自變更合同內(nèi)容或解除合同。7.任何一方未履行保密義務(wù)，泄露合同雙方的商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.招標(biāo)：指公開(kāi)邀請(qǐng)潛在投標(biāo)人參與競(jìng)爭(zhēng)，以選擇合同簽訂對(duì)象的過(guò)程。2.投標(biāo)：指投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件的要求，提交投標(biāo)文件，爭(zhēng)取合同簽訂機(jī)會(huì)的行為。3.資質(zhì)證明：指用以證明投標(biāo)人具備合同履行能力的文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格證書(shū)等。5.違約：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。6.違約行為：指違反合同約定的一方所實(shí)施的不合法或不履行合同的行為。7.合同履行：指合同雙方按照約定履行合同義務(wù)的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方提供的招標(biāo)文件不完整或不準(zhǔn)確。解決辦法：及時(shí)與甲方溝通，要求提供完整的招標(biāo)文件，并進(jìn)行澄清和補(bǔ)充。2.問(wèn)題：乙方投標(biāo)文件不符合要求，或存在技術(shù)問(wèn)題。解決辦法：乙方根據(jù)甲方要求，修改和完善投標(biāo)文件，確保符合技術(shù)規(guī)格要求。3.問(wèn)題：第三方中介服務(wù)不到位，影響合同實(shí)施。解決辦法：與第三方中介溝通，要求其按照約定提供服務(wù)，并在必要時(shí)更換中介服務(wù)提供商。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，無(wú)法達(dá)成一致。解決辦法：