開發(fā)商房屋買賣合同糾紛

開發(fā)商房屋買賣合同糾紛合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2本合同的適用范圍1.3合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.4合同的生效、變更與解除第二章房屋買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三章房屋基本情況3.1房屋的位置3.2房屋的面積3.3房屋的規(guī)劃用途3.4房屋的建筑結(jié)構(gòu)第四章房屋買賣價(jià)格4.1房屋的成交價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間4.3房?jī)r(jià)款的支付憑證第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收程序5.4驗(yàn)收不合格的處理第六章房屋產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)證明6.2房屋過(guò)戶手續(xù)6.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八章爭(zhēng)議解決8.1合同爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議解決的適用法律8.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的后果第十章合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止的后果第十一章附則11.1合同附件11.2合同的生效條件11.3合同的保管第十二章其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.2房屋維修責(zé)任12.3房屋保險(xiǎn)第十三章合同解除或終止后的遺留問題13.1房屋及附屬設(shè)施的處理13.2合同解除或終止后的費(fèi)用結(jié)算第十四章全體條款的說(shuō)明14.1本合同各項(xiàng)條款的解釋14.2本合同的修改及補(bǔ)充14.3本合同的完整性與法律效力合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2本合同的適用范圍1.3合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.4合同的生效、變更與解除第二章房屋買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三章房屋基本情況3.1房屋的位置3.2房屋的面積3.3房屋的規(guī)劃用途3.4房屋的建筑結(jié)構(gòu)第四章房屋買賣價(jià)格4.1房屋的成交價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間4.3房?jī)r(jià)款的支付憑證第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收程序5.4驗(yàn)收不合格的處理第六章房屋產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)證明6.2房屋過(guò)戶手續(xù)6.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八章爭(zhēng)議解決8.1合同爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議解決的適用法律8.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的后果第十章合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止的后果第十一章附則11.1合同附件11.2合同的生效條件11.3合同的保管第十二章其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.2房屋維修責(zé)任12.3房屋保險(xiǎn)第十三章合同解除或終止后的遺留問題13.1房屋及附屬設(shè)施的處理13.2合同解除或終止后的費(fèi)用結(jié)算第十四章全體條款的說(shuō)明14.1本合同各項(xiàng)條款的解釋14.2本合同的修改及補(bǔ)充14.3本合同的完整性與法律效力（合同方簽字區(qū)域）甲方簽字：______________________日期：______________________乙方簽字：______________________日期：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方額外承諾甲方承諾，在房屋交付前，將完成所有必要的裝修和維修工作，確保房屋符合乙方的居住需求。甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)的家具和電器等設(shè)施正常運(yùn)行，如有損壞或故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或更換。2.甲方違約金如甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金給乙方，違約金的金額為房?jī)r(jià)的1%乘以延遲交付的天數(shù)。甲方應(yīng)在違約金支付后的五個(gè)工作日內(nèi)，將違約金支付給乙方。3.甲方解約權(quán)如甲方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)承擔(dān)因合同解除而給乙方造成的全部損失，并支付合同解除后的違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付定金乙方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣【】萬(wàn)元給甲方。定金支付后，乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)文件。2.乙方解約權(quán)如乙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)承擔(dān)因合同解除而給乙方造成的全部損失，并支付合同解除后的違約金。3.乙方額外要求乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付時(shí)，提供一份詳細(xì)的家具和電器清單，以及相關(guān)設(shè)施的保修卡和說(shuō)明書。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋的水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用中介費(fèi)用為房?jī)r(jià)的1%，由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，將中介費(fèi)用支付給中介公司。2.中介的職責(zé)中介公司應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋買賣合同的簽訂、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。中介公司應(yīng)提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，確保合同雙方的權(quán)益。3.中介違約責(zé)任如中介公司未能按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，中介公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如中介公司違反合同約定，給甲方或乙方造成損失的，中介公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋買賣合同3.付款憑證4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.家具和電器清單6.保修卡和說(shuō)明書7.中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù)8.貸款相關(guān)文件9.房屋過(guò)戶手續(xù)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，視為甲方違約。2.甲方未能提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋，視為甲方違約。3.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，視為乙方違約。4.乙方未能履行合同約定的其他義務(wù)，視為乙方違約。5.中介公司未能按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，視為中介公司違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的文件。2.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.定金：指合同雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定金額的錢。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。5.貸款：指買受人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的用于購(gòu)買房屋的貸款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方支付違約金，并按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。2.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，否則甲方有權(quán)解除合同。3.問題：房屋驗(yàn)收不合格。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換不合格的設(shè)施，直至驗(yàn)收合格。4.問題：中介公司未能提供約定的服務(wù)。解決辦法：中介公司支付違約金，并按照合同約定提供服務(wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：甲方出售房屋，乙方購(gòu)買房屋。說(shuō)明：雙方通過(guò)中介公司簽訂房屋買賣合同，并履行相應(yīng)的交易手續(xù)。2.場(chǎng)景：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。說(shuō)明：甲方應(yīng)支付違約金，并按照合同約定履行