農(nóng)村自建房買賣合同的簽訂證明及要求

農(nóng)村自建房買賣合同的簽訂證明及要求合同目錄第一章總則1.1合同簽訂的宗旨和原則1.2合同適用的法律法規(guī)1.3合同涉及的定義與解釋第二章房屋買賣雙方的基本信息2.1出賣人的基本信息2.2買受人的基本信息第三章房屋基本情況3.1房屋的位置、面積與用途3.2房屋的權(quán)屬證明與產(chǎn)權(quán)清晰情況3.3房屋的建筑結(jié)構(gòu)與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第四章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第五章房屋價(jià)格與支付方式5.1房屋的成交價(jià)格5.2付款的期限與方式5.3房屋交付時(shí)的支付事宜第六章房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付的時(shí)間與地點(diǎn)6.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與方法6.3房屋交付后的問(wèn)題處理第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約的情形與責(zé)任8.2買受人違約的情形與責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院第十章合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件10.2合同終止的條件10.3合同失效后的處理第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋平面圖與結(jié)構(gòu)圖11.3其他重要文件第十二章其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)12.2補(bǔ)充條款與附件第十三章合同的簽署與蓋章13.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)13.2合同蓋章的程序與效力第十四章合同的正本與副本14.1合同正本與副本的份數(shù)14.2合同副本的分發(fā)與保管合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同簽訂的宗旨和原則1.1.1本合同旨在明確雙方在農(nóng)村自建房買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的公平、公正、公開(kāi)。1.1.2雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、平等自愿的原則，依法履行合同約定的各項(xiàng)條款。1.2合同適用的法律法規(guī)1.2.1本合同的簽訂、履行、變更和解除，以及解決爭(zhēng)議，均適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同涉及的定義與解釋1.3.1本合同所稱農(nóng)村自建房，是指位于農(nóng)村的、具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅建筑。1.3.2本合同所稱出賣人，是指依法擁有農(nóng)村自建房所有權(quán)并有權(quán)處分的自然人或其他組織。1.3.3本合同所稱買受人，是指依法購(gòu)買農(nóng)村自建房的自然人或其他組織。第二章房屋買賣雙方的基本信息2.1出賣人的基本信息2.1.1出賣人的姓名（名稱）、身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）、地址、聯(lián)系方式等。2.2買受人的基本信息2.2.1買受人的姓名（名稱）、身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）、地址、聯(lián)系方式等。第三章房屋基本情況3.1房屋的位置、面積與用途3.1.1房屋位于____（具體地址），占地面積____平方米，建筑總面積____平方米。3.1.2房屋用途為_(kāi)___，土地性質(zhì)為_(kāi)___。3.2房屋的權(quán)屬證明與產(chǎn)權(quán)清晰情況3.2.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.2.2房屋所有權(quán)證編號(hào)為_(kāi)___，發(fā)證機(jī)關(guān)為_(kāi)___。3.3房屋的建筑結(jié)構(gòu)與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3.1房屋的建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，建筑質(zhì)量應(yīng)符合____標(biāo)準(zhǔn)。3.3.2出賣人應(yīng)提供房屋的建筑設(shè)計(jì)圖紙、施工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等相關(guān)資料。第四章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)4.1.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.1.2出賣人應(yīng)按照合同約定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保買受人合法取得房屋所有權(quán)。4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)4.2.1買受人按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，有權(quán)要求出賣人履行合同約定的義務(wù)。4.2.2買受人應(yīng)按照合同約定，協(xié)助出賣人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第五章房屋價(jià)格與支付方式5.1房屋的成交價(jià)格5.1.1房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。5.2付款的期限與方式5.2.1買受人應(yīng)分____期支付房?jī)r(jià)款，每期付款金額為人民幣_(tái)___元。5.2.2買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限，將房?jī)r(jià)款支付給出賣人。5.3房屋交付時(shí)的支付事宜5.3.1房屋交付時(shí)，買受人應(yīng)支付剩余的房?jī)r(jià)款。5.3.2房屋交付后，買受人應(yīng)按照合同約定，支付與房屋有關(guān)的稅費(fèi)和其他費(fèi)用。第六章房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付的時(shí)間與地點(diǎn)6.1.1房屋交付時(shí)間為_(kāi)___年____月____日，交付地點(diǎn)為_(kāi)___。6.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與方法6.2.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合____規(guī)定。6.2.2買受人應(yīng)在交付之日起____日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知出賣人。6.3房屋交付后的問(wèn)題處理6.3.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.3.2房屋交付后，如涉及房屋產(chǎn)權(quán)、使用等問(wèn)題，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)。7.2合同解除的條件與程序7.2.1合同解除需符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定的解除條件。7.2.2合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約的情形與責(zé)任8.1.1出賣人未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人因此遭受的損失。8.1.2出賣人提供的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致買受人無(wú)法使用的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.2買受人違約的情形與責(zé)任8.2.1買受人未按合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。8.2.2買受人未按合同約定協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出賣人因此遭受的損失。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。10.2合同終止的條件10.2.1合同終止的條件按照法律法規(guī)和合同約定的規(guī)定執(zhí)行。10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。10.3合同失效后的處理10.3.1合同失效后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)。10.3.2合同失效后，如有爭(zhēng)議，按照本合同第九章的規(guī)定處理。第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋平面圖與結(jié)構(gòu)圖11.3其他重要文件第十二章其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)12.2補(bǔ)充條款與附件第十三章合同的簽署與蓋章13.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)13.1.1本合同于____年____月____日在____（地點(diǎn)）簽署。13.2合同蓋章的程序與效力13.2.1雙方代表簽字后，合同蓋章，蓋章后合同具有法律效力。第十四章合同的正本與副本14.1合同正本與副本的份數(shù)14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本的分發(fā)與保管14.2.1合同副本由雙方分別妥善保管，以備不時(shí)之需。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾房屋質(zhì)量甲方保證房屋符合國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，不得存在影響居住安全及合法使用的重大質(zhì)量問(wèn)題。若房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。1.2甲方協(xié)助過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的相關(guān)文件和證明材料，確保乙方能夠順利取得房屋所有權(quán)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付房?jī)r(jià)款的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限，支付房?jī)r(jià)款。若乙方延遲支付，應(yīng)向甲方支付違約金，具體金額按延遲支付的房款金額計(jì)算。2.2乙方驗(yàn)收房屋的義務(wù)乙方應(yīng)在交付之日起一定期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。若乙方未按時(shí)驗(yàn)收或未提出異議，視為房屋已按約定交付并符合合同要求。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介在本次房屋買賣交易中提供服務(wù)，并收取中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用的金額、支付方式和支付時(shí)間由雙方在中介合同中約定。3.2中介的義務(wù)與責(zé)任中介應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性，協(xié)助雙方完成房屋買賣交易，并負(fù)責(zé)辦理合同簽訂、過(guò)戶手續(xù)等相關(guān)事宜。若因中介原因?qū)е陆灰资』虍a(chǎn)生糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3中介的保密義務(wù)中介應(yīng)對(duì)交易雙方的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。若中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致雙方遭受損失的，中介應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖與結(jié)構(gòu)圖3.出賣人身份證復(fù)印件4.買受人身份證復(fù)印件5.房屋買賣合同草稿6.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告8.付款憑證復(fù)印件9.合同簽訂地人民法院聯(lián)系方式10.其他重要文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定履行義務(wù)，如房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。2.甲方未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。3.乙方未按合同約定支付房?jī)r(jià)款，視為違約。4.乙方未按時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，視為違約。5.中介提供虛假房源信息，導(dǎo)致交易失敗，視為違約。6.中介泄露雙方個(gè)人信息和交易信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村自建房：指位于農(nóng)村的、具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅建筑。2.合同違約：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。4.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.合同解除：合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問(wèn)題：立即與甲方溝通，要求修復(fù)或賠償。2.過(guò)戶手續(xù)問(wèn)題：與甲方協(xié)商解決，或?qū)で髮I(yè)法律幫助。3.房?jī)r(jià)款支付問(wèn)題：保