全面解讀不過戶房屋買賣合同

全面解讀不過戶房屋買賣合同合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同簽訂地點和時間第二章房屋基本情況第一條款房屋位置及面積第二條款房屋所有權及使用情況第三章交易價格及支付方式第一條款交易價格第二條款支付方式及期限第四章房屋交付及過戶第一條款房屋交付時間及條件第二條款過戶手續(xù)及時間第五章房屋質量及維修責任第一條款房屋質量保證第二條款維修責任及費用承擔第六章違約責任第一條款賣方違約責任第二條款買方違約責任第七章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款仲裁或訴訟地點及法院第八章合同的變更和解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第九章稅費及其他費用第一條款稅費承擔及支付方式第二條款其他費用的承擔及支付方式第十章合同的生效、終止和解除第一條款合同生效條件第二條款合同終止和解除條件第十一章保密條款第一條款保密內容第二條款保密期限及泄露責任第十二章不可抗力第一條款不可抗力事件的認定第二條款不可抗力事件的后果及處理第十三章其他條款第一條款雙方約定的其他事項第二條款法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第十四章附則第一條款合同的附件第二條款合同的修改及補充合同編號_________第一章總則第一條款合同主體1.1甲方（賣方）：1.2乙方（買方）：第二條款合同簽訂地點和時間2.1簽訂地點：2.2簽訂時間：第二章房屋基本情況第一條款房屋位置及面積3.1房屋位置：3.2房屋面積：第二條款房屋所有權及使用情況4.1房屋所有權證明：4.2房屋使用情況：第三章交易價格及支付方式第一條款交易價格5.1房屋交易價格：5.2支付方式：第二條款支付方式及期限6.1支付方式：6.2支付期限：第四章房屋交付及過戶第一條款房屋交付時間及條件7.1房屋交付時間：7.2房屋交付條件：第二條款過戶手續(xù)及時間8.1過戶手續(xù)：8.2過戶時間：第五章房屋質量及維修責任第一條款房屋質量保證9.1房屋質量保證：9.2房屋質量檢查：第二條款維修責任及費用承擔10.1維修責任：10.2維修費用承擔：第六章違約責任第一條款賣方違約責任11.1賣方違約行為：11.2賣方違約責任承擔：第二條款買方違約責任12.1買方違約行為：12.2買方違約責任承擔：第七章爭議解決第一條款爭議解決方式13.1爭議解決方式：13.2爭議解決地點及法院：第二條款仲裁或訴訟地點及法院14.1仲裁地點及機構：14.2訴訟地點及法院：第八章合同的變更和解除第一條款合同變更條件15.1合同變更的條件：15.2合同變更的程序：第二條款合同解除條件16.1合同解除的條件：16.2合同解除的程序：第九章稅費及其他費用第一條款稅費承擔及支付方式17.1稅費承擔：17.2稅費支付方式：第二條款其他費用的承擔及支付方式18.1其他費用承擔：18.2其他費用支付方式：第十章合同的生效、終止和解除第一條款合同生效條件19.1合同生效條件：19.2合同生效時間：第二條款合同終止和解除條件20.1合同終止條件：20.2合同解除后的處理：第十一章保密條款第一條款保密內容21.1保密信息：21.2保密義務：第二條款保密期限及泄露責任22.1保密期限：22.2泄露責任：第十二章不可抗力第一條款不可抗力事件的認定23.1不可抗力事件的定義：23.2不可抗力事件的證明：第二條款不可抗力事件的后果及處理24.1不可抗力事件的后果：24.2不可抗力事件的處理：第十三章其他條款第一條款雙方約定的其他事項25.1其他事項：25.2事項的處理方式：第二條款法律法規(guī)規(guī)定的其他事項26.1法律法規(guī)事項：26.2法律法規(guī)事項的處理：第十四章附則第一條款合同的附件27.1附件清單：27.2附件的保管：第二條款合同的修改及補充28.1合同修改程序：28.2合同補充內容：甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日（合同各方在此簽字或蓋章，以證明本合同自簽字之日起生效。）多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾條款條款內容：甲方承諾，在房屋過戶前，將房屋出租給乙方，租金為每月人民幣____元，租期為____個月，租金支付方式為每月支付一次。說明：此條款為甲方額外提供的承諾，旨在保障乙方在房屋過戶期間的居住權益。租金金額和租期長度由雙方協商確定，并在合同中明確。2.甲方逾期交付房屋的處理條款內容：如甲方未能按照約定時間交付房屋，甲方應支付給乙方逾期交付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，按照房屋交易價格的千分之一計算。說明：此條款旨在明確甲方逾期交付房屋的責任和違約金的計算方式。違約金計算方式應合理，確保乙方在甲方逾期交付時的權益得到保障。3.甲方保證房屋質量的額外條款條款內容：甲方保證，房屋在交付時，各項設施設備均能正常使用，如因房屋質量問題導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。說明：此條款旨在強化甲方對房屋質量的保證責任，確保乙方在入住后不會因房屋質量問題而遭受損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付定金的額外條款條款內容：乙方應在合同簽訂后____日內支付給甲方定金人民幣____元，作為履行合同的保證。定金支付后，乙方有權要求甲方辦理房屋過戶手續(xù)。說明：此條款為乙方支付定金的額外規(guī)定，旨在確保乙方的履行意愿和權益。定金金額和支付時間由雙方協商確定，并在合同中明確。2.乙方逾期支付購房款的處理條款內容：如乙方未能按照約定時間支付購房款，乙方應支付給甲方逾期付款違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，按照購房款的千分之一計算。說明：此條款旨在明確乙方逾期支付購房款的責任和違約金的計算方式。違約金計算方式應合理，確保甲方在乙方逾期支付時的權益得到保障。3.乙方提前解除合同的處理條款內容：如乙方提前解除合同，乙方應支付給甲方違約金，違約金計算方式為：按照房屋交易價格的百分之十計算。說明：此條款旨在明確乙方提前解除合同的責任和違約金的計算方式。違約金計算方式應合理，確保甲方在乙方提前解除合同時的權益得到保障。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務費用條款內容：中介費用為房屋交易價格的百分之____元，由甲方和乙方共同承擔。中介費用的支付方式為在合同簽訂后____日內支付。說明：此條款明確了第三方中介服務的費用金額和支付方式。中介費用由雙方共同承擔，可在合同中約定支付時間。2.第三方中介的職責和義務條款內容：中介應負責房屋買賣合同的簽訂、房屋過戶手續(xù)的辦理以及協助雙方解決合同履行過程中的問題。中介應保證提供的信息真實、準確。說明：此條款明確了第三方中介的職責和義務，確保中介在房屋買賣過程中的專業(yè)性和責任心。中介應提供真實、準確的信息，協助雙方順利履行合同。3.第三方中介違約的處理條款內容：如中介未能按照約定履行其職責，導致合同無法正常履行，中介應承擔相應的違約責任，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。說明：此條款旨在明確第三方中介違約的責任和賠償方式。中介應嚴格按照合同約定履行其職責，確保合同的正常履行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證明2.房屋使用情況證明3.房屋質量檢查報告4.房屋交易價格證明5.付款憑證6.房屋交付確認書7.過戶手續(xù)相關文件8.租賃合同（如有）9.維修記錄（如有）10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未能按照約定時間交付房屋提供的房屋質量不符合約定未能履行合同約定的其他義務2.乙方違約行為：未能按照約定時間支付購房款提前解除合同未能履行合同約定的其他義務3.第三方中介違約行為：未能按照約定履行中介職責提供虛假或錯誤信息未能協助雙方順利完成合同履行三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有權人對其房屋擁有絕對支配權的法律狀態(tài)。2.過戶：指將房屋的所有權依法轉移給另一方的行為。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。5.合同生效：指合同條款對雙方產生法律約束力的狀態(tài)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋解決辦法：協商延期交付或支付違約金2.問題：乙方未能按時支付購房款解決辦法：協商延期支付或支付違約金3.問題：房屋質量不符合約定解決辦法：協商維修或退還部分購房款4.問題：中介提供虛假信息解決辦法：要求中介承擔賠償責任，必要時解除合同5.問題：合同條款不明確導致的爭議解決辦法：雙方協商補充明確條款，或尋求法律咨詢五、所有應用場景：1.