買(mǎi)房賣(mài)房必看合同細(xì)節(jié)

買(mǎi)房賣(mài)房必看合同細(xì)節(jié)合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同語(yǔ)言文字1.4合同效力第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置及面積2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)2.4房屋使用情況第三章交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2定金支付3.3房款支付3.4支付時(shí)間及方式第四章房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間第五章房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問(wèn)題的處理第六章違約責(zé)任6.1買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任6.2違約金的計(jì)算方式6.3違約責(zé)任的具體規(guī)定第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3法律適用第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3變更和解除的程序第九章房屋交易相關(guān)稅費(fèi)9.1稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)9.2稅費(fèi)支付責(zé)任9.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第十章房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用10.1其他費(fèi)用的種類(lèi)10.2其他費(fèi)用的支付責(zé)任10.3其他費(fèi)用的計(jì)算及支付時(shí)間第十一章房屋交易雙方的義務(wù)和權(quán)利11.1買(mǎi)賣(mài)雙方的義務(wù)11.2買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利第十二章房屋交易過(guò)程中的保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違反保密條款的后果第十三章房屋交易的其他約定13.1其他約定的內(nèi)容13.2其他約定的執(zhí)行方式第十四章合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（買(mǎi)方）名稱(chēng)：1.1.2乙方（賣(mài)方）名稱(chēng)：1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.2.1合同簽訂地點(diǎn)：1.2.2合同簽訂時(shí)間：1.3合同語(yǔ)言文字1.3.1本合同以中文為準(zhǔn)。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：2.1.2房屋所有權(quán)人：2.2房屋位置及面積2.2.1房屋地址：2.2.2房屋面積：2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)2.3.1房屋結(jié)構(gòu)：2.3.2建筑年代：2.4房屋使用情況2.4.1房屋用途：2.4.2是否有租賃：第三章交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)：3.2定金支付3.2.1定金金額：3.2.2定金支付時(shí)間：3.3房款支付3.3.1房款支付方式：3.3.2房款支付時(shí)間：3.4支付時(shí)間及方式3.4.1支付時(shí)間：3.4.2支付方式：第四章房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間4.1.1房屋交付日期：4.2房屋交付條件4.2.1交付條件：4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用4.3.1過(guò)戶(hù)手續(xù)：4.3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用：4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間4.4.1過(guò)戶(hù)日期：第五章房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1質(zhì)量保證期限：5.2保修范圍及期限5.2.1保修范圍：5.2.2保修期限：5.3質(zhì)量問(wèn)題的處理5.3.1質(zhì)量問(wèn)題處理方式：第六章違約責(zé)任6.1買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任6.1.1甲方違約責(zé)任：6.1.2乙方違約責(zé)任：6.2違約金的計(jì)算方式6.2.1違約金計(jì)算方式：6.3違約責(zé)任的具體規(guī)定6.3.1違約責(zé)任規(guī)定：第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1爭(zhēng)議解決方式：7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.2.1仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：7.3法律適用7.3.1適用法律：第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.1.1合同變更的條件：8.2合同解除的條件8.2.1合同解除的條件：8.3變更和解除的程序8.3.1變更和解除程序：第九章房屋交易相關(guān)稅費(fèi)9.1稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)9.1.1稅費(fèi)種類(lèi)：9.1.2稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：9.2稅費(fèi)支付責(zé)任9.2.1稅費(fèi)支付責(zé)任：9.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策9.3.1稅費(fèi)優(yōu)惠政策：第十章房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用10.1其他費(fèi)用的種類(lèi)10.1.1其他費(fèi)用種類(lèi)：10.2其他費(fèi)用的支付責(zé)任10.2.1其他費(fèi)用支付責(zé)任：10.3其他費(fèi)用的計(jì)算及支付時(shí)間10.3.1其他費(fèi)用計(jì)算及支付時(shí)間：第十一章房屋交易雙方的義務(wù)和權(quán)利11.1買(mǎi)賣(mài)雙方的義務(wù)11.1.1甲方義務(wù)：11.1.2乙方義務(wù)：11.2買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利11.2.1甲方權(quán)利：11.2.2乙方權(quán)利：第十二章房屋交易過(guò)程中的保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1保密內(nèi)容：12.2保密期限12.2.1保密期限：12.3違反保密條款的后果12.3.1違反保密條款后果：第十三章房屋交易的其他約定13.1其他約定的內(nèi)容13.1.1其他約定內(nèi)容：13.2其他約定的執(zhí)行方式13.2.1其他約定執(zhí)行方式：第十四章合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件14.1.1合同生效條件：14.2合同終止條件14.2.1合同終止條件：14.3合同解除條件14.3.1合同解除條件：合同編號(hào)：_________甲方（買(mǎi)方）：__________________年_________月_________日乙方（賣(mài)方）：__________________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的所有權(quán)證明和相關(guān)產(chǎn)權(quán)文件，以證實(shí)乙方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。2.甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)檢測(cè)報(bào)告，以確保房屋符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。3.甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的鄰里關(guān)系和諧，沒(méi)有鄰里糾紛或潛在的法律糾紛。4.甲方有權(quán)要求乙方在交付房屋時(shí)，確保房屋內(nèi)外裝修完好，設(shè)備設(shè)施齊全正常使用。6.甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的能耗費(fèi)用情況，包括水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的使用情況和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。7.甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的維修保養(yǎng)記錄，以證實(shí)房屋的維護(hù)狀況和潛在的維修需求。8.甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的綠化環(huán)境和公共設(shè)施情況，以評(píng)估甲方的生活質(zhì)量和便利性。9.甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的交通狀況，包括公共交通工具的便利性和行車(chē)路線(xiàn)。10.甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的未來(lái)發(fā)展規(guī)劃和周邊配套設(shè)施的規(guī)劃情況。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方有權(quán)要求甲方提供有效的身份證明和購(gòu)買(mǎi)能力證明，以證實(shí)甲方的購(gòu)買(mǎi)資格和支付能力。2.乙方有權(quán)要求甲方提供購(gòu)房目的和用途，以確保乙方了解甲方的購(gòu)房目的和房屋的使用情況。3.乙方有權(quán)要求甲方提供購(gòu)房的付款方式和時(shí)間，以確保乙方能按時(shí)收到房款。4.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋交付的時(shí)間和條件，以確保乙方能按時(shí)交付房屋。5.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋過(guò)戶(hù)的時(shí)間和責(zé)任，以確保乙方能順利過(guò)戶(hù)房屋所有權(quán)。7.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。8.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的能耗費(fèi)用情況和費(fèi)用支付方式。9.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的綠化環(huán)境和公共設(shè)施的情況。10.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的交通狀況和發(fā)展規(guī)劃。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介有權(quán)要求甲方提供購(gòu)房的意愿和能力，以評(píng)估甲方的購(gòu)買(mǎi)資格。2.第三方中介有權(quán)要求乙方提供房屋的所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)文件，以證實(shí)乙方的合法所有權(quán)。3.第三方中介有權(quán)要求雙方提供購(gòu)房付款方式和時(shí)間，以確保交易的安全和順利進(jìn)行。4.第三方中介有權(quán)要求雙方提供房屋交付和過(guò)戶(hù)的時(shí)間和條件。5.第三方中介有權(quán)要求雙方提供房屋維修保養(yǎng)的承諾和責(zé)任。6.第三方中介有權(quán)要求雙方提供房屋的物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。7.第三方中介有權(quán)要求雙方提供房屋的能耗費(fèi)用情況和費(fèi)用支付方式。8.第三方中介有權(quán)要求雙方提供房屋的綠化環(huán)境和公共設(shè)施的情況。9.第三方中介有權(quán)要求雙方提供房屋的交通狀況和發(fā)展規(guī)劃。10.第三方中介有權(quán)要求雙方提供房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用和責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)文件3.房屋質(zhì)量和結(jié)構(gòu)檢測(cè)報(bào)告4.房屋鄰里關(guān)系證明5.房屋內(nèi)外裝修狀況報(bào)告6.物業(yè)管理公司服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)7.房屋能耗費(fèi)用情況及支付方式8.房屋維修保養(yǎng)記錄9.房屋綠化環(huán)境和公共設(shè)施情況10.房屋交通狀況和發(fā)展規(guī)劃11.購(gòu)房付款方式和時(shí)間12.房屋交付和過(guò)戶(hù)時(shí)間及條件13.房屋維修保養(yǎng)承諾和責(zé)任14.購(gòu)房意愿和能力證明15.房屋交易相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付房款視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋視為違約。3.甲方提供的購(gòu)房意愿和能力證明不真實(shí)視為違約。4.乙方未提供真實(shí)有效的房屋所有權(quán)證明和產(chǎn)權(quán)文件視為違約。5.房屋質(zhì)量和結(jié)構(gòu)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)視為違約。6.物業(yè)管理公司服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不符合約定視為違約。7.房屋能耗費(fèi)用情況及支付方式不符合約定視為違約。8.房屋維修保養(yǎng)記錄不符合約定視為違約。9.房屋綠化環(huán)境和公共設(shè)施情況不符合約定視為違約。10.房屋交通狀況和發(fā)展規(guī)劃不符合約定視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。3.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。4.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給另一方的行為。5.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理等活動(dòng)，以維護(hù)物業(yè)的正常使用和價(jià)值。6.能耗費(fèi)用：指水、電、燃?xì)獾饶茉聪牡馁M(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方支付房款不及時(shí)。解決辦法：乙方可以催告甲方及時(shí)支付房款，必要時(shí)可以依法解除合同。2.問(wèn)題：乙方交付房屋不符合約定。解決辦法：甲方可以要求乙方按照約定交付房屋，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：物業(yè)管理公司服務(wù)不符合約定。解決辦法：甲方可以與物業(yè)管理公司協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以依法解除物業(yè)服務(wù)合同。4.問(wèn)題：房屋質(zhì)量和結(jié)構(gòu)不符合約定。解決辦法：甲方可以要求乙方修復(fù)房屋或者依法解除合同。五、