租房轉(zhuǎn)租協(xié)議書(shū)簽訂要點(diǎn)

租房轉(zhuǎn)租協(xié)議書(shū)簽訂要點(diǎn)合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂宗旨1.2本協(xié)議的適用范圍1.3相關(guān)術(shù)語(yǔ)的定義與解釋第二章租賃房屋及轉(zhuǎn)租條件2.1租賃房屋的基本情況2.2轉(zhuǎn)租的條件與限制2.3轉(zhuǎn)租人的基本要求第三章轉(zhuǎn)租權(quán)的行使與限制3.1轉(zhuǎn)租權(quán)的取得與行使3.2轉(zhuǎn)租合同的簽訂與效力3.3轉(zhuǎn)租期間的房屋使用與保管第四章租金及相關(guān)費(fèi)用4.1租金的支付標(biāo)準(zhǔn)與期限4.2租金的調(diào)整機(jī)制4.3轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用第五章房屋維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任與維修費(fèi)用5.2轉(zhuǎn)租期間的房屋保養(yǎng)5.3房屋設(shè)施的正常使用與維護(hù)第六章合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序6.2合同終止的條件與程序6.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)第七章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約行為的認(rèn)定與責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決的方式與程序7.3法律適用與訴訟管轄第八章房屋保險(xiǎn)與安全8.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與理賠8.2轉(zhuǎn)租期間的安全管理與責(zé)任8.3應(yīng)急預(yù)案的制定與實(shí)施第九章房屋轉(zhuǎn)租后的再次轉(zhuǎn)租9.1再次轉(zhuǎn)租的條件與程序9.2再次轉(zhuǎn)租的租金管理9.3再次轉(zhuǎn)租的違約責(zé)任第十章房屋轉(zhuǎn)租與買(mǎi)賣(mài)10.1房屋轉(zhuǎn)租與買(mǎi)賣(mài)的關(guān)系10.2房屋買(mǎi)賣(mài)的條件與程序10.3房屋買(mǎi)賣(mài)后的權(quán)利與義務(wù)第十一章租賃期滿(mǎn)后的續(xù)租11.1續(xù)租的條件與程序11.2續(xù)租租金的調(diào)整與支付11.3租賃期滿(mǎn)后的房屋返還第十二章合同的附則12.1合同的生效條件12.2合同的續(xù)簽與終止12.3合同的保密與信息保護(hù)第十三章其他約定13.1房屋轉(zhuǎn)租的相關(guān)規(guī)定與要求13.2雙方的其他特殊約定13.3房屋轉(zhuǎn)租的書(shū)面通知與資料交換第十四章附件14.1房屋租賃合同原文14.2房屋轉(zhuǎn)租合同原文14.3相關(guān)法律法規(guī)與政策文件合同編號(hào)_________第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂宗旨為明確租房轉(zhuǎn)租雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展，特制定本協(xié)議。1.2本協(xié)議的適用范圍本協(xié)議適用于我國(guó)境內(nèi)的租房轉(zhuǎn)租活動(dòng)。1.3相關(guān)術(shù)語(yǔ)的定義與解釋本協(xié)議中涉及的術(shù)語(yǔ)，如租賃、轉(zhuǎn)租、租金等，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二章租賃房屋及轉(zhuǎn)租條件2.1租賃房屋的基本情況包括但不限于房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。2.2轉(zhuǎn)租的條件與限制轉(zhuǎn)租人需征得出租人的同意，并在出租人指定的條件下進(jìn)行轉(zhuǎn)租。2.3轉(zhuǎn)租人的基本要求第三章轉(zhuǎn)租權(quán)的行使與限制3.1轉(zhuǎn)租權(quán)的取得與行使轉(zhuǎn)租人需與出租人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)租協(xié)議，并按照協(xié)議約定行使轉(zhuǎn)租權(quán)。3.2轉(zhuǎn)租合同的簽訂與效力轉(zhuǎn)租合同必須符合法律法規(guī)，否則無(wú)效。3.3轉(zhuǎn)租期間的房屋使用與保管轉(zhuǎn)租人應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并確保房屋及設(shè)施的安全。第四章租金及相關(guān)費(fèi)用4.1租金的支付標(biāo)準(zhǔn)與期限租金按照雙方約定支付，支付期限不超過(guò)一個(gè)月。4.2租金的調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整按照雙方約定或法律法規(guī)進(jìn)行。4.3轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)租期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于水、電、燃?xì)獾?。第五章房屋維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任與維修費(fèi)用出租人負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的正常維修，轉(zhuǎn)租人負(fù)責(zé)日常保養(yǎng)。5.2轉(zhuǎn)租期間的房屋保養(yǎng)轉(zhuǎn)租人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的日常保養(yǎng)，確保其正常使用。5.3房屋設(shè)施的正常使用與維護(hù)轉(zhuǎn)租人應(yīng)合理使用房屋設(shè)施，不得損害房屋及設(shè)施。第六章合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同終止的條件與程序合同終止需雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)包括但不限于房屋返還、租金結(jié)算等。第七章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約行為的認(rèn)定與責(zé)任違約行為按照法律法規(guī)及合同約定認(rèn)定，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2爭(zhēng)議解決的方式與程序爭(zhēng)議解決可采用協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。7.3法律適用與訴訟管轄本合同適用我國(guó)法律法規(guī)，訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第八章房屋保險(xiǎn)與安全8.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與理賠轉(zhuǎn)租人應(yīng)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并在發(fā)生理賠時(shí)按照保險(xiǎn)條款辦理。8.2轉(zhuǎn)租期間的安全管理與責(zé)任轉(zhuǎn)租人應(yīng)確保房屋及設(shè)施的安全，防止事故發(fā)生。8.3應(yīng)急預(yù)案的制定與實(shí)施轉(zhuǎn)租人應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)及時(shí)采取措施。第九章房屋轉(zhuǎn)租后的再次轉(zhuǎn)租9.1再次轉(zhuǎn)租的條件與程序再次轉(zhuǎn)租需征得出租人和原轉(zhuǎn)租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。9.2再次轉(zhuǎn)租的租金管理再次轉(zhuǎn)租的租金管理按照原轉(zhuǎn)租協(xié)議執(zhí)行。9.3再次轉(zhuǎn)租的違約責(zé)任再次轉(zhuǎn)租的違約行為按照原轉(zhuǎn)租協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十章房屋轉(zhuǎn)租與買(mǎi)賣(mài)10.1房屋轉(zhuǎn)租與買(mǎi)賣(mài)的關(guān)系房屋轉(zhuǎn)租不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力。10.2房屋買(mǎi)賣(mài)的條件與程序房屋買(mǎi)賣(mài)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。10.3房屋買(mǎi)賣(mài)后的權(quán)利與義務(wù)買(mǎi)賣(mài)雙方按照買(mǎi)賣(mài)合同約定履行權(quán)利和義務(wù)。第十一章租賃期滿(mǎn)后的續(xù)租11.1續(xù)租的條件與程序租賃期滿(mǎn)后，如需續(xù)租，雙方應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商并簽訂書(shū)面協(xié)議。11.2續(xù)租租金的調(diào)整與支付續(xù)租租金根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商確定，并按照約定支付。11.3租賃期滿(mǎn)后的房屋返還租賃期滿(mǎn)后，轉(zhuǎn)租人應(yīng)按照協(xié)議約定返還房屋。第十二章合同的附則12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的續(xù)簽與終止合同續(xù)簽與終止按照雙方約定或法律法規(guī)進(jìn)行。12.3合同的保密與信息保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，不得泄露給第三方。第十三章其他約定13.1房屋轉(zhuǎn)租的相關(guān)規(guī)定與要求轉(zhuǎn)租活動(dòng)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。13.2雙方的其他特殊約定雙方就合同內(nèi)容以外的其他事項(xiàng)可進(jìn)行特殊約定。13.3房屋轉(zhuǎn)租的書(shū)面通知與資料交換雙方應(yīng)保持書(shū)面通知和資料交換的暢通。第十四章附件14.1房屋租賃合同原文14.2房屋轉(zhuǎn)租合同原文14.3相關(guān)法律法規(guī)與政策文件甲方（出租人）：________________乙方（轉(zhuǎn)租人）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方對(duì)房屋的維修責(zé)任甲方應(yīng)保證租賃房屋及設(shè)施的正常使用。在租賃期間，如房屋及設(shè)施出現(xiàn)損壞或故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。維修范圍包括但不限于屋頂、墻面、地面、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施等。2.甲方對(duì)房屋的改造限制未經(jīng)乙方同意，甲方不得對(duì)房屋進(jìn)行改動(dòng)、拆除或增添任何設(shè)施。如甲方確需對(duì)房屋進(jìn)行改造，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面改造協(xié)議。3.甲方對(duì)房屋轉(zhuǎn)租的審批權(quán)甲方保留對(duì)房屋轉(zhuǎn)租的審批權(quán)。如乙方需將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，需事先征得甲方的書(shū)面同意。未經(jīng)甲方同意的轉(zhuǎn)租行為無(wú)效。4.甲方對(duì)租金的調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及法律法規(guī)調(diào)整租金。如甲方調(diào)整租金，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并簽訂書(shū)面租金調(diào)整協(xié)議。5.甲方對(duì)房屋的收回權(quán)如乙方違反租賃合同約定，甲方有權(quán)提前終止合同，并要求乙方搬離租賃房屋。在租賃期滿(mǎn)后，甲方有權(quán)要求乙方按約定返還房屋。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方的轉(zhuǎn)租權(quán)利乙方在征得甲方同意后，有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方的租金支付義務(wù)乙方應(yīng)按照約定的租金支付標(biāo)準(zhǔn)、期限和方式支付租金。如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)依法追討，并要求乙方支付滯納金。3.乙方的房屋使用與保管義務(wù)乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并確保房屋及設(shè)施的安全。在租賃期間，如房屋及設(shè)施出現(xiàn)損壞或故障，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.乙方的提前終止合同權(quán)乙方在租賃期間有權(quán)提前終止合同，但需提前一個(gè)月通知甲方。提前終止合同的，乙方應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.乙方的房屋返還義務(wù)租賃期滿(mǎn)后，乙方應(yīng)按照約定將房屋及設(shè)施返還給甲方。如乙方未按約定返還房屋，甲方有權(quán)依法要求乙方搬離，并有權(quán)追究乙方相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的角色與職責(zé)第三方中介在租房轉(zhuǎn)租過(guò)程中，負(fù)責(zé)提供房源信息、協(xié)助雙方簽訂合同以及辦理相關(guān)手續(xù)。中介應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。2.中介費(fèi)用的支付雙方應(yīng)在與中介簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)明確中介費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。如中介未按約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介退還已支付的中介費(fèi)用。3.中介的責(zé)任與義務(wù)中介在租房轉(zhuǎn)租過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，不得故意隱瞞房源信息或誤導(dǎo)甲方和乙方。如中介存在違法行為或違約行為，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介的保密義務(wù)中介應(yīng)對(duì)雙方提供的個(gè)人信息和房源信息保密，不得泄露給第三方。如中介違反保密義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。5.中介的服務(wù)質(zhì)量保障中介應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，如甲方和乙方對(duì)中介服務(wù)不滿(mǎn)意，有權(quán)向中介提出投訴和質(zhì)疑。中介應(yīng)積極處理投訴，確保雙方的合法權(quán)益得到保障。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋租賃合同原文2.房屋轉(zhuǎn)租合同原文3.相關(guān)法律法規(guī)與政策文件4.房屋保險(xiǎn)單據(jù)5.維修記錄6.租金支付記錄7.轉(zhuǎn)租審批文件8.中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定提供房屋及設(shè)施未按時(shí)履行維修責(zé)任未按約定調(diào)整租金提前終止合同且未通知乙方未履行保密義務(wù)2.乙方違約行為未按約定支付租金未合理使用房屋及設(shè)施未按約定轉(zhuǎn)租并獲得甲方同意提前終止合同且未通知甲方未履行保密義務(wù)3.中介違約行為提供虛假房源信息未按約定提供服務(wù)泄露甲方和乙方個(gè)人信息未履行保密義務(wù)服務(wù)質(zhì)量不符合約定三、法律名詞及解釋?zhuān)?.租房轉(zhuǎn)租：指承租人在租賃期間將租賃的房屋轉(zhuǎn)租給第三方的行為。2.出租人：指房屋的所有權(quán)人或者使用權(quán)人，將房屋出租給承租人的人。3.承租人：指租賃合同中租用房屋的人。4.轉(zhuǎn)租人：指承租人在租賃期間將房屋轉(zhuǎn)租給第三方的人。5.租金：指承租人支付給出租人的房屋使用費(fèi)用。6.違約行為：指違反合同約定的一方所采取的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋設(shè)施損壞，維修責(zé)任不明確。解決辦法：查看合同中的維修條款，聯(lián)系中介或房東協(xié)調(diào)解決。2.問(wèn)題：租金支付出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：查閱租金支付記錄，協(xié)商解決或依法追討。3.問(wèn)題：轉(zhuǎn)租未獲得房東同意。解決辦法：及時(shí)與房東溝通，補(bǔ)辦轉(zhuǎn)租審批手續(xù)。4.問(wèn)題：中介服務(wù)不符合約定。解決辦法：根據(jù)中介服務(wù)協(xié)議，要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任或退還費(fèi)用。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：協(xié)商解決或依法向法院提起訴訟。