回遷房買賣合同版解讀

回遷房買賣合同版解讀合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同主體1.3合同的目的和原則第二章房屋基本信息2.1房屋概況2.2房屋產(chǎn)權(quán)2.3土地使用權(quán)第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2買方的權(quán)利與義務(wù)第四章價(jià)格與支付4.1房屋價(jià)格4.2付款方式與時(shí)間第五章交付與驗(yàn)收5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)第六章質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問題處理第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2法律適用第九章合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一章第三方權(quán)利11.1第三方權(quán)益11.2第三方義務(wù)第十二章附則12.1合同生效條件12.2合同的副本第十三章其他約定13.1補(bǔ)充條款13.2附件第十四章簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人合同編號(hào)：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指回遷房買賣雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致而達(dá)成的書面協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，如無特殊說明，均在全文中具有同等的含義。1.2合同主體1.2.1賣方：_________（姓名/名稱）1.2.2買方：_________（姓名/名稱）1.3合同的目的和原則1.3.1賣方同意將位于_________的回遷房出售給買方。1.3.2買方同意購買賣方所出售的回遷房，并支付相應(yīng)的價(jià)款。1.3.3本合同的訂立、履行、終止、解除及解釋等均遵循平等、自愿、公平、誠信的原則。第二章房屋基本信息2.1房屋概況2.1.1房屋坐落于_________，房屋結(jié)構(gòu)為_________，房屋面積為_________平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)為_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_________。2.2房屋產(chǎn)權(quán)2.2.1賣方保證其對(duì)所出售的回遷房享有完整的所有權(quán)，且該房屋未被任何法院依法查封或凍結(jié)。2.2.2買方了解并同意，該回遷房可能涉及到回遷安置權(quán)益，買方應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。2.3土地使用權(quán)2.3.1賣方保證所出售的回遷房對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)為_________年，自_________起算。2.3.2買方應(yīng)遵守國家關(guān)于土地使用權(quán)的規(guī)定，合理使用土地，并承擔(dān)相應(yīng)的土地使用權(quán)續(xù)期費(fèi)用。第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證所出售的回遷房符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.1.2賣方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間將房屋及土地使用權(quán)交付給買方。3.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間支付房屋價(jià)款。3.2.2買方應(yīng)合理使用并保管所購買的回遷房，遵守物業(yè)管理等相關(guān)規(guī)定。第四章價(jià)格與支付4.1房屋價(jià)格4.1.1雙方確認(rèn)，回遷房的總成交價(jià)為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.1.2房屋價(jià)款支付方式為：_________（支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。4.2付款方式與時(shí)間4.2.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，向賣方支付首期房款，金額為總成交價(jià)的_________%。4.2.2剩余房款及相關(guān)費(fèi)用，買方應(yīng)按照_________的方式和時(shí)間支付。第五章交付與驗(yàn)收5.1交付條件5.1.1賣方應(yīng)在合同約定的交付日期，將房屋及土地使用權(quán)及相關(guān)鑰匙交付給買方。5.1.2房屋交付時(shí)應(yīng)符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量、安全等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2交付時(shí)間5.2.1雙方約定交付時(shí)間為_________年_________月_________日。5.3驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)5.3.1買方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在交付之日起_________日內(nèi)向賣方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。5.3.2賣方應(yīng)在接到買方通知后的_________日內(nèi)，對(duì)存在的問題進(jìn)行修復(fù)或給予合理的解釋。第六章質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1賣方保證所出售的回遷房應(yīng)符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.1.2房屋質(zhì)量保修期自交付之日起計(jì)算，期限為_________年。6.2質(zhì)量問題處理6.2.1買方如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即向賣方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。6.2.2賣方應(yīng)在接到買方通知后的_________日內(nèi)，對(duì)存在的問題進(jìn)行修復(fù)或給予合理的解釋。第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1賣方未按照合同約定交付房屋或土地使用權(quán)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2法律適用8.2.1本合同的訂立、履行、終止、解除及解釋等均適用中華人民共和國法律。第九章合同的變更與終止9.1合同變更9.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。9.1.2任何一方提出變更要求時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方同意后方可生效。9.2合同終止9.2.1在合同履行完畢后，本合同自動(dòng)終止。9.2.2如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。10.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或雙方同意公開的信息。10.2保密期限10.2.1雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后_________年止。第十一章第三方權(quán)利11.1第三方權(quán)益11.1.1如本合同的履行涉及第三方的權(quán)益，雙方應(yīng)尊重并維護(hù)第三方的合法權(quán)益。11.1.2任何一方不得以任何方式損害第三方的合法權(quán)益。11.2第三方義務(wù)11.2.1如第三方參與本合同的履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，并接受合同雙方的監(jiān)督。第十二章附則12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2合同的副本12.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同副本，不得隨意泄露或轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2.2合同副本在履行過程中如有爭(zhēng)議，應(yīng)以合同正本為準(zhǔn)。第十三章其他約定13.1補(bǔ)充條款13.1.1如雙方在合同履行過程中有新的約定，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。13.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件13.2.1本合同的附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。13.2.2附件的效力取決于其是否符合國家法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。第十四章簽署14.1簽署日期14.1.1本合同于_________年_________月_________日簽訂。14.1.2簽署地點(diǎn)為_________。14.2簽署人14.2.1賣方簽署人：_________（姓名/名稱），職務(wù)：_________，身份證號(hào)：_________。14.2.2買方簽署人：_________（姓名/名稱），職務(wù)：_________，身份證號(hào)：_________。賣方（蓋章）：_________買方（蓋章）：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)，包括清償所有房屋相關(guān)債務(wù)，確保房屋不受任何法律訴訟的影響。1.2甲方違約若甲方未能履行上述義務(wù)，導(dǎo)致房屋交付延遲或無法交付，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為總成交價(jià)的_________%。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方義務(wù)乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的付款方式和時(shí)間支付房屋價(jià)款。2.2乙方違約若乙方未能履行上述義務(wù)，導(dǎo)致付款延遲或無法支付，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為總成交價(jià)的_________%。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)確保交易的順利進(jìn)行，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，協(xié)助雙方辦理合同簽訂、貸款申請(qǐng)等相關(guān)手續(xù)。3.2第三方中介違約若第三方中介未能履行上述義務(wù)，導(dǎo)致交易延遲或，第三方中介應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金為交易總金額的_________%。3.3第三方中介費(fèi)用第三方中介應(yīng)向甲方和乙方收取合理的中介費(fèi)用，費(fèi)用金額為交易總金額的_________%。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.付款憑證復(fù)印件6.賣方和買方身份證明復(fù)印件7.第三方中介資質(zhì)證明復(fù)印件8.補(bǔ)充協(xié)議和附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋或土地使用權(quán)未能提供符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋未能履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款未能履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為提供虛假或誤導(dǎo)性的房屋信息未能協(xié)助雙方完成合同簽訂或貸款申請(qǐng)等相關(guān)手續(xù)未能履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市更新和土地儲(chǔ)備過程中，政府為解決被征收人的居住問題，提供的原地或就近安置的住房。2.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。3.合同履行：指合同雙方按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.第三方中介：指在房屋買賣交易中，協(xié)助雙方完成交易的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：及時(shí)通知賣方，賣方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或提供合理的解釋。2