房屋買賣合同格式范文

房屋買賣合同格式范文合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同范圍第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五章過戶手續(xù)及時(shí)間5.1過戶手續(xù)5.2過戶時(shí)間第六章交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收方式第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第九章合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十章稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第十一章合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽第十二章保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三章附加條款13.1補(bǔ)充事項(xiàng)13.2特別約定第十四章合同的份數(shù)和保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管合同編號：第一章總則1.1合同主體甲方（賣方）：X乙方（買方）：X1.2合同目的本合同旨在明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的公平、公正和順利進(jìn)行。1.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.4合同范圍本合同內(nèi)容包括房屋買賣、價(jià)款支付、過戶手續(xù)、交付驗(yàn)收等雙方約定的權(quán)利和義務(wù)。第二章房屋描述2.1房屋位置房屋位于X，具體地址為X。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為，建筑類型為。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為，設(shè)施設(shè)備為。第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；按照約定時(shí)間交付房屋；協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。3.2買方的權(quán)利和義務(wù)買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房價(jià)；按照約定時(shí)間接收房屋；履行合同約定的其他義務(wù)。第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房價(jià)房價(jià)為人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）。4.2付款方式買方支付房價(jià)的方式為：首付萬元，剩余款項(xiàng)辦理按揭貸款支付。4.3付款時(shí)間買方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付首付款項(xiàng)；剩余款項(xiàng)按銀行放款時(shí)間為準(zhǔn)。第五章過戶手續(xù)及時(shí)間5.1過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。5.2過戶時(shí)間過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)完成。第六章交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為過戶手續(xù)完成后個(gè)工作日內(nèi)。6.2交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)符合本合同約定的現(xiàn)狀，設(shè)施設(shè)備齊全且功能正常。6.3驗(yàn)收方式買方應(yīng)按照約定時(shí)間對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合交付條件。第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任賣方未按照約定時(shí)間交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買方違約責(zé)任買方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)或未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八章爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九章合同的變更和解除9.1合同變更雙方同意，合同的變更須書面簽署，并經(jīng)雙方共同認(rèn)可。9.2合同解除除法律規(guī)定的解除情形外，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十章稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等。10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。第十一章合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件按照法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。11.3合同續(xù)簽合同續(xù)簽應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方共同認(rèn)可。第十二章保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三章附加條款13.1補(bǔ)充事項(xiàng)雙方在本合同外另有約定的，應(yīng)以書面形式附加在本合同后。13.2特別約定雙方對本合同的特別約定，應(yīng)以書面形式附加在本合同后。第十四章合同的份數(shù)和保管14.1合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，未經(jīng)對方同意，不得泄露給第三方。（合同方簽字）甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1甲方承諾甲方保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無效或買方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如因甲方原因?qū)е卵舆t交付的，甲方應(yīng)支付給乙方延遲交付違約金。1.3房屋質(zhì)量甲方保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，如房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并支付乙方因此遭受的損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定2.1付款方式及時(shí)間乙方應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間支付房價(jià)，如乙方延遲支付房價(jià)，應(yīng)支付給甲方延遲付款違約金。2.2房屋使用和保管乙方在未過戶前，僅享有房屋的使用權(quán)，不得對房屋進(jìn)行改建、轉(zhuǎn)租或用于非法用途，如違反此約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.3過戶手續(xù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，配合甲方辦理過戶手續(xù)，如乙方原因?qū)е逻^戶延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取中介服務(wù)費(fèi)用，如中介方收取的費(fèi)用不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，甲方和乙方均有權(quán)要求中介方退還。3.2信息真實(shí)性中介方應(yīng)保證提供信息的真實(shí)性，如因中介方提供虛假信息導(dǎo)致合同無效或一方遭受損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3獨(dú)家代理如中介方為獨(dú)家代理，甲方和乙方均應(yīng)遵守中介方制定的交易規(guī)則，如違反此約定，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（合同方簽字）甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明5.付款憑證6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告8.中介服務(wù)協(xié)議9.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式10.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或房屋存在重大質(zhì)量問題。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)，或未履行合同約定的其他義務(wù)。3.中介方提供虛假信息，或未按照約定履行中介服務(wù)。4.任何一方未經(jīng)對方同意，單方面解除合同。5.任何一方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.身份證明：指買賣雙方的身份證、戶口本等有效證件。3.付款憑證：指支付房價(jià)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下的手續(xù)。5.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.中介服務(wù)費(fèi)：指中介方為房屋買賣提供的服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋，乙方可以與甲方協(xié)商延遲交付的違約金，或要求甲方按照合同約定履行交付義務(wù)。2.遇到乙方延遲支付房價(jià)，甲方可以與乙方協(xié)商延遲付款的違約金，或要求乙方按照合同約定支付房價(jià)。3.遇到中介方提供虛假信息，甲方和乙方可以要求