房屋租賃補(bǔ)充協(xié)議法律解釋

房屋租賃補(bǔ)充協(xié)議法律解釋合同目錄第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的制定1.2本補(bǔ)充協(xié)議的生效時(shí)間1.3本補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍第二章房屋租賃合同主體2.1出租人的權(quán)利與義務(wù)2.2承租人的權(quán)利與義務(wù)2.3租賃期限的延長及終止第三章租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付時(shí)間及方式3.3租金調(diào)整機(jī)制第四章房屋使用及維修4.1房屋使用范圍4.2房屋維修責(zé)任4.3房屋設(shè)施損壞賠償?shù)谖逭路课蒉D(zhuǎn)租5.1承租人轉(zhuǎn)租的條件5.2出租人對轉(zhuǎn)租的同意5.3轉(zhuǎn)租合同的簽訂及備案第六章房屋抵押及擔(dān)保6.1房屋抵押的設(shè)定6.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.3擔(dān)保責(zé)任的履行第七章房屋租賃合同的變更與解除7.1合同變更的條件及程序7.2合同解除的條件及程序7.3合同解除后的善后處理第八章違約責(zé)任8.1出租人的違約行為及責(zé)任8.2承租人的違約行為及責(zé)任8.3違約賠償?shù)挠?jì)算及支付第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2仲裁程序的啟動(dòng)9.3訴訟管轄及法律適用第十章房屋租賃合同的附則10.1合同的終止10.2合同的保管10.3合同的修訂第十一章房屋租賃合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2租賃合同原件11.3其他相關(guān)文件第十二章法律解釋及適用12.1補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸屬12.2補(bǔ)充協(xié)議與租賃合同的沖突解決12.3補(bǔ)充協(xié)議的適用法律第十三章其他約定13.1房屋租賃保險(xiǎn)的購買及費(fèi)用承擔(dān)13.2房屋租賃期間的水電費(fèi)等其他費(fèi)用承擔(dān)13.3房屋租賃合同的保密條款第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間14.2合同簽署的地點(diǎn)14.3合同簽署的主體及代表合同編號(hào)_________第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的制定1.1.1本補(bǔ)充協(xié)議根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方在房屋租賃過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，對原租賃合同的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和解釋。1.2本補(bǔ)充協(xié)議的生效時(shí)間1.2.1本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3本補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍1.3.1本補(bǔ)充協(xié)議適用于原租賃合同約定的房屋租賃事項(xiàng)。第二章房屋租賃合同主體2.1出租人的權(quán)利與義務(wù)2.1.1出租人應(yīng)保證租賃房屋的所有權(quán)，并確保租賃房屋符合國家關(guān)于租賃房屋的相關(guān)規(guī)定。2.1.2出租人應(yīng)按照約定提供租賃房屋及附屬設(shè)施，并確保其處于正常使用狀態(tài)。2.2承租人的權(quán)利與義務(wù)2.2.1承租人應(yīng)按照約定支付租金，并按照約定合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施。2.2.2承租人應(yīng)承擔(dān)租賃房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。2.3租賃期限的延長及終止2.3.1租賃期滿，承租人有權(quán)按照原租賃合同的約定延長租賃期限。2.3.2租賃期滿或合同解除后，承租人應(yīng)將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第三章租金及支付方式3.1租金金額3.1.1租金金額按照原租賃合同的約定執(zhí)行。3.2租金支付時(shí)間及方式3.2.1承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前支付租金。3.2.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息為原租賃合同約定的賬戶。3.3租金調(diào)整機(jī)制3.3.1租金調(diào)整按照原租賃合同的約定執(zhí)行。第四章房屋使用及維修4.1房屋使用范圍4.1.1承租人應(yīng)按照原租賃合同的約定使用租賃房屋。4.2房屋維修責(zé)任4.2.1出租人應(yīng)承擔(dān)租賃房屋及附屬設(shè)施的大修、中修責(zé)任。4.2.2承租人應(yīng)承擔(dān)租賃房屋及附屬設(shè)施的小修、日常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。4.3房屋設(shè)施損壞賠償4.3.1因承租人使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，承租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五章房屋轉(zhuǎn)租5.1承租人轉(zhuǎn)租的條件5.1.1承租人需征得出租人的書面同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。5.2出租人對轉(zhuǎn)租的同意5.2.1出租人在收到承租人轉(zhuǎn)租申請后，應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。5.3轉(zhuǎn)租合同的簽訂及備案5.3.1承租人轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)與轉(zhuǎn)租方簽訂書面轉(zhuǎn)租合同，并報(bào)出租人備案。第六章房屋抵押及擔(dān)保6.1房屋抵押的設(shè)定6.1.1未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將租賃房屋設(shè)定抵押。6.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.2.1如承租人未經(jīng)出租人書面同意設(shè)定抵押，出租人有權(quán)要求承租人立即解除抵押。6.3擔(dān)保責(zé)任的履行6.3.1如承租人違反租賃合同約定，擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七章房屋租賃合同的變更與解除7.1合同變更的條件及程序7.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.1.2合同變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同解除的條件及程序7.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.2.2合同解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3合同解除后的善后處理7.3.1合同解除后，承租人應(yīng)按照約定將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給出租人。7.3.2合同解除后，出租人應(yīng)按照約定退還剩余租金及押金。第八章違約責(zé)任8.1出租人的違約行為及責(zé)任8.1.1出租人未按照約定提供租賃房屋或附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2出租人未按照約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2承租人的違約行為及責(zé)任8.2.1承租人未按照約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2承租人未按照約定使用租賃房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算及支付8.3.1違約賠償金額根據(jù)違約方的違約程度和違約造成的損失計(jì)算。8.3.2違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的15日內(nèi)支付違約賠償金。第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁程序的啟動(dòng)9.2.1雙方同意將爭議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。9.3訴訟管轄及法律適用9.3.1訴訟管轄地為合同簽訂地。9.3.2本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十章房屋租賃合同的附則10.1合同的終止10.1.1租賃期滿或合同解除后，本合同終止。10.2合同的保管10.2.1雙方均有權(quán)保管本合同正本。10.3合同的修訂10.3.1合同的修訂需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。第十一章房屋租賃合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2租賃合同原件11.3其他相關(guān)文件第十二章法律解釋及適用12.1補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸屬12.1.1本補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.2補(bǔ)充協(xié)議與租賃合同的沖突解決12.2.1如補(bǔ)充協(xié)議與租賃合同有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。12.3補(bǔ)充協(xié)議的適用法律12.3.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三章其他約定13.1房屋租賃保險(xiǎn)的購買及費(fèi)用承擔(dān)13.1.1承租人應(yīng)購買房屋租賃保險(xiǎn)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。13.2房屋租賃期間的水電費(fèi)等其他費(fèi)用承擔(dān)13.2.1租賃期間的水電費(fèi)等其他費(fèi)用由承租人承擔(dān)。13.3房屋租賃合同的保密條款13.3.1雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間14.1.1本補(bǔ)充協(xié)議于______年______月______日簽署。14.2合同簽署的地點(diǎn)14.2.1本補(bǔ)充協(xié)議于______省______市______地簽署。14.3合同簽署的主體及代表14.3.1出租人代表：______，身份證號(hào)：______。14.3.2承租人代表：______，身份證號(hào)：______。簽字：（出租人代表簽名）（承租人代表簽名）日期：（簽名日期）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對租賃房屋進(jìn)行合理改造，但需提前通知乙方，并確保改造期間不影響乙方的正常使用。1.2甲方應(yīng)保證租賃房屋的安全性，定期進(jìn)行安全檢查，并在發(fā)現(xiàn)安全隱患時(shí)及時(shí)進(jìn)行整改。1.3甲方應(yīng)在合同期內(nèi)負(fù)責(zé)租賃房屋的物業(yè)管理，包括但不限于公共設(shè)施的維護(hù)、綠化管理等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方有權(quán)在合同期內(nèi)提出合理的房屋改進(jìn)要求，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以響應(yīng)并配合實(shí)施。2.2乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得破壞房屋設(shè)施。2.3乙方應(yīng)在合同期內(nèi)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)租賃房屋及附屬設(shè)施的正常使用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介在促成甲方與乙方簽訂租賃合同過程中，應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。3.2第三方中介應(yīng)承擔(dān)租賃合同的履行協(xié)助義務(wù)，包括但不限于租金收取、房屋交付等。3.3第三方中介應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，如因提供不實(shí)信息導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款四：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加說明4.1甲方進(jìn)行房屋改造時(shí)，應(yīng)確保改造后的房屋符合相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方在進(jìn)行安全檢查和整改時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方使用房屋的影響。4.3甲方應(yīng)承擔(dān)因改造和維修產(chǎn)生的費(fèi)用，除非乙方同意分?jǐn)?。附加條款五：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加說明5.1乙方提出房屋改進(jìn)要求時(shí)，應(yīng)提供書面的改進(jìn)方案，并盡量減少對甲方正常使用的影響。5.2乙方合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得破壞房屋設(shè)施。5.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。附加條款六：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加說明6.1第三方中介提供信息時(shí)，應(yīng)進(jìn)行核實(shí)，確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。6.2第三方中介應(yīng)按照約定履行協(xié)助義務(wù)，如未能按照約定履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3第三方中介應(yīng)維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益，不得利用其地位謀取不正當(dāng)利益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.租賃合同原件3.房屋租賃保險(xiǎn)單復(fù)印件4.水電氣費(fèi)用繳納憑證5.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證6.房屋維修記錄7.租金支付憑證8.房屋轉(zhuǎn)租同意書9.房屋抵押同意書10.擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件11.第三方中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件12.合同簽署授權(quán)書13.合同修訂記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供租賃房屋或附屬設(shè)施的，構(gòu)成違約。2.甲方未按照約定履行維修責(zé)任的，構(gòu)成違約。3.乙方未按照約定支付租金的，構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定使用租賃房屋的，構(gòu)成違約。5.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的，構(gòu)成違約。6.乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定的，構(gòu)成違約。7.第三方中介提供不實(shí)信息的，構(gòu)成違約。8.第三方中介未按照約定履行協(xié)助義務(wù)的，構(gòu)成違約。9.第三方中介利用地位謀取不正當(dāng)利益的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或有權(quán)處分人，負(fù)責(zé)將房屋出租給承租人。2.承租人：指租用出租人房屋的人，享有租賃物的使用權(quán)。3.租賃合同：指出租人將房屋出租給承租人使用的協(xié)議。4.租金：指承租人支付給出租人的房屋使用費(fèi)用。5.違約行為：指違反合同約定的一方所采取的違法行為。6.違約賠償金：指違約方因違約行為而應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。7.第三方中介：指在房屋租賃過程中提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃房屋設(shè)施損壞導(dǎo)致無法使用。解決辦法：及時(shí)通知出租人，協(xié)商維修或更換設(shè)施。2.問題：租金支付發(fā)生爭議。解決辦法：提供租金支付憑證，必要時(shí)可通過銀行對賬明細(xì)。3.問題：房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意。解決辦法：立即停止轉(zhuǎn)租行為，與出租人協(xié)商解決。4.問題：第三方中介未履行協(xié)助義務(wù)。解決辦法：與第三方中介溝通協(xié)商，必要時(shí)可尋求法律途徑。5.問題：合同條款不明確導(dǎo)致爭議。解決辦法：簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確合同條款。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：房屋