商品住宅質(zhì)量保證書(shū)全解讀

商品住宅質(zhì)量保證書(shū)全解讀合同目錄第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同的效力第二章商品住宅質(zhì)量保證書(shū)的內(nèi)容第一條款商品住宅的基本信息第二條款質(zhì)量保證范圍與期限第三章質(zhì)量保證書(shū)的簽發(fā)與領(lǐng)取第一條款簽發(fā)主體第二條款領(lǐng)取時(shí)間與方式第四章質(zhì)量問(wèn)題的認(rèn)定與處理第一條款質(zhì)量問(wèn)題的定義與分類第二條款質(zhì)量問(wèn)題的認(rèn)定程序第三條款質(zhì)量問(wèn)題的處理方式第五章質(zhì)量保證書(shū)的履行與監(jiān)督第一條款履行主體與方式第二條款監(jiān)督與檢查第六章質(zhì)量保證書(shū)的修改與終止第一條款修改條件與程序第二條款終止條件與后果第七章違約責(zé)任第一條款違約行為的界定第二條款違約責(zé)任的具體承擔(dān)第八章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定第九章合同的變更與解除第一條款變更條件與程序第二條款解除條件與后果第十章合同的轉(zhuǎn)讓第一條款轉(zhuǎn)讓的條件與程序第二條款轉(zhuǎn)讓后果的處理第十一章合同的終止與注銷第一條款終止條件與程序第二條款注銷條件與程序第十二章合同的附則第一條款合同的生效時(shí)間第二條款合同的適用法律第十三章其他約定第一條款雙方的其他權(quán)利與義務(wù)第二條款合同的附件第十四章簽署與備案第一條款合同的簽署第二條款合同的備案程序合同編號(hào)：_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同的效力第二章商品住宅質(zhì)量保證書(shū)的內(nèi)容第一條款商品住宅的基本信息第二條款質(zhì)量保證范圍與期限第三章質(zhì)量保證書(shū)的簽發(fā)與領(lǐng)取第一條款簽發(fā)主體第二條款領(lǐng)取時(shí)間與方式第四章質(zhì)量問(wèn)題的認(rèn)定與處理第一條款質(zhì)量問(wèn)題的定義與分類第二條款質(zhì)量問(wèn)題的認(rèn)定程序第三條款質(zhì)量問(wèn)題的處理方式第五章質(zhì)量保證書(shū)的履行與監(jiān)督第一條款履行主體與方式第二條款監(jiān)督與檢查第六章質(zhì)量保證書(shū)的修改與終止第一條款修改條件與程序第二條款終止條件與后果第七章違約責(zé)任第一條款違約行為的界定第二條款違約責(zé)任的具體承擔(dān)第八章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定第九章合同的變更與解除第一條款變更條件與程序第二條款解除條件與后果第十章合同的轉(zhuǎn)讓第一條款轉(zhuǎn)讓的條件與程序第二條款轉(zhuǎn)讓后果的處理第十一章合同的終止與注銷第一條款終止條件與程序第二條款注銷條件與程序第十二章合同的附則第一條款合同的生效時(shí)間第二條款合同的適用法律第十三章其他約定第一條款雙方的其他權(quán)利與義務(wù)第二條款合同的附件第十四章簽署與備案第一條款合同的簽署第二條款合同的備案程序（合同方簽字蓋章區(qū)域）甲方：（簽字/蓋章）乙方：（簽字/蓋章）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明甲方附加條款一：額外質(zhì)量保證第一條款：除合同約定的質(zhì)量保證范圍外，甲方承諾對(duì)商品住宅的屋頂和地下室結(jié)構(gòu)提供額外的五年質(zhì)量保證。說(shuō)明：甲方確保商品住宅的屋頂和地下室結(jié)構(gòu)在交付后五年內(nèi)，如有質(zhì)量問(wèn)題，將負(fù)責(zé)維修或更換。甲方附加條款二：裝修材料品牌保障第一條款：甲方承諾商品住宅的裝修材料均采用國(guó)內(nèi)知名品牌，并提供相關(guān)品牌的質(zhì)量保證書(shū)。說(shuō)明：甲方保證商品住宅的裝修材料質(zhì)量，如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，可依據(jù)相關(guān)品牌的質(zhì)量保證書(shū)進(jìn)行維權(quán)。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明乙方附加條款一：交付時(shí)間調(diào)整第一條款：乙方承諾在合同約定的交付時(shí)間基礎(chǔ)上，最多可延遲交付不超過(guò)六個(gè)月。說(shuō)明：如乙方因特殊情況無(wú)法按時(shí)交付商品住宅，可在合同約定的交付時(shí)間基礎(chǔ)上最多延遲六個(gè)月。乙方附加條款二：售后服務(wù)承諾第一條款：乙方承諾提供一年的免費(fèi)售后服務(wù)，包括家具維修、家電維修等。說(shuō)明：乙方為商品住宅購(gòu)買者提供一年的免費(fèi)售后服務(wù)，確保購(gòu)買者在使用過(guò)程中無(wú)后顧之憂。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明第三方中介附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用第一條款：甲方和乙方同意向第三方中介支付中介服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的百分之一。說(shuō)明：甲方和乙方需向第三方中介支付中介服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)已明確為成交價(jià)的百分之一。第三方中介附加條款二：信息披露義務(wù)第一條款：第三方中介有義務(wù)向甲方和乙方披露商品住宅的相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)情況、周邊環(huán)境等。說(shuō)明：第三方中介在促成合同成交過(guò)程中，需向甲方和乙方披露商品住宅的各類信息，確保雙方了解合同標(biāo)的。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商品住宅基本信息表2.質(zhì)量保證書(shū)3.裝修材料品牌清單4.第三方中介服務(wù)協(xié)議5.售后服務(wù)承諾函6.合同履行監(jiān)督報(bào)告7.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)選定函8.合同變更與解除協(xié)議9.合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議10.合同終止與注銷證明11.合同附件清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付商品住宅2.甲方提供的商品住宅質(zhì)量不符合合同約定3.乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)4.乙方未按照合同約定履行售后服務(wù)義務(wù)5.第三方中介未按照合同約定披露商品住宅信息6.第三方中介未按照合同約定提供中介服務(wù)7.甲方未按照合同約定履行額外質(zhì)量保證義務(wù)8.乙方未按照合同約定交付商品住宅三、法律名詞及解釋：1.商品住宅：指符合國(guó)家住宅標(biāo)準(zhǔn)，用于居住的建筑物。2.質(zhì)量保證書(shū)：指甲方向乙方承諾商品住宅質(zhì)量合格的書(shū)面文件。3.售后服務(wù)：指乙方在商品住宅交付后，為購(gòu)買者提供的維修、保養(yǎng)等服務(wù)。4.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付商品住宅解決辦法：參照合同約定的延遲交付條款，協(xié)商延遲交付時(shí)間，如有必要，依法申請(qǐng)賠償。2.問(wèn)題：商品住宅質(zhì)量不符合約定解決辦法：參照質(zhì)量保證書(shū)，申請(qǐng)甲方維修、更換或依法申請(qǐng)賠償。3.問(wèn)題：乙方未支付購(gòu)房款項(xiàng)解決辦法：催告乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)，如乙方仍不支付，依法采取強(qiáng)制措施。4.問(wèn)題：乙方未履行售后服務(wù)義務(wù)解決辦法：參照售后服務(wù)承諾函，申請(qǐng)乙方履行服務(wù)義務(wù)，如乙方仍不履行，依法申請(qǐng)賠償。5.問(wèn)題：第三方中介未披露商品住宅信息解決辦法：參照中介服務(wù)協(xié)議，要求第三方中介披