經(jīng)紀(jì)成交版房屋買(mǎi)賣(mài)合同的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

經(jīng)紀(jì)成交版房屋買(mǎi)賣(mài)合同的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同解釋第二章房屋買(mǎi)賣(mài)基本信息2.1房屋基本信息2.2出賣(mài)人信息2.3買(mǎi)受人信息第三章經(jīng)紀(jì)公司及經(jīng)紀(jì)人3.1經(jīng)紀(jì)公司信息3.2經(jīng)紀(jì)人信息第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式及支付時(shí)間第五章房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間及方式5.2房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)事宜第六章房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保障6.2瑕疵處理方式第七章交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估概述7.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法及流程第八章風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.1風(fēng)險(xiǎn)防范原則8.2具體防范措施第九章合同的變更、解除與終止9.1變更情形9.2解除與終止條件第十章違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁或訴訟管轄第十二章合同的生效、終止與解除12.1生效條件12.2終止與解除條件第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)13.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充條款第十四章附則14.1合同附件14.2合同修改及補(bǔ)充14.3合同簽署日期及地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣(mài)人：_________1.1.2買(mǎi)受人：_________1.1.3經(jīng)紀(jì)公司：_________1.1.4經(jīng)紀(jì)人：_________1.2合同目的1.3合同解釋1.3.1合同條款的含義1.3.2合同的補(bǔ)充與修改第二章房屋買(mǎi)賣(mài)基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：_________2.1.2房屋面積：_________2.1.3房屋戶(hù)型：_________2.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：_________2.2出賣(mài)人信息2.2.1姓名：_________2.2.2聯(lián)系方式：_________2.2.3身份證號(hào)：_________2.3買(mǎi)受人信息2.3.1姓名：_________2.3.2聯(lián)系方式：_________2.3.3身份證號(hào)：_________第三章經(jīng)紀(jì)公司及經(jīng)紀(jì)人3.1經(jīng)紀(jì)公司信息3.1.1公司名稱(chēng)：_________3.1.2公司地址：_________3.1.3聯(lián)系方式：_________3.2經(jīng)紀(jì)人信息3.2.1姓名：_________3.2.2聯(lián)系方式：_________3.2.3執(zhí)業(yè)資格號(hào)：_________第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.1.1成交價(jià)格：_________4.1.2支付方式：_________4.1.3支付時(shí)間：_________4.2支付方式及支付時(shí)間4.2.1首付款：_________4.2.2貸款金額：_________4.2.3貸款方式：_________第五章房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間及方式5.1.1交付時(shí)間：_________5.1.2交付方式：_________5.2房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)事宜5.2.1過(guò)戶(hù)時(shí)間：_________5.2.2過(guò)戶(hù)所需材料：_________第六章房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保障6.1.1質(zhì)量保障范圍：_________6.1.2質(zhì)量保障期限：_________6.2瑕疵處理方式6.2.1瑕疵種類(lèi)：_________6.2.2處理方式：_________第七章交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估概述7.1.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的目的：_________7.1.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的依據(jù)：_________7.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法及流程7.2.1評(píng)估方法：_________7.2.2評(píng)估流程：_________第八章風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.1風(fēng)險(xiǎn)防范原則8.1.1公平公正8.1.2信息透明8.1.3合法合規(guī)8.2具體防范措施8.2.1盡職調(diào)查8.2.2交易流程控制8.2.3風(fēng)險(xiǎn)提示第九章合同的變更、解除與終止9.1變更情形9.1.1合同內(nèi)容變更9.1.2合同主體變更9.2解除與終止條件9.2.1合同解除條件9.2.2合同終止條件第十章違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1出賣(mài)人違約10.1.2買(mǎi)受人違約10.1.3經(jīng)紀(jì)公司及經(jīng)紀(jì)人違約10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約責(zé)任形式10.2.2違約金計(jì)算方式第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1和解11.1.2調(diào)解11.1.3仲裁11.1.4訴訟11.2仲裁或訴訟管轄11.2.1仲裁委員會(huì)11.2.2人民法院第十二章合同的生效、終止與解除12.1生效條件12.1.1合同簽字蓋章12.1.2合同備案12.2終止與解除條件12.2.1合同自然終止12.2.2合同提前終止第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)13.1.1出賣(mài)人的權(quán)利義務(wù)13.1.2買(mǎi)受人的權(quán)利義務(wù)13.1.3經(jīng)紀(jì)公司及經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利義務(wù)13.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充條款13.2.1補(bǔ)充條款內(nèi)容13.2.2補(bǔ)充條款的生效條件第十四章附則14.1合同附件14.1.1附件列表14.1.2附件的保管責(zé)任14.2合同修改及補(bǔ)充14.2.1修改補(bǔ)充程序14.2.2修改補(bǔ)充內(nèi)容的生效條件14.3合同簽署日期及地點(diǎn)14.3.1簽署日期14.3.2簽署地點(diǎn)（合同方簽字蓋章區(qū)域）出賣(mài)人（蓋章）：_________買(mǎi)受人（蓋章）：_________經(jīng)紀(jì)公司（蓋章）：_________經(jīng)紀(jì)人（蓋章）：_________簽署日期：_________簽署地點(diǎn)：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款：如甲方在合同有效期內(nèi)欲出售該房屋，有權(quán)要求乙方按照本合同約定的價(jià)格優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。說(shuō)明：該條款保障了甲方在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，避免了乙方因市場(chǎng)波動(dòng)而獲得不公平利益。2.甲方解約權(quán)條款：如乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，且乙方應(yīng)支付違約金。說(shuō)明：該條款對(duì)乙方履行合同義務(wù)進(jìn)行了約束，確保甲方利益不受損失。3.甲方房屋使用限制條款：甲方在合同有效期內(nèi)不得將房屋出租或轉(zhuǎn)讓給第三方。說(shuō)明：該條款保證了乙方在購(gòu)房后能夠順利入住，避免了甲方將房屋出租或轉(zhuǎn)讓給第三方導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方分期付款權(quán)條款：乙方有權(quán)按照約定的分期付款方式支付購(gòu)房款，每期付款時(shí)間及金額在本合同附件中列明。說(shuō)明：該條款為乙方提供了更為靈活的付款方式，減輕了乙方一次性支付的壓力。2.乙方解約權(quán)條款：如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，且甲方應(yīng)支付違約金。說(shuō)明：該條款對(duì)甲方履行合同義務(wù)進(jìn)行了約束，確保乙方利益不受損失。3.乙方房屋質(zhì)量異議權(quán)條款：乙方對(duì)房屋質(zhì)量有異議的，有權(quán)要求甲方在約定的期限內(nèi)予以修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。說(shuō)明：該條款保障了乙方在房屋質(zhì)量問(wèn)題上的權(quán)益，確保乙方居住安全。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介費(fèi)用條款：中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體金額及支付方式在本合同附件中列明。說(shuō)明：明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方及金額，避免因中介費(fèi)用產(chǎn)生糾紛。2.中介服務(wù)范圍條款：中介負(fù)責(zé)提供房源信息、協(xié)助雙方辦理合同簽訂、貸款申請(qǐng)及過(guò)戶(hù)手續(xù)等服務(wù)。說(shuō)明：明確中介的服務(wù)內(nèi)容，確保中介在合同履行過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。3.中介違約責(zé)任條款：如中介未按照約定履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明：對(duì)中介的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行了約束，保障甲方和乙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.出賣(mài)人身份證明復(fù)印件4.買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件5.經(jīng)紀(jì)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)復(fù)印件7.房屋現(xiàn)狀照片8.房屋交易流程說(shuō)明9.貸款申請(qǐng)相關(guān)文件10.過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件11.房屋質(zhì)量保證書(shū)12.房屋交付確認(rèn)書(shū)13.合同補(bǔ)充協(xié)議14.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按約定履行質(zhì)量保障義務(wù)3.甲方未按約定履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同解除4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款5.乙方未按約定履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同解除6.經(jīng)紀(jì)公司及經(jīng)紀(jì)人未按約定提供服務(wù)7.經(jīng)紀(jì)公司及經(jīng)紀(jì)人未按約定履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同解除三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)及配套設(shè)施的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)益無(wú)任何爭(zhēng)議。3.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。4.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指在同等條件下，合同一方有優(yōu)先于他人購(gòu)買(mǎi)對(duì)方財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。5.合同解除：合同當(dāng)事人依法終止合同效力的行為。6.違約責(zé)任：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行交付義務(wù)，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：甲方未按約定履行質(zhì)量保障義務(wù)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行質(zhì)量保障義務(wù)，并要求甲方支付違約金。3.問(wèn)題：甲方未按約定履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同解除解決辦法：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方賠償因合同解除而產(chǎn)生的損失。4.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款，并要求乙方支付違約金。5.問(wèn)題：乙方未按約定履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同解除解決辦法：甲方有權(quán)根據(jù)合同約定要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方賠償因合同解除而產(chǎn)生的損失。6.問(wèn)題：經(jīng)紀(jì)公司及經(jīng)紀(jì)人未按約定提供服務(wù)解決辦法：甲方和乙方