2024年精裝公寓購(gòu)買(mǎi)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年精裝公寓購(gòu)買(mǎi)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3公寓定義及描述第二條：購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與支付方式2.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.2付款方式2.3付款時(shí)間第三條：交付與交付條件3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3交付手續(xù)第四條：質(zhì)量保證4.1公寓質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保證期限4.3質(zhì)量問(wèn)題處理第五條：產(chǎn)權(quán)與過(guò)戶5.1產(chǎn)權(quán)歸屬5.2過(guò)戶手續(xù)5.3過(guò)戶時(shí)間第六條：售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2售后服務(wù)期限6.3售后服務(wù)聯(lián)系方式第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)服務(wù)11.2配套設(shè)施11.3裝修標(biāo)準(zhǔn)第十二條：合同附件12.1公寓戶型圖12.2裝修設(shè)計(jì)方案12.3付款憑證第十三條：合同的翻譯13.1合同語(yǔ)言13.2翻譯責(zé)任13.3翻譯版本第十四條：合同的修訂與補(bǔ)充14.1修訂條件14.2補(bǔ)充內(nèi)容14.3修訂與補(bǔ)充的程序第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人全稱(chēng)：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)法人代表：X聯(lián)系電話：X1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人全稱(chēng)：X性別：X身份證號(hào)：聯(lián)系電話：X1.3公寓定義及描述公寓位于市區(qū)路號(hào)，具體棟號(hào)、單元、房號(hào)等信息詳見(jiàn)附件一：公寓戶型圖。公寓的建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)等詳見(jiàn)附件二：裝修設(shè)計(jì)方案。第二條：購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與支付方式2.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格本合同所述公寓購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：玖佰玖拾玖萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫(xiě)）：￥9998888.88。2.2付款方式（1）合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，支付首付款人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300000）；（2）自首付款支付之日起至交付之日止，按照雙方約定的進(jìn)度支付剩余房款；（3）買(mǎi)受人應(yīng)按照銀行貸款政策及相關(guān)規(guī)定支付貸款相關(guān)費(fèi)用。2.3付款時(shí)間首付款支付時(shí)間為本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)。剩余房款支付時(shí)間及方式詳見(jiàn)附件三：付款憑證。第三條：交付與交付條件3.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定及附件四：裝修設(shè)計(jì)方案的約定，在2024年12月31日前將具備交付條件的公寓交付給買(mǎi)受人。具體交付時(shí)間雙方協(xié)商確定。3.2交付條件（1）公寓達(dá)到合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)；（2）公寓所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛；（3）出賣(mài)人已按照約定完成所有合同義務(wù)。3.3交付手續(xù)（1）雙方共同簽署《物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)》；（2）出賣(mài)人向買(mǎi)受人提供公寓鑰匙；（3）買(mǎi)受人按照約定支付剩余房款及貸款相關(guān)費(fèi)用；（4）雙方辦理物業(yè)入住手續(xù)。第四條：質(zhì)量保證4.1公寓質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣(mài)人保證公寓符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用功能。具體質(zhì)量要求詳見(jiàn)附件五：公寓質(zhì)量保證書(shū)。4.2質(zhì)量保證期限出賣(mài)人對(duì)公寓的質(zhì)量保證期限為驗(yàn)收合格之日起五年。4.3質(zhì)量問(wèn)題處理（1）買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)公寓存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在交付后三個(gè)月內(nèi)書(shū)面通知出賣(mài)人；（2）出賣(mài)人接到通知后，應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)派員核實(shí)并處理；（3）對(duì)于確屬質(zhì)量問(wèn)題的公寓，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的物業(yè)費(fèi)、交通費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；（4）如因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受損失，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第五條：產(chǎn)權(quán)與過(guò)戶5.1產(chǎn)權(quán)歸屬本合同所述公寓的產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。5.2過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)按照中國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理公寓過(guò)戶手續(xù)。具體過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用雙方協(xié)商確定。5.3過(guò)戶時(shí)間過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在交付后三個(gè)月內(nèi)完成。具體時(shí)間雙方協(xié)商確定。第六條：售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容（1）解答買(mǎi)受人關(guān)于公寓使用、維護(hù)等方面的問(wèn)題；（2）協(xié)助買(mǎi)受人解決公寓使用過(guò)程中遇到的問(wèn)題；（3）提供公寓裝修后的清潔、維護(hù)等服務(wù)。6.2售后服務(wù)期限售后服務(wù)期限為交付之日起兩年。6.3售后服務(wù)聯(lián)系方式出賣(mài)人提供售后服務(wù)聯(lián)系方式：X。買(mǎi)受人如有售后服務(wù)需求，可通過(guò)該聯(lián)系方式與出賣(mài)人聯(lián)系。第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任（1）退還已支付的首付款及利息；（2）支付買(mǎi)受人因此遭受的損失賠償金；（3）按照公寓購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的每日千分之二的比率支付逾期交付違約金。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任（1）支付逾期付款違約金，按照公寓購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的每日千分之二的比率計(jì)算；（2）承擔(dān)因此導(dǎo)致出賣(mài)人遭受的損失賠償金。8.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約金比率。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方因本合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)。9.3訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：（1）買(mǎi)受人已按照約定支付全部購(gòu)房款；（2）出賣(mài)人已按照約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的公寓；（3）雙方已辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。10.3合同失效條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)失效：（1）合同終止條件已滿足；（2）雙方另有約定。第十一條：其他約定11.1物業(yè)服務(wù)買(mǎi)受人同意接受出賣(mài)人指定的物業(yè)服務(wù)公司提供的物業(yè)服務(wù)，并按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。11.2配套設(shè)施出賣(mài)人應(yīng)確保公寓周邊配套設(shè)施齊全，滿足買(mǎi)受人正常生活需求。11.3裝修標(biāo)準(zhǔn)公寓的裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件六：裝修設(shè)計(jì)方案。出賣(mài)人應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)完成公寓裝修。第十二條：合同附件12.1公寓戶型圖詳見(jiàn)附件一。12.2裝修設(shè)計(jì)方案詳見(jiàn)附件二。12.3付款憑證詳見(jiàn)附件三。第十三條：合同的翻譯13.1合同語(yǔ)言本合同的正式文本為中文。13.2翻譯責(zé)任如雙方需要翻譯本合同，翻譯責(zé)任由翻譯方承擔(dān)。13.3翻譯版本翻譯合同的版本應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)，并以確認(rèn)的翻譯版本為準(zhǔn)。第十四條：合同的修訂與補(bǔ)充14.1修訂條件本合同在履行過(guò)程中，如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整或客觀情況變化，需要對(duì)合同進(jìn)行修訂或補(bǔ)充的，雙方可協(xié)商修訂或補(bǔ)充。14.2補(bǔ)充內(nèi)容補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。14.3修訂與補(bǔ)充的程序修訂或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)由雙方共同簽署，并注明“修訂”或“補(bǔ)充”字樣。修訂或補(bǔ)充的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保證和責(zé)任。1.3第三方權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故損害第三方利益。如因甲乙方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前與第三方溝通，并按照合同約定或雙方協(xié)商確定的程序進(jìn)行。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方無(wú)法履行合同義務(wù)，需要第三方協(xié)助；（2）甲乙方與第三方有約定，第三方需提供相關(guān)服務(wù)；（3）法律法規(guī)或政策要求第三方介入。第三條：第三方服務(wù)內(nèi)容的變更與調(diào)整3.1第三方服務(wù)內(nèi)容變更甲乙方如需變更第三方的服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。3.2第三方服務(wù)內(nèi)容調(diào)整甲乙方如需調(diào)整第三方的服務(wù)范圍或標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面調(diào)整協(xié)議。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因其提供的服務(wù)或產(chǎn)品原因，導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限制額度。4.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定。如無(wú)明確約定，第三方責(zé)任限額參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或市場(chǎng)慣例。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品。如第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約處理程序第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，甲乙方有權(quán)要求第三方履行義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方拒絕履行或承擔(dān)責(zé)任，甲乙方有權(quán)向法院提起訴訟。5.2第三方違約責(zé)任第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.3第三方違約金計(jì)算方式第三方違約金的計(jì)算方式按照合同約定或雙方協(xié)商確定。如無(wú)明確約定，違約金計(jì)算方式參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或市場(chǎng)慣例。第六條：第三方權(quán)益保護(hù)與投訴處理6.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故損害第三方利益。如因甲乙方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2投訴處理甲乙方如對(duì)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不滿意，可以向第三方提出投訴。第三方應(yīng)在收到投訴后十個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)并處理。第七條：第三方退出與替代7.1第三方退出第三方如因故需退出合同，應(yīng)提前通知甲乙方，并按照合同約定或雙方協(xié)商確定的程序進(jìn)行。7.2第三方替代第三方退出后，甲乙方有權(quán)選擇其他具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方替代。替代的第三方應(yīng)按照甲乙方的要求提供服務(wù)或產(chǎn)品。第八條：第三方介入對(duì)合同其他方的通知與告知8.1第三方介入通知第三方介入本合同履行過(guò)程的，應(yīng)向甲乙方通知并告知合同履行情況。8.2第三方告知義務(wù)第三方應(yīng)將其提供的服務(wù)或產(chǎn)品情況及時(shí)告知甲乙方，確保甲乙方了解第三方服務(wù)或產(chǎn)品的情況。第九條：第三方介入對(duì)合同履行效果的影響9.1第三方介入影響第三方介入本合同的履行，不影響甲乙方按照合同約定履行各自義務(wù)。9.2第三方責(zé)任劃分第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，導(dǎo)致甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。如第三方未履行通知義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條：附件與補(bǔ)充協(xié)議10.1第三方介入附件與第三方介入相關(guān)的附件，包括但不限于第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品說(shuō)明、第三方資質(zhì)證明等。10.2補(bǔ)充協(xié)議甲乙方與第三方就本合同涉及的第三方服務(wù)或產(chǎn)品內(nèi)容、責(zé)任限額等事項(xiàng)達(dá)成一致的，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：公寓戶型圖詳細(xì)描述公寓的布局、尺寸、裝修標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件二：裝修設(shè)計(jì)方案包含公寓裝修的設(shè)計(jì)圖紙、材料清單、施工工藝等詳細(xì)信息。附件三：付款憑證記錄買(mǎi)受人支付購(gòu)房款的憑證，包括支付時(shí)間、金額等。附件四：裝修質(zhì)量保證書(shū)出賣(mài)人提供的關(guān)于公寓裝修質(zhì)量的書(shū)面保證。附件五：公寓質(zhì)量保證書(shū)出賣(mài)人提供的關(guān)于公寓建筑質(zhì)量的書(shū)面保證。附件六：售后服務(wù)說(shuō)明詳細(xì)描述出賣(mài)人提供的售后服務(wù)內(nèi)容、期限及聯(lián)系方式。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等。附件八：物業(yè)服務(wù)協(xié)議甲乙方與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議。附件九：過(guò)戶手續(xù)清單詳細(xì)描述過(guò)戶所需提交的文件、材料及辦理流程。附件十：貸款相關(guān)文件涉及貸款的合同、協(xié)議及相關(guān)費(fèi)用說(shuō)明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間交付公寓或交付的公寓不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2.出賣(mài)人未能按照約定提供售后服務(wù)或提供的服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)；3.買(mǎi)受人未能按照約定支付購(gòu)房款；4.買(mǎi)受人未能按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)；5.第三方未能按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，或服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照合同約定或雙方協(xié)商確定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失金額進(jìn)行賠償。3.延遲交付違約金：按照公寓購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的每日千分之二的比率計(jì)算。4.質(zhì)量問(wèn)題違約金：根據(jù)質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)費(fèi)用或損失金額計(jì)算。示例說(shuō)明：若出賣(mài)人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付公寓，買(mǎi)受人可以選擇要求出賣(mài)人支付延遲交付違約金或要求出賣(mài)人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的損失賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.合同：本合同是指2024年精裝公寓購(gòu)買(mǎi)合同，由甲乙方簽訂。2.出賣(mài)人：指X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)