2024年版?zhèn)€人房屋租賃合同注意事項

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版?zhèn)€人房屋租賃合同注意事項本合同目錄一覽1.租賃房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋配套設(shè)施2.租賃雙方基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付日期4.4租金支付方式5.押金5.1押金金額5.2押金退還條件及時間6.房屋使用及維護6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護責(zé)任7.房屋維修及保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2維修保養(yǎng)費用8.保險8.1保險購買責(zé)任8.2保險理賠流程9.房屋轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租條件9.2轉(zhuǎn)租手續(xù)9.3轉(zhuǎn)租租金分配10.合同解除及違約10.1合同解除條件10.2違約責(zé)任10.3違約金計算方式11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3訴訟解決12.法律適用及爭議管轄12.1法律適用12.2爭議管轄13.其他事項13.1房屋交付日期及方式13.2房屋歸還要求13.3房屋附屬設(shè)施及用品清單14.附件14.1房屋照片14.2租賃雙方身份證復(fù)印件14.3房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條租賃房屋基本信息1.1房屋地址：市區(qū)街道號，具體棟樓、單元、房號等信息詳見附件1。1.2房屋面積：實際使用面積為平方米，具體面積以房屋所有權(quán)證或房產(chǎn)管理部門出具的測量報告為準(zhǔn)。1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)以實際交付房屋為準(zhǔn)。1.4房屋配套設(shè)施：包括但不限于水電、燃氣、暖氣、通訊、電視、寬帶等，具體設(shè)施設(shè)備以實際交付房屋為準(zhǔn)。第二條租賃雙方基本信息2.1出租人信息：2.1.1名稱（或姓名）：X2.1.2地址：市區(qū)街道號2.1.3聯(lián)系人：X2.1.4聯(lián)系電話：X2.2承租人信息：2.2.1名稱（或姓名）：X2.2.2地址：市區(qū)街道號2.2.3聯(lián)系人：X2.2.4聯(lián)系電話：X第三條租賃期限3.1租賃開始日期：年月日。3.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起算，至年月日結(jié)束。3.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知出租人，并簽訂新的租賃合同。雙方另有約定的，從其約定。第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為元人民幣。4.2租金支付周期：租金按月支付，每月底前支付下一個月的租金。4.3租金支付日期：承租人應(yīng)于每月底前將租金支付給出租人。4.4租金支付方式：承租人可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。第五條押金5.1押金金額：承租人應(yīng)支付等同于兩個月租金的押金，即押金金額為元人民幣。5.2押金退還條件及時間：租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認房屋及附屬設(shè)施無損壞、無欠費的情況下，應(yīng)在扣除應(yīng)付費用后X個工作日內(nèi)退還剩余押金。第六條房屋使用及維護6.1房屋使用規(guī)定：承租人應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，按照出租人的要求合理使用，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。6.2房屋維護責(zé)任：出租人負責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維護和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施處于良好狀態(tài)。承租人在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施存在問題的，應(yīng)立即通知出租人，并協(xié)助進行維修。因承租人使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞的，維修費用由承租人承擔(dān)。第八條保險8.1保險購買責(zé)任：承租人應(yīng)購買房屋及附屬設(shè)施的保險，并將保險單復(fù)印件交給出租人留存。8.2保險理賠流程：如發(fā)生保險責(zé)任范圍內(nèi)的損失，承租人應(yīng)立即通知保險公司并按照保險公司的要求進行理賠。第九條房屋轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租條件：承租人在租賃期限內(nèi)需轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)提前一個月通知出租人，并取得出租人書面同意。9.2轉(zhuǎn)租手續(xù)：承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并將次承租人的相關(guān)信息告知出租人。9.3轉(zhuǎn)租租金分配：承租人轉(zhuǎn)租房屋的，轉(zhuǎn)租租金低于租賃合同約定租金的，承租人應(yīng)補足差額；轉(zhuǎn)租租金高于租賃合同約定租金的，超出部分歸承租人所有。第十條合同解除及違約10.1合同解除條件：租賃期內(nèi)，如出租人或承租人有解除合同的需求，應(yīng)提前一個月通知對方。10.2違約責(zé)任：租賃雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.3違約金計算方式：違約金的計算按照合同約定的租金的兩倍每日計算。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決：租賃雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以請求第三方進行調(diào)解。11.3訴訟解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條法律適用及爭議管轄12.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議管轄：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。第十三條其他事項13.1房屋交付日期及方式：出租人應(yīng)在本合同簽訂后X個工作日內(nèi)將房屋交付給承租人。13.2房屋歸還要求：租賃期滿或合同提前解除后，承租人應(yīng)按照出租人的要求將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人。13.3房屋附屬設(shè)施及用品清單：詳見附件2。第十四條附件14.1房屋照片：詳見附件3。14.2租賃雙方身份證復(fù)印件：詳見附件4。14.3房屋所有權(quán)證復(fù)印件：詳見附件5。14.4其他相關(guān)文件：詳見附件6。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和范圍1.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、保險服務(wù)商、司法機關(guān)、仲裁機構(gòu)等。1.2第三方介入的條件：當(dāng)甲乙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，且雙方無法通過協(xié)商解決時，可以請求第三方介入。1.3第三方介入的范圍：第三方介入僅限于解決甲乙方之間的爭議，不包括第三方與甲乙方之間的爭議。第二條第三方選擇的方式和標(biāo)準(zhǔn)2.1甲乙方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)和信譽的第三方進行介入。2.2甲乙方選擇第三方時，應(yīng)充分考慮第三方的專業(yè)性、公正性和效率。2.3甲乙方選擇第三方后，應(yīng)將第三方信息告知對方，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。第三條第三方介入程序3.1甲乙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決。3.2協(xié)商不成的，甲乙方可以請求第三方進行調(diào)解。3.3調(diào)解不成的，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在介入過程中，應(yīng)保持公正、客觀、專業(yè)的態(tài)度，不得偏袒任何一方。4.2第三方在介入過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。4.3第三方在介入過程中產(chǎn)生的費用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。4.4第三方在介入過程中發(fā)生的錯誤，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任限額為其介入費用的三倍。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方：第三方作為介入方，僅為解決爭議提供服務(wù)，不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方與中介方：中介方在合同履行過程中，應(yīng)協(xié)助甲乙方與第三方進行溝通，但中介方不承擔(dān)第三方介入的責(zé)任。5.3第三方與維修保養(yǎng)服務(wù)方：維修保養(yǎng)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，第三方介入不影響維修保養(yǎng)服務(wù)方的責(zé)任。5.4第三方與保險服務(wù)商：保險服務(wù)商應(yīng)按照保險合同約定履行義務(wù)，第三方介入不影響保險服務(wù)商的責(zé)任。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照第三方提出的解決方案履行合同。6.2甲乙方對第三方的解決方案有異議的，可以向第三方提出，并由第三方重新考慮。6.3甲乙方不按照第三方解決方案履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，如甲乙方仍就合同履行發(fā)生爭議，可以向人民法院提起訴訟。7.2第三方介入后，如甲乙方就第三方解決方案履行發(fā)生爭議，可以向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的費用承擔(dān)8.1第三方介入費用由甲乙方按照約定承擔(dān)。8.2甲乙方未按照約定承擔(dān)第三方介入費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方介入后的違約責(zé)任9.1第三方在介入過程中違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙方在第三方介入后違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條第三方介入后的權(quán)益保護10.1甲乙方在第三方介入后的合法權(quán)益受法律保護。10.2甲乙方在第三方介入后，不得損害第三方的中立地位。第十一條第三方介入后的合同變更11.1甲乙方在第三方介入后，如需變更本合同的，應(yīng)經(jīng)第三方同意。11.2甲乙方未經(jīng)第三方同意變更本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條第三方介入后的合同解除12.1甲乙方在第三方介入后，如需解除本合同的，應(yīng)經(jīng)第三方同意。12.2甲乙方未經(jīng)第三方同意解除本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條第三方介入后的強制執(zhí)行13.1第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照第三方解決方案履行合同。13.2甲乙方不按照第三方解決方案履行的，第三方有權(quán)向人民法院申請強制執(zhí)行。第十四條第三方介入后的保密義務(wù)14.1第三方在介入過程中，得知的甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。14.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。本部分是針對原合同的第三方介入相關(guān)的修正，旨在明確第三方的概念、責(zé)權(quán)利以及與其他各方的關(guān)系。第三方介入后的合同履行、費用承擔(dān)、違約責(zé)任等方面均有所涉及，以保障第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋照片附件2：租賃雙方身份證復(fù)印件附件3：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件4：租賃合同復(fù)印件附件5：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件6：保險單復(fù)印件附件7：第三方介入?yún)f(xié)議復(fù)印件附件1詳細要求：照片應(yīng)包括房屋外觀、室內(nèi)布局、設(shè)施設(shè)備等全景及細節(jié)照片。照片應(yīng)清晰、真實，不得有任何篡改或誤導(dǎo)。附件2詳細要求：租賃雙方身份證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有任何篡改或偽造。附件3詳細要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有任何篡改或偽造。附件4詳細要求：租賃合同復(fù)印件應(yīng)包括合同全部內(nèi)容，不得有任何篡改或遺漏。附件5詳細要求：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等詳細信息。附件6詳細要求：保險單復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包括保險條款、保險金額、保險期限等。附件7詳細要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方介入的條件、范圍、程序、責(zé)任限額等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.租賃雙方未按約定時間支付租金或押金。2.租賃雙方未按約定使用和維護房屋及附屬設(shè)施。3.租賃雙方未按約定轉(zhuǎn)租房屋。4.租賃雙方未按約定解除或終止合同。5.第三方未按約定提供介入服務(wù)或違反介入義務(wù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：違約金計算：違約金按合同約定租金的20%計算，最高不超過合同約定租金的兩個月。損失賠償：如違約行為導(dǎo)致對方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。合同解除：違約方違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。示例說明：若承租人未按約定時間支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。若第三方未按約定提供介入服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方爭議無法解決，甲乙方有權(quán)解除第三方介入?yún)f(xié)議，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有權(quán)人或者有權(quán)出租房屋的人。2.承租人：指租賃合同約定的租賃房屋的人。3.第三方：指除甲乙方之外，介入合同履行過程的各方，如中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、保險服務(wù)商、司法機關(guān)、仲裁機構(gòu)等。4.租賃期限：指合同約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期的時間段。5.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的房屋使用費。6.押金：指承租人為確保履行合同義務(wù)而支付給出租人的一定金額的錢。7.