二零二四年南京市二手房交易合同(全流程保障及限購政策解析版)(2024版)10篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年南京市二手房交易合同(全流程保障及限購政策解析版)(2024版)本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及地點1.3合同生效條件1.4合同解除條件2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.2房產(chǎn)位置及面積2.3房產(chǎn)用途及年限2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀描述3.交易價格及支付方式3.1交易價格確定3.2付款方式及時間3.3付款違約責(zé)任3.4預(yù)付款及定金條款4.交易稅費承擔(dān)4.1稅費計算標(biāo)準(zhǔn)4.2稅費承擔(dān)比例4.3稅費支付時間及方式4.4稅費支付違約責(zé)任5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶申請及手續(xù)5.2過戶時間及地點5.3過戶費用及承擔(dān)5.4過戶風(fēng)險及責(zé)任6.履約責(zé)任6.1出售方責(zé)任6.2買受方責(zé)任6.3履約保證6.4履約違約責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約賠償7.3違約解除合同8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.限購政策解析9.1限購政策概述9.2限購政策對交易的影響9.3限購政策變更應(yīng)對措施10.合同附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2房產(chǎn)測繪報告10.3相關(guān)稅費繳納憑證10.4其他相關(guān)文件11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后果13.合同生效及修改13.1合同生效日期13.2合同修改程序13.3合同補充協(xié)議14.其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同份數(shù)效力14.4合同解釋及爭議解決法律適用第一部分：合同如下：第一條合同訂立1.1合同雙方基本信息（1）出賣方：姓名/名稱：____________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________（2）買受方：姓名/名稱：____________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2合同簽訂日期及地點本合同于二零二四年____月____日，在南京市____地點簽訂。1.3合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。（2）出賣方需將房產(chǎn)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件交付買受方。1.4合同解除條件（1）在合同生效后，任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息房產(chǎn)證號：____________________房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)類型：____________________房產(chǎn)面積：____________________平方米2.2房產(chǎn)位置及面積房產(chǎn)位于南京市____區(qū)____街道____號，建筑面積為____平方米，使用面積為____平方米。2.3房產(chǎn)用途及年限房產(chǎn)用途為：____________________房產(chǎn)剩余使用年限：____年2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀描述房產(chǎn)現(xiàn)狀為：____________________第三條交易價格及支付方式3.1交易價格確定本合同房產(chǎn)交易價格為人民幣____元整。3.2付款方式及時間（1）買受方于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向出賣方支付定金人民幣____元整。（2）買受方于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向出賣方支付首付款人民幣____元整。（3）買受方于房產(chǎn)過戶后____個工作日內(nèi)，向出賣方支付尾款人民幣____元整。3.3付款違約責(zé)任（1）買受方未按時支付定金，視為違約，應(yīng)向出賣方支付____%的違約金。（2）買受方未按時支付首付款或尾款，視為違約，應(yīng)向出賣方支付____%的違約金。3.4預(yù)付款及定金條款（1）預(yù)付款為合同總價的____%，買受方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付。（2）定金為合同總價的____%，買受方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付。第四條交易稅費承擔(dān)4.1稅費計算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，稅費計算標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）契稅：按照房產(chǎn)交易價格的____%計算。（2）個人所得稅：按照房產(chǎn)交易價格的____%計算。（3）營業(yè)稅：按照房產(chǎn)交易價格的____%計算。4.2稅費承擔(dān)比例（1）契稅：買受方承擔(dān)____%。（2）個人所得稅：買受方承擔(dān)____%。（3）營業(yè)稅：買受方承擔(dān)____%。4.3稅費支付時間及方式（1）契稅：買受方應(yīng)在房產(chǎn)過戶前支付。（2）個人所得稅：買受方應(yīng)在房產(chǎn)過戶前支付。（3）營業(yè)稅：買受方應(yīng)在房產(chǎn)過戶前支付。4.4稅費支付違約責(zé)任買受方未按時支付稅費，視為違約，應(yīng)向出賣方支付____%的違約金。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶申請及手續(xù)出賣方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向相關(guān)政府部門提交房產(chǎn)過戶申請。5.2過戶時間及地點房產(chǎn)過戶時間為：____________________過戶地點：____________________5.3過戶費用及承擔(dān)過戶費用為：____________________過戶費用由：____________________承擔(dān)。5.4過戶風(fēng)險及責(zé)任（1）因房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致的過戶風(fēng)險，由出賣方承擔(dān)。（2）因政策調(diào)整導(dǎo)致的過戶風(fēng)險，由雙方協(xié)商解決。第六條履約責(zé)任6.1出售方責(zé)任（1）確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。（2）按照合同約定的時間、地點辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2買受方責(zé)任（1）按照合同約定的時間、方式支付購房款項。（2）配合出賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.3履約保證雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。6.4履約違約責(zé)任（1）一方違約，應(yīng)向另一方支付____%的違約金。（2）違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的損失。第七條違約責(zé)任7.1違約情形（1）一方未按合同約定支付購房款項。（2）一方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（3）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。7.2違約賠償（1）違約方應(yīng)向守約方支付____%的違約金。（2）違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的損失。7.3違約解除合同（1）因一方違約，守約方有權(quán)解除合同。（2）合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交南京市仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為南京市仲裁委員會。8.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有裁決。第九條限購政策解析9.1限購政策概述本合同簽訂時，南京市實施限購政策，具體內(nèi)容如下：（1）單身人士購買首套住房，需滿足一定的收入要求。（2）家庭購買第二套住房，需滿足一定的貸款條件。（3）限購區(qū)域及限購政策可能根據(jù)市政府的調(diào)整而變化。9.2限購政策對交易的影響限購政策可能對交易價格、貸款條件及交易時間產(chǎn)生影響。9.3限購政策變更應(yīng)對措施如限購政策發(fā)生變更，雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取必要的應(yīng)對措施，確保合同的履行。第十條合同附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件買賣雙方應(yīng)提供房產(chǎn)證復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的權(quán)屬。10.2房產(chǎn)測繪報告買賣雙方應(yīng)提供房產(chǎn)測繪報告，以證明房產(chǎn)的面積及位置。10.3相關(guān)稅費繳納憑證買賣雙方應(yīng)提供相關(guān)稅費繳納憑證，以證明已履行稅費支付義務(wù)。10.4其他相關(guān)文件雙方應(yīng)提供其他相關(guān)文件，以證明合同履行所需的相關(guān)信息。第十一條合同解除11.1解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。11.2解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方。（2）雙方應(yīng)就解除合同的后果進(jìn)行協(xié)商。11.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項、稅費及房產(chǎn)過戶等事宜。第十二條合同終止12.1終止條件（1）合同約定的義務(wù)履行完畢。（2）合同解除。12.2終止程序合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行必要的結(jié)算和清算。12.3終止后果合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)。第十三條合同生效及修改13.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同修改程序合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.3合同補充協(xié)議本合同如有未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1通知方式本合同中的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照合同約定的地址發(fā)送。14.2合同份數(shù)本合同一式____份，買賣雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同份數(shù)效力合同份數(shù)不影響合同的法律效力。14.4合同解釋及爭議解決法律適用本合同的解釋及爭議解決適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在買賣雙方簽訂的本合同中，提供中介服務(wù)、評估服務(wù)、金融服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的合法性2.1第三方介入應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，并取得買賣雙方的書面同意。2.2第三方應(yīng)向買賣雙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)信息。第三條第三方責(zé)任3.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)盡到專業(yè)、謹(jǐn)慎、勤勉的義務(wù)。3.2第三方對因自身過錯導(dǎo)致的合同履行障礙或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，責(zé)任限額為本合同交易價格的____%。（2）第三方責(zé)任限額最高不超過人民幣____元。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。4.2第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的配合和協(xié)助。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與買賣雙方之間是服務(wù)合同關(guān)系，與合同本身的買賣關(guān)系無關(guān)。5.2第三方對買賣雙方的權(quán)利義務(wù)不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.3買賣雙方與第三方之間的爭議，由雙方自行協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。第六條第三方介入的具體條款6.1中介服務(wù)（1）第三方作為中介方，負(fù)責(zé)為買賣雙方提供信息對接、談判協(xié)調(diào)等服務(wù)。（2）中介服務(wù)費用由買賣雙方按約定的比例分擔(dān)。6.2評估服務(wù)（1）第三方作為評估方，負(fù)責(zé)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，并提供評估報告。（2）評估費用由買受方承擔(dān)。6.3金融服務(wù)（1）第三方作為金融機構(gòu)，負(fù)責(zé)為買賣雙方提供貸款、擔(dān)保等服務(wù)。（2）金融服務(wù)費用由買受方承擔(dān)。第七條第三方介入的退出機制7.1若第三方在服務(wù)過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約，買賣雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同。7.2第三方退出后，應(yīng)協(xié)助買賣雙方完成剩余的合同履行工作。第八條第三方介入的保密條款8.1第三方應(yīng)遵守保密原則，對買賣雙方提供的信息進(jìn)行保密。8.2第三方未經(jīng)買賣雙方同意，不得向任何第三方泄露信息。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，由第三方與買賣雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。第十條第三方介入的合同變更10.1在第三方介入期間，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)買賣雙方和第三方協(xié)商一致。10.2合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)各方簽字（或蓋章）。第十一條第三方介入的合同終止11.1若第三方介入的合同因任何原因終止，買賣雙方應(yīng)立即通知對方。11.2合同終止后，第三方應(yīng)協(xié)助買賣雙方完成剩余的合同履行工作。第十二條第三方介入的后續(xù)責(zé)任12.1第三方介入的合同終止后，第三方仍應(yīng)對其在服務(wù)過程中產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.2第三方責(zé)任限額仍適用于合同終止后的后續(xù)責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證正本復(fù)印件，并加蓋公章或簽字確認(rèn)。說明：用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。2.房產(chǎn)測繪報告要求：提供房產(chǎn)測繪報告，報告應(yīng)包括房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：用于確認(rèn)房產(chǎn)的實際面積及位置，為交易提供依據(jù)。3.相關(guān)稅費繳納憑證要求：提供契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等相關(guān)稅費的繳納憑證。說明：用于證明稅費已按照約定支付，符合合同要求。4.房產(chǎn)交易稅費計算明細(xì)表要求：詳細(xì)列出稅費計算公式、稅額、稅率等信息。說明：用于明確稅費承擔(dān)比例，便于雙方核對。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任承擔(dān)等條款。說明：用于明確第三方在合同中的責(zé)任和義務(wù)。6.買賣雙方身份證明文件要求：提供買賣雙方的身份證、營業(yè)執(zhí)照等身份證明文件。說明：用于證明買賣雙方的合法身份，確保合同有效。7.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述書要求：詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括裝修、設(shè)施、設(shè)備等。說明：用于明確房產(chǎn)交付時的狀態(tài)，避免日后產(chǎn)生糾紛。8.合同補充協(xié)議要求：補充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說明合同未盡事宜，并由雙方簽字（或蓋章）。說明：用于完善合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性和可執(zhí)行性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受方未按時支付購房款項責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付____%的違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。示例：若買受方未按合同約定支付首付款，則應(yīng)向出賣方支付首付款總額____%的違約金。2.出賣方未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)向買受方支付____%的違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。示例：若出賣方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，則應(yīng)向買受方支付房產(chǎn)過戶費用總額____%的違約金。3.第三方未按時提供服務(wù)質(zhì)量責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向買賣雙方支付____%的違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。示例：若第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，則應(yīng)向買賣雙方支付服務(wù)費用總額____%的違約金。4.買受方購買房產(chǎn)后，未按時支付相關(guān)稅費責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)支付____%的滯納金，并承擔(dān)因滯納造成的損失。示例：若買受方未按時支付契稅，則應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)支付契稅總額____%的滯納金。5.買受方購買房產(chǎn)后，未按時入住責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付____%的違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。示例：若買受方未按合同約定入住，則應(yīng)向出賣方支付房屋使用費總額____%的違約金。全文完。二零二四年南京市二手房交易合同(全流程保障及限購政策解析版)(2024版)1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1國家相關(guān)法律法規(guī)1.2地方政府相關(guān)政策1.3交易雙方共同遵守的約定2.交易雙方基本信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置及面積3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.3房產(chǎn)權(quán)屬證明文件4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間5.交易稅費承擔(dān)5.1稅費種類及計算方式5.2稅費承擔(dān)方6.交易流程及時間安排6.1交易流程概述6.2各階段時間安排7.房屋交付及驗收7.1房屋交付時間7.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序8.履約保證金8.1保證金數(shù)額及繳納方式8.2保證金退還條件及程序9.違約責(zé)任及處理9.1違約情形及違約責(zé)任9.2違約處理方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.附件及補充條款13.1附件清單13.2補充條款14.其他約定事項14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1國家相關(guān)法律法規(guī)（1）中華人民共和國合同法（2）中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（3）中華人民共和國物權(quán)法1.2地方政府相關(guān)政策（1）南京市關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知（2）南京市二手房交易管理暫行辦法1.3交易雙方共同遵守的約定（1）本合同條款及附件構(gòu)成交易雙方達(dá)成的一致意見。（2）交易雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得有違法違規(guī)行為。2.交易雙方基本信息2.1出賣方信息（1）姓名：___________（2）身份證號碼：___________（3）聯(lián)系方式：___________2.2買受方信息（1）姓名：___________（2）身份證號碼：___________（3）聯(lián)系方式：___________3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置及面積（1）房產(chǎn)地址：___________（2）房產(chǎn)建筑面積：___________平方米3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況（1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：___________（2）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：___________3.3房產(chǎn)權(quán)屬證明文件（1）房產(chǎn)證復(fù)印件（2）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書（3）其他相關(guān)證明文件4.交易價格及支付方式4.1交易價格（1）交易總價：___________元（2）單價：___________元/平方米4.2付款方式（1）首付比例：___________%（2）尾款支付時間：___________4.3付款時間（1）首付支付時間：___________（2）尾款支付時間：___________5.交易稅費承擔(dān)5.1稅費種類及計算方式（1）契稅：___________（2）個人所得稅：___________（3）增值稅：___________（4）其他稅費：___________5.2稅費承擔(dān)方（1）買方承擔(dān)稅費：___________（2）賣方承擔(dān)稅費：___________6.交易流程及時間安排6.1交易流程概述（1）簽訂本合同（2）買方支付首付（3）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)（4）買方支付尾款（5）賣方交付房產(chǎn)6.2各階段時間安排（1）簽訂本合同：___________（2）買方支付首付：___________（3）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：___________（4）買方支付尾款：___________（5）賣方交付房產(chǎn)：___________7.房屋交付及驗收7.1房屋交付時間（1）賣方應(yīng)于___________前將房屋交付買方。7.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序（1）房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：___________（2）房屋驗收程序：___________8.履約保證金8.1保證金數(shù)額及繳納方式（1）保證金數(shù)額：人民幣___________元。（2）繳納方式：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起___________個工作日內(nèi)，將保證金以銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納至賣方指定的賬戶。8.2保證金退還條件及程序（1）合同履行完畢，房屋交付后，買方在___________個工作日內(nèi)無異議的情況下，賣方應(yīng)退還保證金。（2）如因買方原因?qū)е潞贤獬?，保證金不予退還。（3）如因賣方原因?qū)е潞贤獬?，保證金應(yīng)全部退還買方。9.違約責(zé)任及處理9.1違約情形及違約責(zé)任（1）賣方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付___________元的違約金。（2）買方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付___________元的違約金。（3）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約處理方式（1）違約方應(yīng)在收到違約通知之日起___________個工作日內(nèi)，采取補救措施或支付違約金。（2）如違約方未采取補救措施或未支付違約金，守約方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，提交南京市仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)（1）南京市仲裁委員會。11.合同解除及終止11.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在___________個工作日內(nèi)未采取補救措施。（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定可以解除合同的其他情形。11.2合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就。（2）合同履行完畢。12.合同生效及變更12.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。（2）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.附件及補充條款13.1附件清單（1）房產(chǎn)證復(fù)印件（2）房屋買賣合同（3）其他相關(guān)證明文件13.2補充條款（1）雙方可根據(jù)實際情況在本合同中約定其他補充條款。（2）補充條款與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1通知方式（1）本合同約定的通知，可采用書面形式、電子郵件或電話等方式。（2）通知送達(dá)時間為送達(dá)后的第二個工作日。14.2合同份數(shù)（1）本合同一式___________份，交易雙方各執(zhí)___________份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義（1）本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，提供中介服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的獨立法人或其他組織。（2）第三方包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、評估機構(gòu)、擔(dān)保公司等。15.2第三方介入范圍（1）第三方介入范圍限于提供與本合同履行相關(guān)的服務(wù)，包括但不限于信息提供、交易協(xié)調(diào)、合同起草、法律咨詢等。（2）第三方介入應(yīng)遵循誠實信用原則，不得損害交易雙方的合法權(quán)益。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任（1）第三方在本合同履行過程中，因提供的服務(wù)存在重大過失或故意違法行為，導(dǎo)致交易雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限于其提供服務(wù)過程中直接導(dǎo)致的損失，不包括交易雙方自身違約導(dǎo)致的損失。16.2責(zé)任限額（1）第三方對本合同履行的責(zé)任限額為人民幣___________元。（2）如第三方責(zé)任導(dǎo)致交易雙方損失超過責(zé)任限額的，超出部分由交易雙方自行承擔(dān)。17.甲乙雙方與第三方的關(guān)系17.1甲乙雙方與第三方之間不存在隸屬關(guān)系。17.2第三方作為獨立第三方，不參與甲乙雙方的交易決策，不承擔(dān)交易風(fēng)險。17.3第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對甲乙雙方負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。18.第三方介入的程序18.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。18.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任范圍等。18.3第三方介入?yún)f(xié)議與本合同具有同等法律效力。19.第三方介入的變更與解除19.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。19.2第三方介入?yún)f(xié)議的解除，不影響本合同的效力。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方和第三方協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，可提交南京市仲裁委員會仲裁。21.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款21.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同和第三方介入?yún)f(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。21.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入?yún)f(xié)議與本合同的一致性，避免產(chǎn)生沖突。21.3甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費用。22.第三方與其他各方的劃分說明22.1第三方僅負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)，不參與交易雙方的交易決策。22.2第三方與其他各方（甲乙雙方）之間的責(zé)任劃分，以第三方介入?yún)f(xié)議的約定為準(zhǔn)。22.3第三方與其他各方（甲乙雙方）之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁解決，不得影響交易雙方的合同履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供清晰的房產(chǎn)證復(fù)印件，包含房產(chǎn)證編號、產(chǎn)權(quán)人信息、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積等詳細(xì)信息。說明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況和真實性。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書要求：提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書，填寫完整并經(jīng)雙方簽字蓋章。說明：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書是辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的必備文件。3.其他相關(guān)證明文件要求：根據(jù)實際情況提供其他相關(guān)證明文件，如但不限于：（1）房屋產(chǎn)權(quán)來源證明（2）房屋裝修情況證明（3）房屋抵押、租賃等情況證明（4）其他與本合同相關(guān)的證明文件說明：其他相關(guān)證明文件用于補充說明房產(chǎn)的相關(guān)情況，確保交易的合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣方每逾期一日，應(yīng)向買方支付___________元的違約金。示例：如出賣方未在約定交付房屋的時間前5日內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付買方___________元違約金。（2）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況與實際不符責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)對房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況負(fù)責(zé)，如房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況與實際不符，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：如房產(chǎn)證顯示房屋為完整產(chǎn)權(quán)，但實際存在部分產(chǎn)權(quán)糾紛，出賣方應(yīng)賠償買方因產(chǎn)權(quán)糾紛而產(chǎn)生的損失。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付___________元的違約金。示例：如買方未在約定支付房款的時間前5日內(nèi)支付房款，應(yīng)支付出賣方___________元違約金。（2）故意隱瞞房產(chǎn)瑕疵責(zé)任認(rèn)定：買方在簽訂合同前已知曉房產(chǎn)存在瑕疵，但故意隱瞞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：如買方在簽訂合同前已知曉房屋存在漏水問題，但未告知出賣方，導(dǎo)致出賣方承擔(dān)維修責(zé)任，買方應(yīng)賠償出賣方因此產(chǎn)生的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）第三方提供虛假信息或服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方提供虛假信息或服務(wù)，導(dǎo)致交易雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：如第三方提供虛假房產(chǎn)評估報告，導(dǎo)致買方購買價格過高，第三方應(yīng)賠償買方因此產(chǎn)生的損失。4.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任認(rèn)定：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例：如因地震、洪水等自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年南京市二手房交易合同(全流程保障及限購政策解析版)(2024版)10本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時間與地點1.3合同生效條件2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋坐落位置2.3房屋面積與結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2價格調(diào)整條款3.3付款方式3.4付款時間節(jié)點4.交易稅費承擔(dān)4.1稅費種類及標(biāo)準(zhǔn)4.2稅費承擔(dān)比例4.3稅費繳納時間5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用6.房屋交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付方式6.4交付驗收7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償計算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.限購政策解析9.1限購政策概述9.2限購政策對交易的影響9.3限購政策變更應(yīng)對措施10.其他約定事項10.1合同附件10.2合同補充條款10.3合同變更與解除11.合同解除條件11.1合同解除事由11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.合同備案13.1備案機關(guān)13.2備案時間13.3備案手續(xù)14.合同附件及補充文件14.1附件清單14.2補充文件清單14.3附件及補充文件效力第一部分：合同如下：第一條合同訂立1.1合同雙方基本信息姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________1.2合同簽訂時間與地點本合同于____年____月____日，在____市____區(qū)____街道____地點簽訂。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋所有權(quán)證號：________________________房屋坐落位置：________________________2.2房屋坐落位置具體地址：________________________2.3房屋面積與結(jié)構(gòu)建筑面積：____平方米結(jié)構(gòu)：________________________2.4房屋用途房屋用途：________________________第三條交易價格及支付方式3.1交易價格房屋成交價格為人民幣____元整。3.2價格調(diào)整條款本合同簽訂后，如遇政府政策性調(diào)整，房屋交易價格按照政府最新政策執(zhí)行。3.3付款方式（1）簽訂本合同后____日內(nèi)，支付定金人民幣____元；（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)，支付首付款人民幣____元；（3）房屋交接完畢后____日內(nèi)，支付尾款人民幣____元。3.4付款時間節(jié)點（1）定金支付：____年____月____日；（2）首付款支付：____年____月____日；（3）尾款支付：____年____月____日。第四條交易稅費承擔(dān)4.1稅費種類及標(biāo)準(zhǔn)（1）契稅：按照政府最新政策執(zhí)行；（2）個人所得稅：按照政府最新政策執(zhí)行；（3）營業(yè)稅及附加：按照政府最新政策執(zhí)行；（4）其他相關(guān)稅費。4.2稅費承擔(dān)比例甲方承擔(dān)：____%；乙方承擔(dān)：____%。4.3稅費繳納時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，按照約定繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費。第五條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式（1）辦理房屋過戶手續(xù)；（2）將房屋所有權(quán)證及相關(guān)文件交付乙方。5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的費用，按照政府最新政策執(zhí)行。第六條房屋交付6.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。6.2交付條件（1）房屋權(quán)屬已轉(zhuǎn)移至乙方名下；（2）房屋已達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常。6.3交付方式甲方應(yīng)將房屋交付給乙方，乙方應(yīng)予以驗收。6.4交付驗收乙方應(yīng)在收到房屋后____日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗收。如有問題，應(yīng)及時通知甲方，并在____日內(nèi)解決。第八條違約責(zé)任7.1違約情形（1）甲方未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合交付條件；（2）甲方未按約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）乙方未按約定時間支付房款；（4）乙方未按約定接收房屋或接收的房屋不符合交付條件；（5）任何一方違反合同約定，造成對方損失的行為。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）因甲方原因?qū)е逻`約，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元；（2）因乙方原因?qū)е逻`約，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元；（3）任何一方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的損失。7.3違約賠償計算違約賠償?shù)挠嬎阋罁?jù)實際損失和合同約定，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可向南京市仲裁委員會申請仲裁。8.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。第九條限購政策解析9.1限購政策概述本合同簽訂前，乙方應(yīng)了解并遵守南京市限購政策，如有政策變動，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。9.2限購政策對交易的影響如限購政策導(dǎo)致交易，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決，如無法協(xié)商一致，可解除合同。9.3限購政策變更應(yīng)對措施如限購政策發(fā)生變更，雙方應(yīng)按照最新政策執(zhí)行，如原合同條款與最新政策沖突，以最新政策為準(zhǔn)。第十條其他約定事項10.1合同附件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋所有權(quán)人身份證復(fù)印件；（3）付款憑證；（4）其他相關(guān)文件。10.2合同補充條款雙方可根據(jù)實際情況在本合同中增加補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。10.3合同變更與解除任何一方提出合同變更或解除的，應(yīng)提前____日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，方可變更或解除合同。第十一條合同解除條件11.1合同解除事由（1）任何一方違約，經(jīng)對方催告后____日內(nèi)仍未履行；（2）限購政策導(dǎo)致交易；（3）其他依法或雙方約定可以解除合同的情形。11.2合同解除程序一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，對方收到通知后____日內(nèi)未提出異議，合同解除。11.3合同解除后的處理（1）返還已支付房款；（2）辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）其他依法或雙方約定應(yīng)處理的事項。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）合同解除；（3）其他依法或雙方約定可以終止合同的情形。12.3合同終止后的處理（1）返還已支付房款；（2）辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）其他依法或雙方約定應(yīng)處理的事項。第十三條合同備案13.1備案機關(guān)南京市房地產(chǎn)交易管理中心。13.2備案時間本合同簽訂后____日內(nèi)，雙方應(yīng)向備案機關(guān)辦理備案手續(xù)。13.3備案手續(xù)雙方應(yīng)按照備案機關(guān)的要求，提交相關(guān)文件和材料，辦理備案手續(xù)。第十四條合同附件及補充文件14.1附件清單（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋所有權(quán)人身份證復(fù)印件；（3）付款憑證；（4）其他相關(guān)文件。14.2補充文件清單（1）限購政策相關(guān)文件；（2）其他與本合同相關(guān)的補充文件。14.3附件及補充文件效力本合同附件及補充文件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)等，以及任何其他經(jīng)甲乙雙方同意介入本合同履行過程中的第三方。2.第三方介入的情形（1）甲乙雙方委托第三方提供中介服務(wù)；（2）甲乙雙方同意第三方提供法律咨詢或代理；（3）甲乙雙方同意第三方進(jìn)行房屋評估或測繪；（4）甲乙雙方同意第三方提供其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（1）中介機構(gòu)：按照中介服務(wù)費用的____%確定；（2）律師、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)等：按照第三方提供服務(wù)費用的____%確定；（3）其他第三方：按照甲乙雙方協(xié)商確定。4.第三方職責(zé)與權(quán)利4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。4.2第三方的權(quán)利包括：（1）根據(jù)本合同約定收取服務(wù)費用；（2）要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；（3）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)獲取必要的信息。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系；（2）第三方在本合同中的地位獨立，不承擔(dān)甲乙雙方的連帶責(zé)任。5.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分：（1）第三方應(yīng)按照本合同約定，向甲乙雙方提供服務(wù)，并收取相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，支付第三方服務(wù)費用，并協(xié)助第三方履行職責(zé)；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.第三方介入后的合同條款變更（1）明確第三方介入的具體情形和職責(zé)；（2）明確第三方的責(zé)任限額；（3）明確第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；（4）明確第三方介入后的費用承擔(dān)方式。6.2變更或補充的合同條款，應(yīng)作為本合同的附件或補充文件，與本合同具有同等法律效力。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式解決。8.第三方介入后的合同解除8.1如第三方在履行職責(zé)過程中，嚴(yán)重違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同；8.2合同解除后，第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.第三方介入后的合同終止9.1第三方介入本合同履行過程中，如合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢，合同終止；9.2合同終止后，第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。10.第三方介入后的文件歸檔10.1第三方介入本合同履行過程中產(chǎn)生的文件、資料，應(yīng)由甲乙雙方歸檔保存；10.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入產(chǎn)生的文件、資料完整、準(zhǔn)確。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的正反面復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰、完整。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和真實性。2.房屋所有權(quán)人身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)人身份證的正反面復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰、完整。說明：用于證明房屋所有權(quán)人的身份信息。3.付款憑證詳細(xì)要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等付款憑證，確保憑證真實有效。說明：用于證明付款行為的真實性。4.房屋評估報告詳細(xì)要求：提供由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，報告應(yīng)包含房屋價值、評估方法等信息。說明：用于確定房屋交易價格。5.房屋測繪報告詳細(xì)要求：提供由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的房屋測繪報告，報告應(yīng)包含房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：用于確定房屋實際面積。6.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書詳細(xì)要求：提供由甲乙雙方共同填寫的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書，確保申請書內(nèi)容真實、完整。說明：用于辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.限購政策相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供南京市相關(guān)限購政策的文件，確保文件內(nèi)容真實、有效。說明：用于證明限購政策的存在和適用。8.合同補充條款詳細(xì)要求：提供甲乙雙方協(xié)商一致的合同補充條款，確保條款內(nèi)容真實、有效。說明：用于補充和細(xì)化本合同的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：甲方未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合交付條件。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價的____%。示例：若房屋成交價為100萬元，甲方違約金為100萬元的____%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：乙方未按約定時間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的____%。示例：若應(yīng)付款項為100萬元，乙方違約金為100萬元的____%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實際損失確定。示例：若第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失10萬元，第三方應(yīng)賠償10萬元。4.爭議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方拒絕或故意拖延爭議解決程序。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用或仲裁費用。示例：若爭議解決過程中，乙方拒絕參加仲裁，乙方應(yīng)承擔(dān)仲裁費用。5.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方未按約定履行合同解除程序。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若合同解除后，甲方未按約定退還乙方已支付房款，甲方應(yīng)退還乙方房款并支付違約金。全文完。二零二四年南京市二手房交易合同(全流程保障及限購政策解析版)(2024版)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱1.2身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼1.3聯(lián)系電話1.4通訊地址2.房地產(chǎn)基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號2.3建筑面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.6使用年限2.7土地性質(zhì)2.8樓層2.9房屋裝修情況2.10附屬設(shè)施3.交易價格及付款方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4首付款比例3.5尾款支付方式3.6銀行貸款3.7按揭貸款4.交易稅費承擔(dān)4.1稅費種類4.2稅費計算標(biāo)準(zhǔn)4.3稅費承擔(dān)方4.4稅費支付時間5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收流程5.4驗收結(jié)果處理5.5交付條件6.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用6.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移風(fēng)險7.限購政策解析7.1限購政策概述7.2限購政策適用范圍7.3限購政策限制條件7.4限購政策調(diào)整8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算8.4違約金支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同終止條件11.4合同終止時間12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：房屋評估報告12.4附件四：貸款合同12.5附件五：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人13.4簽署方式14.其他約定事項14.1通知方式14.2爭議解決地14.3不可抗力14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱：甲方（出賣方）：X；乙方（買受方）：X。1.2身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼：甲方身份證號碼：X；乙方身份證號碼：X。1.3聯(lián)系電話：甲方聯(lián)系電話：X；乙方聯(lián)系電話：X。1.4通訊地址：甲方通訊地址：X；乙方通訊地址：X。2.房地產(chǎn)基本信息2.1房屋坐落地址：X市X區(qū)X路X號。2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：X。2.3建筑面積：X平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)。2.5產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：私有住宅。2.6使用年限：剩余年限為X年。2.7土地性質(zhì)：國有出讓。2.8樓層：第X層。2.9房屋裝修情況：毛坯。2.10附屬設(shè)施：電梯、停車位、燃?xì)獾取?.交易價格及付款方式3.1交易價格：人民幣X萬元整。3.2付款方式：分期付款。3.3付款時間：合同簽訂后X日內(nèi)支付首付款人民幣X萬元，余款在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后X日內(nèi)支付完畢。3.4首付款比例：首付款比例為成交價的30%。3.5尾款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。3.6銀行貸款：乙方如有貸款需求，可向銀行申請貸款。4.交易稅費承擔(dān)4.1稅費種類：契稅、個人所得稅、印花稅等。4.2稅費計算標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。4.3稅費承擔(dān)方：除雙方另有約定外，稅費由甲方承擔(dān)。4.4稅費支付時間：在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付。5.房屋交付及驗收5.1交付時間：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后X日內(nèi)。5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。5.3驗收流程：雙方在交付前共同對房屋進(jìn)行驗收，如有問題及時協(xié)商解決。5.4驗收結(jié)果處理：如驗收合格，雙方在驗收報告上簽字確認(rèn)；如驗收不合格，雙方協(xié)商解決，直至問題得到解決。5.5交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無任何糾紛。6.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后X日內(nèi)。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：雙方需按照國家及地方相關(guān)政策辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用：除雙方另有約定外，權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用由甲方承擔(dān)。6.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移風(fēng)險：如因政策調(diào)整等原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)無法辦理，雙方協(xié)商解決。8.違約責(zé)任8.1違約情形：任何一方違反合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約金計算：違約金的計算方式為交易價格的1%，最高不超過人民幣X萬元。8.4違約金支付：違約方應(yīng)在本合同約定的違約責(zé)任履行期限內(nèi)支付違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序：按照人民法院的訴訟程序進(jìn)行。9.4爭議解決費用：因解決爭議而產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔(dān)。10.合同解除a)一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行；b)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c)雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序：解除合同應(yīng)書面通知對方，并自通知到達(dá)對方之日起解除。10.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時間：2024年X月X日。11.3合同終止條件：合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢或合同解除。11.4合同終止時間：合同約定的終止時間或?qū)嶋H終止時間。12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。12.2附件二：房屋買賣合同。12.3附件三：房屋評估報告。12.4附件四：貸款合同（如有）。12.5附件五：其他相關(guān)文件。13.合同簽署13.1簽署時間：2024年X月X日。13.2簽署地點：南京市。13.3簽署人：甲方代表：X；乙方代表：X。13.4簽署方式：雙方代表在本合同上簽字（或蓋章）。14.其他約定事項14.1通知方式：雙方之間的一切通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對方在合同中指定的地址。14.2爭議解決地：南京市。14.3不可抗力：如因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。14.4合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助甲乙雙方完成交易、提供專業(yè)服務(wù)或其他目的而介入本合同的任何個人、機構(gòu)或企業(yè)。2.第三方介入類型2.1第三方介入類型包括但不限于：房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、金融機構(gòu)等。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額為人民幣X萬元，超出該限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。a)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；b)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益；c)為甲乙雙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的信息；d)遵守職業(yè)道德，保守商業(yè)秘密；e)按照約定的時間、地點和方式完成工作任務(wù)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的任何權(quán)利義務(wù)。5.2第三方與甲乙雙方之間產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)由第三方與甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.第三方介入程序6.1甲乙雙方同意第三方介入本合同，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。6.2第三方介入后，應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利、履行義務(wù)。7.第三方介入費用7.1第三方介入本合同，應(yīng)按照雙方約定的費用標(biāo)準(zhǔn)支付費用。7.2第三方介入費用包括但不限于：中介費、評估費、律師費等。8.第三方介入的終止8.1如第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大過失，甲乙雙方有權(quán)終止其介入。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.第三方介入的變更9.1如甲乙雙方認(rèn)為有必要變更第三方介入的內(nèi)容，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。9.2第三方介入內(nèi)容的變更，應(yīng)在本合同中予以明確。10.第三方介入的特殊情況10.1如第三方在介入過程中遇到特殊情況，無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并采取必要措施減少損失。10.2特殊情況包括但不限于：政策調(diào)整、市場波動、不可抗力等。11.第三方介入的保密11.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。11.2保密期限自第三方介入本合同之日起至合同終止后X年止。12.第三方介入的解除12.1如第三方在介入過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除其介入。12.2第三方介入解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.第三方介入的補充條款13.1本合同中未規(guī)定的第三方介入事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。13.2本補充條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，清晰可辨，加蓋產(chǎn)權(quán)單位或公證處的公章。說明：用于證明房屋的權(quán)屬情況。2.附件二：房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，符合國家法律法規(guī)。說明：作為本合同的有效附件，具有同等法律效力。3.附件三：房屋評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估結(jié)果真實、準(zhǔn)確。說明：用于確定房屋交易價格。4.附件四：貸款合同（如有）要求：貸款合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，符合國家法律法規(guī)。說明：如有貸款，作為本合同的有效附件，具有同等法律效力。5.附件五：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)交易具體情況，提供其他必要的文件。說明：如房屋租賃合同、共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)甲方違約：未按時交付房屋；房屋存在質(zhì)量問題；房屋權(quán)屬存在糾紛；違反限購政策。b)乙方違約：未按時支付房款；擅自變更房屋用途；未按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；違反限購政策。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)甲方違約責(zé)任：未按時交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為每日成交價的萬分之五。房屋存在質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還房款。房屋權(quán)屬存在糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。違反限購政策的，甲方應(yīng)退還乙方已付房款，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。b)乙方違約責(zé)任：未按時支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為每日成交價的萬分之五。擅自變更房屋用途的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。未按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，金額為每日成交價的萬分之五。違反限購政策的，乙方應(yīng)退還甲方已付房款，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.違約行為示例說明：a)甲方違約示例：甲方在合同約定的交付日期后一個月內(nèi)仍未交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。b)乙方違約示例：乙方在支付首付款后一個月內(nèi)未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。全文完。二零二四年南京市二手房交易合同(全流程保障及限購政策解析版)(2024版)4本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間5.交易流程5.1簽訂合同5.2支付定金5.3履約登記5.4購房資格審核5.5產(chǎn)權(quán)過戶5.6驗房5.7交房6.限購政策解析6.1限購政策概述6.2限購政策解讀6.3限購政策影響7.房產(chǎn)質(zhì)量及權(quán)屬瑕疵7.1房產(chǎn)質(zhì)量保證7.2權(quán)屬瑕疵處理8.違約責(zé)任及處理8.1違約責(zé)任定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同期限12.其他約定12.1合同附件12.2其他約定事項13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋（1）“標(biāo)的房產(chǎn)”指本合同中賣方擁有的位于南京市的具體地址的房產(chǎn)。（2）“交易價格”指買方購買標(biāo)的房產(chǎn)所支付的金額。（3）“產(chǎn)權(quán)過戶”指將標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。2.合同雙方2.1甲方信息甲方（買方）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________聯(lián)系方式：__________________2.2乙方信息乙方（賣方）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________聯(lián)系方式：__________________3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置標(biāo)的房產(chǎn)位于南京市__________________區(qū)__________________路__________________號，具體地址為__________________。3.2房產(chǎn)面積標(biāo)的房產(chǎn)的建筑面積為__________________平方米，使用面積為__________________平方米。3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)為__________________（商品房/經(jīng)濟適用房/其他），產(chǎn)權(quán)證號為__________________。4.交易價格及支付方式4.1交易價格標(biāo)的房產(chǎn)的交易價格為人民幣__________________元整。4.2付款方式（1）買方應(yīng)在本合同簽訂后________個工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣__________________元整。（2）余款人民幣__________________元整應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶后________個工作日內(nèi)支付完畢。4.3付款時間（1）定金支付時間：__________________。（2）余款支付時間：__________________。5.交易流程5.1簽訂合同本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2支付定金買方應(yīng)在合同生效后________個工作日內(nèi)支付定金。5.3履約登記賣方應(yīng)在收到買方支付定金后的________個工作日內(nèi)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的履約登記。5.4購房資格審核買方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理購房資格審核，并在合同生效后________個工作日內(nèi)提交審核結(jié)果。5.5產(chǎn)權(quán)過戶賣方應(yīng)在本合同生效后________個工作日內(nèi)配合買方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.6驗房買方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后的________個工作日內(nèi)對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行驗收。5.7交房賣方應(yīng)在驗收合格后________個工作日內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)交付給買方。6.限購政策解析6.1限購政策概述根據(jù)南京市現(xiàn)行限購政策，__________________。6.2限購政策解讀__________________。6.3限購政策影響__________________。8.違約責(zé)任及處理8.1違約責(zé)任定義本合同雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同條款，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）如賣方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價格的________%。（2）如買方未按合同約定支付款項，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的________%。（3）如任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任處理違約方應(yīng)按照違約責(zé)任承擔(dān)條款支付違約金，并采取補救措施，以消除違約行為對守約方造成的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向南京市人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為南京市仲裁委員會，仲裁地為南京市。10.合同解除及終止10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同終止條件合同履行完畢或因雙方協(xié)商一致而終止。11.合同生效及期限11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2合同期限本合同自生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)交付完畢之日止。12.其他約定12.1合同附件（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）付款憑證；（3）其他雙方認(rèn)可的文件。12.2其他約定事項（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同變更13.1合同變更條件本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致。13.2合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，變更內(nèi)容作為本合同的組成部分。14.合同附件（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）付款憑證；（3）購房資格審核證明；（4）其他雙方認(rèn)可的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同的履行提供中介、咨詢、代理或其他服務(wù)的企業(yè)、機構(gòu)或個人。15.2第三方介入范圍（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易流程的辦理；（2）提供與合同相關(guān)的專業(yè)咨詢服務(wù)；（3）代理甲乙雙方進(jìn)行合同簽訂和履行；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)書面同意第三方介入，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利；（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并向甲乙雙方提供相關(guān)證明材料；（3）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方作為合同的一方參與人，并按照本合同的約定進(jìn)行合作。16.甲乙方額外條款及說明16.1第三方責(zé)任（1）第三方在提供中介、咨詢、代理等服務(wù)的范圍內(nèi)，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)。（2）第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，從甲乙雙方處獲得服務(wù)費用。16.3第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲乙雙方之間為服務(wù)關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。（2）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。（3）第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方約定的保密義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因違約行為應(yīng)承擔(dān)的最大賠償金額。17.2第三方責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額為本合同交易價格的________%。（2）如第三方違約行為造成甲乙雙方損失超過責(zé)任限額的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)全部損失。17.3第三方責(zé)任限額的適用范圍（1）第三方未能履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容；（2）第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行；（3）第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方商業(yè)秘密。18.第三方介入合同的修改18.1合同修改如甲乙雙方同意第三方介入，應(yīng)在本合同中增加“第三方介入”條款，明確第三方的定義、介入范圍、責(zé)任限額等內(nèi)容。18.2合同生效修改后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。18.3合同解除如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.第三方介入合同的終止19.1合同終止條件（1）第三方完成服務(wù)內(nèi)容，合同目的實現(xiàn)；（2）第三方違約，甲乙雙方解除合同；（3）其他導(dǎo)致合同終止的情形。19.2合同終止后的處理合同終止后，第三方應(yīng)按照本合同的約定，向甲乙雙方提供已完成的服務(wù)清單，并協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，需加蓋賣方公章或簽字確認(rèn)。說明：用于證明標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。2.付款憑證要求：提供買方支付定金和余款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明：用于證明買方已履行付款義務(wù)。3.購房資格審核證明要求：提供買方購房資格審核通過的證明文件。說明：用于證明買方具備購房資格。4.驗房報告要求：提供第三方驗房機構(gòu)出具的驗房報告。說明：用于證明標(biāo)的房產(chǎn)的質(zhì)量狀況。5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)要求：提供標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)文件和證明。說明：用于證明標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)已過戶至買方名下。6.交易稅費繳納憑證要求：提供買方繳納交易稅費的相關(guān)憑證。說明：用于證明買方已履行納稅義務(wù)。7.附件合同要求：提供甲乙雙方簽訂的與本次交易相關(guān)的其他合同或協(xié)議。說明：用于證明甲乙雙方之間存在其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系。8.其他相關(guān)文件要求：提供甲乙雙方認(rèn)為有必要提供的其他文件。說明：用于補充和完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)在本合同生效后________個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。示例說明：如賣方未在約定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金人民幣________元。2.違約行為：買方未按時支付款項。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)按合同約定的時間和金額支付款項。示例說明：如買方未在約定時間內(nèi)支付定金或余款，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣________元。3.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。示例說明：如第三方未能提供約定的服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金人民幣________元。4.違約行為：任何一方泄露商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方不得泄露對方的商業(yè)秘密。示例說明：如一方泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.違約行為：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例說明：如因地震、洪水等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方無需承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年南京市二手房交易合同(全流程保障及限購政策解析版)(2024版)5本合同目錄一覽1.甲方信息1.1甲方姓名1.2甲方身份證號碼1.3甲方聯(lián)系方式2.乙方信息2.1乙方姓名2.2乙方身份證號碼2.3乙方聯(lián)系方式3.房屋信息3.1房屋坐落地址3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號3.3房屋面積3.4房屋用途3.5房屋現(xiàn)狀4.交易價格4.1房屋交易總價4.2交易價格支付方式4.3交易價格支付時間5.交易款項支付5.1交易款項支付方式5.2交易款項支付時間5.3交易款項支付方式變更6.交易稅費6.1交易稅費承擔(dān)方6.2交易稅費支付時間6.3交易稅費支付方式7.房屋交付7.1房屋交付時間7.2房屋交付條件7.3房屋交付方式8.房屋過戶8.1房屋過戶時間8.2房屋過戶手續(xù)8.3房屋過戶費用9.履約保證金9.1履約保證金金額9.2履約保證金支付時間9.3履約保證金退還10.限購政策10.1限購政策概述10.2限購政策適用條件10.3限購政策變更11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任概述12.2違約責(zé)任承擔(dān)方式12.3違約責(zé)任賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他約定事項14.1其他約定事項概述14.2其他約定事項具體內(nèi)容第一部分：合同如下：1.甲方信息1.1甲方姓名：1.2甲方身份證號碼：110101199003011.3甲方聯(lián)系方式：138001380002.乙方信息2.1乙方姓名：2.2乙方身份證號碼：1101011991020223452.3乙方聯(lián)系方式：139001390003.房屋信息3.1房屋坐落地址：南京市區(qū)街道小區(qū)棟單元室3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：寧房權(quán)證字第X號3.3房屋面積：100平方米3.4房屋用途：住宅3.5房屋現(xiàn)狀：已裝修，家具電器齊全4.交易價格4.1房屋交易總價：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）4.2交易價格支付方式：分期支付4.3交易價格支付時間：首付款支付時間為合同簽訂后5個工作日內(nèi)，尾款支付時間為房屋過戶手續(xù)辦理完畢后5個工作日內(nèi)5.交易款項支付5.1交易款項支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.2交易款項支付時間：首付款支付時間為合同簽訂后5個工作日內(nèi)，尾款支付時間為房屋過戶手續(xù)辦理完畢后5個工作日內(nèi)5.3交易款項支付方式變更：如需變更支付方式，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議6.交易稅費6.1交易稅費承擔(dān)方：甲方承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，乙方承擔(dān)個人所得稅等相關(guān)稅費6.2交易稅費支付時間：交易稅費在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付6.3交易稅費支付方