2024版福州二手房買賣合同（含裝修拆除及恢復(fù)原狀條款）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版福州二手房買賣合同（含裝修拆除及恢復(fù)原狀條款）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）信息1.2乙方（買受方）信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋面積及用途2.4房屋裝修情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.裝修拆除及恢復(fù)原狀條款4.1裝修拆除范圍及標(biāo)準(zhǔn)4.2裝修拆除費(fèi)用承擔(dān)4.3恢復(fù)原狀的時(shí)間及費(fèi)用5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)6.2登記費(fèi)用及承擔(dān)6.3登記時(shí)間及流程7.附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施7.1附屬設(shè)施情況7.2公共配套設(shè)施情況8.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)8.1交易稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.3費(fèi)用承擔(dān)方式9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任及賠償10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決方式11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)12.2其他約定事項(xiàng)13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣合同簽訂確認(rèn)書14.合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）信息1.1.1甲方全稱：_________________1.1.2甲方法定代表人：___________1.1.3甲方住所地：________________1.1.4甲方聯(lián)系電話：_____________1.2乙方（買受方）信息1.2.1乙方全稱：_________________1.2.2乙方法定代表人：___________1.2.3乙方住所地：________________1.2.4乙方聯(lián)系電話：_____________第二條房屋基本情況2.1房屋坐落地址：________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________2.3房屋面積及用途：2.3.1建筑面積：________________2.3.2使用面積：________________2.3.3房屋用途：________________2.4房屋裝修情況：2.4.1裝修類型：________________2.4.2裝修程度：________________2.4.3裝修設(shè)施清單：________________第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)_______________元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣_(tái)_______________元整，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；3.2.2尾款：人民幣_(tái)_______________元整，于房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)支付；3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.3.1首付款支付時(shí)間：________________3.3.2尾款支付時(shí)間：________________第四條裝修拆除及恢復(fù)原狀條款4.1裝修拆除范圍及標(biāo)準(zhǔn)：4.1.1拆除范圍：________________4.1.2拆除標(biāo)準(zhǔn)：________________4.2裝修拆除費(fèi)用承擔(dān)：4.2.1拆除費(fèi)用：人民幣_(tái)_______________元整，由________________承擔(dān)；4.3恢復(fù)原狀的時(shí)間及費(fèi)用：4.3.1恢復(fù)原狀時(shí)間：________________4.3.2恢復(fù)原狀費(fèi)用：人民幣_(tái)_______________元整，由________________承擔(dān)；第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：________________5.2房屋交付條件：5.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全；5.2.2房屋設(shè)施齊全；5.2.3房屋無(wú)債務(wù)糾紛；5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：5.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：________________第六條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)：6.1.1甲方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)；6.1.2乙方配合辦理相關(guān)手續(xù)；6.2登記費(fèi)用及承擔(dān)：6.2.1登記費(fèi)用：人民幣_(tái)_______________元整，由________________承擔(dān)；6.3登記時(shí)間及流程：6.3.1登記時(shí)間：________________6.3.2登記流程：________________第七條附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施7.1附屬設(shè)施情況：7.1.1附屬設(shè)施清單：________________7.1.2附屬設(shè)施權(quán)屬：________________7.2公共配套設(shè)施情況：7.2.1公共配套設(shè)施清單：________________7.2.2公共配套設(shè)施權(quán)屬：________________第八條交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)8.1交易稅費(fèi)種類：8.1.1契稅：按照國(guó)家規(guī)定及房屋評(píng)估價(jià)格計(jì)算；8.1.2土地增值稅：根據(jù)實(shí)際情況及稅法規(guī)定計(jì)算；8.1.3個(gè)人所得稅：根據(jù)實(shí)際情況及稅法規(guī)定計(jì)算；8.1.4其他相關(guān)稅費(fèi)：________________8.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：8.2.1契稅：________________8.2.2土地增值稅：________________8.2.3個(gè)人所得稅：________________8.2.4其他相關(guān)稅費(fèi)：________________8.3費(fèi)用承擔(dān)方式：8.3.1甲方承擔(dān)的稅費(fèi)：________________8.3.2乙方承擔(dān)的稅費(fèi)：________________第九條合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件：9.1.1任何一方違約；9.1.2不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.1.3其他法律規(guī)定的合同解除條件；9.2違約責(zé)任及賠償：9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：________________9.2.2違約賠償金額：人民幣_(tái)_______________元整；9.2.3違約賠償支付方式：________________第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑：10.1.1協(xié)商解決；10.1.2仲裁；10.1.3向人民法院提起訴訟；10.2爭(zhēng)議解決方式：10.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；10.2.2如協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟方式解決；10.2.3仲裁機(jī)構(gòu)或法院的裁決為終局裁決，雙方必須履行。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽署合同；11.1.2合同經(jīng)公證或鑒證；11.1.3交易價(jià)格及支付方式等條款已明確；11.2合同終止條件：11.2.1合同履行完畢；11.2.2合同解除；11.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)：12.1.1合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；12.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；12.1.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；13.2附件二：房屋買賣合同簽訂確認(rèn)書；13.3附件三：房屋評(píng)估報(bào)告；13.4附件四：其他相關(guān)文件。第十四條合同簽署日期及地點(diǎn)14.1合同簽署日期：________________14.2合同簽署地點(diǎn)：________________14.3簽署人簽字或蓋章：14.3.1甲方（出賣方）：________________14.3.2乙方（買受方）：________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房屋買賣合同中，除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額為人民幣_(tái)_______________元整。2.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)方式：2.2.1第三方直接向受損方支付賠償；2.2.2第三方未能履行賠償義務(wù)時(shí)，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第三條第三方介入情形3.1.1房屋買賣雙方對(duì)房屋價(jià)格、稅費(fèi)等存在爭(zhēng)議；3.1.2需要第三方對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、鑒定；3.1.3需要第三方提供法律、公證等服務(wù)；3.1.4其他法律法規(guī)規(guī)定需要第三方介入的情形。第四條第三方職責(zé)4.1.1評(píng)估房屋價(jià)值，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告；4.1.2對(duì)房屋進(jìn)行鑒定，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全；4.1.3提供法律、公證等服務(wù)，確保合同合法有效；4.1.4其他相關(guān)職責(zé)。第五條第三方權(quán)利5.1.1要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；5.1.2要求甲乙雙方配合履行合同；5.1.3依法行使自己的權(quán)利。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：6.1.1第三方與甲乙雙方為委托與被委托關(guān)系；6.1.2第三方應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。6.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：6.2.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于其職責(zé)范圍內(nèi)；6.2.2第三方對(duì)房屋買賣合同以外的第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。第七條第三方介入程序7.1第三方介入程序如下：7.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定邀請(qǐng)第三方介入；7.1.2甲乙雙方與第三方簽訂委托協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)；7.1.3第三方根據(jù)委托協(xié)議履行職責(zé)；7.1.4第三方完成職責(zé)后，向甲乙雙方提交報(bào)告或證明。第八條第三方費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確；8.2第三方費(fèi)用承擔(dān)方式：8.2.1甲乙雙方按比例分擔(dān)；8.2.2其中一方承擔(dān)全部費(fèi)用；8.2.3其他法律法規(guī)規(guī)定的費(fèi)用承擔(dān)方式。第九條第三方變更與退出9.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需變更或退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意；9.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方，并簽訂新的委托協(xié)議。第十條本合同修正10.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守；10.2如本合同中關(guān)于第三方介入的條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰、完整，并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章或單位公章。說(shuō)明：此附件用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，是合同生效的重要依據(jù)。2.附件二：房屋買賣合同簽訂確認(rèn)書要求：雙方簽字或蓋章確認(rèn)，確認(rèn)書內(nèi)容應(yīng)與合同一致。說(shuō)明：此附件用于證明合同簽訂的真實(shí)性，是合同生效的重要證據(jù)。3.附件三：房屋評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、客觀、公正。說(shuō)明：此附件用于確定房屋的交易價(jià)格，是合同履行的重要依據(jù)。4.附件四：房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、準(zhǔn)確，雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：此附件是房屋買賣的主要法律文件，規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.附件五：交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供交易稅費(fèi)繳納的憑證，確保稅費(fèi)已繳納完畢。說(shuō)明：此附件用于證明交易稅費(fèi)已繳納，是合同履行的重要依據(jù)。6.附件六：房屋交接清單要求：清單內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列明房屋及附屬設(shè)施、公共配套設(shè)施等情況。說(shuō)明：此附件用于證明房屋及附屬設(shè)施、公共配套設(shè)施的交付情況，是合同履行的重要依據(jù)。7.附件七：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他相關(guān)文件，如貸款合同、維修基金繳納憑證等。說(shuō)明：此附件用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同履行過(guò)程中的各項(xiàng)事宜得到妥善處理。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約：1.1.1未按合同約定支付房款；1.1.2未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；1.1.3未按合同約定交付房屋；1.1.4故意隱瞞房屋瑕疵；1.2乙方違約：1.2.1未按合同約定支付房款；1.2.2未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；1.2.3未按合同約定接收房屋；1.2.4故意隱瞞房屋瑕疵。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；2.2違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況及合同約定確定；2.3如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明：3.1甲方未按合同約定支付房款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣_(tái)_______________元整。全文完。2024版福州二手房買賣合同（含裝修拆除及恢復(fù)原狀條款）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋權(quán)屬證明3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款時(shí)間及方式3.3付款憑證4.裝修拆除及恢復(fù)原狀條款4.1裝修拆除范圍4.2拆除及恢復(fù)原狀責(zé)任4.3裝修拆除費(fèi)用4.4拆除及恢復(fù)原狀期限5.房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付方式6.過(guò)戶登記6.1過(guò)戶登記時(shí)間6.2過(guò)戶登記費(fèi)用6.3過(guò)戶登記責(zé)任7.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移期限7.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.其他約定事項(xiàng)10.1其他約定事項(xiàng)一10.2其他約定事項(xiàng)二10.3其他約定事項(xiàng)三11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議12.3附件三：房屋裝修拆除及恢復(fù)原狀協(xié)議13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同附件清單14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議14.3附件三：房屋裝修拆除及恢復(fù)原狀協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.1.1出賣方名稱：1.1.2出賣方地址：1.1.3出賣方法定代表人：1.1.4出賣方聯(lián)系電話：1.2買受方信息1.2.1買受方名稱：1.2.2買受方地址：1.2.3買受方法定代表人：1.2.4買受方聯(lián)系電話：2.房屋基本情況2.1房屋地址：市區(qū)路號(hào)2.2房屋面積：建筑面積平方米，使用面積平方米2.3房屋用途：住宅2.4房屋權(quán)屬證明：房屋所有權(quán)證號(hào)：X3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整3.2付款時(shí)間及方式：3.2.1首付款：合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣萬(wàn)元整；3.2.2尾款：房屋交付后個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)人民幣萬(wàn)元整；3.2.3付款憑證：付款后買受方應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。4.裝修拆除及恢復(fù)原狀條款4.1裝修拆除范圍：包括但不限于房屋內(nèi)部非承重墻、門窗、地面、墻面等；4.2拆除及恢復(fù)原狀責(zé)任：雙方應(yīng)按照房屋買賣合同約定，在房屋交付前完成裝修拆除及恢復(fù)原狀工作；4.3裝修拆除費(fèi)用：裝修拆除費(fèi)用由買受方承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)；4.4拆除及恢復(fù)原狀期限：自合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)完成。5.房屋交付5.1交付時(shí)間：買受方在支付全部款項(xiàng)后個(gè)工作日內(nèi)；5.2交付條件：房屋應(yīng)具備入住條件，無(wú)任何影響居住的缺陷；5.3交付方式：出賣方將房屋交付給買受方，買受方驗(yàn)收合格后簽署交付確認(rèn)書。6.過(guò)戶登記6.1過(guò)戶登記時(shí)間：買受方在房屋交付后個(gè)工作日內(nèi)；6.2過(guò)戶登記費(fèi)用：過(guò)戶登記費(fèi)用由買受方承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)；6.3過(guò)戶登記責(zé)任：雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，因雙方原因?qū)е逻^(guò)戶登記延誤的，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1出賣方未按約定時(shí)間交付房屋，買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方承擔(dān)違約責(zé)任；8.1.2買受方未按約定支付房款，出賣方有權(quán)解除合同，并要求買受方承擔(dān)違約責(zé)任；8.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同；8.2合同解除程序8.2.1一方提出解除合同，應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知對(duì)方；8.2.2雙方應(yīng)在收到解除合同通知后個(gè)工作日內(nèi)達(dá)成解除合同協(xié)議；8.2.3解除合同協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)立即辦理合同解除手續(xù)；8.3違約責(zé)任8.3.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的%；8.3.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失；8.3.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方可自愿選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；9.2.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)具有獨(dú)立、公正、專業(yè)的特點(diǎn)；9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；9.3.2仲裁費(fèi)用按照仲裁機(jī)構(gòu)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。10.其他約定事項(xiàng)10.1其他約定事項(xiàng)一10.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；10.2其他約定事項(xiàng)二10.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.3其他約定事項(xiàng)三10.3.1本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字（或蓋章）并完成房屋交付；11.2合同解除條件11.2.1雙方協(xié)商一致；11.2.2按照第八條約定的合同解除條件；11.3合同解除程序11.3.1雙方協(xié)商一致解除合同，簽署解除合同協(xié)議；11.3.2解除合同協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)立即辦理合同解除手續(xù)。12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議12.3附件三：房屋裝修拆除及恢復(fù)原狀協(xié)議13.合同簽署13.1簽署時(shí)間：____年____月____日13.2簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)13.3簽署人：出賣方（蓋章）：________________買受方（蓋章）：________________14.合同附件清單14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議14.3附件三：房屋裝修拆除及恢復(fù)原狀協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說(shuō)明15.1第三方的定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過(guò)程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和資格，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2第三方的介入條件15.2.1甲乙雙方一致同意第三方介入；15.2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書。15.3第三方的責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或委托書的規(guī)定，履行相應(yīng)的職責(zé)；15.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.第三方的權(quán)利16.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議或委托書的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；16.2第三方有權(quán)在甲乙雙方履行合同過(guò)程中，對(duì)合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系17.1.1第三方是甲乙雙方的共同參與者，其服務(wù)內(nèi)容與甲乙雙方的合同履行密切相關(guān)；17.1.2第三方在履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)保持獨(dú)立、公正，不得偏袒任何一方。17.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，不得損害甲乙雙方的權(quán)利；17.2.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的介入工作，并提供必要的信息和協(xié)助。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，其賠償金額不超過(guò)本合同交易價(jià)格的%；18.1.2第三方的責(zé)任限額可根據(jù)實(shí)際情況，在合作協(xié)議或委托書中約定。19.第三方介入的額外條款19.1第三方介入后的合同履行19.1.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的各項(xiàng)義務(wù)；19.1.2第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。19.2第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.2.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合作協(xié)議或委托書的規(guī)定承擔(dān)；19.2.2若第三方介入導(dǎo)致合同履行成本增加，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決增加的費(fèi)用。19.3第三方介入的爭(zhēng)議解決19.3.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；19.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，確保信息清晰可辨，復(fù)印件上需加蓋產(chǎn)權(quán)人印章或單位公章。說(shuō)明：用于證明房屋權(quán)屬清晰，為交易提供法律依據(jù)。2.附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確約定雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的新情況、新問(wèn)題，以及雙方同意的其他事項(xiàng)。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)主合同條款的補(bǔ)充和細(xì)化，具有同等法律效力。3.附件三：房屋裝修拆除及恢復(fù)原狀協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明裝修拆除的范圍、責(zé)任、費(fèi)用及期限等。說(shuō)明：協(xié)議用于明確雙方在房屋裝修拆除及恢復(fù)原狀方面的權(quán)利義務(wù)。4.附件四：房屋交付確認(rèn)書要求：確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)列明房屋交付的時(shí)間、條件、方式等，并由雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：確認(rèn)書是房屋交付的重要憑證，證明房屋已按約定交付。5.附件五：房屋過(guò)戶登記申請(qǐng)表要求：申請(qǐng)表應(yīng)填寫完整，包括房屋基本信息、雙方信息、過(guò)戶原因等。說(shuō)明：申請(qǐng)表是辦理房屋過(guò)戶登記的必要文件。6.附件六：房屋買賣合同登記備案證明要求：證明文件應(yīng)加蓋登記備案專用章，證明合同已登記備案。說(shuō)明：證明文件是合同生效的重要憑證。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣方未按約定時(shí)間交付房屋；1.2買受方未按約定支付房款；1.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成損失；1.4雙方協(xié)商一致解除合同，但未按約定履行解除程序；1.5其他違反本合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出賣方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的%；2.2買受方未按約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金總額不超過(guò)已付款項(xiàng)的%；2.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成損失，應(yīng)根據(jù)損失程度，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.4雙方協(xié)商一致解除合同，但未按約定履行解除程序，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.5其他違約行為，應(yīng)根據(jù)具體情況，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明：3.1出賣方逾期交付房屋3天，應(yīng)向買受方支付元違約金；3.2買受方逾期支付房款5天，應(yīng)向出賣方支付元違約金；3.3第三方在裝修拆除過(guò)程中造成房屋損壞，應(yīng)賠償買受方元；3.4雙方協(xié)商一致解除合同，但未在約定時(shí)間內(nèi)辦理解除手續(xù)，應(yīng)各自承擔(dān)%的違約責(zé)任。全文完。2024版福州二手房買賣合同（含裝修拆除及恢復(fù)原狀條款）2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋基本情況3.1房屋權(quán)屬證明3.2房屋位置及面積3.3房屋裝修情況4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.裝修拆除及恢復(fù)原狀條款6.1裝修拆除范圍6.2裝修拆除責(zé)任6.3恢復(fù)原狀責(zé)任7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.合同生效及解除條件10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2法律法規(guī)變更條款11.3其他約定事項(xiàng)12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2裝修拆除清單12.3付款憑證13.合同簽署13.1雙方簽署13.2簽署日期14.合同附件簽署第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《福州市二手房交易管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于福州市行政區(qū)域內(nèi)，出賣人將其合法擁有的位于福州市的二手房出售給買受人的交易行為。2.雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋基本情況3.1房屋權(quán)屬證明出賣人保證所出售房屋擁有合法的權(quán)屬證明，并承諾在合同簽訂前向買受人提供房屋產(chǎn)權(quán)證等權(quán)屬證明文件。3.2房屋位置及面積3.3房屋裝修情況4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件1.房屋權(quán)屬清晰；2.房屋不存在抵押、查封等權(quán)利限制；3.房屋結(jié)構(gòu)安全；4.房屋內(nèi)部設(shè)施齊全。5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.裝修拆除及恢復(fù)原狀條款6.1裝修拆除范圍6.2裝修拆除責(zé)任6.3恢復(fù)原狀責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商無(wú)果，雙方同意將爭(zhēng)議提交至福州市仲裁委員會(huì)仲裁。9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件1.出賣人未按約定提供房屋權(quán)屬證明；2.買受人未按約定支付房款；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4.雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同終止。10.合同生效及解除條件10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件合同解除應(yīng)符合第九條規(guī)定的條件。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2法律法規(guī)變更條款如國(guó)家法律法規(guī)或政策發(fā)生變更，導(dǎo)致本合同部分條款無(wú)效或需調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)修改或解除。12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2裝修拆除清單12.3付款憑證13.合同簽署13.1雙方簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2簽署日期甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽署日期：____________________14.合同附件簽署本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、裝修拆除清單、付款憑證等，雙方應(yīng)在合同簽署時(shí)一并簽署確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為甲乙雙方提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、技術(shù)服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的類型房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)法律服務(wù)機(jī)構(gòu)技術(shù)檢測(cè)機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)其他相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，并對(duì)因自身原因?qū)е碌倪`約行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。2.3第三方的義務(wù)第三方有義務(wù)：在提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、技術(shù)服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)時(shí)，保證其服務(wù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整和及時(shí)；對(duì)甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方；在合同約定的范圍內(nèi)，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。3.第三方介入的條款及說(shuō)明3.1第三方介入的條件雙方同意第三方介入；第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；第三方提供的介入服務(wù)符合法律法規(guī)的規(guī)定。3.2第三方介入的程序雙方與第三方簽訂書面協(xié)議；第三方按照協(xié)議約定提供服務(wù)；雙方按照協(xié)議約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因自身原因?qū)е碌倪`約行為，對(duì)其造成的損失承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額的確定第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)和范圍；第三方服務(wù)的市場(chǎng)價(jià)格；第三方可能造成的損