2024年城市更新項目土地買賣合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年城市更新項目土地買賣合作協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同雙方的定義1.2合同專用名詞的定義1.3合同生效條件2.項目概述2.1項目背景2.2項目目標2.3項目范圍3.土地買賣條款3.1土地買賣雙方的權(quán)利義務3.2土地價格及支付方式3.3土地交付及過戶手續(xù)3.4土地使用權(quán)及配套設施4.合作模式及分工4.1合作模式4.2雙方分工4.3合作期限5.合作費用及結(jié)算5.1費用承擔5.2費用結(jié)算方式5.3費用支付時間6.項目進度及驗收6.1項目進度安排6.2驗收標準及程序6.3驗收不合格的處理7.風險承擔與處理7.1風險識別7.2風險分擔7.3風險處理措施8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止后的處理11.合同變更與補充11.1合同變更條件11.2合同補充條款11.3合同變更或補充的程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他13.1合同附件13.2合同份數(shù)13.3合同簽署日期14.附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同雙方的定義1.2合同專用名詞的定義本合同中涉及專用名詞，其定義如下：（1）“城市更新項目”指本合同約定的更新改造區(qū)域內(nèi)的所有項目；（2）“土地使用權(quán)”指甲方擁有的土地使用權(quán)及附屬設施；（3）“配套設施”指與土地使用權(quán)相關的公共設施、基礎設施等；1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自生效之日起至合同約定的終止日期止。2.項目概述2.1項目背景甲方根據(jù)我國城市更新政策，決定對特定區(qū)域進行城市更新改造，乙方作為合作方參與其中；2.2項目目標通過城市更新改造，提高區(qū)域居住環(huán)境，促進經(jīng)濟發(fā)展，改善城市面貌；2.3項目范圍本合同約定的項目范圍包括：土地買賣、項目規(guī)劃、建設施工、運營管理等。3.土地買賣條款3.1土地買賣雙方的權(quán)利義務（1）甲方將土地使用權(quán)及配套設施轉(zhuǎn)讓給乙方；（2）乙方按約定支付土地轉(zhuǎn)讓費用；3.2土地價格及支付方式（1）土地轉(zhuǎn)讓價格為人民幣萬元；（2）乙方分批次支付土地轉(zhuǎn)讓費用，具體支付計劃如下：1.首付款：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付人民幣萬元；2.首期付款：項目啟動后3個月內(nèi)支付人民幣萬元；3.中期付款：項目完成50%后3個月內(nèi)支付人民幣萬元；4.尾款：項目竣工驗收合格后3個月內(nèi)支付人民幣萬元。3.3土地交付及過戶手續(xù)（1）甲方在合同約定的期限內(nèi)，將土地使用權(quán)及配套設施交付給乙方；（2）乙方在收到土地后，按照約定辦理土地過戶手續(xù)；3.4土地使用權(quán)及配套設施（1）甲方保證所提供的土地使用權(quán)及配套設施真實、合法、有效；（2）乙方在取得土地使用權(quán)及配套設施后，享有相應的權(quán)利，并承擔相應的義務。4.合作模式及分工4.1合作模式本合同采用“合作開發(fā)、分利共贏”的模式；4.2雙方分工（1）甲方負責項目規(guī)劃、土地過戶、配套設施建設等；（2）乙方負責項目投資、建設施工、運營管理等；4.3合作期限本合同合作期限為自合同生效之日起至項目竣工驗收合格之日止。5.合作費用及結(jié)算5.1費用承擔（1）甲方承擔土地轉(zhuǎn)讓費用、配套設施建設費用等；（2）乙方承擔項目投資、建設施工、運營管理費用等；5.2費用結(jié)算方式（1）甲方和乙方按照約定的支付計劃，定期結(jié)算費用；（2）費用結(jié)算以人民幣計價；5.3費用支付時間（1）甲方和乙方應按照約定的支付時間，及時支付費用；（2）逾期支付費用，應按日支付滯納金，滯納金利率為同期銀行貸款利率的120%。6.項目進度及驗收6.1項目進度安排（1）甲方和乙方應根據(jù)項目實際情況，制定詳細的項目進度計劃；（2）項目進度計劃應包括項目各個階段的起止時間、關鍵節(jié)點等；6.2驗收標準及程序（1）項目竣工驗收應按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行；（2）項目驗收程序如下：1.甲方和乙方共同組成驗收小組；2.驗收小組對項目進行現(xiàn)場檢查，確認項目符合驗收標準；3.驗收小組簽署驗收報告；4.項目驗收合格后，甲方和乙方應按照約定辦理相關手續(xù)。7.風險承擔與處理7.1風險識別（1）甲方和乙方應共同識別項目實施過程中可能存在的風險；（2）風險識別包括但不限于：政策風險、市場風險、技術(shù)風險、財務風險等；7.2風險分擔（1）甲方和乙方應根據(jù)風險的性質(zhì)、程度和影響，合理分擔風險；（2）風險分擔的具體方式如下：1.甲方承擔政策風險、市場風險；2.乙方承擔技術(shù)風險、財務風險；7.3風險處理措施（1）甲方和乙方應針對識別出的風險，制定相應的風險處理措施；（2）風險處理措施應包括但不限于：預防措施、應對措施、補救措施等。8.違約責任8.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行付款義務；（2）任何一方未按合同約定履行建設或運營管理義務；（3）任何一方未按合同約定提供土地或配套設施；（4）任何一方未按合同約定完成項目進度；8.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金按合同約定比例計算，最高不超過未履行義務部分總額的%；8.3違約賠償（1）違約方應賠償守約方因違約行為造成的直接損失；（2）賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機構(gòu)或法院判決。9.爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁；9.2爭議解決機構(gòu)（1）仲裁委員會；（2）仲裁規(guī)則適用于本合同的爭議解決；9.3爭議解決程序（1）仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行；（2）仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）任何一方嚴重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；10.2合同終止條件（1）合同約定的合作期限屆滿；（2）合同約定的終止條件成就；（3）合同因其他原因依法終止；10.3合同解除或終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應立即停止合同約定的行為；（3）合同解除或終止后，雙方應按照法律規(guī)定辦理相關手續(xù)。11.合同變更與補充11.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策變化導致合同內(nèi)容需要調(diào)整；11.2合同補充條款（1）任何一方提出的補充條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可成為合同的一部分；（2）補充條款的效力與合同其他條款相同；11.3合同變更或補充的程序（1）任何一方提出變更或補充條款，應書面通知對方；（2）雙方應在收到通知后日內(nèi)回復；（3）雙方達成一致后，應以書面形式簽署變更或補充協(xié)議。12.合同生效與終止12.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同約定的生效條件成就；12.2合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同履行完畢；（3）合同依法終止；12.3合同終止后的處理（2）雙方應按照法律規(guī)定辦理相關手續(xù)。13.其他13.1合同附件（1）本合同附件與本合同具有同等法律效力；（2）合同附件包括但不限于：項目規(guī)劃、設計文件、付款計劃等；13.2合同份數(shù)（1）本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份；（2）各份合同具有同等法律效力；13.3合同簽署日期（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）簽署日期為年月日。14.附件（1）本合同附件包括但不限于：1.土地使用權(quán)證書；2.項目規(guī)劃及設計文件；3.付款計劃表；4.其他與本合同相關的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲方、乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、施工方、監(jiān)理方等。15.2第三方介入的范圍（1）提供中介服務，協(xié)助甲方和乙方進行項目洽談、合同簽訂等；（2）進行項目評估、審計、咨詢等服務；（3）提供施工監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等服務；（4）提供法律咨詢、爭議解決等服務。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入的條件（1）甲方或乙方根據(jù)項目需要，同意引入第三方提供相關服務；（2）第三方具備相應的資質(zhì)和能力，能夠滿足項目需求；（3）第三方提供的服務內(nèi)容、費用、期限等符合本合同約定。16.2第三方介入的程序（1）甲方或乙方提出引入第三方的需求，并書面通知對方；（2）雙方共同確定第三方，并簽訂相應的合作協(xié)議；（3）第三方按照合作協(xié)議履行職責，甲方和乙方予以配合。17.第三方責任限額17.1第三方責任第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲方、乙方或項目損失，應承擔相應的責任。17.2第三方責任限額（1）第三方責任限額由甲方和乙方在合作協(xié)議中約定；（2）若第三方責任超出約定的責任限額，甲方和乙方應共同承擔超出部分的損失；（3）第三方責任限額的調(diào)整需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式修改。18.第三方與其他各方的責權(quán)利劃分18.1第三方與甲方（1）第三方應按照合作協(xié)議，為甲方提供約定的服務；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出改進意見；（3）甲方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時間內(nèi)完成工作，并承擔相應的費用。18.2第三方與乙方（1）第三方應按照合作協(xié)議，為乙方提供約定的服務；（2）乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出改進意見；（3）乙方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時間內(nèi)完成工作，并承擔相應的費用。18.3第三方與項目（1）第三方應確保項目按計劃進行，并符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準；（2）第三方應配合甲方和乙方的工作，共同確保項目順利實施；（3）第三方應承擔因自身原因?qū)е马椖垦诱`或損失的責任。19.第三方介入的爭議解決19.1爭議解決方式（1）第三方與其他各方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。19.2爭議解決機構(gòu)（1）仲裁委員會；（2）仲裁規(guī)則適用于本合同的爭議解決。20.第三方介入的合同終止20.1合同終止條件（1）第三方完成約定的服務；（2）合作協(xié)議約定的其他終止條件。20.2合同終止后的處理（1）第三方完成服務后，甲方和乙方應按照約定支付剩余款項；（2）雙方應按照法律規(guī)定辦理相關手續(xù)，終止合作協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證書要求：證明甲方擁有土地使用權(quán)的有效法律文件。說明：附件一為甲方土地使用權(quán)證書的復印件，具有與原件同等法律效力。2.項目規(guī)劃及設計文件要求：詳細描述項目規(guī)劃、設計內(nèi)容、技術(shù)參數(shù)等。說明：附件二為項目規(guī)劃及設計文件的復印件，包含項目平面圖、立面圖、剖面圖等。3.付款計劃表要求：明確項目各階段付款金額、時間及支付方式。說明：附件三為付款計劃表的復印件，詳細列出了項目各階段的付款詳情。4.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方服務內(nèi)容、費用、期限等。說明：附件四為第三方合作協(xié)議的復印件，包括服務內(nèi)容、費用、期限、違約責任等。5.項目進度計劃要求：詳細列出項目各階段的起止時間、關鍵節(jié)點等。說明：附件五為項目進度計劃的復印件，包括項目各階段的詳細時間安排。6.驗收報告要求：證明項目符合驗收標準的報告。說明：附件六為項目驗收報告的復印件，包括項目驗收時間、驗收人員、驗收結(jié)果等。7.違約金計算依據(jù)要求：明確違約金計算的標準和方法。說明：附件七為違約金計算依據(jù)的復印件，包括違約金比例、計算公式等。8.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式和機構(gòu)。說明：附件八為爭議解決協(xié)議的復印件，包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）未按合同約定履行付款義務；（2）未按合同約定履行建設或運營管理義務；（3）未按合同約定提供土地或配套設施；（4）未按合同約定完成項目進度；（5）第三方在履行職責過程中造成損失。2.責任認定標準（1）違約行為發(fā)生，經(jīng)確認；（2）違約行為對甲方、乙方或項目造成損失；3.違約責任示例說明（1）甲方未按合同約定支付首付款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未付款金額的%；（2）第三方在施工過程中造成項目延誤，導致項目成本增加，乙方有權(quán)要求第三方承擔相應的損失；（3）甲方未按合同約定提供配套設施，導致項目無法按時交付，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、延長工期等。全文完。2024年城市更新項目土地買賣合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的與原則2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模與范圍2.4項目性質(zhì)與用途3.土地買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3雙方聯(lián)系方式4.土地買賣標的4.1土地權(quán)屬證明文件4.2土地面積與四至界限4.3土地用途與規(guī)劃條件4.4土地使用年限5.土地買賣價格5.1土地成交價格5.2付款方式與期限5.3價格調(diào)整機制6.土地交付與使用6.1土地交付時間6.2土地交付條件6.3土地使用條件6.4土地使用限制7.合同履行與監(jiān)督7.1合同履行期限7.2合同履行方式7.3合同履行監(jiān)督8.付款與結(jié)算8.1付款時間8.2付款方式8.3結(jié)算方式8.4逾期付款責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償標準11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除與終止后的處理13.其他約定事項13.1保密條款13.2法律適用與爭議管轄13.3其他約定事項14.合同附件14.1附件一：土地權(quán)屬證明文件14.2附件二：土地測繪報告14.3附件三：其他相關文件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)制定。1.2合同訂立的目的與原則本合同旨在明確雙方在2024年城市更新項目土地買賣中的權(quán)利義務，保障雙方的合法權(quán)益，遵循公平、公正、誠信的原則。第二條項目概述2.1項目名稱2024年城市更新項目2.2項目地點[具體地址]2.3項目規(guī)模與范圍項目總占地面積為[具體面積]，包括住宅、商業(yè)、公共設施等用地。2.4項目性質(zhì)與用途項目性質(zhì)為城市更新項目，用途為居住、商業(yè)及公共設施。第三條土地買賣雙方信息3.1買方信息買方名稱：[買方全稱]買方地址：[買方地址]買方法定代表人：[買方法定代表人姓名]3.2賣方信息賣方名稱：[賣方全稱]賣方地址：[賣方地址]賣方法定代表人：[賣方法定代表人姓名]3.3雙方聯(lián)系方式買方聯(lián)系方式：[買方聯(lián)系電話、電子郵箱等]賣方聯(lián)系方式：[賣方聯(lián)系電話、電子郵箱等]第四條土地買賣標的4.1土地權(quán)屬證明文件賣方應提供合法有效的土地權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、國有土地使用權(quán)出讓合同等。4.2土地面積與四至界限土地總面積為[具體面積]，四至界限以土地權(quán)屬證明文件所載為準。4.3土地用途與規(guī)劃條件土地用途為[具體用途]，應符合城市規(guī)劃條件和相關政策要求。4.4土地使用年限土地使用年限為[具體年限]，自土地使用權(quán)出讓之日起計算。第五條土地買賣價格5.1土地成交價格土地成交價格為人民幣[具體金額]元。5.2付款方式與期限買方應分[具體分期]期付款，具體付款時間及金額如下：第一期：[具體金額]，于合同簽訂后[具體天數(shù)]內(nèi)支付；第二期：[具體金額]，于合同簽訂后[具體天數(shù)]內(nèi)支付；[后續(xù)分期付款詳情]5.3價格調(diào)整機制如遇政策調(diào)整、市場價格波動等因素導致土地價格發(fā)生變化，雙方應協(xié)商確定調(diào)整方案。第六條土地交付與使用6.1土地交付時間賣方應于[具體日期]前將土地交付給買方。6.2土地交付條件1）土地權(quán)屬清晰，無爭議；2）土地平整，符合規(guī)劃條件；3）地上無建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物。6.3土地使用條件買方應按照土地用途和規(guī)劃條件合理使用土地，不得擅自改變土地用途。6.4土地使用限制土地使用過程中，買方應遵守國家和地方的相關法律法規(guī)，不得從事違法活動。第七條合同履行與監(jiān)督7.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為[具體期限]。7.2合同履行方式雙方應按照合同約定履行各自的義務，確保合同目的的實現(xiàn)。7.3合同履行監(jiān)督1）雙方應定期對合同履行情況進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)商解決；2）如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求其承擔違約責任。第八條付款與結(jié)算8.1付款時間買方應在合同約定的付款時間內(nèi)，按照合同約定的付款方式向賣方支付土地成交價格。8.2付款方式1）銀行轉(zhuǎn)賬：買方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向賣方指定賬戶支付款項；2）現(xiàn)金支付：買方應在合同約定的地點和時間內(nèi)向賣方支付現(xiàn)金。8.3結(jié)算方式1）分期付款：買方應按照合同約定的分期付款計劃進行支付；2）一次性付款：如買方選擇一次性付款，應在合同簽訂后[具體天數(shù)]內(nèi)支付全部款項。8.4逾期付款責任如買方未按合同約定的時間支付款項，每逾期一日，應向賣方支付[具體金額]的違約金，并承擔相應的法律責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)1）仲裁委員會：向合同簽訂地的人民法院申請仲裁；2）法院：向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序1）仲裁：雙方應按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁；2）訴訟：雙方應按照法院的訴訟程序進行訴訟。第十條違約責任10.1違約情形1）賣方未按合同約定交付土地；2）買方未按合同約定支付款項；3）任何一方違反合同約定的其他義務。10.2違約責任承擔1）賣方未交付土地的，應承擔違約責任，賠償買方因此遭受的損失；2）買方未支付款項的，應承擔違約責任，支付逾期付款違約金；3）任何一方違反合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。10.3違約賠償標準違約賠償標準應根據(jù)實際情況確定，但不得低于因違約造成的實際損失。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件1）因不可抗力導致合同無法履行；2）一方嚴重違約，經(jīng)對方催告后仍未改正；3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止條件1）合同約定的履行期限屆滿；2）合同目的實現(xiàn)；3）雙方協(xié)商一致終止合同。11.3合同解除與終止程序1）合同解除：任何一方提出解除合同，應書面通知對方，并說明理由；2）合同終止：合同終止條件成就時，自動終止。第十二條合同生效與變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序1）任何一方提出變更合同，應書面通知對方，并說明理由；2）雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。12.3合同解除與終止后的處理1）合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理剩余款項、土地交付等事宜；2）合同解除或終止后，雙方應相互返還已提供的財產(chǎn)和文件。第十三條其他約定事項13.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2法律適用與爭議管轄本合同適用中華人民共和國法律，爭議管轄地為合同簽訂地。13.3其他約定事項雙方可就本合同未盡事宜另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。第十四條合同附件14.1附件一：土地權(quán)屬證明文件14.2附件二：土地測繪報告14.3附件三：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正第十四條之一：第三方定義14.1.1第三方是指在本合同履行過程中，因特定目的或服務需要，由甲乙雙方共同選定的、獨立于甲乙雙方的第三方機構(gòu)或個人。第十四條之二：第三方介入的情形1）需要進行專業(yè)評估、咨詢或技術(shù)服務；2）需要第三方作為監(jiān)督機構(gòu)或見證人；3）需要第三方提供擔?；虮ＷC；4）甲乙雙方協(xié)商一致的其他情形。第十四條之三：第三方責任限額14.3.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供的具體服務或承擔的具體職責確定，具體金額由甲乙雙方在合同中約定。第十四條之四：第三方職責1）按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務；2）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；4）按照合同約定，履行其他相關職責。第十四條之五：第三方權(quán)利1）按照合同約定，獲得相應的服務費用；2）要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；3）在履行職責過程中，對甲乙雙方的行為提出建議或意見；4）在合同約定的情況下，享有其他權(quán)利。第十四條之六：第三方與其他各方的劃分14.6.1第三方與甲乙雙方的關系為獨立合同關系，第三方不參與甲乙雙方的合同權(quán)利義務的履行。第十四條之七：第三方介入的程序1）甲乙雙方共同選定第三方；2）第三方與甲乙雙方簽訂服務協(xié)議或合同；3）第三方按照協(xié)議或合同約定履行職責；4）甲乙雙方對第三方的服務進行監(jiān)督和評估。第十四條之八：第三方介入的終止1）合同約定的服務期限屆滿；2）第三方完成約定的服務任務；3）甲乙雙方協(xié)商一致終止；4）出現(xiàn)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第十四條之九：第三方介入的費用承擔14.9.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定承擔，具體費用在服務協(xié)議或合同中明確。第十四條之十：第三方介入的風險承擔14.10.1第三方介入過程中產(chǎn)生的風險，由第三方自行承擔，除非因甲乙雙方違反合同約定導致。第十四條之十一：第三方介入的爭議解決14.11.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條之十二：第三方介入的保密義務14.12.1第三方對本合同內(nèi)容及其履行過程中的信息負有保密義務，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。第十四條之十三：第三方介入的合同變更14.13.1如第三方介入涉及合同內(nèi)容的變更，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。第十四條之十四：第三方介入的合同解除14.14.1如第三方介入導致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商一致解除合同，并按照合同約定處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地權(quán)屬證明文件要求：提供合法有效的土地使用權(quán)證、國有土地使用權(quán)出讓合同等文件。說明：證明賣方對土地享有合法使用權(quán)，買方在簽訂合同時需核實其真實性。2.附件二：土地測繪報告要求：由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具，詳細說明土地的四至界限、面積、地形地貌等。說明：作為土地交付的重要依據(jù)，確保買方在接收土地時與合同約定一致。3.附件三：項目規(guī)劃許可證要求：提供由相關部門頒發(fā)的項目規(guī)劃許可證，明確項目性質(zhì)、用地范圍、建筑高度等。說明：證明項目符合規(guī)劃要求，為買方后續(xù)開發(fā)提供合法依據(jù)。4.附件四：項目立項批準文件要求：提供由相關部門頒發(fā)的項目立項批準文件，證明項目已獲得立項批準。說明：確保項目合法合規(guī)，為買方后續(xù)開發(fā)提供保障。5.附件五：付款憑證要求：提供買方支付土地成交價格的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明：證明買方已按合同約定支付款項，作為合同履行的重要證據(jù)。6.附件六：合同履行情況報告要求：由第三方或甲乙雙方共同出具，詳細說明合同履行情況。說明：作為合同履行情況的記錄，便于雙方監(jiān)督和評估。7.附件七：爭議解決文件要求：提供爭議解決過程中產(chǎn)生的文件，如仲裁裁決書、法院判決書等。說明：證明爭議已得到妥善解決，維護雙方合法權(quán)益。8.附件八：其他相關文件要求：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關文件，如補充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明：作為合同履行的重要補充，確保合同內(nèi)容的完整性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定時間交付土地。責任認定：賣方應承擔違約責任，賠償買方因此遭受的損失，包括但不限于合同約定的違約金、律師費、差旅費等。2.買方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定時間支付款項。責任認定：買方應承擔違約責任，支付逾期付款違約金，并承擔相應的法律責任。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按合同約定履行職責。責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償因違約行為給甲乙雙方造成的損失。4.其他違約行為及責任認定違約行為：任何一方違反合同約定的其他義務。責任認定：違約方應承擔違約責任，賠償因違約行為給對方造成的損失。示例說明：1.賣方未按合同約定時間交付土地，導致買方無法按期進行開發(fā)，造成損失。賣方應賠償買方因此遭受的損失，包括但不限于合同約定的違約金、律師費、差旅費等。2.買方未按合同約定時間支付款項，導致賣方資金周轉(zhuǎn)困難。買方應支付逾期付款違約金，并承擔相應的法律責任。3.第三方作為監(jiān)督機構(gòu)，未對項目進行有效監(jiān)督，導致項目進度延誤。第三方應承擔違約責任，賠償因違約行為給甲乙雙方造成的損失。全文完。2024年城市更新項目土地買賣合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2上下文解釋2.雙方基本信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.土地買賣基本條款3.1土地位置與面積3.2土地用途3.3土地權(quán)屬證明4.土地買賣價格4.1土地成交價格4.2付款方式與期限4.3付款違約責任5.土地交付與驗收5.1土地交付時間5.2土地驗收標準5.3驗收爭議解決6.相關稅費承擔6.1稅費計算標準6.2稅費繳納責任6.3稅費爭議解決7.合同變更與解除7.1變更程序7.2解除條件7.3解除程序8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力通知10.3不可抗力處理11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：土地權(quán)屬證明文件12.2附件二：付款憑證12.3附件三：其他相關文件13.合同簽署與生效13.1簽署日期13.2生效日期13.3生效條件14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3通知與送達第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義（1）“出賣方”指甲方，系指擁有特定土地權(quán)屬的單位或個人。（2）“買受方”指乙方，系指購買該土地的單位或個人。（3）“土地”指甲方擁有的位于______的具體地塊，土地權(quán)屬清晰，無任何爭議。（4）“土地買賣價格”指本合同約定的購買該土地的總金額。（5）“付款方式與期限”指買受方支付土地買賣價格的具體方式和時間安排。（6）“土地交付與驗收”指買受方接收土地并按照約定的標準進行驗收的過程。（7）“稅費”指根據(jù)國家法律法規(guī)，買賣土地過程中產(chǎn)生的各種稅費。1.2上下文解釋本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語和特定表述，均按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。2.雙方基本信息2.1出賣方信息（1）名稱：_______（2）地址：_______（3）法定代表人：_______2.2買受方信息（1）名稱：_______（2）地址：_______（3）法定代表人：_______3.土地買賣基本條款3.1土地位置與面積（1）土地位于_______，具體位置以《土地權(quán)屬證明》載明為準。（2）土地總面積為_______平方米。3.2土地用途（1）土地用途為_______。（2）買受方應按照土地規(guī)劃用途使用土地。3.3土地權(quán)屬證明（1）甲方應提供有效的《土地權(quán)屬證明》。（2）甲方保證土地權(quán)屬清晰，無任何爭議。4.土地買賣價格4.1土地成交價格（1）土地買賣價格為人民幣_______元整。4.2付款方式與期限（1）買受方應在合同生效后_______日內(nèi)支付土地買賣價格的_______%作為首付款。（2）余款應在_______日內(nèi)支付完畢。4.3付款違約責任（1）買受方未按時支付首付款或余款的，應向出賣方支付_______%的違約金。（2）出賣方未按時交付土地的，應向買受方支付_______%的違約金。5.土地交付與驗收5.1土地交付時間（1）出賣方應在合同生效后_______日內(nèi)將土地交付給買受方。5.2土地驗收標準（1）買受方應在收到土地后_______日內(nèi)對土地進行驗收。（2）驗收標準以《土地權(quán)屬證明》及相關法律法規(guī)為準。5.3驗收爭議解決（1）驗收過程中如出現(xiàn)爭議，雙方應友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.相關稅費承擔6.1稅費計算標準（1）稅費按照國家相關法律法規(guī)及實際發(fā)生情況計算。6.2稅費繳納責任（1）甲方負責繳納土地交易過程中產(chǎn)生的稅費。（2）買受方負責繳納土地使用過程中產(chǎn)生的稅費。6.3稅費爭議解決（1）稅費產(chǎn)生爭議時，雙方應友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.違約責任8.1違約情形（1）買受方未按時支付土地買賣價格的。（2）出賣方未按時交付土地的。（3）任何一方未履行合同約定的其他義務的。8.2違約責任承擔（1）買受方未按時支付土地買賣價格的，應向出賣方支付_______%的違約金。（2）出賣方未按時交付土地的，應向買受方支付_______%的違約金。（3）任何一方未履行合同約定的其他義務的，應按照實際損失賠償對方。8.3違約賠償計算（1）違約金計算方式：違約金=未履行義務部分×合同約定單價。（2）實際損失賠償計算方式：實際損失=因違約造成的直接經(jīng)濟損失+合理的間接經(jīng)濟損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)（1）爭議解決機構(gòu)為_______。（2）爭議解決機構(gòu)應按照相關法律法規(guī)和合同約定進行調(diào)解。9.3爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應在_______日內(nèi)提交爭議材料。（2）爭議解決機構(gòu)應在收到爭議材料后_______日內(nèi)組織調(diào)解。（3）調(diào)解不成的，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.不可抗力10.1不可抗力定義（1）不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行的客觀情況。10.2不可抗力通知（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應在_______小時內(nèi)通知對方。（2）通知內(nèi)容包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、原因及對合同履行的影響。10.3不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應協(xié)商解決合同履行問題。（2）如因不可抗力導致合同無法履行，雙方可根據(jù)實際情況部分或全部免除責任。11.合同生效與終止11.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）買受方支付首付款后，合同生效。11.2合同終止條件（1）合同履行完畢。（2）合同解除或終止。11.3合同終止程序（1）合同終止前，雙方應進行清算。（2）合同終止后，雙方應簽署終止協(xié)議。12.合同附件12.1附件一：土地權(quán)屬證明文件12.2附件二：付款憑證12.3附件三：其他相關文件13.合同簽署與生效13.1簽署日期（1）本合同自_______年_______月_______日起生效。13.2生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）買受方支付首付款后，合同生效。14.其他約定事項14.1法律適用（1）本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)（1）本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。14.3通知與送達（1）本合同通知應以書面形式送達。（2）送達地址：_______。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義（1）“第三方”指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入合同關系的獨立主體。（2）第三方包括但不限于中介方、顧問、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入目的（1）第三方介入旨在提高合同履行的效率，保證合同條款的準確執(zhí)行，以及解決合同履行過程中的問題。15.3第三方介入方式（1）第三方介入應以合同約定或甲乙雙方同意的方式進行。（2）第三方介入的具體方式包括但不限于提供咨詢服務、進行項目評估、監(jiān)督項目實施等。16.第三方責任限額16.1責任限額定義（1）“責任限額”指第三方在合同履行過程中因自身原因造成損失時，應承擔的最高賠償金額。16.2責任限額設定（1）第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。（2）責任限額應合理設定，以保障各方權(quán)益。16.3責任限額調(diào)整（1）如第三方責任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽署補充協(xié)議。17.第三方責權(quán)利17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或甲乙雙方授權(quán)，獨立履行其職責。（2）第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬。17.2第三方義務（1）第三方應遵守國家法律法規(guī)，維護甲乙雙方的合法