2024年杭州房屋租賃中介合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年杭州房屋租賃中介合同本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址及面積1.2租賃開始日期與結(jié)束日期1.3租賃期限的延長及條件第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式及期限第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金的退還條件及期限3.3押金扣除事項第四條房屋使用及維護4.1房屋使用規(guī)定4.2房屋維護責(zé)任4.3房屋維修請求及響應(yīng)第五條合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租5.1合同轉(zhuǎn)讓條件5.2轉(zhuǎn)租條件及限制第六條違約責(zé)任6.1出租人違約責(zé)任6.2承租人違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決時效第八條法律適用及管轄8.1法律適用8.2管轄法院第九條其他約定9.1房屋保險9.2寵物管理9.3訪客管理第十條出租人義務(wù)10.1提供房屋及相關(guān)設(shè)施10.2保證房屋安全及合法性第十一條承租人義務(wù)11.1按時支付租金及押金11.2合理使用房屋及相關(guān)設(shè)施第十二條房屋租賃中介服務(wù)內(nèi)容12.1中介服務(wù)范圍12.2中介服務(wù)費用第十三條合同的解除13.1合同解除條件13.2合同解除的程序及后果第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3中介公司簽字第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址及面積本合同租賃的房屋位于杭州市（具體地址），房屋建筑面積為（平方米）。1.2租賃開始日期與結(jié)束日期租賃期限自（年月日）起至（年月日）止。1.3租賃期限的延長及條件租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知出租人，并簽訂新的租賃合同。租賃期滿后，如承租人不按約定通知出租人且繼續(xù)居住，視為不定期租賃，出租人仍有權(quán)要求承租人搬離。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月（大寫：人民幣壹佰元整）元整。2.2租金支付周期租金每（月）支付一次。2.3租金支付方式及期限租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，承租人應(yīng)在每月的（日）前將租金支付到出租人指定的銀行賬戶。第三條押金及退還3.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金人民幣（大寫：人民幣壹佰元整）元整。3.2押金的退還條件及期限租賃期滿或合同解除后，承租人按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，經(jīng)出租人檢查無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已得到修復(fù)的，出租人在扣除應(yīng)付款項后，應(yīng)在（個工作日）內(nèi)退還承租人剩余的押金。3.3押金扣除事項承租人逾期支付租金、造成房屋及附屬設(shè)施損壞未修復(fù)或未支付應(yīng)付款項的，出租人有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。第四條房屋使用及維護4.1房屋使用規(guī)定承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。4.2房屋維護責(zé)任房屋及附屬設(shè)施的正常維護修理責(zé)任由出租人承擔(dān)。因承租人使用不當(dāng)造成的損壞，由承租人承擔(dān)維修責(zé)任。4.3房屋維修請求及響應(yīng)承租人發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施損壞，應(yīng)及時通知出租人，并配合維修。出租人應(yīng)在接到維修請求后（個工作日）內(nèi)進行維修。第五條合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租5.1合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)出租人同意，承租人不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。5.2轉(zhuǎn)租條件及限制承租人不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給他人。如確需轉(zhuǎn)租，必須事先書面征求出租人同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第六條違約責(zé)任6.1出租人違約責(zé)任出租人未按約定提供房屋或不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。6.2承租人違約責(zé)任承租人未按時支付租金、押金或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決時效雙方在爭議發(fā)生之日起（個工作日）內(nèi)未能解決的，應(yīng)按照本條第8.1款的規(guī)定處理。第九條其他約定9.1房屋保險承租人應(yīng)自行辦理房屋及自身財物的保險，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。9.2寵物管理承租人不得在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。如承租人確需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)事先征得出租人同意，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。9.3訪客管理承租人應(yīng)遵守租賃房屋所在社區(qū)的訪客管理規(guī)定，并承擔(dān)因訪客原因造成的損失和責(zé)任。第十條出租人義務(wù)10.1提供房屋及相關(guān)設(shè)施出租人應(yīng)保證租賃房屋及其附屬設(shè)施符合合同約定的使用條件，并在租賃期間負責(zé)相關(guān)設(shè)施的正常運行和維護。10.2保證房屋安全及合法性出租人應(yīng)確保租賃房屋符合國家安全、消防及衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)因違反相關(guān)規(guī)定而產(chǎn)生的責(zé)任。第十一條承租人義務(wù)11.1按時支付租金及押金承租人應(yīng)按合同約定時間、方式和金額支付租金及押金。11.2合理使用房屋及相關(guān)設(shè)施承租人應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，并按照物業(yè)管理規(guī)定維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第十二條房屋租賃中介服務(wù)內(nèi)容12.1中介服務(wù)范圍中介公司負責(zé)為雙方提供租賃房屋的介紹、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等服務(wù)，并協(xié)助處理租賃過程中的相關(guān)問題。12.2中介服務(wù)費用中介公司的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中約定。第十三條合同的解除13.1合同解除條件在租賃期內(nèi)，任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前（個工作日）通知對方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2合同解除的程序及后果合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，并辦理相關(guān)手續(xù)。出租人在扣除應(yīng)付款項后，應(yīng)在（個工作日）內(nèi)退還承租人剩余的押金。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字（出租人姓名或名稱）14.2承租人簽字（承租人姓名）14.3中介公司簽字（中介公司名稱）本合同一式三份，出租人、承租人和中介公司各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方概念本合同中的第三方是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個體或機構(gòu)，包括但不限于中介公司、維修服務(wù)提供商、保險公司等。1.2第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于：中介公司協(xié)助甲乙方簽訂合同、維修服務(wù)提供商負責(zé)維修租賃房屋及附屬設(shè)施、保險公司提供房屋及承租人財物保險等。第二條第三方責(zé)任及權(quán)利2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量、安全等責(zé)任。2.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定，向甲乙方收取服務(wù)費用，并要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第三條第三方介入的程序和條件3.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應(yīng)提前（個工作日）通知對方，并說明介入的第三方名稱、介入事項和預(yù)計時間等。3.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：甲乙方同意第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品、第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任額度。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽、服務(wù)內(nèi)容等因素由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明示。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系。第三方應(yīng)獨立承擔(dān)其提供服務(wù)或產(chǎn)品產(chǎn)生的法律責(zé)任，與甲乙方無直接的法律關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的溝通和協(xié)調(diào)甲乙方與第三方之間的溝通和協(xié)調(diào)由甲乙方負責(zé)，甲乙方應(yīng)確保第三方按照合同約定履行其職責(zé)。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更當(dāng)甲乙方需要變更第三方時，應(yīng)提前（個工作日）通知對方，并說明新的第三方名稱、介入事項和預(yù)計時間等。6.2第三方介入的解除當(dāng)甲乙方需要解除第三方介入時，應(yīng)提前（個工作日）通知對方，并說明解除的原因和時間等。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約處理如第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，或提供的服務(wù)或產(chǎn)品存在質(zhì)量、安全等問題，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此產(chǎn)生的損失。7.2甲乙方與第三方之間的糾紛解決甲乙方與第三方之間的糾紛解決按照本合同第十條的爭議解決方式處理。第八條第三方介入對合同其他條款的影響8.1第三方介入不影響甲乙方之間合同的效力第三方介入不影響甲乙方之間合同的履行和效力。甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。8.2第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利和義務(wù)第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利和義務(wù)。甲乙方應(yīng)獨立承擔(dān)其行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。第九條第三方介入的額外條款和說明9.1額外條款甲乙方可以根據(jù)本合同的約定，與第三方簽訂額外的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。9.2說明本合同中的第三方介入條款，旨在明確甲乙方與第三方之間的權(quán)利和義務(wù)，以及第三方介入的程序和條件等。甲乙方應(yīng)仔細閱讀和理解本條款，以確保各自權(quán)益的保障。第十條第三方介入的變更和解除的程序和條件10.1變更程序和條件甲乙方需要變更第三方時，應(yīng)提前（個工作日）通知對方，并說明新的第三方名稱、介入事項和預(yù)計時間等。10.2解除程序和條件甲乙方需要解除第三方介入時，應(yīng)提前（個工作日）通知對方，并說明解除的原因和時間等。第十一條第三方介入的違約責(zé)任11.1第三方違約責(zé)任如第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，或提供的服務(wù)或產(chǎn)品存在質(zhì)量、安全等問題，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此產(chǎn)生的損失。11.2甲乙方與第三方之間的糾紛解決甲乙方與第三方之間的糾紛解決按照本合同第十條的爭議解決方式處理。第十二條本條款的解釋和適用本條款的解釋和適用應(yīng)遵循合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋租賃合同附件房屋租賃合同房屋照片及設(shè)施清單租賃期限及租金支付時間表附件二：中介服務(wù)協(xié)議中介服務(wù)內(nèi)容列表中介服務(wù)費用明細中介服務(wù)違約責(zé)任規(guī)定附件三：房屋維修服務(wù)協(xié)議維修服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)維修服務(wù)費用明細維修服務(wù)違約責(zé)任規(guī)定附件四：房屋保險合同保險條款保險費用明細保險理賠程序及聯(lián)系方式附件五：第三方服務(wù)提供商資質(zhì)證明第三方服務(wù)提供商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件第三方服務(wù)提供商資質(zhì)證書復(fù)印件附件六：房屋及附屬設(shè)施使用說明書房屋使用注意事項附屬設(shè)施操作指南附件七：物業(yè)管理規(guī)定物業(yè)管理條例物業(yè)管理費用明細物業(yè)管理違約責(zé)任規(guī)定說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出租人未能按約定時間交付租賃房屋或不符合合同約定的房屋及設(shè)施條件。2.出租人未能按約定履行維修義務(wù)或維修服務(wù)未達到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.承租人未能按約定時間支付租金或提前解除合同而未按規(guī)定通知出租人。4.承租人未合理使用租賃房屋及設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞或未經(jīng)出租人同意進行轉(zhuǎn)租。5.中介公司未能按約定提供服務(wù)或服務(wù)未達到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。6.維修服務(wù)提供商未能按約定時間完成維修或維修質(zhì)量不符合要求。7.保險公司未能按約定履行保險義務(wù)或保險理賠不符合合同約定。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)支付合同總金額一定比例的違約金。3.違約方未能履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)支付合同解除后的房屋空置損失。4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的相關(guān)費用，如訴訟費、律師費等。示例說明：若出租人未能在租賃開始日期前交付符合合同約定的房屋，則應(yīng)支付承租人因此產(chǎn)生的臨時住宿費用。若承租人未能按約定時間支付租金，則出租人有權(quán)按合同約定扣除相應(yīng)的違約金，并有權(quán)要求承租人立即支付欠繳租金。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指本合同中提供房屋及設(shè)施供承租人使用的自然人、法人或其他組織。2.承租人：指本合同中租賃房屋及設(shè)施的自然人、法人或其他組織。3.中介公司：指本合同中提供租賃房屋中介服務(wù)的自然人、法人或其他組織。4.維修服務(wù)提供商：指本合同中提供房屋維