2024年火車(chē)站周邊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年火車(chē)站周邊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積1.2土地使用權(quán)證號(hào)1.3土地用途第二條轉(zhuǎn)讓方與受讓方2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1相關(guān)文件提交4.2審批手續(xù)4.3轉(zhuǎn)讓登記第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限5.1轉(zhuǎn)讓期限5.2續(xù)期手續(xù)第六條轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利6.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)第七條受讓方的權(quán)利與義務(wù)7.1受讓方的權(quán)利7.2受讓方的義務(wù)第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條稅費(fèi)承擔(dān)13.1轉(zhuǎn)讓方的稅費(fèi)13.2受讓方的稅費(fèi)第十四條其他條款14.1合同的修改14.2合同的補(bǔ)充14.3法律適用14.4合同的送達(dá)第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積1.2土地使用權(quán)證號(hào)土地使用權(quán)證號(hào)：____。1.3土地用途該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃用途使用土地，未經(jīng)審批，不得擅自改變土地用途。第二條轉(zhuǎn)讓方與受讓方2.1轉(zhuǎn)讓方信息名稱：____地址：____法定代表人：____聯(lián)系電話：____2.2受讓方信息名稱：____地址：____法定代表人：____聯(lián)系電話：____第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整），包括但不限于土地使用權(quán)價(jià)值、地上建筑物及附屬設(shè)施價(jià)值、無(wú)形資產(chǎn)等。3.2支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格分三期支付給甲方。具體支付方式如下：第一期：在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）作為定金；第二期：在甲方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成之日起七個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）；第三期：在甲方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成之日起七個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃及時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期付款金額的____%支付違約金。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1相關(guān)文件提交（1）土地使用權(quán)證；（2）地上建筑物及附屬設(shè)施的權(quán)屬證明；（3）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；（4）其他相關(guān)文件。4.2審批手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的審批手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記、規(guī)劃審批等。4.3轉(zhuǎn)讓登記土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記應(yīng)按照法律規(guī)定和甲方的要求辦理。乙方應(yīng)承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓登記產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限5.1轉(zhuǎn)讓期限該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為_(kāi)___年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。5.2續(xù)期手續(xù)如乙方需在轉(zhuǎn)讓期限屆滿后繼續(xù)使用該土地，應(yīng)提前一年向甲方提出續(xù)期申請(qǐng)，并按照甲方提出的條件辦理續(xù)期手續(xù)。第六條轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同的約定獲得轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并有權(quán)要求乙方按照約定履行合同義務(wù)。6.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證該土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬設(shè)施的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)；（3）甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)。第七條受讓方的權(quán)利與義務(wù)7.1受讓方的權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同的約定取得該土地使用權(quán)，并有權(quán)要求甲方按照約定履行合同義務(wù)。7.2受讓方的義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（2）乙方應(yīng)按照約定用途使用土地，并遵守相關(guān)法律法規(guī)；（3）乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)。本部分為合同第一至七條的內(nèi)容，具體條款請(qǐng)參照附件二《火車(chē)站周邊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方均可向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的條款。變更事項(xiàng)應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。8.2解除條件（1）雙方同意解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方明確表示不履行主要債務(wù)；（4）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（5）一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。9.2受讓方的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3法律途徑本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方解除合同或者根據(jù)合同約定終止合同的情況下終止。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)當(dāng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或者履行完畢之日止。第十三條稅費(fèi)承擔(dān)13.1轉(zhuǎn)讓方的稅費(fèi)甲方應(yīng)承擔(dān)因土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。13.2受讓方的稅費(fèi)乙方應(yīng)承擔(dān)因土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第十四條其他條款14.1合同的修改本合同的修改應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。14.2合同的補(bǔ)充本合同的補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。14.3法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.4合同的送達(dá)任何一方可以通過(guò)郵寄、傳真或者電子郵件等方式向?qū)Ψ剿瓦_(dá)合同文本、通知、函件等，視為已送達(dá)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱“第三方”是指除甲方和乙方之外，與本合同有利害關(guān)系或者參與本合同履行過(guò)程的個(gè)體或組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)、其他債權(quán)人或債務(wù)人等。第二條第三方介入的條件與方式2.1第三方介入條件本合同履行過(guò)程中，如涉及第三方權(quán)益，第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)、本合同約定及其他相關(guān)文件介入本合同的履行。2.2第三方介入方式第三方介入本合同履行，應(yīng)與甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定享有權(quán)利，包括但不限于獲取合同履行過(guò)程中的相關(guān)信息、參與合同履行的決策等。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)因違約、過(guò)失等所產(chǎn)生的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱“第三方責(zé)任限額”是指第三方對(duì)甲方、乙方承擔(dān)的違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等責(zé)任的最高限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)本合同履行過(guò)程中第三方所涉及的權(quán)益、合同金額等因素確定，具體限額由甲方、乙方與第三方協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額在本合同履行過(guò)程中如需調(diào)整，甲方、乙方與第三方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系基于本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行界定。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方與甲乙方的權(quán)益劃分應(yīng)遵循本合同約定，如需調(diào)整，甲方、乙方與第三方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理方式第三方如違反本合同約定，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2第三方違約與甲乙方關(guān)系第三方違約行為不影響甲乙方之間合同的履行，甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利、義務(wù)。第七條第三方介入的合同修改7.1第三方介入的合同修改條件如第三方介入本合同履行，需對(duì)合同進(jìn)行修改，甲方、乙方與第三方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。7.2第三方介入的合同修改程序第三方介入的合同修改協(xié)議應(yīng)遵循本合同約定的修改程序，如需補(bǔ)充或修改合同條款，甲方、乙方與第三方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第八條第三方退出機(jī)制8.1第三方退出條件第三方在滿足本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的退出條件時(shí)，有權(quán)退出本合同。8.2第三方退出程序第三方退出本合同時(shí)，應(yīng)與甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面退出協(xié)議。第九條第三方介入對(duì)甲乙方權(quán)益的影響9.1第三方介入不影響甲乙方權(quán)益第三方介入本合同履行，不影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)益。9.2第三方介入的權(quán)益保障甲方、乙方應(yīng)保障第三方根據(jù)本合同享有的權(quán)益，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十條爭(zhēng)議解決10.1第三方介入引起的爭(zhēng)議解決第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲方、乙方與第三方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2第三方介入爭(zhēng)議的法律適用第三方介入爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同的生效與終止11.1第三方介入合同的生效條件第三方介入合同自甲方、乙方與第三方簽字或者蓋章之日起生效。11.2第三方介入合同的終止條件第三方介入合同在履行完畢、甲乙方與第三方解除合同或者根據(jù)合同約定終止合同的情況下終止。第十二條保密條款12.1第三方保密內(nèi)容第三方在合同履行過(guò)程中知悉的甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)當(dāng)予以保密。12.2第三方保密期限第三方保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或者履行完畢之日止。第十三條稅費(fèi)承擔(dān)13.1第三方稅費(fèi)承擔(dān)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：地上建筑物及附屬設(shè)施的權(quán)屬證明附件三：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同附件四：第三方介入合同附件五：合同履行過(guò)程中的相關(guān)文件附件一詳細(xì)要求和說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明甲方擁有該土地使用權(quán)的重要文件，乙方應(yīng)核對(duì)土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二詳細(xì)要求和說(shuō)明：地上建筑物及附屬設(shè)施的權(quán)屬證明是證明甲方擁有地上建筑物及附屬設(shè)施的所有權(quán)的重要文件，乙方應(yīng)核對(duì)權(quán)屬證明的真實(shí)性和有效性。附件三詳細(xì)要求和說(shuō)明：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是甲方和乙方之間轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的重要協(xié)議，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。附件四詳細(xì)要求和說(shuō)明：第三方介入合同是甲方、乙方與第三方之間就第三方介入本合同履行所簽訂的協(xié)議，明確了第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。附件五詳細(xì)要求和說(shuō)明：合同履行過(guò)程中的相關(guān)文件包括但不限于審批文件、付款憑證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，用于證明合同的履行情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供土地使用權(quán)或地上建筑物及附屬設(shè)施；2.乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；3.第三方未按照約定履行介入合同的義務(wù)；4.甲方、乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致第三方權(quán)益受損；5.甲方、乙方、第三方未按照約定履行保密義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如1%）計(jì)算違約金；2.損害賠償：根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失計(jì)算損害賠償金額；3.合同解除：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同；4.承擔(dān)其他違約責(zé)任：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定提供土地使用權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲提供土地使用權(quán)導(dǎo)致的乙方損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的使用土地的權(quán)利，包括土地開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)和收益等權(quán)利。2.地上建筑物及附屬設(shè)施：指建于土地上的房屋、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，包括基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方將土地使用權(quán)及地上建筑物及附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓給乙方的價(jià)格。4.第三方：指除甲方和乙方之外，與本合同有利害關(guān)系或參與本合同履行過(guò)程的個(gè)體或組織。5.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.損害賠償：指因違約行為造成的實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。