2024版房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）定金合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）定金合同樣本本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1REITs的定義1.2合同術(shù)語的定義2.投資信托基金概述2.1基金的基本信息2.2基金的成立目的2.3基金的投資策略3.投資者權(quán)益3.1投資者身份確認(rèn)3.2投資者權(quán)益的確認(rèn)3.3投資者權(quán)益的變更4.投資金額和支付方式4.1投資金額的確定4.2投資款項(xiàng)的支付方式4.3投資款項(xiàng)的支付時(shí)間5.定金條款5.1定金金額5.2定金的支付方式5.3定金的退還條件6.投資合同簽訂6.1合同簽訂的時(shí)間和地點(diǎn)6.2合同的生效條件6.3合同的解除條件7.投資資金的管理和使用7.1投資資金的管理機(jī)構(gòu)7.2投資資金的使用原則7.3投資資金的使用范圍8.收益分配8.1收益分配的時(shí)間8.2收益分配的比例8.3收益分配的方式9.風(fēng)險(xiǎn)提示9.1投資風(fēng)險(xiǎn)概述9.2特定風(fēng)險(xiǎn)說明9.3投資者責(zé)任10.合同解除和終止10.1合同解除的條件10.2合同終止的條件10.3合同解除和終止的程序11.違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.3違約責(zé)任的追究12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同附件13.1附件一：投資信托基金章程13.2附件二：投資者信息登記表13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他條款14.1合同的生效日期14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的解除和終止14.4合同的簽署和生效第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1REITs的定義本合同中，“REITs”指房地產(chǎn)投資信托基金，是指依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)設(shè)立，以收益分配為主要目的，投資于房地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)或項(xiàng)目，并將收益分配給投資者的信托基金。1.2合同術(shù)語的定義（1）“投資者”指根據(jù)本合同約定，向REITs投入資金并享有相應(yīng)權(quán)益的自然人、法人或其他組織。（2）“基金管理人”指負(fù)責(zé)REITs的設(shè)立、管理、運(yùn)作和監(jiān)督的機(jī)構(gòu)。（3）“基金托管人”指負(fù)責(zé)保管REITs資產(chǎn)，確?；鹳Y產(chǎn)安全，并監(jiān)督基金管理人履行職責(zé)的機(jī)構(gòu)。（4）“收益分配”指基金管理人根據(jù)REITs的經(jīng)營(yíng)狀況，將基金收益按照約定比例分配給投資者的行為。第二條投資信托基金概述2.1基金的基本信息本REITs的名稱為______房地產(chǎn)投資信托基金，注冊(cè)地為______，注冊(cè)資本為人民幣_(tái)_____萬元。2.2基金的成立目的本REITs的成立目的為：通過投資于房地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)或項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值，并為投資者提供穩(wěn)定的收益。2.3基金的投資策略本REITs的投資策略為：主要投資于______（具體投資領(lǐng)域），通過多元化投資降低風(fēng)險(xiǎn)，并追求長(zhǎng)期穩(wěn)定的投資回報(bào)。第三條投資者權(quán)益3.1投資者身份確認(rèn)投資者應(yīng)向基金管理人提供有效身份證明文件，經(jīng)基金管理人審核確認(rèn)后，方可成為本REITs的投資者。3.2投資者權(quán)益的確認(rèn)投資者權(quán)益的確認(rèn)以基金管理人出具的投資者權(quán)益證明為準(zhǔn)。3.3投資者權(quán)益的變更投資者權(quán)益的變更需經(jīng)基金管理人審核確認(rèn)，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。第四條投資金額和支付方式4.1投資金額的確定投資者應(yīng)按照本合同約定，一次性投入人民幣_(tái)_____萬元作為投資本金。4.2投資款項(xiàng)的支付方式投資者應(yīng)將投資款項(xiàng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至基金管理人在合同中指定的賬戶。4.3投資款項(xiàng)的支付時(shí)間投資者應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付完畢投資款項(xiàng)。第五條定金條款5.1定金金額投資者應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)_____萬元作為定金。5.2定金的支付方式投資者應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付定金至基金管理人在合同中指定的賬戶。5.3定金的退還條件（1）基金管理人未按約定時(shí)間完成基金設(shè)立；（2）投資者在支付定金前提出解除本合同，并經(jīng)基金管理人同意；（3）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同的情形。第六條投資合同簽訂6.1合同簽訂的時(shí)間和地點(diǎn)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，簽訂時(shí)間為______年______月______日，地點(diǎn)為______。6.2合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，無需另行辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)。6.3合同的解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第七條投資資金的管理和使用7.1投資資金的管理機(jī)構(gòu)本REITs的投資資金由基金管理人負(fù)責(zé)管理。7.2投資資金的使用原則（1）合規(guī)性原則：確保投資行為符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）安全性原則：確保投資資金的安全，避免損失；（3）收益性原則：追求長(zhǎng)期穩(wěn)定的投資回報(bào)；（4）流動(dòng)性原則：確保投資資金的流動(dòng)性，滿足投資者需求。7.3投資資金的使用范圍（1）購(gòu)買房地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)或項(xiàng)目；（2）進(jìn)行房地產(chǎn)相關(guān)的融資活動(dòng)；（3）法律法規(guī)允許的其他投資行為。第八條收益分配8.1收益分配的時(shí)間本REITs的收益分配周期為每年一次，具體分配時(shí)間為每年的______月______日。8.2收益分配的比例本REITs的收益分配比例為：按基金當(dāng)年可分配收益的______%進(jìn)行分配。8.3收益分配的方式收益分配將以人民幣現(xiàn)金形式支付給投資者，具體支付方式如下：（1）投資者可選擇將收益直接轉(zhuǎn)入其指定的銀行賬戶；（2）投資者也可選擇將收益累積至下一分配周期，合并進(jìn)行分配。第九條風(fēng)險(xiǎn)提示9.1投資風(fēng)險(xiǎn)概述（1）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)可能導(dǎo)致基金資產(chǎn)價(jià)值下降；（2）信用風(fēng)險(xiǎn)：基金投資對(duì)象可能存在違約風(fēng)險(xiǎn)；（3）流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)：基金資產(chǎn)可能存在流動(dòng)性不足的情況；（4）政策風(fēng)險(xiǎn)：相關(guān)法律法規(guī)的變化可能影響基金的投資收益。9.2特定風(fēng)險(xiǎn)說明基金管理人將在合同中詳細(xì)說明特定風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于：（1）投資標(biāo)的的風(fēng)險(xiǎn)；（2）基金管理人的管理風(fēng)險(xiǎn)；（3）基金運(yùn)作的風(fēng)險(xiǎn)。9.3投資者責(zé)任投資者應(yīng)自行承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于：（1）了解并接受本合同約定的風(fēng)險(xiǎn)；（2）在投資前進(jìn)行充分的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；（3）根據(jù)自身風(fēng)險(xiǎn)承受能力進(jìn)行投資決策。第十條合同解除和終止10.1合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.2合同終止的條件（1）基金管理人宣布基金清算；（2）基金管理人因故無法繼續(xù)履行合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.3合同解除和終止的程序（1）一方提出解除或終止合同的通知；（2）另一方在接到通知之日起______個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)；（3）雙方協(xié)商確定解除或終止合同的具體事宜；（4）辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于資產(chǎn)清算、收益分配等。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定（1）一方未按約定履行合同義務(wù)；（2）一方違反合同約定，給另一方造成損失；（3）一方違反法律法規(guī)，給另一方造成損失。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)（1）賠償因違約行為給對(duì)方造成的損失；（2）支付違約金；（3）采取補(bǔ)救措施，恢復(fù)合同履行。11.3違約責(zé)任的追究（1）一方提出違約投訴；（2）另一方在接到投訴之日起______個(gè)工作日內(nèi)調(diào)查核實(shí)；（3）雙方協(xié)商確定違約責(zé)任；（4）追究違約責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。12.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第十三條合同附件13.1附件一：投資信托基金章程13.2附件二：投資者信息登記表13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條其他條款14.1合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同的解除和終止本合同的解除和終止，按照第十一條和第十二條的規(guī)定執(zhí)行。14.4合同的簽署和生效本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十三條第三方介入13.1第三方的定義本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。13.2第三方的引入甲乙雙方在履行本合同時(shí)，如需引入第三方提供服務(wù)或進(jìn)行某項(xiàng)活動(dòng)，應(yīng)事先協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。13.3第三方的責(zé)權(quán)利13.3.1責(zé)任第三方在履行本合同約定的職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)其提供的服務(wù)或活動(dòng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.3.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或報(bào)酬，并享有合同約定的其他權(quán)利。13.3.3義務(wù)（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)或信息；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)或活動(dòng)；（4）配合甲乙雙方進(jìn)行必要的溝通和協(xié)調(diào)。13.4第三方與其他各方的劃分說明13.4.1與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定，甲方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用或報(bào)酬。13.4.2與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定，乙方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用或報(bào)酬。13.4.3與甲乙雙方的劃分第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)明確區(qū)分其與甲乙雙方之間的責(zé)任和義務(wù)，不得因履行本合同而損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第十四條第三方責(zé)任限額14.1責(zé)任限額的確定（1）第三方因提供的服務(wù)或活動(dòng)導(dǎo)致的損失，其賠償金額不超過人民幣_(tái)_____萬元；（2）第三方因違反合作協(xié)議導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其賠償金額不超過人民幣_(tái)_____萬元。14.2責(zé)任限額的調(diào)整如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式修改合作協(xié)議。14.3責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行本合同過程中因提供的服務(wù)或活動(dòng)導(dǎo)致的損失，以及因違反合作協(xié)議導(dǎo)致的損失。第十五條第三方介入的額外條款15.1第三方介入的程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定引入第三方的必要性；（2）甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議；（3）甲乙雙方通知對(duì)方引入第三方的情況；（4）第三方按照合作協(xié)議的約定履行職責(zé)。15.2第三方介入的監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方在履行本合同過程中的行為，確保其遵守合作協(xié)議的約定。15.3第三方介入的變更如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式修改合作協(xié)議。15.4第三方介入的解除如第三方違反合作協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)解除合作協(xié)議，并追究第三方的違約責(zé)任。15.5第三方介入的保密甲乙雙方和第三方應(yīng)共同遵守本合同的保密條款，對(duì)合同內(nèi)容、甲乙雙方的商業(yè)秘密以及第三方提供的服務(wù)或活動(dòng)信息予以保密。15.6第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合作協(xié)議的約定承擔(dān)。15.7第三方介入的爭(zhēng)議解決甲乙雙方和第三方之間因合作協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照合作協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：投資信托基金章程要求：詳細(xì)規(guī)定基金的組織架構(gòu)、運(yùn)作方式、收益分配、風(fēng)險(xiǎn)控制等內(nèi)容。說明：本附件是基金運(yùn)作的基本規(guī)則，投資者應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解。2.附件二：投資者信息登記表要求：包括投資者的基本信息、投資金額、聯(lián)系方式等。說明：本附件用于記錄投資者的身份信息，確保資金的安全和收益的分配。3.附件三：第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、保密等內(nèi)容。說明：本附件是第三方介入合同的補(bǔ)充，明確了第三方的責(zé)任和義務(wù)。4.附件四：收益分配方案要求：明確收益分配的時(shí)間、比例、方式等。說明：本附件規(guī)定了收益分配的具體細(xì)節(jié)，確保投資者了解收益分配情況。5.附件五：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告要求：對(duì)基金的投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全面評(píng)估，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)等。說明：本附件為投資者提供風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，幫助投資者了解投資風(fēng)險(xiǎn)。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定合同變更的條件、程序、生效時(shí)間等。說明：本附件用于記錄合同變更的詳細(xì)情況，確保合同的合法性。7.附件七：違約責(zé)任認(rèn)定書要求：明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任的承擔(dān)方式等。說明：本附件用于處理違約情況，確保合同的履行。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：本附件用于解決合同履行過程中的爭(zhēng)議，確保合同的順利執(zhí)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：投資者未按時(shí)支付投資款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：投資者應(yīng)承擔(dān)延遲付款的違約責(zé)任，支付延遲付款利息，并賠償由此給基金管理人造成的損失。2.違約行為：基金管理人未按時(shí)完成基金設(shè)立。責(zé)任認(rèn)定：基金管理人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還投資者已支付的定金，并支付違約金。3.違約行為：第三方未按約定提供或完成服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給甲乙雙方造成的損失，并支付違約金。4.違約行為：投資者未按約定行使權(quán)利或履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：投資者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給基金管理人或其他投資者造成的損失。5.違約行為：基金管理人未按約定進(jìn)行投資管理。責(zé)任認(rèn)定：基金管理人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給投資者造成的損失。6.違約行為：甲乙雙方未按約定履行合同。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給對(duì)方造成的損失。示例說明：1.投資者A未按合同約定于簽訂合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付投資款項(xiàng)，基金管理人B有權(quán)要求A支付延遲付款利息，并賠償因延遲付款給基金造成的損失。2.基金管理人C未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成基金設(shè)立，投資者D有權(quán)要求C退還已支付的定金，并支付違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）定金合同樣本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1REITs的定義1.2投資者定義1.3投資項(xiàng)目定義1.4定金定義2.合同雙方2.1投資者信息2.2投資信托基金管理公司信息2.3投資項(xiàng)目信息3.投資項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型3.5項(xiàng)目預(yù)期收益4.投資金額4.1投資總額4.2分期投資金額及時(shí)間4.3投資方式5.定金支付5.1定金金額5.2定金支付時(shí)間5.3定金支付方式5.4定金退款條款6.投資期限6.1投資期限6.2投資提前退出條款6.3投資退出方式7.投資收益分配7.1收益分配比例7.2收益分配時(shí)間7.3收益分配方式8.風(fēng)險(xiǎn)提示8.1投資風(fēng)險(xiǎn)概述8.2投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)8.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)8.4政策風(fēng)險(xiǎn)9.保密條款9.1保密信息定義9.2保密義務(wù)9.3保密期限10.解除合同10.1合同解除條件10.2解除程序10.3解除后的處理11.違約責(zé)任11.1違約行為定義11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金計(jì)算12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間14.其他約定14.1合同附件14.2合同修改14.3合同解除14.4合同終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1REITs的定義本合同所稱房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）是指在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立的，以經(jīng)營(yíng)、管理、投資房地產(chǎn)項(xiàng)目為目的，通過發(fā)行受益憑證，募集資金進(jìn)行房地產(chǎn)投資，并將投資收益分配給投資者的信托基金。1.2投資者定義本合同所稱投資者是指符合中國(guó)法律、法規(guī)規(guī)定的資格，自愿投資于本REITs的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.3投資項(xiàng)目定義本合同所稱投資項(xiàng)目是指投資者投資于REITs的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、工業(yè)等用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.4定金定義本合同所稱定金是指投資者在簽署本合同時(shí)向REITs管理公司支付的一定金額，作為投資意向的表示和保障。2.合同雙方2.1投資者信息投資者名稱：____________________投資者身份證號(hào)碼：________________投資者聯(lián)系方式：________________2.2投資信托基金管理公司信息管理公司名稱：____________________管理公司注冊(cè)地址：________________管理公司聯(lián)系方式：________________2.3投資項(xiàng)目信息項(xiàng)目名稱：____________________項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________項(xiàng)目規(guī)模：____________________平方米項(xiàng)目類型：____________________項(xiàng)目預(yù)期收益：____________________%3.投資金額3.1投資總額投資者承諾投資總額為人民幣_(tái)_____元整。3.2分期投資金額及時(shí)間投資者將在本合同簽署之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付第一期投資款人民幣_(tái)_____元整；在項(xiàng)目開工前支付第二期投資款人民幣_(tái)_____元整。3.3投資方式投資者將以現(xiàn)金方式支付投資款。4.定金支付4.1定金金額投資者需在本合同簽署之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_____元整。4.2定金支付時(shí)間定金支付時(shí)間為______年______月______日。4.3定金支付方式定金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：____________________開戶銀行：____________________銀行賬號(hào)：____________________4.4定金退款條款如因投資者原因解除本合同，定金不予退還；如因REITs管理公司原因解除本合同，定金全額退還。5.投資期限5.1投資期限投資者投資期限為______年。5.2投資提前退出條款投資者在投資期限內(nèi)如需提前退出，需提前______個(gè)月向REITs管理公司提出書面申請(qǐng)，經(jīng)REITs管理公司同意后方可退出。5.3投資退出方式投資者退出方式為按照項(xiàng)目實(shí)際收益進(jìn)行現(xiàn)金分配。6.投資收益分配6.1收益分配比例投資者投資收益分配比例為項(xiàng)目實(shí)際收益的______%。6.2收益分配時(shí)間收益分配時(shí)間為每個(gè)自然年度結(jié)束后______個(gè)月內(nèi)。6.3收益分配方式收益分配方式為現(xiàn)金支付，具體支付方式由REITs管理公司另行通知。7.風(fēng)險(xiǎn)提示7.1投資風(fēng)險(xiǎn)概述投資者在投資過程中可能面臨投資風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等。7.2投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)具體投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)詳見投資項(xiàng)目信息。7.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)、通貨膨脹等。7.4政策風(fēng)險(xiǎn)政策風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于國(guó)家政策調(diào)整、稅收政策變化等。8.保密條款8.1保密信息定義本合同中的保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息、項(xiàng)目資料、客戶信息等。8.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。8.3保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同終止后______年。9.解除合同9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違反合同約定；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。9.2解除程序任何一方解除本合同時(shí)，應(yīng)提前______個(gè)工作日以書面形式通知對(duì)方，并說明解除合同的理由。9.3解除后的處理（1）投資者已支付的投資款按照合同約定退還或扣除合理費(fèi)用后退還；（2）雙方應(yīng)盡快處理剩余的投資項(xiàng)目，確保投資者的權(quán)益不受損害；（3）雙方應(yīng)相互配合，妥善處理合同解除后的所有事宜。10.違約責(zé)任10.1違約行為定義本合同所稱違約行為是指一方未履行或未按時(shí)履行本合同約定的義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金按未履行部分的投資款的一定比例計(jì)算，具體比例由雙方協(xié)商確定。10.3違約金計(jì)算違約金按未履行部分的投資款的一定比例計(jì)算，具體比例為______%。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）中國(guó)國(guó)際貿(mào)易仲裁委員會(huì)；（2）合同簽訂地人民法院。11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)將按照其適用的規(guī)則和程序進(jìn)行審理。12.合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效時(shí)間本合同自______年______月______日起生效。13.其他約定13.1合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.2合同修改本合同的任何修改均需以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.3合同解除本合同的解除需按照第九條的規(guī)定進(jìn)行。14.其他14.1合同解除本合同解除后，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事宜。14.2合同終止本合同終止后，雙方應(yīng)相互配合，妥善處理合同終止后的所有事宜。14.3合同爭(zhēng)議如因本合同產(chǎn)生或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方是指除合同雙方以外的，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，介入本合同關(guān)系中的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：（1）作為中介方促成合同雙方的交易；（2）提供專業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、咨詢、法律服務(wù)等；（3）作為擔(dān)保方或保證人，提供擔(dān)?；虮ＷC。15.3第三方介入程序第三方介入需經(jīng)過合同雙方的書面同意，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議或合同。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠履行其合同義務(wù)；（2）甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）甲方應(yīng)向乙方提供第三方的資質(zhì)證明和相關(guān)資料。16.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)配合甲方與第三方簽訂書面協(xié)議，并明確第三方的權(quán)利義務(wù)；（2）乙方應(yīng)審查第三方的資質(zhì)和條件，確保其能夠履行合同義務(wù)；（3）乙方應(yīng)向甲方提供第三方的資質(zhì)證明和相關(guān)資料。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所稱責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤p方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額約定（1）第三方責(zé)任限額由雙方在簽訂本合同時(shí)協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議或合同中明確；（2）責(zé)任限額包括但不限于直接損失、間接損失和預(yù)期利益損失；（3）責(zé)任限額的金額不得低于第三方因違約行為應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。17.3責(zé)任限額調(diào)整（1）如第三方責(zé)任限額在合同履行過程中發(fā)生變化，雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）責(zé)任限額的調(diào)整不得損害合同雙方的合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方在簽訂的相關(guān)協(xié)議或合同中約定，本合同不涉及第三方與甲方之間的具體權(quán)利義務(wù)。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方在簽訂的相關(guān)協(xié)議或合同中約定，本合同不涉及第三方與乙方之間的具體權(quán)利義務(wù)。18.3第三方與合同雙方的劃分第三方在介入本合同關(guān)系后，其權(quán)利義務(wù)應(yīng)與本合同雙方的權(quán)益相分離，第三方不參與合同雙方的權(quán)利義務(wù)分配。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行主體合同履行主體仍為甲乙雙方，第三方不參與合同履行。19.2合同履行責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)，第三方不承擔(dān)合同履行責(zé)任。19.3合同履行監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其合同義務(wù)，如第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。20.合同變更20.1合同變更程序如因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2合同變更生效合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資者身份證明文件要求：提供身份證、護(hù)照或其他有效身份證明文件的復(fù)印件。說明：用于證明投資者的身份和資格。2.投資項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)評(píng)估投資項(xiàng)目的價(jià)值、風(fēng)險(xiǎn)等。說明：用于評(píng)估投資項(xiàng)目的可行性。3.第三方合作協(xié)議要求：第三方與合同雙方簽訂的書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：用于規(guī)范第三方介入后的合作關(guān)系。4.定金支付憑證要求：銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款憑證等。說明：用于證明定金已支付。5.投資款支付憑證要求：銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款憑證等。說明：用于證明投資款已支付。6.收益分配憑證要求：銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款憑證等。說明：用于證明收益已分配。7.違約金支付憑證要求：銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款憑證等。說明：用于證明違約金已支付。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：雙方或第三方與爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)簽訂的書面協(xié)議。說明：用于規(guī)范爭(zhēng)議解決程序。9.合同變更協(xié)議要求：雙方簽字（或蓋章）的書面協(xié)議。說明：用于記錄合同變更內(nèi)容。10.合同解除協(xié)議要求：雙方簽字（或蓋章）的書面協(xié)議。說明：用于記錄合同解除原因和后續(xù)處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資者違約行為（1）未按時(shí)支付定金或投資款；責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定支付違約金，違約金金額為未支付款項(xiàng)的一定比例。示例：投資者未按時(shí)支付定金人民幣_(tái)_____元，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_____元。（2）違反保密條款，泄露保密信息；責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償因泄露保密信息造成的損失。示例：投資者泄露保密信息，造成對(duì)方損失人民幣_(tái)_____元，應(yīng)賠償對(duì)方損失。2.REITs管理公司違約行為（1）未按時(shí)支付收益；責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定支付違約金，違約金金額為未支付收益的一定比例。示例：REITs管理公司未按時(shí)支付收益人民幣_(tái)_____元，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_____元。（2）未履行保密義務(wù)，泄露保密信息；責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償因泄露保密信息造成的損失。示例：REITs管理公司泄露保密信息，造成對(duì)方損失人民幣_(tái)_____元，應(yīng)賠償對(duì)方損失。3.第三方違約行為（1）未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行；責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約行為造成的損失。示例：第三方未履行評(píng)估義務(wù)，導(dǎo)致評(píng)估報(bào)告不準(zhǔn)確，造成對(duì)方損失人民幣_(tái)_____元，應(yīng)賠償對(duì)方損失。（2）泄露保密信息；責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償因泄露保密信息造成的損失。示例：第三方泄露保密信息，造成對(duì)方損失人民幣_(tái)_____元，應(yīng)賠償對(duì)方損失。全文完。2024版房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）定金合同樣本2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5投資者信息1.6REITs基金信息2.投資標(biāo)的2.1投資標(biāo)的概述2.2投資標(biāo)的詳情2.3投資標(biāo)的估值3.投資金額3.1投資金額3.2投資方式3.3投資比例4.定金支付4.1定金金額4.2定金支付方式4.3定金支付時(shí)間5.投資收益5.1收益分配原則5.2收益分配方式5.3收益分配時(shí)間6.投資期限6.1投資期限起止時(shí)間6.2投資期限變更條件6.3投資期限終止條件7.風(fēng)險(xiǎn)提示7.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)7.2政策風(fēng)險(xiǎn)7.3操作風(fēng)險(xiǎn)7.4其他風(fēng)險(xiǎn)8.保密條款8.1保密義務(wù)8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任免除11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同生效方式13.合同附件13.1附件一：投資者身份證明13.2附件二：REITs基金信息13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同解釋14.3合同變更第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：2024版房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）定金合同1.2合同編號(hào)：_______1.3合同簽訂日期：_______1.4合同簽訂地點(diǎn)：_______1.5投資者信息：1.5.1投資者姓名：_______1.5.2投資者身份證號(hào)碼：_______1.5.3投資者聯(lián)系方式：_______1.6REITs基金信息：1.6.1基金名稱：_______1.6.2基金管理人：_______1.6.3基金托管人：_______2.投資標(biāo)的2.1投資標(biāo)的概述：本合同所涉及的房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）投資標(biāo)的為位于_______的_______項(xiàng)目。2.2投資標(biāo)的詳情：2.2.1項(xiàng)目名稱：_______2.2.2項(xiàng)目地址：_______2.2.3項(xiàng)目類型：_______2.2.4項(xiàng)目規(guī)模：_______2.2.5項(xiàng)目估值：_______2.3投資標(biāo)的估值：經(jīng)_______機(jī)構(gòu)評(píng)估，投資標(biāo)的當(dāng)前估值為_______。3.投資金額3.1投資金額：投資者同意向REITs基金投資人民幣_(tái)______元。3.2投資方式：投資者將以人民幣現(xiàn)金方式支付定金，后續(xù)投資款項(xiàng)將通過銀行轉(zhuǎn)賬支付。3.3投資比例：投資者投資金額占REITs基金總規(guī)模的_______。4.定金支付4.1定金金額：投資者需在合同簽訂后_______日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)______元。4.2定金支付方式：投資者應(yīng)將定金匯入REITs基金指定賬戶。4.3定金支付時(shí)間：_______5.投資收益5.1收益分配原則：REITs基金按照投資收益的_______比例向投資者分配收益。5.2收益分配方式：收益分配以人民幣現(xiàn)金方式支付，每年分配一次。5.3收益分配時(shí)間：每年_______月_______日6.投資期限6.1投資期限起止時(shí)間：本合同投資期限為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。6.2投資期限變更條件：在符合國(guó)家法律法規(guī)和政策的前提下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)投資期限進(jìn)行調(diào)整。6.3.1投資者提前贖回投資款項(xiàng)；6.3.2REITs基金解散或清算；6.3.3本合同約定的其他終止條件。7.風(fēng)險(xiǎn)提示7.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：REITs基金投資于房地產(chǎn)市場(chǎng)，受市場(chǎng)波動(dòng)影響較大，投資者需充分了解并承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。7.2政策風(fēng)險(xiǎn)：REITs基金受國(guó)家法律法規(guī)和政策調(diào)整影響，投資者需關(guān)注相關(guān)政策變動(dòng)。7.3操作風(fēng)險(xiǎn)：REITs基金在日常運(yùn)作中可能存在操作風(fēng)險(xiǎn)，投資者需了解并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。7.4其他風(fēng)險(xiǎn)：本合同中未提及的其他風(fēng)險(xiǎn)，投資者亦需充分了解并承擔(dān)。8.保密條款8.1保密義務(wù)：雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及REITs基金的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。8.2保密期限：本合同的保密義務(wù)自合同簽訂之日起至合同終止后_______年止。8.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。9.合同解除9.1.1對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定；9.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，致使本合同無法履行；9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序：任何一方解除本合同時(shí)，應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方。9.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行合同終止后的義務(wù)，包括但不限于返還定金、分配剩余收益等。10.違約責(zé)任10.1違約情形：任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分條款無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方同意將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3爭(zhēng)議解決程序：仲裁程序按照_______仲裁規(guī)則進(jìn)行。12.合同生效12.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同生效日期：本合同自_______年_______月_______日起生效。12.3合同生效方式：本合同自雙方簽字蓋章之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。13.合同附件13.1附件一：投資者身份證明13.2附件二：REITs基金信息13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1合同未盡事宜：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同解釋：本合同條款如發(fā)生歧義，以中文文本為準(zhǔn)。14.3合同變更：對(duì)本合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。未經(jīng)雙方書面同意，任何口頭變更均無效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念：本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、咨詢公司等，以及任何因履行本合同而參與其中的第三方。15.2第三方介入的條件：15.2.1乙方在履行本合同時(shí)，如需第三方提供服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)提前向甲方通報(bào)，并取得甲方的書面同意。15.2.2第三方介入的事項(xiàng)應(yīng)與本合同內(nèi)容相關(guān)，且符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.3第三方介入的程序：15.3.1乙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。15.3.2乙方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中約定，第三方在履行職責(zé)過程中應(yīng)遵守本合同的約定。15.3.3乙方應(yīng)將服務(wù)協(xié)議副本提交甲方備案。15.4第三方的責(zé)任：15.4.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)所提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。15.4.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方的責(zé)任限額：16.1.1第三方因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不