2024全新房地產(chǎn)開發(fā)合同違約金上限及違約責(zé)任說明3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024全新房地產(chǎn)開發(fā)合同違約金上限及違約責(zé)任說明本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目投資額3.合同主要內(nèi)容3.1房地產(chǎn)開發(fā)范圍3.2土地使用權(quán)3.3房屋建設(shè)3.4房屋銷售3.5合同工期3.6質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.違約金上限4.1違約金計(jì)算方法4.2違約金支付方式4.3違約金上限標(biāo)準(zhǔn)5.違約責(zé)任5.1違約金適用范圍5.2違約責(zé)任承擔(dān)方式5.3違約責(zé)任承擔(dān)期限6.違約金退還6.1退還條件6.2退還方式6.3退還期限7.合同解除7.1解除條件7.2解除程序7.3解除后的責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同生效地點(diǎn)10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后的責(zé)任承擔(dān)11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后的責(zé)任承擔(dān)12.合同附件12.1附件一：土地出讓合同12.2附件二：建筑設(shè)計(jì)方案12.3附件三：工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告12.4附件四：房屋銷售合同13.合同補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款一13.2補(bǔ)充條款二13.3補(bǔ)充條款三14.合同簽訂及生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂雙方甲方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）：全稱：_______有限公司法定代表人：_______乙方（購(gòu)房者）：全稱：_______法定代表人：_______1.2合同簽訂日期_______年_______月_______日1.3合同簽訂地點(diǎn)_______2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱_______房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目位置_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)2.3項(xiàng)目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公等2.4項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e：_______平方米住宅建筑面積：_______平方米商業(yè)建筑面積：_______平方米辦公建筑面積：_______平方米2.5項(xiàng)目投資額_______萬元人民幣3.合同主要內(nèi)容3.1房地產(chǎn)開發(fā)范圍本合同約定的房地產(chǎn)開發(fā)范圍為甲方在_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)擁有的土地使用權(quán)及地上建筑物。3.2土地使用權(quán)甲方擁有本合同約定的土地使用權(quán)的完整權(quán)利，乙方在合同約定的期限內(nèi)享有該土地上的房屋所有權(quán)。3.3房屋建設(shè)甲方負(fù)責(zé)按照國(guó)家規(guī)定和合同約定進(jìn)行房屋建設(shè)，確保房屋質(zhì)量達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。3.4房屋銷售甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)將房屋銷售給乙方，乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)購(gòu)買甲方銷售的房屋。3.5合同工期合同工期自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.6質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋建設(shè)必須符合國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。4.違約金上限4.1違約金計(jì)算方法違約金的計(jì)算方法為：違約金額×違約金比率。4.2違約金支付方式違約金應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付，逾期支付的違約金按日萬分之五計(jì)收。4.3違約金上限標(biāo)準(zhǔn)違約金上限標(biāo)準(zhǔn)為合同總價(jià)款的_______%。5.違約責(zé)任5.1違約金適用范圍5.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)按照合同約定的違約金上限支付違約金，甲方有權(quán)依法追討違約責(zé)任。5.3違約責(zé)任承擔(dān)期限違約責(zé)任承擔(dān)期限為自違約行為發(fā)生之日起_______日內(nèi)。6.違約金退還6.1退還條件（1）乙方按照合同約定履行了合同義務(wù)；（2）甲方在合同約定的期限內(nèi)完成了房屋建設(shè)；（3）房屋質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。6.2退還方式甲方應(yīng)將已支付的違約金退還至乙方指定的賬戶。6.3退還期限甲方應(yīng)在_______日內(nèi)退還乙方已支付的違約金。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_______市_______區(qū)人民法院。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。9.合同生效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同生效日期_______年_______月_______日9.3合同生效地點(diǎn)_______10.合同解除10.1解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。10.2解除程序解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起_______日內(nèi)，辦理合同解除手續(xù)。10.3解除后的責(zé)任承擔(dān)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.合同終止11.1終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。11.2終止程序合同終止的，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定辦理合同終止手續(xù)。11.3終止后的責(zé)任承擔(dān)合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.合同附件12.1附件一：土地出讓合同12.2附件二：建筑設(shè)計(jì)方案12.3附件三：工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告12.4附件四：房屋銷售合同13.合同補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款一（補(bǔ)充內(nèi)容）13.2補(bǔ)充條款二（補(bǔ)充內(nèi)容）13.3補(bǔ)充條款三（補(bǔ)充內(nèi)容）14.合同簽訂及生效日期14.1合同簽訂本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同簽訂地點(diǎn)_______第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或認(rèn)可，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)公司、員工或家庭成員。2.第三方介入的審批2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，任何一方需引入第三方介入時(shí)，應(yīng)提前_______天書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意后方可引入。2.2第三方介入的審批程序：（1）甲方/乙方提出引入第三方的申請(qǐng)；（2）對(duì)方收到申請(qǐng)后_______日內(nèi)給予答復(fù)；（3）雙方同意后，甲方/乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及合同約定進(jìn)行明確。（1）第三方提供的服務(wù)或協(xié)助未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不當(dāng)?shù)模谌綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）第三方在履行過程中發(fā)生的侵權(quán)行為，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方與甲方、乙方之間的責(zé)任劃分：（1）第三方僅對(duì)甲方/乙方負(fù)責(zé)，不得直接向?qū)Ψ街鲝垯?quán)利或要求承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方在履行過程中，如需與甲乙雙方其他相關(guān)人員溝通，應(yīng)通過甲方/乙方進(jìn)行。4.2第三方與其他各方的權(quán)利劃分：（1）第三方有權(quán)按照合同約定或服務(wù)協(xié)議收取服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲方/乙方提供必要的協(xié)助和支持；（3）第三方有權(quán)要求甲方/乙方按照約定支付違約金。5.第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.2合同變更后的生效日期、生效地點(diǎn)及生效條件，與原合同相同。6.第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后發(fā)生的爭(zhēng)議，仍按照本合同第八條“爭(zhēng)議解決”的規(guī)定執(zhí)行。6.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決費(fèi)用，由爭(zhēng)議方承擔(dān)。7.第三方介入后的合同終止7.1第三方介入后，如發(fā)生合同終止的情形，應(yīng)按照本合同第十一條“合同終止”的規(guī)定執(zhí)行。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.第三方介入后的合同附件8.1第三方介入后的合同附件包括但不限于：（1）第三方服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議；（2）第三方責(zé)任限額協(xié)議；（3）合同變更協(xié)議。9.第三方介入后的合同生效9.1第三方介入后的合同，自甲乙雙方及第三方簽字蓋章之日起生效。9.2第三方介入后的合同生效地點(diǎn)，與原合同相同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地出讓合同要求：合同應(yīng)包含出讓方和受讓方的全稱、法定代表人、合同簽訂日期、土地位置、用途、面積、使用年限、出讓金、違約責(zé)任等內(nèi)容。合同應(yīng)加蓋出讓方和受讓方的公章或合同專用章。2.附件二：建筑設(shè)計(jì)方案要求：方案應(yīng)包含項(xiàng)目名稱、設(shè)計(jì)單位、設(shè)計(jì)人員、設(shè)計(jì)日期、設(shè)計(jì)內(nèi)容、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、效果圖、平面圖、立面圖、剖面圖等。方案應(yīng)加蓋設(shè)計(jì)單位公章。3.附件三：工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：報(bào)告應(yīng)包含工程名稱、施工單位、驗(yàn)收日期、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收結(jié)論、驗(yàn)收人員等。報(bào)告應(yīng)加蓋施工單位公章。4.附件四：房屋銷售合同要求：合同應(yīng)包含購(gòu)房者、開發(fā)商的全稱、法定代表人、房屋位置、面積、價(jià)格、交付日期、付款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。合同應(yīng)加蓋雙方公章或合同專用章。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方全稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任、保密條款等內(nèi)容。協(xié)議應(yīng)加蓋第三方公章。6.附件六：第三方責(zé)任限額協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方責(zé)任限額、賠償范圍、賠償方式等內(nèi)容。協(xié)議應(yīng)加蓋雙方公章。7.附件七：合同變更協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)包含變更事項(xiàng)、變更內(nèi)容、變更日期、變更后的合同條款等內(nèi)容。協(xié)議應(yīng)加蓋雙方公章。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)包含爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決費(fèi)用等內(nèi)容。協(xié)議應(yīng)加蓋雙方公章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期交房責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未能在合同約定的交房日期前交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_______元人民幣的違約金。示例：甲方應(yīng)在_______年_______月_______日交付房屋，但實(shí)際交付日期為_______年_______月_______日，甲方應(yīng)向乙方支付_______元人民幣的違約金。2.房屋質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，每平方米應(yīng)賠償_______元人民幣。示例：乙方購(gòu)買的房屋面積為_______平方米，因房屋質(zhì)量問題，甲方應(yīng)賠償乙方_______元人民幣。3.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，每改變一處，應(yīng)向甲方支付_______元人民幣的違約金。示例：乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，擅自改變了房屋_______處的結(jié)構(gòu)，應(yīng)向甲方支付_______元人民幣的違約金。4.逾期付款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未能在合同約定的付款日期前支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______元人民幣的違約金。示例：乙方應(yīng)在_______年_______月_______日支付房款，但實(shí)際支付日期為_______年_______月_______日，乙方應(yīng)向甲方支付_______元人民幣的違約金。5.不可抗力責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：因地震、洪水等不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目停工，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024全新房地產(chǎn)開發(fā)合同違約金上限及違約責(zé)任說明1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同適用范圍2.雙方當(dāng)事人信息2.1開發(fā)商信息2.2買受人信息3.房地產(chǎn)項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地址3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.房地產(chǎn)銷售價(jià)格4.1銷售價(jià)格確定方式4.2銷售價(jià)格調(diào)整機(jī)制4.3付款方式5.房地產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付手續(xù)6.違約責(zé)任6.1違約金上限6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式6.3違約責(zé)任免除條件7.違約金計(jì)算及支付7.1違約金計(jì)算公式7.2違約金支付方式7.3違約金支付時(shí)間8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更效力11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后果12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同生效范圍13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖13.2附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)證照13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署及其他14.1合同簽署14.2合同份數(shù)14.3合同保管14.4合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同目的本合同旨在明確雙方在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)合作共贏。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方（開發(fā)商）與乙方（買受人）就本項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)所簽訂的一切合同關(guān)系。2.雙方當(dāng)事人信息2.1開發(fā)商信息甲方名稱：____________________甲方法定代表人：_________________甲方住所：____________________2.2買受人信息乙方名稱：____________________乙方法定代表人：_________________乙方住所：____________________3.房地產(chǎn)項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目名稱：____________________3.2項(xiàng)目地址本項(xiàng)目地址：____________________3.3項(xiàng)目規(guī)模本項(xiàng)目總建筑面積：____________________平方米3.4項(xiàng)目性質(zhì)本項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公等4.房地產(chǎn)銷售價(jià)格4.1銷售價(jià)格確定方式本項(xiàng)目銷售價(jià)格以合同簽訂時(shí)市場(chǎng)行情為準(zhǔn)，具體價(jià)格以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。4.2銷售價(jià)格調(diào)整機(jī)制如市場(chǎng)行情發(fā)生較大波動(dòng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)銷售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。4.3付款方式（1）首付款：合同簽訂后五日內(nèi)支付；（2）按揭貸款：首付款支付完畢后，乙方應(yīng)向銀行申請(qǐng)按揭貸款，并按銀行規(guī)定支付按揭貸款；（3）尾款：房屋交付使用后，乙方應(yīng)支付剩余購(gòu)房款。5.房地產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間本項(xiàng)目交付使用時(shí)間為____________________，具體交付日期以甲方通知為準(zhǔn)。5.2交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋配套設(shè)施齊全；（4）房屋權(quán)屬清晰。5.3交付手續(xù)（1）簽署房屋交付確認(rèn)書；（2）支付剩余購(gòu)房款；（3）辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.違約責(zé)任6.1違約金上限如乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之五，最高不超過合同總價(jià)款的5%。6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）甲方違約：如甲方未按時(shí)交付房屋或房屋質(zhì)量不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已付款項(xiàng)、賠償損失等。（2）乙方違約：如乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可根據(jù)情況解除合同。7.違約金計(jì)算及支付7.1違約金計(jì)算公式違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×萬分之五×逾期天數(shù)7.2違約金支付方式違約金應(yīng)于違約行為發(fā)生后五日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。7.3違約金支付時(shí)間如發(fā)生違約行為，違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起五日內(nèi)支付。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）一方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除條件。9.2合同解除程序一方提出合同解除的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除理由。合同解除自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。9.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照下列規(guī)定處理：（1）尚未履行的，終止履行；（2）已經(jīng)履行的，按照已經(jīng)履行的部分和未履行的部分的比例結(jié)算；（3）因解除合同造成的損失，由違約方承擔(dān)。10.合同變更10.1合同變更條件本合同在履行過程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。10.2合同變更程序（1）雙方就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商；（2）達(dá)成一致后，簽署變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同變更效力合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同終止11.1合同終止條件合同履行完畢或根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，合同自動(dòng)終止。11.2合同終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)按照下列程序處理：（1）辦理合同終止手續(xù)；（2）結(jié)算雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）解除合同關(guān)系。11.3合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照下列規(guī)定處理：（1）已履行部分的合同義務(wù)不得再行要求履行；（2）未履行部分的合同義務(wù)不再履行；（3）因合同終止造成的損失，由違約方承擔(dān)。12.合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效時(shí)間本合同自合同生效之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。12.3合同生效范圍本合同對(duì)雙方及本項(xiàng)目涉及的第三方具有法律約束力。13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖13.2附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)證照13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署及其他14.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同份數(shù)本合同共份，甲乙雙方各執(zhí)__份。14.3合同保管本合同由甲乙雙方妥善保管，不得擅自復(fù)印或泄露。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與交易活動(dòng)的任何個(gè)人或法人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、施工方、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，提高項(xiàng)目質(zhì)量，保障交易安全，以及提供專業(yè)支持。16.第三方介入方式16.1中介方介入（1）中介方是指在房地產(chǎn)交易過程中，為買賣雙方提供居間服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（2）中介方的介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂中介服務(wù)合同。（3）中介方應(yīng)遵守法律法規(guī)，如實(shí)提供信息，不得隱瞞、偽造、篡改。16.2其他第三方介入（1）其他第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。（2）第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定提供相應(yīng)的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所稱的責(zé)任限額，是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定（1）責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容、市場(chǎng)行情等因素確定。（2）責(zé)任限額應(yīng)在第三方合作協(xié)議中明確約定。17.3責(zé)任限額調(diào)整（1）如市場(chǎng)行情發(fā)生較大變化，經(jīng)甲乙雙方同意，可對(duì)責(zé)任限額進(jìn)行調(diào)整。（2）調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)在協(xié)議中予以明確。18.第三方責(zé)任承擔(dān)18.1責(zé)任承擔(dān)方式（1）直接損失：第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因其實(shí)施行為而直接遭受的損失。（2）間接損失：第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因其實(shí)施行為而間接遭受的損失，但以合理范圍為限。18.2責(zé)任承擔(dān)期限第三方責(zé)任承擔(dān)期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。19.第三方與其他各方的劃分19.1職責(zé)劃分（1）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、建設(shè)、銷售和管理。（2）乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買并使用房屋。（3）第三方根據(jù)協(xié)議約定提供相應(yīng)服務(wù)。19.2權(quán)利劃分（1）甲方有權(quán)要求第三方按照協(xié)議約定提供高質(zhì)量的服務(wù)。（2）乙方有權(quán)要求第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。（3）第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用。19.3責(zé)任劃分（1）甲方對(duì)項(xiàng)目的整體質(zhì)量負(fù)責(zé)。（2）乙方對(duì)房屋的使用和維護(hù)負(fù)責(zé)。（3）第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。20.第三方介入后的合同變更20.1變更條件如第三方介入后，需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式作出變更。20.2變更程序合同變更程序參照本合同第十條“合同變更”的相關(guān)規(guī)定。20.3變更效力合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖要求：規(guī)劃圖應(yīng)包含項(xiàng)目用地范圍、建筑布局、配套設(shè)施等信息。規(guī)劃圖需由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位繪制。規(guī)劃圖需經(jīng)過甲方、乙方及相關(guān)政府部門審核批準(zhǔn)。2.附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)證照要求：包括但不限于土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。證照需真實(shí)、有效，未經(jīng)涂改或偽造。3.附件三：房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售廣告要求：廣告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)反映項(xiàng)目情況，不得含有虛假信息。廣告需經(jīng)過甲方審核批準(zhǔn)。4.附件四：中介服務(wù)合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)利義務(wù)等。合同需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。5.附件五：評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)反映房屋的價(jià)值。6.附件六：監(jiān)理報(bào)告要求：監(jiān)理報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位出具。監(jiān)理報(bào)告應(yīng)真實(shí)反映工程質(zhì)量。7.附件七：施工合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)明確施工方的工作內(nèi)容、工期、質(zhì)量要求等。合同需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。8.附件八：貸款合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)明確貸款金額、利率、還款方式等。合同需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。9.附件九：合同變更協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確變更事項(xiàng)、變更原因、變更內(nèi)容等。協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。10.附件十：合同解除協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確解除原因、解除后果、雙方權(quán)利義務(wù)等。協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，如未按時(shí)交付，視為違約。示例：甲方應(yīng)在2024年12月31日前交付房屋，如未按時(shí)交付，應(yīng)向乙方支付違約金。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，如未按時(shí)支付，視為違約。示例：乙方應(yīng)在合同簽訂后五日內(nèi)支付首付款，如未按時(shí)支付，應(yīng)向甲方支付違約金。3.違約行為：第三方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在提供服務(wù)過程中，如提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方損失，視為違約。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告虛假，導(dǎo)致乙方購(gòu)買房屋價(jià)格過高，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償乙方損失。4.違約行為：第三方服務(wù)質(zhì)量不符合要求責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合協(xié)議約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。示例：監(jiān)理單位未按照規(guī)定進(jìn)行監(jiān)理，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，監(jiān)理單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.違約行為：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解除合同。示例：地震導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)施工，雙方可協(xié)商解除合同或調(diào)整合同內(nèi)容。全文完。2024全新房地產(chǎn)開發(fā)合同違約金上限及違約責(zé)任說明2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度3.違約金上限及違約責(zé)任說明3.1違約金計(jì)算方式3.2違約金上限3.3違約責(zé)任承擔(dān)3.4違約金支付方式3.5違約金減免條件4.交付及驗(yàn)收4.1房地產(chǎn)交付時(shí)間4.2房地產(chǎn)交付條件4.3房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收爭(zhēng)議解決5.付款方式及期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款責(zé)任6.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)6.3權(quán)屬登記費(fèi)用7.房地產(chǎn)配套設(shè)施7.1配套設(shè)施清單7.2配套設(shè)施交付標(biāo)準(zhǔn)7.3配套設(shè)施驗(yàn)收及爭(zhēng)議解決8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3解除合同后的處理10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3終止合同后的處理11.違約責(zé)任及賠償11.1違約責(zé)任類型11.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.3賠償方式12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力處理12.3不可抗力證據(jù)提供13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2通知方式14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同雙方基本信息甲方（房地產(chǎn)開發(fā)方）：[甲方全稱]乙方（購(gòu)房方）：[乙方全稱]甲方地址：[甲方地址]乙方地址：[乙方地址]甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]1.3合同簽訂日期本合同于2024年[具體日期]簽訂。2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱[項(xiàng)目全稱]2.2項(xiàng)目地址[項(xiàng)目具體地址]2.3項(xiàng)目規(guī)模[項(xiàng)目總建筑面積、棟數(shù)、單元數(shù)等]2.4項(xiàng)目性質(zhì)[項(xiàng)目性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]2.5項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度[項(xiàng)目目前開發(fā)進(jìn)度，如已完成地下室施工、主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)萞3.違約金上限及違約責(zé)任說明3.1違約金計(jì)算方式甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付房款千分之一的違約金。3.2違約金上限違約金總額不超過已付房款總額的10%。3.3違約責(zé)任承擔(dān)甲方因違約行為給乙方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失。3.4違約金支付方式違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起10日內(nèi)支付。3.5違約金減免條件如因不可抗力導(dǎo)致甲方違約，甲方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后5日內(nèi)通知乙方，并提交相關(guān)證明，經(jīng)雙方協(xié)商后可適當(dāng)減免違約金。4.交付及驗(yàn)收4.1房地產(chǎn)交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。4.2房地產(chǎn)交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.4驗(yàn)收爭(zhēng)議解決驗(yàn)收過程中如出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.付款方式及期限5.1付款方式乙方應(yīng)按合同約定分階段支付房款。5.2付款期限[具體付款時(shí)間及比例]5.3逾期付款責(zé)任乙方逾期付款的，應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的逾期付款違約金。6.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.3權(quán)屬登記費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.房地產(chǎn)配套設(shè)施7.1配套設(shè)施清單[配套設(shè)施具體清單]7.2配套設(shè)施交付標(biāo)準(zhǔn)配套設(shè)施應(yīng)達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.3配套設(shè)施驗(yàn)收及爭(zhēng)議解決配套設(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及爭(zhēng)議解決參照第四條執(zhí)行。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，爭(zhēng)議應(yīng)提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，均由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。9.合同解除9.1合同解除條件任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序解除合同的一方應(yīng)提前[具體提前通知天數(shù)]書面通知對(duì)方，并說明解除理由。9.3解除合同后的處理合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照合同約定處理未履行的義務(wù)和已發(fā)生的費(fèi)用。10.合同終止10.1合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同終止。10.2合同終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行合同履行情況的清算，并確認(rèn)合同終止。10.3終止合同后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理剩余的合同事宜。11.違約責(zé)任及賠償11.1違約責(zé)任類型違約責(zé)任包括但不限于違約金、賠償損失、強(qiáng)制履行等。11.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定。11.3賠償方式賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償?shù)取?2.不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。12.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。12.3不可抗力證據(jù)提供發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)在事件發(fā)生后10日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明。13.合同生效及終止13.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同終止。13.3終止合同后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理剩余的合同事宜。14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知方式除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式通過掛號(hào)信或快遞送達(dá)對(duì)方指定地址。14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、咨詢方等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同的履行，提高合同履行的效率，確保合同的各項(xiàng)約定得到遵守。16.第三方介入程序16.1第三方選定第三方由甲乙雙方協(xié)商選定，或由一方推薦，另一方同意。16.2第三方授權(quán)第三方介入合同履行前，甲乙雙方應(yīng)書面授權(quán)第三方，明確其權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額是指第三方因違約或過失造成甲乙雙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、業(yè)務(wù)范圍和風(fēng)險(xiǎn)承受能力等因素設(shè)定，并在合同中明確。17.3責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行過程中，如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并修改合同相關(guān)條款。18.第三方權(quán)利和義務(wù)18.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方授權(quán)，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。18.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責(zé)劃分第三方應(yīng)明確其在合同履行中的職責(zé)，并與甲乙雙方各自承擔(dān)的職責(zé)相區(qū)分。19.2信息共享第三方在履行職責(zé)過程中獲取的信息，除涉及商業(yè)秘密外，應(yīng)與甲乙雙方共享。19.3合作與協(xié)調(diào)第三方應(yīng)與甲乙雙方保持良好溝通，協(xié)同解決問題，確保合同順利履行。20.第三方違約責(zé)任20.1違約情形1)違反國(guó)家法律法規(guī)；2)違反合同約定；3)損害甲乙雙方的合法權(quán)益。20.2違約責(zé)任1)支付違約金；2)賠償損失；3)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。21.第三方介入合同條款的修改21.1修改程序