2024版高等學府學生公寓物業(yè)經營管理合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版高等學府學生公寓物業(yè)經營管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權代表1.3合同雙方聯系方式2.學生公寓基本情況2.1學生公寓地址2.2學生公寓規(guī)模及設施2.3學生公寓使用性質3.物業(yè)管理服務內容3.1基礎物業(yè)管理服務3.2公共區(qū)域清潔與綠化3.3安全管理與服務3.4設施設備維護保養(yǎng)3.5事件處理與協調4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費標準4.2費用支付方式4.3費用調整機制5.服務質量與考核5.1服務質量標準5.2考核辦法與周期5.3違約責任與處理6.業(yè)主大會與物業(yè)管理委員會6.1業(yè)主大會制度6.2物業(yè)管理委員會組成與職責7.合同期限與續(xù)約7.1合同期限7.2續(xù)約條件與程序8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止的程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.違約責任10.1違約責任承擔10.2違約賠償計算方法10.3違約金支付方式11.不可抗力11.1不可抗力事件定義11.2不可抗力事件的處理11.3不可抗力事件的證明12.合同附件12.1合同附件一：學生公寓物業(yè)管理服務明細表12.2合同附件二：物業(yè)管理費繳納明細表12.3合同附件三：其他相關文件13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案要求13.3合同備案機構14.其他約定事項14.1合同雙方特別約定14.2其他未盡事宜的處理原則第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：高等學府乙方：物業(yè)管理公司1.2合同雙方法定代表人或授權代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯系方式甲方聯系人：聯系電話：138xxxx5678乙方聯系人：趙六聯系電話：139xxxx56782.學生公寓基本情況2.1學生公寓地址市區(qū)路號2.2學生公寓規(guī)模及設施共有學生宿舍樓5棟，共計1000間宿舍配備有公共衛(wèi)生間、浴室、洗衣房、健身房等設施2.3學生公寓使用性質專為高等學府學生提供住宿服務3.物業(yè)管理服務內容3.1基礎物業(yè)管理服務室內公共區(qū)域清潔室外公共區(qū)域綠化及維護24小時安保巡邏3.2公共區(qū)域清潔與綠化每日兩次公共區(qū)域清潔定期進行綠化修剪和維護3.3安全管理與服務24小時監(jiān)控中心定期安全檢查應急事件處理3.4設施設備維護保養(yǎng)定期檢查維修宿舍樓內設施設備及時修復損壞設施設備3.5事件處理與協調及時處理學生投訴和報修協調解決鄰里糾紛4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費標準每平方米每月2元4.2費用支付方式學生公寓入住時一次性支付全年費用每學期支付費用4.3費用調整機制每年根據物價水平調整費用標準5.服務質量與考核5.1服務質量標準達到國家相關物業(yè)管理服務標準5.2考核辦法與周期每季度進行一次服務質量考核考核結果作為服務質量改進依據5.3違約責任與處理如服務不符合標準，乙方需承擔違約責任考核不合格，乙方需進行整改6.業(yè)主大會與物業(yè)管理委員會6.1業(yè)主大會制度學生公寓業(yè)主大會每年至少召開一次6.2物業(yè)管理委員會組成與職責物業(yè)管理委員會由甲方和學生代表組成負責監(jiān)督物業(yè)管理服務質量7.合同期限與續(xù)約7.1合同期限本合同有效期為三年7.2續(xù)約條件與程序合同期滿前一個月，雙方可協商續(xù)約續(xù)約條件與原合同相同8.合同解除與終止8.1合同解除條件甲方或乙方單方面違約，另一方有權解除合同因不可抗力導致合同無法履行8.2合同終止條件合同期滿且雙方無續(xù)約意愿合同因解除而終止8.3合同解除或終止的程序提前一個月以書面形式通知對方雙方協商解決相關事宜9.爭議解決9.1爭議解決方式通過協商解決協商不成的，提交市仲裁委員會仲裁9.2爭議解決機構市仲裁委員會9.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔10.違約責任10.1違約責任承擔違約方需承擔相應的違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等10.2違約賠償計算方法按照實際損失計算10.3違約金支付方式違約金應在違約事實發(fā)生后5個工作日內支付11.不可抗力11.1不可抗力事件定義自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預見、無法避免且無法克服的事件11.2不可抗力事件的處理合同雙方應協商解決因不可抗力造成的影響11.3不可抗力事件的證明由一方提供不可抗力事件的證明文件12.合同附件12.1合同附件一：學生公寓物業(yè)管理服務明細表包括服務內容、服務標準、服務時間等12.2合同附件二：物業(yè)管理費繳納明細表包括費用標準、支付方式、繳費時間等12.3合同附件三：其他相關文件如乙方資質證明、相關管理制度等13.合同生效與備案13.1合同生效條件雙方簽字蓋章后生效13.2合同備案要求合同簽訂后30日內向相關部門備案13.3合同備案機構市住房和城鄉(xiāng)建設局14.其他約定事項14.1合同雙方特別約定如有特殊約定，應在合同中明確14.2其他未盡事宜的處理原則按照國家相關法律法規(guī)和雙方協商一致的原則處理第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義指在本合同履行過程中，為協助甲乙雙方完成特定事務，或提供專業(yè)服務的獨立第三方。15.2第三方介入范圍包括但不限于物業(yè)管理服務、設施設備維修、安全監(jiān)控、綠化維護等領域。16.第三方介入的程序16.1介入申請甲乙雙方協商一致后，可向第三方發(fā)出介入申請。16.2第三方審核第三方在收到申請后，需對甲乙雙方提供的資料進行審核。16.3介入同意第三方審核通過后，需向甲乙雙方發(fā)出介入同意書。17.第三方責任限額17.1責任限額定義指第三方在履行合同過程中，因自身原因導致違約所應承擔的最高賠償責任。17.2責任限額確定責任限額應根據第三方提供的資質證明、服務內容和市場行情等因素綜合確定。17.3責任限額的明確責任限額應在第三方介入同意書中明確，并作為合同附件。18.第三方權利與義務18.1第三方權利按照合同約定，獲取相應的服務費用。在合同履行過程中，享有知情權、參與權、監(jiān)督權。18.2第三方義務按照合同約定，提供優(yōu)質、高效的服務。遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。在合同履行過程中，對甲乙雙方負責。19.第三方與其他各方的責任劃分19.1甲乙雙方責任甲乙雙方應按照合同約定，履行各自的權利和義務。對第三方提供的服務，甲乙雙方共同監(jiān)督。19.2第三方與甲方的責任第三方應向甲方承擔直接責任，如因第三方原因導致甲方損失，甲方有權要求第三方賠償。19.3第三方與乙方的責任第三方應向乙方承擔直接責任，如因第三方原因導致乙方損失，乙方有權要求第三方賠償。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更申請當第三方介入導致合同內容需變更時，甲乙雙方可向第三方發(fā)出合同變更申請。20.2第三方審核與同意第三方在收到申請后，需對合同變更內容進行審核，并同意后方可執(zhí)行。20.3合同變更的生效經甲乙雙方和第三方同意的合同變更，自雙方簽字蓋章之日起生效。21.第三方介入的合同終止21.1合同終止條件第三方完成合同約定的服務內容，或因不可抗力等原因無法繼續(xù)履行。21.2合同終止程序第三方需向甲乙雙方發(fā)出合同終止通知，并辦理相關手續(xù)。21.3合同終止后的責任第三方需按照合同約定，承擔相應的責任和賠償。22.第三方介入的爭議解決22.1爭議解決方式同第9.1條，通過協商解決，協商不成的，提交市仲裁委員會仲裁。22.2爭議解決機構同第9.2條，市仲裁委員會。22.3爭議解決費用同第9.3條，仲裁費用由敗訴方承擔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同附件一：學生公寓物業(yè)管理服務明細表詳細要求：列明物業(yè)管理服務內容，如清潔、綠化、安保等。明確各項服務的具體標準，如清潔頻率、綠化維護周期等。服務時間安排及服務質量考核標準。附件說明：作為合同附件，詳細說明物業(yè)管理服務內容，便于雙方監(jiān)督和評估服務質量。2.合同附件二：物業(yè)管理費繳納明細表詳細要求：列明物業(yè)管理費的計算方法，如按面積、按人數等。明確物業(yè)管理費的繳納時間、方式和金額。附件說明：作為合同附件，詳細說明物業(yè)管理費的繳納情況，便于雙方核對和記錄。3.合同附件三：其他相關文件詳細要求：包括乙方資質證明、相關管理制度、應急預案等。附件說明：作為合同附件，提供乙方相關資質和制度文件，確保乙方具備履行合同的能力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時提供物業(yè)管理服務。服務質量不符合合同約定。未按約定繳納物業(yè)管理費。未履行安全責任，導致安全事故發(fā)生。未按約定進行設施設備維護保養(yǎng)。2.責任認定標準：違約行為發(fā)生后，由違約方承擔違約責任。責任認定標準根據合同約定和實際情況確定。責任認定包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約責任示例：違約行為：乙方未按時提供清潔服務。責任認定：乙方需向甲方支付違約金，并承擔因未提供清潔服務導致甲方損失的賠償責任。違約行為：甲方未按約定繳納物業(yè)管理費。責任認定：甲方需向乙方支付滯納金，并承擔因未按時繳納費用導致乙方損失的賠償責任。全文完。2024版高等學府學生公寓物業(yè)經營管理合同2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術語定義1.2術語解釋1.3相關法律法規(guī)2.合同雙方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3合同雙方代表3.房屋及設施描述3.1房屋基本信息3.2設施清單3.3維修保養(yǎng)責任4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限延長5.租金及支付方式5.1租金標準5.2支付方式5.3違約責任6.押金及退還6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還程序7.使用規(guī)則7.1房屋使用范圍7.2禁止行為7.3環(huán)保要求8.維修保養(yǎng)8.1日常維護8.2突發(fā)事故處理8.3維修費用承擔9.裝修及改造9.1裝修要求9.2改造申請9.3裝修及改造費用承擔10.違約責任10.1承租方違約責任10.2出租方違約責任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決期限12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同生效與終止13.1合同生效日期13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解釋權第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術語定義1.1.3“房屋”指甲方出租給乙方的公寓及其附屬設施。1.1.4“物業(yè)”指乙方租用的房屋及其周邊配套設施。1.1.5“物業(yè)管理費”指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用，用于物業(yè)的日常維護和管理。1.1.6“押金”指乙方為保證履行本合同約定的義務而支付給甲方的金額。1.1.7“租賃期限”指乙方租用房屋的起始日至終止日的期間。1.1.8“物業(yè)管理條例”指國家、地方有關物業(yè)管理的法律法規(guī)、政策及規(guī)范性文件。1.2術語解釋1.2.1“本合同”指甲方與乙方簽訂的《2024版高等學府學生公寓物業(yè)經營管理合同》。1.2.2“物業(yè)管理服務”指甲方為乙方提供的房屋及其附屬設施的管理和服務。2.合同雙方2.1出租方信息2.1.1甲方名稱：2.1.2甲方地址：2.1.3甲方聯系方式：2.2承租方信息2.2.1乙方名稱：2.2.2乙方地址：2.2.3乙方聯系方式：2.3合同雙方代表2.3.1甲方代表：2.3.2乙方代表：3.房屋及設施描述3.1房屋基本信息3.1.1房屋地址：3.1.2房屋面積：3.1.3房屋結構：3.2設施清單3.2.1廚房設施：3.2.2衛(wèi)生間設施：3.2.3室內設施：3.2.4周邊配套設施：3.3維修保養(yǎng)責任3.3.1甲方負責房屋主體結構、公共設施和設備的維修保養(yǎng)。3.3.2乙方負責室內設施的維修保養(yǎng)。4.租賃期限4.1租賃起始日期：4.2租賃終止日期：4.3租賃期限延長4.3.1乙方如需延長租賃期限，應提前一個月向甲方提出書面申請。5.租金及支付方式5.1租金標準：5.2支付方式5.2.1乙方應于每月的指定日期前支付租金。5.2.2乙方支付租金后，甲方應向乙方開具相應的收款憑證。6.押金及退還6.1押金金額：6.2押金退還條件6.2.1乙方按合同約定履行完畢，房屋及設施無損壞。6.2.2乙方提前解除合同，并按合同約定支付違約金。6.3押金退還程序6.3.1乙方在合同終止后一個月內向甲方提出退還押金申請。6.3.2甲方在收到申請后十個工作日內退還押金。8.使用規(guī)則8.1房屋使用范圍8.1.1乙方僅可將其租用的房屋作為居住用途，不得用于商業(yè)活動。8.1.2乙方不得擅自改變房屋結構，如需改動，須事先取得甲方書面同意。8.1.3乙方不得在房屋內飼養(yǎng)寵物，如有違反，甲方有權要求乙方立即處理。8.2禁止行為8.2.1乙方不得在房屋內從事違法活動，包括但不限于非法經營、賭博、吸毒等。8.2.2乙方不得在公共區(qū)域堆放雜物，保持公共區(qū)域整潔。8.2.3乙方不得在房屋內制造噪音，影響他人正常生活。8.3環(huán)保要求8.3.1乙方應遵守國家環(huán)保法規(guī)，合理使用水資源和能源。8.3.2乙方不得隨意丟棄垃圾，應按照規(guī)定進行分類投放。9.維修保養(yǎng)9.1日常維護9.1.1甲方負責公共區(qū)域和房屋主體結構的日常維護。9.1.2乙方負責室內設施的日常維護和保養(yǎng)。9.2突發(fā)事故處理9.2.1發(fā)生突發(fā)事故，乙方應立即通知甲方，甲方應在接到通知后及時處理。9.2.2乙方應配合甲方進行事故調查和處理。9.3維修費用承擔9.3.1因乙方使用不當造成的房屋和設施損壞，維修費用由乙方承擔。9.3.2因甲方原因造成的房屋和設施損壞，維修費用由甲方承擔。10.裝修及改造10.1裝修要求10.1.1乙方如需進行裝修，須提前向甲方提出申請，并取得甲方書面同意。10.1.2裝修不得影響房屋結構安全，不得改變房屋外觀。10.2改造申請10.2.1乙方如需對房屋進行改造，須按照規(guī)定程序向甲方提出申請。10.3裝修及改造費用承擔10.3.1裝修及改造費用由乙方自行承擔。11.違約責任11.1承租方違約責任11.1.1乙方未按時支付租金，每逾期一日，應向甲方支付相當于租金千分之五的違約金。11.1.2乙方違反使用規(guī)則，造成他人損失或損害公共財產的，應承擔相應的法律責任。11.2出租方違約責任11.2.1甲方未按時提供物業(yè)管理服務，應向乙方支付相當于物業(yè)管理費千分之五的違約金。11.3違約賠償11.3.1任何一方違約，造成對方損失的，應承擔相應的賠償責任。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應友好協商解決爭議。12.1.2協商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構12.2.1雙方可約定仲裁機構解決爭議。12.3爭議解決期限12.3.1爭議發(fā)生后，雙方應在六十日內協商解決。13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.1.1雙方協商一致，可對本合同進行變更。13.2合同解除條件13.2.1乙方違約，甲方有權解除合同。13.2.2甲方違約，乙方有權解除合同。13.3合同解除程序13.3.1雙方應書面通知對方解除合同。13.3.2合同解除后，雙方應按照約定辦理房屋及設施移交手續(xù)。14.其他約定14.1通知方式14.1.1除非另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送至對方提供的地址。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括房屋設施清單、租金支付計劃等。14.3合同解釋權14.3.1本合同以中文文本為準，如存在歧義，以甲方解釋為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，為甲方或乙方提供專業(yè)服務或中介服務的獨立法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于物業(yè)管理公司、維修保養(yǎng)單位、中介機構、法律顧問等。15.2第三方責任15.2.1第三方在提供專業(yè)服務或中介服務過程中，應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。15.2.2第三方對因自身原因造成的乙方損失或損害，應承擔相應的賠償責任。15.3第三方責任限額15.3.1第三方的責任限額由甲方與第三方在簽訂服務協議時約定，并在本合同中予以明確。15.3.2第三方責任限額應不低于本合同約定的甲方或乙方的賠償責任限額。15.4第三方權利15.4.1第三方有權根據本合同約定，向甲方或乙方收取相應的服務費用。15.4.2第三方有權根據服務協議，要求甲方或乙方提供必要的協助和配合。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方之間的關系，由甲方與第三方簽訂的服務協議約定。15.5.2第三方與乙方之間的關系，由乙方與第三方簽訂的服務協議約定。15.5.3第三方對甲方或乙方的責任，不因甲方或乙方的違約行為而免除。16.甲乙方根據本合同有第三方介入時，需增加的額外條款16.1甲方責任16.1.1甲方應確保第三方的資質和服務質量符合本合同的要求。16.1.2甲方應向乙方提供第三方的相關資質證明和服務協議。16.2乙方責任16.2.1乙方應配合第三方進行服務，并及時提供必要的協助和配合。16.2.2乙方應遵守第三方的服務規(guī)定，并承擔因自身原因造成的第三方損失。17.第三方介入的流程17.1甲方或乙方在需要第三方介入時，應提前向對方書面通知，并說明介入的原因和目的。17.2雙方應在接到通知后五個工作日內，共同選擇合適的第三方。17.3雙方應與第三方簽訂服務協議，并明確各方的權利和義務。17.4第三方介入服務期間，甲方或乙方應監(jiān)督第三方的服務質量，并確保其遵守本合同和相關的法律法規(guī)。18.第三方介入的終止18.1當第三方服務完成后，甲方或乙方應向對方提供第三方的工作報告和服務評價。18.2雙方應在接到工作報告和服務評價后五個工作日內，共同評估第三方的工作成果。18.3如第三方未達到服務協議的要求，雙方可協商解除服務協議，并追究第三方的責任。18.4第三方介入服務終止后，甲方