2024年版?zhèn)€人商鋪租賃規(guī)范協議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版?zhèn)€人商鋪租賃規(guī)范協議本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1商鋪的位置和面積1.2商鋪的內部結構和設施1.3商鋪的使用性質第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃期限的續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金的金額3.2租金的支付周期3.3租金的支付方式第四條租賃用途4.1承租人的經營范圍4.2承租人的使用要求第五條維護和保養(yǎng)5.1承租人的維護責任5.2出租人的維護責任第六條保險6.1承租人的保險責任6.2出租人的保險責任第七條維修和裝修7.1承租人的維修責任7.2承租人的裝修規(guī)定第八條轉租8.1承租人的轉租規(guī)定第九條違約責任9.1出租人的違約責任9.2承租人的違約責任第十條爭議解決10.1爭議的解決方式10.2爭議的解決地點第十一條解除合同11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序第十二條合同的變更12.1合同變更的條件12.2合同變更的程序第十三條通知13.1通知的送達方式13.2通知的生效時間第十四條適用法律14.1合同適用的法律14.2法律沖突的解決方式第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1商鋪的位置和面積1.1.1商鋪位于____________（地址），建筑面積為____平方米。1.1.2商鋪的具體位置和入口標識在附件中詳細說明。1.2商鋪的內部結構和設施1.2.1商鋪內部結構包括：____________（具體描述，如樓層、房間等）。1.2.2商鋪現有的設施包括：____________（具體描述，如中央空調、照明系統(tǒng)等）。1.3商鋪的使用性質1.3.1商鋪的使用性質為：____________（商業(yè)、餐飲、零售等）。1.3.2承租人不得改變商鋪的使用性質，如需改變，應提前____個月向出租人提出申請，并經出租人同意。第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為____年__月__日。2.2租賃結束日期2.2.1租賃期限為____年，自租賃開始日期起計算，租賃結束日期為____年__月__日。2.3租賃期限的續(xù)約條款2.3.1若承租人愿意續(xù)約，應在本合同租賃結束日期前____個月內向出租人提出書面續(xù)約申請。2.3.2出租人收到續(xù)約申請后，有權在____個月內決定是否同意續(xù)約。第三條租金及支付方式3.1租金的金額3.1.1商鋪的租金為每月____元人民幣。3.1.2租金每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.2租金的支付周期3.2.1承租人應在每月的__日前將租金支付給出租人。3.3租金的支付方式3.3.1.1通過銀行轉賬至出租人指定的賬戶；3.3.1.2以現金方式支付至出租人指定的收款人。第四條租賃用途4.1承租人的經營范圍4.1.1承租人不得在商鋪內進行違法經營活動。4.1.2承租人的經營范圍應符合商鋪的使用性質，并遵守相關法律法規(guī)。4.2承租人的使用要求4.2.1承租人應合理使用商鋪及設施，并負責維護其正常使用狀態(tài)。4.2.2承租人不得在商鋪內外進行任何可能損害商鋪聲譽的行為。第五條維護和保養(yǎng)5.1承租人的維護責任5.1.1承租人應負責商鋪內部設施的日常維護和保養(yǎng)。5.1.2承租人應按照出租人的要求，定期進行設施檢查和維護。5.2出租人的維護責任5.2.1出租人應負責商鋪的外部設施和公共區(qū)域的維護和保養(yǎng)。5.2.2出租人應確保商鋪的安全和消防設施的正常運行。第六條保險6.1承租人的保險責任6.1.1承租人應購買并維持商業(yè)責任保險，保險金額不得低于人民幣____萬元。6.1.2承租人應將保險單副本提交給出租人留存。6.2出租人的保險責任6.2.1出租人應購買并維持火災保險，保險金額不得低于人民幣____萬元。6.2.2出租人應將保險單副本提交給承租人留存。第八條轉租8.1承租人的轉租規(guī)定8.1.1承租人需轉租商鋪時，應提前____個月向出租人提出書面轉租申請。8.1.2出租人收到轉租申請后，有權在____個月內決定是否同意轉租。8.1.3承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除本合同。第九條違約責任9.1出租人的違約責任9.1.1如出租人未按本合同約定提供商鋪，應承擔遲延交付的違約金，違約金為租金的__%。9.1.2如出租人未按本合同約定維護和保養(yǎng)商鋪及設施，導致承租人損失的，出租人應承擔相應的賠償責任。9.2承租人的違約責任9.2.1如承租人未按本合同約定支付租金，應承擔遲延支付的違約金，違約金為應支付租金的__%。9.2.2如承租人未按本合同約定使用商鋪，導致商鋪及設施損壞的，承租人應承擔相應的維修費用。第十條爭議解決10.1爭議的解決方式10.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。10.1.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議的解決地點10.2.1雙方同意本合同爭議的解決地點為____________（具體地點）。第十一條解除合同11.1合同解除的條件11.1.1在租賃期限內，如出租人需提前解除合同，應向承租人支付違約金，違約金為租金的__%。11.1.2在租賃期限內，如承租人需提前解除合同，應向出租人支付違約金，違約金為租金的__%。11.2合同解除的程序11.2.1雙方同意，如發(fā)生合同解除情況，應提前____個月書面通知對方。11.2.2合同解除后，承租人應按照出租人的要求遷出商鋪，并辦理相關手續(xù)。第十二條合同的變更12.1合同變更的條件12.1.1雙方同意，如需要變更本合同，應簽訂書面變更協議。12.1.2合同變更需經雙方協商一致，并簽署書面文件。12.2合同變更的程序12.2.1提出變更的一方應向另一方提交書面的變更請求。12.2.2雙方就變更內容進行協商，并達成一致后，簽署書面變更協議。第十三條通知13.1通知的送達方式13.1.1雙方同意采用書面形式進行通知。13.1.2通知可以通過郵寄、電子郵件或直接送達等方式進行。13.2通知的生效時間13.2.1雙方同意，通知自發(fā)送方發(fā)送之日起生效。13.2.2如果通知通過郵寄方式發(fā)送，以郵戳日期為準。第十四條適用法律14.1合同適用的法律14.1.1本合同受中華人民共和國法律管轄。14.1.2本合同的解釋和適用，應符合中華人民共和國的法律法規(guī)。14.2法律沖突的解決方式14.2.1如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進行調整。14.2.2在法律沖突解決后，本合同的其他條款仍然具有完整的效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置和面積詳細說明附件二：商鋪內部結構和設施清單附件三：商鋪使用性質和管理規(guī)定附件四：租金支付憑證模板附件五：租賃用途變更申請表附件六：商鋪維護和保養(yǎng)計劃附件七：保險單副本附件八：轉租申請表附件九：爭議解決方式詳細說明附件十：合同解除申請表附件十一：合同變更申請表附件十二：通知送達確認書附件十三：法律適用及沖突解決方式詳細說明說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租人未按合同約定提供商鋪。2.出租人未按合同約定維護和保養(yǎng)商鋪及設施。3.承租人未按合同約定支付租金。4.承租人未按合同約定使用商鋪。5.未經出租人同意轉租商鋪。6.提前解除合同未按約定程序進行。責任認定標準：1.違約金：遲延交付或支付的違約金為應支付租金的__%。2.賠償責任：因違約行為導致對方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.解除合同：違約方需支付違約金，并按照約定程序解除合同。示例說明：1.如果出租人遲延交付商鋪，應支付承租人遲延交付的違約金。2.如果承租人未支付租金，出租人可以要求承租人支付遲延支付的違約金。3.如果承租人未經出租人同意轉租商鋪，出租人可以解除合同，并要求承租人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中約定的商鋪及設施。2.租金：指承租人按合同約定支付給出租人的費用。3.租賃期限：指合同約定的承租人使用租賃物的期限。4.違約金：指違約方因違約行為應支付給守約方的賠償金。5.賠償責任：指因違約行為導致對方損失時，違約方應承擔的賠償責任。6.轉租：指承租人在租賃期限內將租賃物轉交給第三人使用的行為。7.解除合同：指合同雙方按照約定程序終止合同關系的行為。1