2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目委托投資及管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目委托投資及管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.2投資范圍及比例2.3管理服務(wù)范圍3.投資及管理服務(wù)費(fèi)用3.1投資費(fèi)用支付方式3.2管理服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3逾期支付違約責(zé)任4.投資收益分配4.1收益分配比例4.2收益分配方式4.3分紅時(shí)間及程序5.管理服務(wù)內(nèi)容5.1項(xiàng)目立項(xiàng)及報(bào)批5.2項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)5.3工程建設(shè)及施工管理5.4財(cái)務(wù)管理及資金使用5.5項(xiàng)目營銷及銷售5.6項(xiàng)目運(yùn)營及維護(hù)6.信息披露及保密6.1信息披露內(nèi)容6.2信息披露方式6.3保密義務(wù)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金及賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止程序10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同生效日期11.其他約定11.1合同附件11.2合同份數(shù)11.3合同簽署日期12.合同附件12.1房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況12.2投資計(jì)劃書12.3管理服務(wù)方案13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)13.2副本份數(shù)14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1投資方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2管理方：物業(yè)管理顧問有限公司1.2法定代表人或授權(quán)代表1.2.1投資方法定代表人：1.2.2管理方法定代表人：1.3聯(lián)系方式1.3.1投資方聯(lián)系人：1.3.2投資方聯(lián)系電話：138000000001.3.3管理方聯(lián)系人：趙六1.3.4管理方聯(lián)系電話：139000000002.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1.1項(xiàng)目名稱：住宅小區(qū)2.1.2項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)2.1.3項(xiàng)目總投資：人民幣伍億元整2.1.4投資范圍：土地購置、開發(fā)建設(shè)、銷售及售后管理2.2投資范圍及比例2.2.1投資方投資比例：60%2.2.2管理方投資比例：40%2.3管理服務(wù)范圍2.3.1項(xiàng)目前期策劃及報(bào)批2.3.2項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及施工管理2.3.3項(xiàng)目營銷及銷售2.3.4項(xiàng)目運(yùn)營及維護(hù)3.投資及管理服務(wù)費(fèi)用3.1投資費(fèi)用支付方式3.1.1投資方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度分期支付投資款3.1.2首期投資款支付時(shí)間：合同簽訂后30日內(nèi)3.1.3其余投資款支付時(shí)間：按項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行3.2管理服務(wù)費(fèi)用支付方式3.2.1管理服務(wù)費(fèi)用按月支付3.2.2每月支付時(shí)間：每月的25日前3.3逾期支付違約責(zé)任3.3.1投資方逾期支付投資款，應(yīng)向管理方支付違約金，違約金為逾期付款金額的1%按日計(jì)收3.3.2管理方逾期支付管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向投資方支付違約金，違約金為逾期付款金額的1%按日計(jì)收4.投資收益分配4.1收益分配比例4.1.1投資方收益分配比例：60%4.1.2管理方收益分配比例：40%4.2收益分配方式4.2.1投資收益以現(xiàn)金形式進(jìn)行分配4.2.2收益分配時(shí)間：每年12月31日4.3分紅時(shí)間及程序4.3.1分紅時(shí)間：每年次年的2月28日前4.3.2分紅程序：由雙方共同簽署分紅協(xié)議，按協(xié)議規(guī)定分配收益5.管理服務(wù)內(nèi)容5.1項(xiàng)目立項(xiàng)及報(bào)批5.1.1管理方負(fù)責(zé)協(xié)助投資方完成項(xiàng)目立項(xiàng)及報(bào)批手續(xù)5.1.2投資方提供必要的文件及資料5.2項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)5.2.1管理方負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)5.2.2投資方提供設(shè)計(jì)要求及標(biāo)準(zhǔn)5.3工程建設(shè)及施工管理5.3.1管理方負(fù)責(zé)組織施工單位的工程建設(shè)及施工管理5.3.2投資方提供施工圖紙及材料設(shè)備5.4財(cái)務(wù)管理及資金使用5.4.1管理方負(fù)責(zé)項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理及資金使用5.4.2投資方提供資金來源及使用計(jì)劃5.5項(xiàng)目營銷及銷售5.5.1管理方負(fù)責(zé)項(xiàng)目營銷及銷售工作5.5.2投資方提供銷售策略及支持5.6項(xiàng)目運(yùn)營及維護(hù)5.6.1管理方負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營及維護(hù)工作5.6.2投資方提供運(yùn)營維護(hù)所需的資源8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1除非雙方另有約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1爭(zhēng)議提交至爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)后，應(yīng)按照該機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行8.3.2雙方應(yīng)積極參與爭(zhēng)議解決程序，并配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的調(diào)查和審理9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方權(quán)益的9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的9.2合同終止條件9.2.1合同約定的投資或管理服務(wù)期限屆滿9.2.2雙方協(xié)商一致決定終止合同9.3合同解除及終止程序9.3.1提出解除或終止合同的一方應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方9.3.2收到通知的一方應(yīng)在接到通知后的15日內(nèi)書面回復(fù)9.3.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.1.1雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章10.1.2雙方簽署日期10.2合同變更程序10.2.1變更合同應(yīng)經(jīng)雙方書面同意10.2.2變更后的合同應(yīng)作為原合同的補(bǔ)充部分10.3合同生效日期10.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.其他約定11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于：房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況、投資計(jì)劃書、管理服務(wù)方案11.2合同份數(shù)11.2.1本合同一式肆份，投資方、管理方及雙方各執(zhí)壹份11.3合同簽署日期11.3.1本合同簽署日期為2024年3月1日12.合同附件12.1房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況12.1.1項(xiàng)目名稱：住宅小區(qū)12.1.2項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)12.1.3項(xiàng)目總投資：人民幣伍億元整12.1.4投資范圍：土地購置、開發(fā)建設(shè)、銷售及售后管理12.2投資計(jì)劃書12.2.1投資計(jì)劃書包括但不限于：投資預(yù)算、資金使用計(jì)劃、投資回報(bào)預(yù)期12.3管理服務(wù)方案12.3.1管理服務(wù)方案包括但不限于：管理團(tuán)隊(duì)組織架構(gòu)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)13.1.1本合同正本壹份，雙方各執(zhí)壹份13.2副本份數(shù)13.2.1本合同副本叁份，投資方、管理方及雙方各執(zhí)壹份14.合同簽署日期14.1本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效14.2合同簽署日期為2024年3月1日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入是指在合同履行過程中，為了實(shí)現(xiàn)合同目的，經(jīng)甲乙雙方同意，由非合同主體參與合同事務(wù)的行為。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：中介服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、咨詢服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、融資服務(wù)、法律服務(wù)等。16.第三方介入的條件及程序16.1.1甲乙雙方同意；16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.1.3第三方的介入不違反法律法規(guī)和合同約定；16.1.4第三方的介入不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.2第三方介入的程序：16.2.1甲乙雙方書面同意第三方介入；16.2.2第三方與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；16.2.3第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1第三方的權(quán)利：17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；17.1.3第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方的義務(wù)：17.2.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行相應(yīng)的服務(wù)職責(zé)；17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；17.2.3第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不違反法律法規(guī)和合同約定。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，但不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低責(zé)任限額。18.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：18.2.1第三方因自身過錯(cuò)造成甲乙雙方損失的；18.2.2第三方違反法律法規(guī)和合同約定造成甲乙雙方損失的；18.2.3第三方未履行協(xié)議約定的服務(wù)職責(zé)造成甲乙雙方損失的。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)益分配和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。19.2第三方與甲乙雙方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)由協(xié)議約定，與合同其他條款無沖突。19.3第三方與其他第三方的關(guān)系由各自協(xié)議約定，與甲乙雙方無關(guān)。20.第三方介入的合同變更20.1第三方介入后，若合同內(nèi)容需變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.2補(bǔ)充協(xié)議作為原合同的組成部分，具有同等法律效力。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，可提交協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院解決。22.第三方介入的合同終止22.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，終止與第三方的合作關(guān)系。22.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況要求：詳細(xì)描述項(xiàng)目名稱、地址、總投資、投資范圍、建設(shè)規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等基本信息。說明：本附件用于明確合同標(biāo)的的具體情況。2.投資計(jì)劃書要求：包括投資預(yù)算、資金使用計(jì)劃、投資回報(bào)預(yù)期、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。說明：本附件用于明確投資方的投資計(jì)劃和預(yù)期收益。3.管理服務(wù)方案要求：包括管理團(tuán)隊(duì)組織架構(gòu)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。說明：本附件用于明確管理方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的條件、范圍、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入的行為。5.合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、原因、雙方協(xié)商結(jié)果等。說明：本附件用于記錄合同變更的實(shí)際情況。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的途徑、程序、費(fèi)用等。說明：本附件用于規(guī)范爭(zhēng)議解決的方式。7.結(jié)算報(bào)告要求：詳細(xì)記錄合同履行過程中的投資款、管理服務(wù)費(fèi)用、收益分配等情況。說明：本附件用于明確合同履行過程中的財(cái)務(wù)狀況。8.合同履行情況報(bào)告要求：定期報(bào)告合同履行情況，包括項(xiàng)目進(jìn)度、問題及解決方案等。說明：本附件用于監(jiān)督合同履行情況。9.保密協(xié)議要求：明確雙方的保密義務(wù)和違約責(zé)任。說明：本附件用于保護(hù)雙方的商業(yè)秘密。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付投資款。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為逾期付款金額的1%按日計(jì)收。示例：若投資方逾期支付100萬元，則每日應(yīng)支付1萬元違約金。2.管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)提供管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：賠償投資方因此遭受的損失，并支付違約金。示例：若管理方因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致投資方損失50萬元，則應(yīng)賠償50萬元損失并支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)履行協(xié)議約定的服務(wù)職責(zé)或違反法律法規(guī)和合同約定。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若第三方因違反保密協(xié)議導(dǎo)致投資方損失30萬元，則應(yīng)賠償30萬元損失。4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照約定的爭(zhēng)議解決程序進(jìn)行。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付因違約行為產(chǎn)生的費(fèi)用。示例：若一方未按約定提交爭(zhēng)議解決材料，則應(yīng)承擔(dān)因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的額外費(fèi)用。全文完。2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目委托投資及管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的與原則1.3合同適用范圍2.投資方與受托方信息2.1投資方基本信息2.2受托方基本信息2.3投資方與受托方關(guān)系3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型4.投資金額與方式4.1投資金額4.2投資方式4.3投資期限4.4投資回報(bào)5.管理服務(wù)內(nèi)容5.1項(xiàng)目前期策劃5.2項(xiàng)目招投標(biāo)5.3項(xiàng)目施工管理5.4項(xiàng)目驗(yàn)收與交付5.5項(xiàng)目運(yùn)營管理6.管理費(fèi)用與支付6.1管理費(fèi)用構(gòu)成6.2管理費(fèi)用支付方式6.3管理費(fèi)用支付時(shí)間7.權(quán)利與義務(wù)7.1投資方權(quán)利7.2受托方權(quán)利7.3投資方義務(wù)7.4受托方義務(wù)8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同解除條件10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.2合同附件效力13.3合同附件解釋14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的與原則本合同旨在明確雙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目投資及管理服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保項(xiàng)目高效、有序地推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)。1.3合同適用范圍本合同適用于投資方委托受托方在市區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目中的投資及管理服務(wù)，包括但不限于項(xiàng)目前期策劃、招投標(biāo)、施工管理、驗(yàn)收交付、運(yùn)營管理等。2.投資方與受托方信息2.1投資方基本信息甲方（投資方）名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：注冊(cè)資本：人民幣壹億元整2.2受托方基本信息乙方（受托方）名稱：項(xiàng)目管理咨詢有限公司注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：注冊(cè)資本：人民幣伍仟萬元整2.3投資方與受托方關(guān)系甲方為房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資方，乙方為甲方提供投資及管理服務(wù)，雙方在合同履行過程中形成委托與受托關(guān)系。3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱市區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)路號(hào)3.3項(xiàng)目規(guī)模本項(xiàng)目占地面積畝，總建筑面積萬平方米，包含住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)。3.4項(xiàng)目類型本項(xiàng)目為住宅及商業(yè)綜合體項(xiàng)目。4.投資金額與方式4.1投資金額甲方擬投入人民幣壹拾億元整用于本項(xiàng)目開發(fā)。4.2投資方式甲方以現(xiàn)金方式投入資金。4.3投資期限甲方投資期限為自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。4.4投資回報(bào)甲方投資回報(bào)以項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后的收益為準(zhǔn)，具體收益分配方案詳見附件。5.管理服務(wù)內(nèi)容5.1項(xiàng)目前期策劃乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的前期策劃工作，包括市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目定位、方案設(shè)計(jì)等。5.2項(xiàng)目招投標(biāo)乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的招投標(biāo)工作，包括招標(biāo)文件編制、招標(biāo)公告發(fā)布、投標(biāo)人資格審查等。5.3項(xiàng)目施工管理乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的施工管理工作，包括施工組織設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度控制、施工質(zhì)量監(jiān)管等。5.4項(xiàng)目驗(yàn)收與交付乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的驗(yàn)收與交付工作，確保項(xiàng)目符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求。5.5項(xiàng)目運(yùn)營管理乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的運(yùn)營管理工作，包括物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營、租賃管理等。6.管理費(fèi)用與支付6.1管理費(fèi)用構(gòu)成乙方管理費(fèi)用包括但不限于人員工資、辦公費(fèi)用、差旅費(fèi)用等。6.2管理費(fèi)用支付方式乙方管理費(fèi)用按月支付，甲方于每月日前向乙方支付上月管理費(fèi)用。6.3管理費(fèi)用支付時(shí)間乙方于每月日前向甲方提交上月管理費(fèi)用清單，甲方在收到清單后日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。8.保密條款8.1保密內(nèi)容雙方對(duì)本合同內(nèi)容、項(xiàng)目信息、技術(shù)資料、商業(yè)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。8.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年止。8.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為泄露信息所涉及金額的%。9.合同變更與解除9.1合同變更任何一方如需變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除9.2.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同。（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后未在合理期限內(nèi)糾正；（2）一方破產(chǎn)、解散或被宣告無效；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同解除條件任何一方解除合同，應(yīng)提前天書面通知對(duì)方，并采取必要措施防止損失擴(kuò)大。10.違約責(zé)任10.1違約情形任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金金額根據(jù)違約情形及損失程度確定。10.3違約賠償違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于合同未履行部分的預(yù)期收益。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，可書面約定仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則。11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及仲裁規(guī)則。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的期限屆滿；12.2.2合同解除；12.2.3雙方協(xié)商一致終止合同。12.3合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)妥善處理未了事宜，合同終止后，雙方應(yīng)相互提供必要協(xié)助。13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.2合同附件效力合同附件與本合同內(nèi)容不一致的，以合同附件為準(zhǔn)。13.3合同附件解釋合同附件的解釋以合同條款為準(zhǔn)。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，指在合同履行過程中，為甲乙雙方提供中介、咨詢、監(jiān)理、評(píng)估、施工、材料供應(yīng)、物業(yè)管理等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入方式15.2.1甲乙雙方在合同履行過程中，可根據(jù)項(xiàng)目需要，引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。15.2.2第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。15.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е逻`約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。16.2第三方在履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定。17.第三方責(zé)任限額17.1.1第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失的賠償限額；17.1.2第三方因違反合同約定導(dǎo)致項(xiàng)目損失的賠償限額；17.1.3第三方因違反法律法規(guī)導(dǎo)致項(xiàng)目損失的賠償限額。18.第三方責(zé)任承擔(dān)18.1第三方責(zé)任承擔(dān)方式：18.1.1第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.1.2第三方責(zé)任承擔(dān)的具體方式及金額，由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。19.第三方介入的流程19.1甲乙雙方需在第三方介入前，明確第三方介入的目的、范圍、期限及費(fèi)用等事項(xiàng)。19.2甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息通知對(duì)方，包括第三方的基本信息、合作協(xié)議等。20.第三方變更與退出20.1第三方變更20.1.1第三方如需變更，應(yīng)提前天書面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。20.1.2第三方變更后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)變更情況，調(diào)整合作協(xié)議等相關(guān)內(nèi)容。20.2第三方退出20.2.1第三方退出合同，應(yīng)提前天書面通知甲乙雙方，并采取必要措施防止損失擴(kuò)大。20.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或向人民法院提起訴訟。22.第三方介入的其他約定22.1第三方介入的其他約定事項(xiàng)，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在合作協(xié)議中另行約定。23.第三方介入的生效日期23.1本合同關(guān)于第三方介入的條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同附件一：投資方基本信息表詳細(xì)要求：包括投資方的名稱、注冊(cè)地址、法定代表人、注冊(cè)資本、聯(lián)系方式等。2.合同附件二：受托方基本信息表詳細(xì)要求：包括受托方的名稱、注冊(cè)地址、法定代表人、注冊(cè)資本、聯(lián)系方式等。3.合同附件三：項(xiàng)目概述詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、類型、投資方及受托方約定的其他項(xiàng)目相關(guān)內(nèi)容。4.合同附件四：投資金額及方式明細(xì)表詳細(xì)要求：包括投資金額、投資方式、投資期限、投資回報(bào)等。5.合同附件五：管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目前期策劃、招投標(biāo)、施工管理、驗(yàn)收交付、運(yùn)營管理等具體內(nèi)容。6.合同附件六：管理費(fèi)用及支付明細(xì)表詳細(xì)要求：包括管理費(fèi)用構(gòu)成、支付方式、支付時(shí)間等。7.合同附件七：保密協(xié)議詳細(xì)要求：包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。8.合同附件八：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。9.合同附件九：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包括解除原因、解除生效日期、雙方約定的其他事項(xiàng)等。10.合同附件十：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：投資方未按時(shí)支付投資款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：投資方應(yīng)按照合同約定的期限支付投資款，如未按時(shí)支付，應(yīng)向受托方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。示例說明：若合同約定投資款支付期限為每月5日，投資方于6日支付，則需向受托方支付滯納金。2.違約行為：受托方未按時(shí)完成管理服務(wù)。示例說明：若合同約定受托方應(yīng)在項(xiàng)目開工后6個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目前期策劃，受托方未在約定時(shí)間內(nèi)完成，則需向投資方支付違約金。3.違約行為：第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行職責(zé)，如未履行，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任由合作協(xié)議約定。示例說明：若第三方在施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，則需按照合作協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違約行為：任何一方泄露保密信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為泄露信息所涉及金額的%。示例說明：若甲方泄露乙方保密信息，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。全文完。2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目委托投資及管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同簽訂與生效1.1合同簽訂主體1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同生效條件2.投資范圍與對(duì)象2.1投資項(xiàng)目概述2.2投資金額及比例2.3投資期限3.管理服務(wù)內(nèi)容3.1投資項(xiàng)目管理3.2投資項(xiàng)目運(yùn)營3.3投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制4.服務(wù)費(fèi)用與支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用總額4.2服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.3服務(wù)費(fèi)用支付方式5.合同履行與變更5.1合同履行期限5.2合同變更程序5.3合同解除條件6.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約行為認(rèn)定6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3爭(zhēng)議解決方式7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違反保密責(zé)任的追究8.通知與送達(dá)8.1通知方式8.2送達(dá)地址8.3送達(dá)證明9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.合同解除后的權(quán)利義務(wù)10.1投資權(quán)益處理10.2管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算10.3爭(zhēng)議處理11.合同附件11.1投資項(xiàng)目基本情況11.2管理服務(wù)方案11.3其他相關(guān)文件12.合同解除與終止后的后續(xù)處理12.1投資項(xiàng)目后續(xù)管理12.2管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算12.3爭(zhēng)議處理13.合同解除與終止后的債權(quán)債務(wù)處理13.1債權(quán)債務(wù)清理13.2債權(quán)債務(wù)承擔(dān)13.3爭(zhēng)議處理14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同解釋14.3合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：1.合同簽訂與生效1.1合同簽訂主體1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同于2024年X月X日，在市區(qū)大廈會(huì)議室簽訂。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.投資范圍與對(duì)象2.1投資項(xiàng)目概述甲方委托乙方對(duì)位于市區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資。2.2投資金額及比例甲方同意向乙方投資人民幣壹億元整，占投資總額的百分之五十。2.3投資期限本合同項(xiàng)下的投資期限為自合同生效之日起五年。3.管理服務(wù)內(nèi)容3.1投資項(xiàng)目管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方投資的項(xiàng)目進(jìn)行全過程管理，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等。3.2投資項(xiàng)目運(yùn)營乙方負(fù)責(zé)投資項(xiàng)目的日常運(yùn)營，包括但不限于物業(yè)管理、市場(chǎng)營銷、客戶服務(wù)等。3.3投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制乙方應(yīng)采取有效措施，對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制，確保投資安全。4.服務(wù)費(fèi)用與支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用總額乙方提供本合同項(xiàng)下的服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣叁佰萬元整。4.2服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成服務(wù)費(fèi)用包括但不限于項(xiàng)目管理費(fèi)、運(yùn)營管理費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)控制費(fèi)等。4.3服務(wù)費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按乙方提供的發(fā)票，在合同生效后一個(gè)月內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用總額的百分之五十；在項(xiàng)目運(yùn)營滿一年后，支付服務(wù)費(fèi)用總額的百分之三十；在項(xiàng)目運(yùn)營滿三年后，支付服務(wù)費(fèi)用總額的百分之二十。5.合同履行與變更5.1合同履行期限本合同自生效之日起至投資期限屆滿之日止。5.2合同變更程序合同任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后生效。5.3合同解除條件合同任何一方在履行合同過程中，如出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，對(duì)方有權(quán)解除合同。6.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約行為認(rèn)定違約行為包括但不限于未按時(shí)支付費(fèi)用、未履行管理職責(zé)、違反保密條款等。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3爭(zhēng)議解決方式合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)仲裁。8.保密條款8.1保密內(nèi)容雙方對(duì)本合同及其相關(guān)資料負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。8.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)自合同簽訂之日起至合同終止后五年。8.3違反保密責(zé)任的追究如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.通知與送達(dá)9.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過快遞、電子郵件或傳真等方式發(fā)送。9.2送達(dá)地址甲方送達(dá)地址：市區(qū)路號(hào)大廈乙方送達(dá)地址：市區(qū)路號(hào)大廈9.3送達(dá)證明送達(dá)方應(yīng)在發(fā)送通知后的三個(gè)工作日內(nèi)，向接收方提供送達(dá)證明。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于投資期限屆滿、項(xiàng)目達(dá)到預(yù)定目標(biāo)、雙方協(xié)商一致等。10.3合同解除與終止程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，簽署書面協(xié)議。11.合同解除后的權(quán)利義務(wù)11.1投資權(quán)益處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況，處理剩余的投資權(quán)益。11.2管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算合同解除后，乙方應(yīng)根據(jù)已提供的服務(wù)和剩余服務(wù)期限，結(jié)算管理服務(wù)費(fèi)用。11.3爭(zhēng)議處理合同解除后，如雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)處理有爭(zhēng)議，應(yīng)提交仲裁或訴訟解決。12.合同解除與終止后的后續(xù)處理12.1投資項(xiàng)目后續(xù)管理合同解除或終止后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理投資項(xiàng)目的后續(xù)管理工作。12.2管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算合同解除或終止后，乙方應(yīng)根據(jù)已提供的服務(wù)和剩余服務(wù)期限，結(jié)算管理服務(wù)費(fèi)用。12.3爭(zhēng)議處理合同解除或終止后，如雙方對(duì)后續(xù)處理有爭(zhēng)議，應(yīng)提交仲裁或訴訟解決。13.合同解除與終止后的債權(quán)債務(wù)處理13.1債權(quán)債務(wù)清理合同解除或終止后，雙方應(yīng)清理各自的債權(quán)債務(wù)，確保雙方權(quán)益。13.2債權(quán)債務(wù)承擔(dān)合同解除或終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，承擔(dān)各自的債權(quán)債務(wù)。13.3爭(zhēng)議處理合同解除或終止后，如雙方對(duì)債權(quán)債務(wù)處理有爭(zhēng)議，應(yīng)提交仲裁或訴訟解決。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同解釋本合同如有歧義或不明之處，應(yīng)由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)解釋。14.3合同份數(shù)與效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱的第三方，是指除甲方、乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的第三方介入本合同的目的包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、評(píng)估、監(jiān)督、咨詢等。15.3第三方介入程序任何第三方介入本合同，需經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂書面協(xié)議。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方選擇權(quán)甲方和乙方各自擁有選擇第三方服務(wù)的權(quán)利，但需確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方費(fèi)用承擔(dān)第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲方和乙方根據(jù)各自的需求和合同約定承擔(dān)。16.3第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照其與甲方或乙方簽訂的協(xié)議，履行相應(yīng)的職責(zé)和義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因疏忽、過失或其他原因造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方與甲方或乙方簽訂的協(xié)議中明確約定。17.3責(zé)任限額調(diào)整如有特殊情況，經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，可調(diào)