2024年度二手房買賣合同要點(diǎn)3篇帶眉腳

PAGE1PAGE120XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALPAGE51PAGE51RESUMERESUME2024年度二手房買賣合同要點(diǎn)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間PAGE51PAGE514.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的生效、終止和失效PAGE51PAGE519.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件第十條：其他約定10.1附屬設(shè)施10.2物業(yè)費(fèi)用10.3戶口遷移第十一條：雙方聲明及保證11.1出賣人聲明及保證11.2買受人聲明及保證第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋共有權(quán)人同意出售證明12.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明第十三條：合同的簽訂、修改和解除13.1簽訂地點(diǎn)13.2簽訂時(shí)間13.3修改和解除條件PAGE51PAGE51第十四條：其他14.1信息保密14.2法律適用14.3合同正本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：乙方地址：1.3二手房定義本合同所稱二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的存量房，即非首次交易的住宅。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落PAGE51PAGE51房屋位于【省/市/區(qū)】【街道/路】【小區(qū)/大廈】名稱，房屋門牌號(hào)為【門牌號(hào)】。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋總層數(shù)為【總層數(shù)】，乙方購買的房屋位于第【層數(shù)】層。2.3房屋面積房屋建筑面積為【面積】平方米，套內(nèi)建筑面積為【套內(nèi)面積】平方米。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為【所有權(quán)證號(hào)】。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同成交總價(jià)為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。3.2支付方式乙方支付購房款的方式為：【支付方式】，如首付【首付款金額】元，剩余款項(xiàng)通過貸款方式支付。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)支付首付款【首付款金額】元；剩余房款由乙方按照貸款銀行的要求支付。PAGE51PAGE51第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，將房屋鑰匙交付給乙方。4.3過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量甲方保證其所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2瑕疵責(zé)任如房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條：合同的變更和解除PAGE51PAGE516.1變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件本合同的解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交總價(jià)【百分比】%。7.2買受人違約乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同成交總價(jià)【百分比】%。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向【調(diào)解機(jī)構(gòu)】申請調(diào)解。8.3仲裁解決PAGE51PAGE51如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【仲裁委員會(huì)】提交仲裁申請，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4訴訟解決如仲裁不成，雙方同意將爭議提交【人民法院】訴訟解決。第九條：合同的生效、終止和失效9.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3失效條件本合同失效的條件如下：（1）雙方約定的合同期限屆滿；（2）一方明確表示不履行主要債務(wù)；（3）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）一方遲延履行債務(wù)或有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；PAGE51PAGE51（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他導(dǎo)致合同失效的情形。第十條：其他約定10.1附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括【設(shè)施名稱】，設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方應(yīng)保證設(shè)施的正常使用。10.2物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。10.3戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，協(xié)助乙方完成戶口遷移手續(xù)。第十一條：雙方聲明及保證11.1出賣人聲明及保證甲方聲明并保證，其是房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛或債務(wù)糾紛。11.2買受人聲明及保證乙方聲明并保證，其具備購買房屋的經(jīng)濟(jì)能力和法律資格，提供的個(gè)人信息真實(shí)有效。PAGE51PAGE51第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件供乙方留存。12.2房屋共有權(quán)人同意出售證明如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售的證明。12.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰的證明，證明房屋不存在任何法律糾紛。第十三條：合同的簽訂、修改和解除13.1簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為【簽訂地點(diǎn)】。13.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為【簽訂時(shí)間】。13.3修改和解除條件本合同的修改和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議或解除協(xié)議。第十四條：其他14.1信息保密PAGE51PAGE51雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同正本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。第二條：中介方介入2.1中介方職責(zé)中介方負(fù)責(zé)為本合同的簽訂提供媒介服務(wù)，協(xié)助雙方進(jìn)行房屋交易。2.2中介費(fèi)用PAGE51PAGE51中介方的服務(wù)費(fèi)用由【甲方/乙方】承擔(dān)，具體金額根據(jù)中介方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。2.3中介責(zé)任限額中介方對于本合同的簽訂及履行過程中產(chǎn)生的任何爭議和糾紛，不承擔(dān)任何法律責(zé)任。第三條：評估機(jī)構(gòu)介入3.1評估機(jī)構(gòu)職責(zé)3.2評估費(fèi)用評估費(fèi)用由【甲方/乙方】承擔(dān)，具體金額根據(jù)評估機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。3.3評估責(zé)任限額評估機(jī)構(gòu)對于本合同的簽訂及履行過程中產(chǎn)生的任何爭議和糾紛，不承擔(dān)任何法律責(zé)任。第四條：貸款銀行介入4.1貸款銀行職責(zé)貸款銀行負(fù)責(zé)為乙方提供購房貸款服務(wù)。4.2貸款手續(xù)費(fèi)貸款銀行的手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)，具體金額根據(jù)銀行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。4.3貸款責(zé)任限額PAGE51PAGE51貸款銀行對于本合同的簽訂及履行過程中產(chǎn)生的任何爭議和糾紛，不承擔(dān)任何法律責(zé)任。第五條：物業(yè)公司介入5.1物業(yè)公司職責(zé)物業(yè)公司負(fù)責(zé)對房屋及小區(qū)的物業(yè)管理。5.2物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體金額根據(jù)物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。5.3物業(yè)責(zé)任限額物業(yè)公司對于本合同的簽訂及履行過程中產(chǎn)生的任何爭議和糾紛，不承擔(dān)任何法律責(zé)任。第六條：第三方權(quán)利義務(wù)6.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照本合同的約定，要求甲方和乙方履行合同義務(wù)。6.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。第七條：第三方違約責(zé)任7.1第三方違約PAGE51PAGE51如第三方未按照本合同的約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無法履行或者造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方責(zé)任限額除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對于本合同的簽訂及履行過程中產(chǎn)生的任何爭議和糾紛，不承擔(dān)超過其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的賠償責(zé)任。第八條：第三方與甲乙方的關(guān)系8.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，第三方對甲方的任何承諾和保證，不由本合同承擔(dān)。8.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，第三方對乙方的任何承諾和保證，不由本合同承擔(dān)。第九條：第三方介入的變更和解除9.1變更條件本合同第三方介入的變更應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件本合同第三方介入的解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。PAGE51PAGE51第十條：其他約定10.1第三方資料保密甲方、乙方和第三方應(yīng)對本合同及履行過程中的相關(guān)資料予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.2第三方服務(wù)評價(jià)本部分是針對原合同的第三方介入的修正，詳細(xì)界定了第三方的概念、責(zé)權(quán)利以及第三方與其他各方的劃分。第三方在本合同的履行過程中，應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。同時(shí)，本部分明確了第三方的責(zé)任限額，以及第三方與甲乙方的關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：房屋所有權(quán)證的原件由甲方提供，并確保證件的真實(shí)性和有效性。復(fù)印件應(yīng)清晰可見，內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人的姓名、證件號(hào)碼、房屋地址等信息。附件1作為本合同附件，具有同等法律效力。PAGE51PAGE51附件2：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件內(nèi)容要求：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售的書面證明。證明應(yīng)由共有權(quán)人簽字或蓋章，并注明同意出售的日期。附件2作為本合同附件，具有同等法律效力。附件3：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件內(nèi)容要求：甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰的證明，證明房屋不存在任何法律糾紛。證明可以是由物業(yè)公司、中介方或法律服務(wù)機(jī)構(gòu)出具的書面文件。附件3作為本合同附件，具有同等法律效力。附件4：房屋附屬設(shè)施清單附件內(nèi)容要求：列出房屋附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量和狀態(tài)。設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方應(yīng)保證設(shè)施的正常使用。附件4作為本合同附件，具有同等法律效力。附件5：物業(yè)費(fèi)用支付證明附件內(nèi)容要求：乙方應(yīng)提供已支付物業(yè)費(fèi)用的憑證，如物業(yè)費(fèi)收據(jù)或轉(zhuǎn)賬記錄。PAGE51PAGE51確保物業(yè)費(fèi)用的支付與房屋的過戶時(shí)間相符合。附件5作為本合同附件，具有同等法律效力。附件6：戶口遷移協(xié)助證明附件內(nèi)容要求：甲方應(yīng)提供協(xié)助乙方完成戶口遷移的書面證明。證明應(yīng)包含遷移日期、遷移人的姓名和身份證號(hào)碼等信息。附件6作為本合同附件，具有同等法律效力。附件7：貸款銀行貸款協(xié)議附件內(nèi)容要求：乙方與貸款銀行簽訂的貸款協(xié)議副本。協(xié)議應(yīng)包含貸款金額、還款期限、利率等信息。附件7作為本合同附件，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。2.甲方未按照約定提供附屬設(shè)施。3.甲方未按照約定協(xié)助乙方完成戶口遷移。4.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款。PAGE51PAGE515.乙方未按照約定支付物業(yè)費(fèi)用。6.貸款銀行未按照約定提供貸款服務(wù)。7.物業(yè)公司未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交總價(jià)的【百分比】%。2.乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同成交總價(jià)的【百分比】%。3.第三方（如中介方、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司等）未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無法履行或者造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：1.如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交總價(jià)的5%作為賠償。2.如果乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交總價(jià)的2%作為賠償。3.PAGE51PAGE51如果貸款銀行未能在約定時(shí)間內(nèi)提供貸款服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)支付購房款，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為貸款金額的1%作為賠償。全文完。2024年度二手房買賣合同要點(diǎn)1本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間PAGE51PAGE514.2交付條件第五條房屋過戶手續(xù)5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用5.3過戶責(zé)任第六條房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量問題6.2維修責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件PAGE51PAGE51第十條合同的生效、修改和終止10.1生效條件10.2修改條件10.3終止條件第十一條附加條款11.1裝修情況11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算第十二條雙方承諾12.1賣家承諾12.2買家承諾第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條其他事項(xiàng)14.1合同簽訂地點(diǎn)14.2合同簽訂時(shí)間PAGE51PAGE5114.3合同正本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京字第號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1賣家信息賣方（甲方）：姓名：X身份證號(hào)：X地址：X聯(lián)系電話：X2.2買家信息買方（乙方）：姓名：X身份證號(hào)：XPAGE51PAGE51地址：X聯(lián)系電話：X第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：88888888.00元3.2付款方式：乙方采取銀行轉(zhuǎn)賬方式，將房款分三次支付給甲方第一次支付：人民幣（大寫）：肆佰肆拾肆萬肆仟肆佰肆拾肆元整（小寫）：44444444.00元，作為定金，雙方簽訂合同后三個(gè)工作日內(nèi)支付；第二次支付：人民幣（大寫）：叁佰叁拾叁萬叁仟叁佰叁拾叁元整（小寫）：33333333.00元，在辦理過戶手續(xù)前支付；第三次支付：人民幣（大寫）：壹佰壹拾壹萬壹仟壹佰壹拾壹元整（小寫）：11111111.00元，在房屋交付時(shí)支付。3.3付款時(shí)間：詳見上述各付款方式中的約定。第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間：自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起X個(gè)工作日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。具體交付日期雙方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。PAGE51PAGE514.2交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；甲方按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)并將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第五條房屋過戶手續(xù)5.1過戶時(shí)間：自合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，雙方共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用：過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由雙方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定和政策要求承擔(dān)。5.3過戶責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家關(guān)于房屋過戶的法律法規(guī)，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地提供所需材料，共同完成過戶手續(xù)。若因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能按時(shí)完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量問題：甲方保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用范圍內(nèi)的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。第八條爭議解決方式PAGE51PAGE518.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以請求房產(chǎn)交易中心或者第三方調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。8.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。9.2解除條件：在合同履行期間，任何一方不得單方面解除合同。如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定處理后續(xù)事宜。第十條合同的生效、修改和終止10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2修改條件：合同履行期間，如需修改合同，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并在書面文件上簽字（或蓋章）確認(rèn)。10.3終止條件：合同履行完畢或者依法解除合同后，本合同即告終止。PAGE51PAGE51第十一條附加條款11.1裝修情況：甲方保證房屋交付時(shí)，裝修情況詳見附件一《房屋裝修情況說明》。11.2家具家電歸屬：家具家電的歸屬詳見附件二《家具家電清單》。11.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算：物業(yè)費(fèi)的結(jié)算詳見附件三《物業(yè)費(fèi)結(jié)算說明》。第十二條雙方承諾12.1賣家承諾：甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)并將房屋所有權(quán)證交付給乙方。12.2買家承諾：乙方按照約定時(shí)間支付房款；按照合同約定使用房屋；協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)；維護(hù)房屋的正常使用和物業(yè)管理。第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附件四《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件。13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：附件五《買賣雙方身份證明》復(fù)印件。13.3其他重要文件：附件六《其他重要文件》。第十四條其他事項(xiàng)14.1合同簽訂地點(diǎn)：本合同于市區(qū)路號(hào)房產(chǎn)交易中心簽訂。PAGE51PAGE5114.2合同簽訂時(shí)間：年月日。14.3合同正本份數(shù)：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、準(zhǔn)確、高效的服務(wù)。若第三方在服務(wù)過程中存在過錯(cuò)，導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入：中介方作為房屋買賣的介紹人，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方之間的溝通，提供交易信息，協(xié)助雙方完成交易。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入：過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，確保交易合規(guī)合法。2.4金融服務(wù)機(jī)構(gòu)介入：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)為甲乙方提供貸款、支付等服務(wù)。PAGE51PAGE51第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照雙方約定承擔(dān)。3.2支付方式：甲乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙方造成的損失，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任限額，不得超過甲乙方已支付的第三方服務(wù)費(fèi)用。4.2例外情況：第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，不受上述責(zé)任限額的限制。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方：第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙方形成合同關(guān)系。第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，提供服務(wù)。5.2第三方與過戶機(jī)構(gòu)：過戶機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。第三方應(yīng)確保過戶機(jī)構(gòu)依法合規(guī)履行過戶職責(zé)。5.3第三方與金融服務(wù)機(jī)構(gòu)：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)作為第三方，提供貸款、支付等服務(wù)。第三方應(yīng)確保金融服務(wù)機(jī)構(gòu)按照約定履行服務(wù)職責(zé)。第六條第三方違約處理6.1PAGE51PAGE51第三方違約：第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約處理：甲乙方有權(quán)選擇要求第三方繼續(xù)履行合同義務(wù)，或要求第三方賠償損失。第七條第三方侵權(quán)處理7.1第三方侵權(quán)：第三方在提供服務(wù)過程中，侵犯甲乙方合法權(quán)益的，甲乙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。7.2侵權(quán)處理：甲乙方有權(quán)選擇要求第三方停止侵權(quán)行為，消除影響，恢復(fù)名譽(yù)，或要求第三方賠償損失。第八條第三方介入后的合同變更8.1變更條件：本合同履行過程中，如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確變更內(nèi)容。8.2變更程序：甲乙方應(yīng)將變更內(nèi)容書面形式通知第三方，第三方收到通知后，應(yīng)按照變更內(nèi)容履行合同義務(wù)。第九條第三方介入后的合同解除9.1解除條件：本合同履行過程中，如第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙方有權(quán)解除合同。9.2解除程序：甲乙方應(yīng)書面形式通知第三方解除合同，并根據(jù)合同約定處理后續(xù)事宜。PAGE51PAGE51第十條第三方介入后的爭議解決10.1爭議解決：本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可選擇調(diào)解或訴訟解決。10.2調(diào)解解決：甲乙方可請求房產(chǎn)交易中心或第三方調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。10.3訴訟解決：如調(diào)解不成，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入后的合同附件11.1第三方服務(wù)協(xié)議：附件七《第三方服務(wù)協(xié)議》。11.2第三方資質(zhì)證明：附件八《第三方資質(zhì)證明》。第十二條第三方介入后的其他事項(xiàng)12.1合同簽訂地點(diǎn)：本合同于市區(qū)路號(hào)房產(chǎn)交易中心簽訂。12.2合同簽訂時(shí)間：年月日。12.3合同正本份數(shù)：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，第三方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件PAGE51PAGE51附件要求：清晰、完整，復(fù)印件需蓋章確認(rèn)。附件說明：證明房屋所有權(quán)歸屬的重要文件。附件二：《買賣雙方身份證明》復(fù)印件附件要求：合法有效，復(fù)印件需蓋章確認(rèn)。附件說明：證明買賣雙方身份的重要文件。附件三：《房屋裝修情況說明》附件要求：詳細(xì)描述房屋裝修情況，包括裝修時(shí)間、材料、風(fēng)格等。附件四：《家具家電清單》附件要求：詳細(xì)列明家具家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件說明：明確家具家電的歸屬，避免后續(xù)糾紛。附件五：《物業(yè)費(fèi)結(jié)算說明》附件要求：詳細(xì)說明物業(yè)費(fèi)的計(jì)算方式、支付時(shí)間等。附件說明：明確物業(yè)費(fèi)的結(jié)算方式，確保雙方權(quán)益。附件六：《其他重要文件》附件要求：包括房屋交易過程中產(chǎn)生的其他重要文件。附件說明：包括但不限于貸款合同、過戶手續(xù)相關(guān)文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：PAGE51PAGE51違約行為示例：未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，或未將房屋所有權(quán)證交付給乙方。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：未按照約定時(shí)間支付房款，或未協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)過程中存在過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.甲方、乙方、第三方共同違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：雙方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。PAGE51PAGE51責(zé)任認(rèn)定：甲方、乙方、第三方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)各自違約程度分擔(dān)損失。5.不可抗力導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：因自然災(zāi)害、政策變化等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)不可抗力因素的影響程度，減輕或免除違約責(zé)任。全文完。2024年度二手房買賣合同要點(diǎn)2本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方的基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)3.交易價(jià)格及支付方式PAGE51PAGE513.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限6.交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用6.2承擔(dān)方式7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約PAGE51PAGE518.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.房屋占用及使用10.1占用條件10.2使用規(guī)定11.隱私保護(hù)及保密11.1隱私保護(hù)11.2保密義務(wù)12.合同的生效、終止和續(xù)約12.1生效條件12.2終止條件12.3續(xù)約條件PAGE51PAGE5113.其他約定13.1房屋裝修13.2家具家電歸屬13.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算14.雙方簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方的基本信息1.1賣方信息（1）姓名（名稱）：____________________（2）身份證號(hào)（營業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____________________（3）地址：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________1.2買方信息（1）姓名（名稱）：____________________PAGE51PAGE51（2）身份證號(hào)（營業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____________________（3）地址：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積標(biāo)的房屋的建筑面積為____________________平方米，實(shí)際使用面積為____________________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)標(biāo)的房屋的結(jié)構(gòu)為____________________（如：公寓、別墅、平房等），房屋戶型為____________________（如：一室一廳、兩室一廳等）。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)標(biāo)的房屋的所有權(quán)證號(hào)為____________________。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格甲乙雙方協(xié)商確定，標(biāo)的房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。PAGE51PAGE513.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）/支付；（4）其他方式：____________________。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)款支付給甲方。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲乙雙方約定，標(biāo)的房屋的交付時(shí)間為本合同簽訂之日起__天內(nèi)。4.2交付條件標(biāo)的房屋的交付條件如下：（1）甲方已按照本合同約定，將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；（2）標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)已完成；（3）甲方已將標(biāo)的房屋的鑰匙交付給乙方。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。PAGE51PAGE514.4過戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)，完成標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證，標(biāo)的房屋在交付時(shí)符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍標(biāo)的房屋的保修范圍包括但不限于：（1）結(jié)構(gòu)主體；（2）屋面、墻面、地面；（3）給排水系統(tǒng)；（4）供電系統(tǒng)；（5）燃?xì)庀到y(tǒng)；（6）室內(nèi)空氣質(zhì)量；（7）其他設(shè)施設(shè)備。5.3保修期限標(biāo)的房屋的保修期限為自交付之日起__年。PAGE51PAGE51第六條交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用（1）甲方承擔(dān)的費(fèi)用：____________________（2）乙方承擔(dān)的費(fèi)用：____________________6.2承擔(dān)方式甲乙雙方按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的交易費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照本合同的約定取得標(biāo)的房屋的所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__%。7.2買方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照本合同的約定交付標(biāo)的房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__%。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決PAGE51PAGE51甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方應(yīng)向標(biāo)的房屋所在地的仲裁委員會(huì)申請仲裁解決。8.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方均有權(quán)向標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件甲乙雙方同意，本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）依法解除；（3）其他符合法律、法規(guī)和本合同約定的情形。PAGE51PAGE51第十條房屋占用及使用10.1占用條件自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋不受他人侵占、損害，確保標(biāo)的房屋的正常占用和使用。10.2使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的房屋及其設(shè)施設(shè)備，并遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。第十一條隱私保護(hù)及保密11.1隱私保護(hù)甲乙雙方應(yīng)對本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，并不得泄露給第三方。11.2保密義務(wù)甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日終止。第十二條合同的生效、終止和續(xù)約12.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2終止條件本合同的終止條件如下：PAGE51PAGE51（1）標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢；（2）甲乙雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（3）其他符合法律、法規(guī)和本合同約定的情形。12.3續(xù)約條件甲乙雙方如需續(xù)約，應(yīng)在本合同終止前__個(gè)月內(nèi)，協(xié)商一致并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十三條其他約定13.1房屋裝修甲乙雙方同意，房屋裝修按照本合同約定的條款執(zhí)行，如另有約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充。13.2家具家電歸屬家具、家電等室內(nèi)物品的歸屬，按照甲乙雙方的約定辦理，如無約定，視為甲方所有。13.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算物業(yè)費(fèi)的結(jié)算按照甲乙雙方的約定辦理，如無約定，按照實(shí)際情況結(jié)算。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字PAGE51PAGE51甲方（賣方）簽字：____________________14.2買方簽字乙方（買方）簽字：____________________14.3見證人簽字見證人簽字：____________________14.4簽字日期簽字日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”，是指除甲方和乙方之外的，與本合同履行有關(guān)的其他自然人、法人和其他組織。15.2第三方角色第三方可能包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)等。15.3第三方職責(zé)第三方在本合同履行過程中，應(yīng)按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行相應(yīng)的職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。PAGE51PAGE51第十六條第三方服務(wù)16.1服務(wù)內(nèi)容第三方提供的服務(wù)內(nèi)容可能包括但不限于：房源信息提供、市場行情分析、交易撮合、合同代擬、金融服務(wù)、物業(yè)查驗(yàn)、過戶協(xié)助等。16.2服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照市場行情和第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定，并在合同中明確。16.3服務(wù)質(zhì)量第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的質(zhì)量，如因服務(wù)質(zhì)量導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任限制第三方在本合同履行過程中，對其提供的服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任，對于非服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方賠償責(zé)任如第三方因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額由甲乙雙方協(xié)商確定，但不超過第三方服務(wù)費(fèi)用的__倍。17.3第三方免責(zé)事項(xiàng)PAGE51PAGE51（1）甲方或乙方提供的虛假信息；（2）甲方或乙方未按約定履行合同義務(wù)；（3）不可抗力因素導(dǎo)致的損失；（4）法律、法規(guī)和本合同明確規(guī)定的第三方不承擔(dān)責(zé)任的事項(xiàng)。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系為服務(wù)提供者和接受者的關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方之間的交易，也不具備甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。18.2第三方與甲乙方的溝通18.3第三方與甲乙方的糾紛解決如第三方與甲乙雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。第十九條第三方介入的變更和解除19.1變更條件甲乙雙方同意，第三方介入的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2解除條件甲乙雙方同意，第三方介入的解除條件如下：PAGE51PA