2024年海外房地產(chǎn)購買與租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年海外房地產(chǎn)購買與租賃合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1購房方信息1.2出售方信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條購買價格與支付方式3.1購房價格3.2支付方式3.3支付時間表第四條房產(chǎn)交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶流程與費用第五條租賃條款5.1租賃期限5.2租金金額5.3租金支付方式5.4租賃押金第六條租賃期間的維護與管理6.1維護責(zé)任6.2管理責(zé)任第七條租賃期間的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件7.3終止后的處理第八條違約責(zé)任8.1購房方違約8.2出售方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決第十條法律適用10.1適用法律10.2法院管轄第十一條其他條款11.1房產(chǎn)保險11.2稅費承擔(dān)11.3房產(chǎn)用途第十二條合同的生效與終止12.1生效條件12.2終止條件第十三條附件13.1房產(chǎn)證照13.2付款憑證13.3其他重要文件第十四條雙方簽字14.1購房方簽字14.2出售方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1購房方信息1.2出售方信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)位于國城市區(qū)街道號，地理坐標(biāo)為：。2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)實際建筑面積為平方米，不包括共有面積和贈送面積。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房產(chǎn)目前處于正常使用狀態(tài)，設(shè)施齊全，具備入住條件。第三條購買價格與支付方式3.1購房價格3.1.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的購買價格為萬元整（大寫：人民幣萬元整）。3.2支付方式3.2.1購房方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出售方支付房款。3.3支付時間表3.3.1購房方應(yīng)在合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付購房款的30%；3.3.2房產(chǎn)過戶完成后，購房方應(yīng)支付購房款的30%；3.3.3房產(chǎn)交付后，購房方應(yīng)支付購房款的剩余40%。第四條房產(chǎn)交付與過戶4.1交付時間4.1.1雙方約定，房產(chǎn)交付時間為年月日。4.2交付條件4.2.1房產(chǎn)交付時，應(yīng)完成所有過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證照交付給購房方。4.3過戶流程與費用4.3.1雙方應(yīng)共同配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由雙方按照相關(guān)法規(guī)和政策承擔(dān)。第五條租賃條款5.1租賃期限5.1.1租賃期限為年，自房產(chǎn)交付之日起計算。5.2租金金額5.2.1租金為每月萬元整，按月支付。5.3租金支付方式5.3.1購房方應(yīng)在每個租賃周期開始前七個工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金。5.4租賃押金5.4.1購房方應(yīng)在簽訂租賃合同的同時支付租賃押金萬元整。第六條租賃期間的維護與管理6.1維護責(zé)任6.1.1出售方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的正常維護，確保房產(chǎn)設(shè)施的正常運行。6.2管理責(zé)任6.2.1購房方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，合理使用房產(chǎn)，并負(fù)責(zé)日常管理。第八條違約責(zé)任8.1購房方違約8.1.1若購房方未能按約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)支付房款總額的0.1%作為違約金。8.1.2若購房方未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2出售方違約8.2.1若出售方未能按約定時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)支付購房方房款總額的0.1%作為違約金。8.2.2若出售方未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決9.2.1若協(xié)商不成，雙方同意向X調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向X仲裁委員會申請仲裁。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2本合同簽訂地為X，任何與本合同有關(guān)的訴訟均應(yīng)在X人民法院管轄。第十一條其他條款11.1房產(chǎn)保險11.1.1購房方應(yīng)自負(fù)保險責(zé)任，并自行辦理相關(guān)保險手續(xù)。11.2稅費承擔(dān)11.2.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費。11.3房產(chǎn)用途11.3.1購房方應(yīng)按合同約定的用途使用房產(chǎn)，不得擅自改變用途。第十二條合同的生效與終止12.1生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2終止條件12.2.1本合同在履行完畢后自行終止。第十三條附件13.1房產(chǎn)證照13.1.1本合同附件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等有關(guān)證照。13.2付款憑證13.2.1購房方應(yīng)保存所有付款憑證，以備核查。13.3其他重要文件13.3.1雙方約定的其他重要文件，包括但不限于房產(chǎn)評估報告、房產(chǎn)交接單等。第十四條雙方簽字14.1購房方簽字14.2出售方簽字14.3見證人簽字第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對合同進行如下修正：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易、租賃等相關(guān)事宜的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1.1房產(chǎn)中介機構(gòu)；2.1.2律師、會計師等專業(yè)顧問；2.1.3銀行、金融機構(gòu)；2.1.4房產(chǎn)評估機構(gòu)；2.1.5過戶登記機構(gòu)；2.1.6物業(yè)服務(wù)公司；2.1.7其他甲乙方同意的第三方。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照甲乙方的要求，協(xié)助完成房產(chǎn)交易、租賃等相關(guān)事宜。3.2第三方應(yīng)保持獨立性，不代表甲乙方任何一方，不得損害甲乙方合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任，但甲乙方同意承擔(dān)的除外。第四條第三方費用4.1第三方所需費用由甲乙方按照相關(guān)協(xié)議承擔(dān)。4.2甲乙方應(yīng)在協(xié)議約定的時間內(nèi)支付第三方費用。第五條第三方保密義務(wù)5.1第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。5.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條第三方解除或退出6.1甲乙方同意第三方解除或退出的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除或退出的條件、時間及相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方責(zé)任限額7.1除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對甲乙方的責(zé)任限額為其收取的費用總額。7.2甲乙方不得要求第三方承擔(dān)超出其收費范圍的責(zé)任。第八條第三方與甲乙方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬、代理或委托關(guān)系。8.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第九條第三方介入的書面通知9.1甲乙方應(yīng)在第三方介入時，向?qū)Ψ教峁嫱ㄖ?.2甲乙方應(yīng)確保第三方按照本合同約定履行義務(wù)。第十條第三方違約10.1第三方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2甲乙方有權(quán)要求第三方賠償因其違約導(dǎo)致的損失。第十一條爭議解決11.1甲乙方與第三方之間的爭議，通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，甲乙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條法律適用與管轄12.1本合同的第三方介入相關(guān)條款適用中華人民共和國法律。12.2因第三方介入引起的爭議，由X人民法院管轄。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證照1.1房產(chǎn)證1.2土地使用權(quán)證1.3房屋所有權(quán)證1.4其他相關(guān)證照附件2：付款憑證2.1銀行轉(zhuǎn)賬記錄2.2現(xiàn)金支付收據(jù)2.3支票支付憑證2.4其他支付憑證附件3：房產(chǎn)評估報告3.1評估報告原件3.2評估報告復(fù)印件附件4：房產(chǎn)交接單4.1房產(chǎn)交接單原件4.2房產(chǎn)交接單復(fù)印件附件5：租賃合同5.1租賃合同原件5.2租賃合同復(fù)印件附件6：過戶登記證明6.1過戶登記證明原件6.2過戶登記證明復(fù)印件附件7：物業(yè)服務(wù)合同7.1物業(yè)服務(wù)合同原件7.2物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件8：其他重要文件8.1雙方約定的其他重要文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購房方未能按約定時間支付房款；2.購房方未能履行合同約定的其他義務(wù)；3.出售方未能按約定時間交付房產(chǎn)；4.出售方未能履行合同約定的其他義務(wù)；5.第三方未能按約定協(xié)助完成房產(chǎn)交易、租賃等相關(guān)事宜；6.第三方泄露甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息；7.第三方未遵守保密義務(wù)；8.第三方解除或退出未經(jīng)甲乙方同意；9.第三方承擔(dān)超出其收費范圍的責(zé)任；10.第三方與甲乙方之間的糾紛影響甲乙方之間的合同履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：房款總額的0.1%乘以違約天數(shù)；3.違約方造成對方損失的，應(yīng)予以賠償；4.違約方承擔(dān)的責(zé)任不得超出其收費范圍；5.第三方與甲乙方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。示例說明：如購房方未能按約定時間支付房款，視為違約。違約方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：房款總額的0.1%乘以違約天數(shù)。若違約方未能履行合同約定的其他義務(wù)，造成出售方損失的，違約方應(yīng)予以賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。2.房產(chǎn)：指位于國城市區(qū)街道號的不動產(chǎn)。3.購房方：具有完全民事行為能力的自