2024年物業(yè)租賃與維護協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)租賃與維護協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃開始日期與結(jié)束日期1.3租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.物業(yè)維護與維修3.1物業(yè)維護責任3.2維修請求及響應時間3.3維修費用承擔4.保險責任4.1承租人保險4.2出租人保險4.3保險索賠程序5.使用與占用5.1物業(yè)使用范圍5.2禁止行為5.3占用人數(shù)限制6.轉(zhuǎn)租與分租6.1轉(zhuǎn)租條件6.2分租禁止7.提前終止租賃7.1提前終止租賃的條件7.2提前終止租賃的通知期限7.3提前終止租賃的違約金8.違約責任8.1出租人違約8.2承租人違約8.3違約金的計算與支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點與機構(gòu)9.3仲裁結(jié)果的終局性10.法律適用10.1合同適用的法律10.2法律變更的影響11.其他費用與支出11.1承租人負責的額外費用11.2出租人負責的額外費用12.合同的修改與補充12.1修改條件12.2補充協(xié)議的效力13.合同的生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的物業(yè)交接14.通知與送達14.1通知方式14.2送達地址與聯(lián)系方式14.3通知的生效時間第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，物業(yè)類型為_______（如：寫字樓、商鋪、住宅等），建筑面積為_______平方米。1.2租賃開始日期與結(jié)束日期租賃開始日期為_______年_______月_______日，租賃結(jié)束日期為_______年_______月_______日。1.3租賃期限租賃期限為_______年，自租賃開始之日起計算。2.租金及支付方式2.1租金金額租金金額為每月_______元人民幣（大寫：__________________________元整）。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應在每月的_______日前將當月租金支付給出租人。2.3租金支付方式租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，承租人需將租金轉(zhuǎn)賬至出租人提供的銀行賬戶。3.物業(yè)維護與維修3.1物業(yè)維護責任出租人負責物業(yè)的基本維護和維修工作，包括物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護維修。3.2維修請求及響應時間承租人在發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在問題時，應在_______小時內(nèi)向出租人提出維修請求，出租人應在接到請求后的_______小時內(nèi)響應并安排維修。3.3維修費用承擔維修費用由出租人承擔，但下列情況除外：（1）承租人因使用不當或故意造成物業(yè)損壞的；（2）物業(yè)正常磨損或自然損壞的；（3）合同約定的其他由承租人承擔的費用。4.保險責任4.1承租人保險承租人應自行購買財產(chǎn)保險，保障自身財產(chǎn)的安全。4.2出租人保險出租人應購買物業(yè)保險，保障物業(yè)不受損失。4.3保險索賠程序發(fā)生保險事故時，承租人和出租人應按照保險公司的要求及時報案并提供必要的證明材料。保險索賠程序按照保險公司的規(guī)定進行。5.使用與占用5.1物業(yè)使用范圍承租人只能將物業(yè)用于合同約定的用途，不得擅自改變用途。5.2禁止行為承租人在物業(yè)內(nèi)不得從事下列活動：（1）違法活動；（2）損害物業(yè)設(shè)施設(shè)備的活動；（3）產(chǎn)生嚴重噪音、污染的活動；（4）其他影響物業(yè)安全和正常使用的活動。5.3占用人數(shù)限制承租人在物業(yè)內(nèi)的占用人數(shù)不得超過_______人。6.轉(zhuǎn)租與分租6.1轉(zhuǎn)租條件承租人在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)租物業(yè)，應提前_______個月向出租人提出申請，并經(jīng)出租人同意。6.2分租禁止承租人不得將物業(yè)分租給第三方，不得擅自改變物業(yè)的使用權(quán)。8.違約責任8.1出租人違約出租人未能履行合同義務，導致承租人遭受損失的，應承擔相應的違約責任。8.2承租人違約承租人違反合同約定，導致出租人遭受損失的，應承擔相應的違約責任。8.3違約金的計算與支付違約金的計算按照合同總金額的_______%日計算，違約金支付時間為違約行為發(fā)生之日起_______日內(nèi)。9.爭議解決9.1爭議解決方式合同爭議通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點與機構(gòu)仲裁地點為_______市，仲裁機構(gòu)為_______仲裁委員會。9.3仲裁結(jié)果的終局性仲裁結(jié)果為終局性裁決，對雙方均具有法律約束力。10.法律適用10.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。10.2法律變更的影響法律變更對本合同有溯及力的，雙方應按變更后的法律履行本合同。11.其他費用與支出11.1承租人負責的額外費用承租人應承擔的額外費用包括水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費等。11.2出租人負責的額外費用出租人應承擔的額外費用包括物業(yè)維修費、物業(yè)服務費等。12.合同的修改與補充12.1修改條件合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。12.2補充協(xié)議的效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。13.合同的生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。13.3合同終止后的物業(yè)交接合同終止后，承租人應按照出租人的要求將物業(yè)交還給出租人，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。14.通知與送達14.1通知方式雙方之間的通知可以通過書面形式、電子郵件或者電話進行。14.2送達地址與聯(lián)系方式雙方的送達地址為合同中約定的地址，聯(lián)系方式為合同中約定的聯(lián)系方式。14.3通知的生效時間通知在發(fā)送之日起_______小時內(nèi)生效，除非對方有證據(jù)證明在生效時間內(nèi)未收到該通知。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和界定15.1第三方概念第三方是指除甲乙方之外的自然人、法人和其他組織，不包括中介方。15.2第三方介入的情形（1）物業(yè)服務的提供者，如物業(yè)管理公司；（2）維修服務的提供者，如維修工程師；（3）保險服務的提供者，如保險公司；（4）法律服務的提供者，如律師；（5）其他甲乙方同意的第三方服務提供者。16.第三方介入的義務和責任16.1第三方義務第三方應按照合同約定或甲乙方的合理要求，提供專業(yè)服務，并確保服務質(zhì)量符合相關(guān)標準。16.2第三方責任第三方在提供服務過程中造成甲乙方損失的，由第三方承擔相應的責任。17.第三方責任限額17.1責任限額的確定第三方的責任限額根據(jù)合同約定的服務費用的一定比例確定，具體比例在補充協(xié)議中約定。17.2責任限額的適用第三方在提供服務過程中造成甲乙方損失的，第三方應按照約定的責任限額承擔賠償責任。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系為服務提供者與服務接受者的關(guān)系。第三方應按照甲乙方的要求提供服務，并接受甲乙方的監(jiān)督。18.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務劃分第三方在提供服務過程中，應遵守合同約定，履行合同義務。甲乙方的權(quán)利義務按照本合同其他條款約定執(zhí)行。19.第三方介入的變更和解除19.1第三方變更如需變更第三方服務提供者，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2第三方解除甲乙雙方均有權(quán)解除與第三方的服務合同，但應提前通知對方，并采取合理措施減輕對方損失。20.第三方介入的違約處理20.1第三方違約第三方未能履行服務合同約定，導致甲乙方遭受損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。20.2第三方違約處理甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決違約問題；協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)向法院提起訴訟。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2仲裁地點與機構(gòu)仲裁地點為_______市，仲裁機構(gòu)為_______仲裁委員會。21.3仲裁結(jié)果的終局性仲裁結(jié)果為終局性裁決，對雙方均具有法律約束力。22.第三方介入的法律適用22.1合同適用的法律本合同及第三方介入相關(guān)的補充協(xié)議適用中華人民共和國法律。22.2法律變更的影響法律變更對本合同及補充協(xié)議有溯及力的，雙方應按變更后的法律履行本合同及補充協(xié)議。23.第三方介入的其他條款23.1其他費用的承擔第三方介入產(chǎn)生的其他費用，如交通費、差旅費等，由甲乙雙方在補充協(xié)議中約定承擔方式。23.2保密條款甲乙雙方及第三方應對合同內(nèi)容和相關(guān)交易信息保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。23.3不可抗力本合同及補充協(xié)議履行過程中，如發(fā)生不可抗力導致無法履行合同的，受影響的一方有權(quán)請求延期或解除合同。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細資料附件二：租金支付證明文件附件三：物業(yè)維護與維修服務協(xié)議附件四：保險單據(jù)附件五：第三方服務提供者名單及服務內(nèi)容附件六：補充協(xié)議template附件七：違約金計算公式示例附件八：仲裁申請書template附件九：訴訟起訴狀template附件十：物業(yè)交接清單附件一：物業(yè)描述詳細資料詳細要求：包括物業(yè)的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等詳細信息，以及物業(yè)的使用權(quán)屬證明文件。附件二：租金支付證明文件詳細要求：包括租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等證明文件。附件三：物業(yè)維護與維修服務協(xié)議詳細要求：包括物業(yè)維護維修的具體內(nèi)容、維修責任的劃分、維修費用的承擔等詳細條款。附件四：保險單據(jù)詳細要求：包括物業(yè)保險的保單副本、保險金額、保險期限等信息的復印件。附件五：第三方服務提供者名單及服務內(nèi)容詳細要求：包括所有可能介入的第三方服務提供者的名稱、服務內(nèi)容、服務期限等信息。附件六：補充協(xié)議template詳細要求：用于甲乙雙方就合同內(nèi)容進行修改或補充的協(xié)議模板。附件七：違約金計算公式示例詳細要求：提供違約金計算的公式的示例，以便甲乙雙方明確違約金的計算方式。附件八：仲裁申請書template詳細要求：用于甲乙雙方在發(fā)生爭議時，向仲裁機構(gòu)提交的仲裁申請書的模板。附件九：訴訟起訴狀template詳細要求：用于甲乙雙方在發(fā)生爭議時，向法院提交的訴訟起訴狀的模板。附件十：物業(yè)交接清單詳細要求：包括物業(yè)交還時需要檢查的項目、交接日期、交接人等信息。說明二：違約行為及責任認定：2.甲乙任何一方遲延履行合同義務，超過合同約定的期限。3.甲乙任何一方違反合同的條款，導致對方遭受損失。違約責任認定標準：1.違約金的計算：按照合同總金額的_______%計算，每逾期一日，按日計算違約金。2.損失的賠償：根據(jù)違約行為導致的具體損失金額進行賠償，賠償金額不得超過合同總金額。示例說明：若甲方未按約定時間支付租金，乙方可以要求甲方支付遲延履行違約金，違約金計算按照合同總金額的1%日計算，從遲延履行之日起計算至實際支付日止。若甲方未支付租金導致乙方損失超過合同總金額，乙方可以要求甲方賠償實際損失金額，但不得超過合同總金額。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方簽訂的租賃物業(yè)及維護協(xié)議，包括但不限于租賃期限、租金支付、物業(yè)維護等條款。2.租賃物：租賃物是指甲方向乙方提供的物業(yè)，包括物業(yè)的建筑物、設(shè)施設(shè)備等。3.租金：租金是指乙方按