2024年租房管理與保養(yǎng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年租房管理與保養(yǎng)合同本合同目錄一覽第一條租房與管理合同主體1.1出租方信息1.2承租方信息1.3合同主體權(quán)利與義務(wù)第二條租房與管理合同期限2.1租房起始日期2.2租房終止日期2.3提前終止與續(xù)約條款第三條租房與管理合同金額3.1租金金額與支付方式3.2押金金額與退還方式3.3費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)第四條租房與管理合同內(nèi)容4.1房屋基本情況4.2房屋使用與維護(hù)4.3房屋維修責(zé)任與保養(yǎng)第五條房屋維修責(zé)任分配5.1出租方維修責(zé)任5.2承租方維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋裝修與改造6.1裝修申請(qǐng)與審批6.2裝修標(biāo)準(zhǔn)與要求6.3裝修費(fèi)用承擔(dān)第七條房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)租條款7.2轉(zhuǎn)讓條款7.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓費(fèi)用處理第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑解決第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1合同簽訂地法律10.2合同履行地法律10.3法律適用與爭(zhēng)議解決方式第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式12.3通知與送達(dá)效力第十三條其他約定13.1房屋保險(xiǎn)13.2房屋檢查與報(bào)告13.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋租賃合同復(fù)印件14.3其他重要文件復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條租房與管理合同主體1.1出租方信息地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.2承租方信息地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.3合同主體權(quán)利與義務(wù)1.3.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備出租條件。（2）甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋給乙方使用。（3）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的基本設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理。（4）甲方不得干涉乙方的正常居住和使用，不得隨意提高租金。1.3.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金和押金。（2）乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)。（3）乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押房屋。（4）乙方應(yīng)在合同終止后按約定退還房屋及附屬設(shè)施。第二條租房與管理合同期限2.1租房起始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，起始日期為_(kāi)___年__月__日。2.2租房終止日期本合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。否則，本合同自行終止。2.3提前終止與續(xù)約條款2.3.1雙方同意提前終止合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.3.2雙方同意續(xù)約的，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按照新的合同約定執(zhí)行。第三條租房與管理合同金額3.1租金金額與支付方式租金每月為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。乙方應(yīng)每月__日前將租金支付給甲方。3.2押金金額與退還方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。合同終止后，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。3.3費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括：水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。其他費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條租房與管理合同內(nèi)容4.1房屋基本情況房屋位于____市____區(qū)____路____號(hào)，建筑面積為_(kāi)___平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋設(shè)施設(shè)備狀況為_(kāi)___。4.2房屋使用與維護(hù)乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.3房屋維修責(zé)任與保養(yǎng)4.3.1甲方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的基本維修和保養(yǎng)。4.3.2乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部的日常維修和保養(yǎng)。4.3.3房屋出現(xiàn)故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后__小時(shí)內(nèi)予以修復(fù)。如因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第五條房屋維修責(zé)任分配5.1出租方維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)的事項(xiàng)包括：屋頂、外墻、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等。5.2承租方維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)的事項(xiàng)包括：室內(nèi)墻面、地面、天花板、家具、家電等。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)（1）因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的，甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。（2）因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的，乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。（3）因不可抗力導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，雙方協(xié)商承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條房屋裝修與改造6.1裝修申請(qǐng)與審批乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并提交裝修方案。甲方應(yīng)在接到申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)予以審批。6.2裝修標(biāo)準(zhǔn)與要求乙方進(jìn)行裝修或改造時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，并保證裝修質(zhì)量。6.3裝修費(fèi)用承擔(dān)裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因裝修導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第七條房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)租條款乙方如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并取得甲方書面同意。轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同剩余期限。第八條房屋保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)購(gòu)買甲方應(yīng)購(gòu)買房屋及附屬設(shè)施的保險(xiǎn)，包括但不限于火險(xiǎn)、水險(xiǎn)、自然災(zāi)害險(xiǎn)等。8.2保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要的證明材料。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第九條房屋檢查與報(bào)告9.1定期檢查9.2檢查報(bào)告每次檢查后，甲方應(yīng)向乙方提供書面檢查報(bào)告。9.3檢查費(fèi)用承擔(dān)檢查費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十條雙方約定的其他事項(xiàng)10.1乙方應(yīng)在合同期內(nèi)保持房屋內(nèi)部整潔，并遵守甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定。10.2甲方不得干涉乙方的正常居住和使用，不得隨意提高租金。第十一條合同的生效、變更與解除11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2任何一方提出變更或解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。11.3合同的解除應(yīng)按照本合同約定的條件和程序進(jìn)行。第十二條通知與送達(dá)12.1任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址和聯(lián)系方式。（1）書面通知在送達(dá)時(shí)生效。（2）郵件送達(dá)在發(fā)送日期后第三個(gè)工作日生效。（3）專人送達(dá)在交付時(shí)生效。第十三條爭(zhēng)議解決方式13.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議。13.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條法律適用與爭(zhēng)議解決14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2本合同的爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)的司法程序。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商、物業(yè)管理方等。第二條第三方介入的條件和程序2.1甲方和乙方在履行本合同過(guò)程中，如有需要第三方介入的情況，應(yīng)事先書面通知對(duì)方。2.2第三方介入需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。2.3第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)充分了解第三方的資信情況、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方應(yīng)按照雙方約定的條件和程序提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）第三方提供的服務(wù)不符合約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因故意或過(guò)失導(dǎo)致人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方和乙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系。4.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不應(yīng)將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲方或乙方。4.3甲方和乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的協(xié)議和相關(guān)文件，以備不時(shí)之需。第五條甲方和乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方和乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)謹(jǐn)慎審查第三方的資質(zhì)和信譽(yù)，并有權(quán)要求第三方提供服務(wù)承諾和保障。5.2甲方和乙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求第三方提供服務(wù)發(fā)票。5.3甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，并按照約定提供必要的資料和服務(wù)。第六條第三方介入的變更和解除6.1如有變更或解除第三方介入的需要，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2變更或解除第三方介入的條件和程序，應(yīng)符合本合同約定的條件和程序。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1甲方、乙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的適用法律和爭(zhēng)議解決8.1本合同第三方介入的相關(guān)條款，適用中華人民共和國(guó)法律。8.2本合同第三方介入的爭(zhēng)議解決，應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)的司法程序。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋租賃合同復(fù)印件附件3：房屋維修服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件4：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件5：物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件附件6：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件7：維修費(fèi)用清單附件8：租金支付記錄附件9：押金支付記錄附件10：房屋檢查報(bào)告附件11：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明復(fù)印件附件12：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件13：合同變更協(xié)議復(fù)印件附件14：合同解除協(xié)議復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，顯示房屋所有權(quán)人的姓名和房屋地址。說(shuō)明：證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)，有權(quán)出租和管理。附件2：房屋租賃合同復(fù)印件要求：清晰、完整，顯示甲乙雙方的姓名、房屋地址、租賃期限等信息。說(shuō)明：證明甲乙雙方租賃關(guān)系的建立，租賃期限、租金等條款。附件3：房屋維修服務(wù)協(xié)議復(fù)印件要求：清晰、完整，顯示甲方與維修服務(wù)方之間的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：明確維修服務(wù)方的維修責(zé)任、維修費(fèi)用承擔(dān)等。附件4：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件要求：清晰、完整，顯示保險(xiǎn)單號(hào)、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息。說(shuō)明：證明房屋及附屬設(shè)施已購(gòu)買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)責(zé)任范圍。附件5：物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件要求：清晰、完整，顯示甲乙雙方與物業(yè)管理方之間的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：明確物業(yè)管理方的管理責(zé)任、費(fèi)用承擔(dān)等。附件6：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件要求：清晰、完整，顯示甲乙雙方與中介方之間的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)等。附件7：維修費(fèi)用清單要求：清晰、完整，詳細(xì)列出維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等信息。說(shuō)明：證明維修服務(wù)的項(xiàng)目和費(fèi)用。附件8：租金支付記錄要求：清晰、完整，詳細(xì)列出租金支付的時(shí)間、金額等信息。說(shuō)明：證明租金的支付情況。附件9：押金支付記錄要求：清晰、完整，詳細(xì)列出押金支付的時(shí)間、金額等信息。說(shuō)明：證明押金的支付情況。附件10：房屋檢查報(bào)告要求：清晰、完整，詳細(xì)列出房屋檢查的項(xiàng)目、結(jié)果等信息。說(shuō)明：證明房屋的檢查情況，作為維修和保養(yǎng)的依據(jù)。附件11：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明復(fù)印件要求：清晰、完整，顯示第三方服務(wù)提供者的資質(zhì)證書編號(hào)和有效期限。說(shuō)明：證明第三方服務(wù)提供者具備提供服務(wù)的能力和資質(zhì)。附件12：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件要求：清晰、完整，詳細(xì)列出了第三方服務(wù)提供者的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、費(fèi)用等信息。說(shuō)明：明確第三方服務(wù)提供者的服務(wù)條款和責(zé)任。附件13：合同變更協(xié)議復(fù)印件要求：清晰、完整，詳細(xì)列出了合同變更的內(nèi)容和日期。說(shuō)明：證明合同的變更情況。附件14：合同解除協(xié)議復(fù)印件要求：清晰、完整，詳細(xì)列出了合同解除的原因、日期等信息。說(shuō)明：證明合同的解除情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。2.甲方未按照約定提供房屋及附屬設(shè)施。3.甲方未按照約定履行維修責(zé)任。4.乙方未按照約定支付租金。5.乙方未按照約定使用和維護(hù)房屋。6.乙方未按照約定履行維修責(zé)任。7.乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押房屋。8.雙方未按照約定提前終止或續(xù)約。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：按照合同約定或市場(chǎng)租金的倍數(shù)計(jì)