福建省2024年下半年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：金融制度政策考試試題

福建省2024年下半年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：金融制度政策考

試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題

意)

1、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，

雙方約定違約金26萬元,張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。

5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某亙約，張某可獲得的最高違約責(zé)

任價款是一萬元。

A.96

B.104

C.140

D.166

2、在某幢建筑面積300()m2的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中，某開發(fā)企業(yè)花費(fèi)28()萬元

用于支付征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)、

必要的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)，并支付了20萬元的貸款利息和行攻事

業(yè)性收費(fèi)。假定該項目需交納的有關(guān)稅金按開發(fā)成本的4%計，管理費(fèi)率和開發(fā)

利潤率執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，這幢經(jīng)濟(jì)適用住房的最高基準(zhǔn)價格為

A.1067元/m2

B.10707C/m2

C.1084元/m2

D.11417U/m2

3、房地產(chǎn)估價托付合同的內(nèi)容可以不包括。

A：估價對象

B：估價目的

C：估價人員

D：托付人的幫助義務(wù)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

4、假如某房地產(chǎn)現(xiàn)狀分值大于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及

建立新建筑物的費(fèi)用之后的余額，則應(yīng)以—進(jìn)行估價。

A.保持現(xiàn)狀前提

B.裝修改造前提

C.轉(zhuǎn)換用途前提

D.重新利用前提

5、土地運(yùn)用權(quán)出讓合同約定的運(yùn)用年限為5()年，原土地運(yùn)用者運(yùn)用2()年后轉(zhuǎn)

讓，受讓人的運(yùn)用年限只有一年。

A.20

B.30

C.40

D.70

6、不同的房地產(chǎn)估價師對同一估價對象在同…估價目的、同一估價時點下的評

估價值通常不完全相同，這主要是因為.【2024年考題】

A：駕馭的有關(guān)信息不同

B：作出的估價師聲明不同

C：估價對象狀況不同

D：托付人不同

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

7、關(guān)于預(yù)算，下列說法錯誤的是()。

A.可以幫助物業(yè)管理企業(yè)努力削減物業(yè)凈經(jīng)營收入的變動，估算在某一時間

上物業(yè)現(xiàn)金流的狀況

B.當(dāng)一項未預(yù)料到的費(fèi)用支出導(dǎo)致現(xiàn)金短缺時，預(yù)算可以幫助物業(yè)管理企業(yè)

找到妥當(dāng)?shù)奶幚矸椒?，以滿意這項費(fèi)用的支出

C.預(yù)算有很多類型，主要有年度運(yùn)營預(yù)算，資本支出預(yù)算和長期預(yù)算

D.年度運(yùn)營預(yù)算可以顯示在業(yè)主持有物業(yè)的時間內(nèi)，物業(yè)的現(xiàn)金流將會有哪

些改變

8、某大廈總建筑面積1000m2,房地總價值600()萬元，其中，土地總價值250()

萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為

240m2。假如根據(jù)土地價值進(jìn)行分?jǐn)?，則該人占有的土地份額為

A.2.4%

B.3.0%

C.3.8%

D.7.2%

9、下列各類房地產(chǎn)中，特殊適用于成本法估價的是.【2024年考題】

A：某標(biāo)準(zhǔn)廠房

B：某酒廠廠房

C：某待出讓土地

D：某寫字樓

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

10、不同的房地產(chǎn)估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的評

估價值通常不完全相同，這主要是因為()。

A.駕馭的有關(guān)信息不同

B.作出的估價師聲明不同

C.估價對象狀況不同

D.托付人不同

11、城市用地評價中，下列—屬于適于修建的用地。

A.一類用地

B.二類用地

C.三類用地

D.已征用的土地

12、在現(xiàn)今社會，房地產(chǎn)價格通常用貨幣來表示，慣例上也是用貨幣形式來償付，

但也可以用實物、_等其他形式來償付。

A.勞務(wù)

B.工資

C.貸款

D.高貸

13、確定某一房地產(chǎn)價格水平凹凸的供求狀況主要是房地產(chǎn)的供求狀況。

A：全國本類

B：本地區(qū)本類

C：全國

D：本地區(qū)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

14、根據(jù)公司法的規(guī)定，只有才可以發(fā)行股票。

A：個人

B：合伙企業(yè)

C：有限責(zé)任公司

D：股份有限公司

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、地租=市場價格-生產(chǎn)成本.一般利潤（平均利澗）是提出的。

A：亞當(dāng)?斯密

B：威廉?配第

C：大衛(wèi)?李嘉圖

D：馬爾薩斯

E；工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

16、某城市2000年和2024年一般商品房的平均分格分別是3500元/m2和4800

元m2,采納平均發(fā)展速度法預(yù)料2024年的價格最接近于一元/m2。

A.4800

B.5124

C.5800

D.7124

17、設(shè)計變更發(fā)生以后，承包人應(yīng)當(dāng)在工程設(shè)計變更確定后—日內(nèi)，提出變更工

程價款的報告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價款。

A.7

B.14

C.21

D.28

18、下列關(guān)于農(nóng)地征收費(fèi)用的表述中，不正確的是

A.青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

B.征地管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

C.新菜地開發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

D.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

19、下列不屬于尢償收回土地條件的是一。

A.城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)

B.除因不行抗力或者政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成

的動工開發(fā)延遲除外

C.以出讓等有償方式取得土地運(yùn)用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地

D.超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的

20、在運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評估在建工程價值時，利用干脆成本利潤率估算開發(fā)利潤

的公式為：開發(fā)利潤二X干脆成本利潤率。

A：后續(xù)開發(fā)成本+管理費(fèi)用

3、《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，向人民法院懇求愛護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效

期間為年，法律另有規(guī)定的除外。

A：1

B：2

C：3

D：5

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、征收集體土地，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸—全部。

A.縣級以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

D.土地運(yùn)用者

5、下列關(guān)于價格彈性的表述中，正確的有

A.供應(yīng)價格彈性一般為正值

B.當(dāng)供應(yīng)價格彈性為無窮時，稱供應(yīng)完全無彈性

C.需求價格彈性恒久為負(fù)值

D.當(dāng)需求價格彈性為無窮時，稱需求有完全彈性

E.一般來說，時間越長，需求和供應(yīng)都越有彈性

6、房屋拆遷的補(bǔ)償方式有。

A：安置補(bǔ)償

B：貨幣補(bǔ)償

C：所得補(bǔ)償

D：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

E：削減住房稅收

7、影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的主要社會經(jīng)濟(jì)力氣包括（）。

A.自然環(huán)境和人文環(huán)境的改變

B.一般商品市場的發(fā)展

C.信息、通訊技術(shù)水平的提高

D.生產(chǎn)方式和匚作方式

E.金融業(yè)的發(fā)展

8、影響供應(yīng)價格彈性大小的因素主要表現(xiàn)在。

A：從廠商供應(yīng)實力和產(chǎn)品生產(chǎn)周期方面考慮，時期長短是確定供應(yīng)價格彈性

大小的主要因素

B：從廠商生產(chǎn)產(chǎn)品的成本方面考慮，由于廠商供應(yīng)肯定量產(chǎn)品所要求的售價

取決于產(chǎn)品的成本，所以產(chǎn)品的成本狀況確定供應(yīng)價格彈性的大小

C：商品的替代品數(shù)目和可替代程度

D：消費(fèi)者對某種商品的需求程度以及商品在消費(fèi)者家庭預(yù)算中所占的比例

E：商品本身用途的多樣性

9、在土地增值額扣除項目中，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得建設(shè)用地運(yùn)

用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項規(guī)定計算的金額

之和，加計—的扣除。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

10、我國的土地權(quán)屬證書有。

A：國有土地全部證

B：國有土地運(yùn)用證

C：集體土地全部證

D：集體土地運(yùn)用證

E：土地他項權(quán)利證明書

11、下列不屬于拍賣規(guī)則的是。

A：價高者得規(guī)則

B：低價也可行規(guī)則

C：保留價規(guī)則

D：瑕疵懇求權(quán)規(guī)則

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、從宏觀上說，在進(jìn)行房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析時，除了要分析總量結(jié)構(gòu)，通常還

應(yīng)分析。

A：價格結(jié)構(gòu)

B：區(qū)域結(jié)構(gòu)

C；產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

D：供求結(jié)構(gòu)

E：投資結(jié)構(gòu)

13、下列劃撥建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)應(yīng)實行土地出讓或出租方式處置的包括。

A：接著作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的

B：國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的

C：國有企業(yè)改組為股份合作制的

D：國有企業(yè)租賃經(jīng)營的

E：非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

14、員工醫(yī)療保險和失業(yè)保險屬于經(jīng)營費(fèi)用中的。

A：人工費(fèi)

B：辦公費(fèi)

C：法定稅費(fèi)

D：保險費(fèi)

E：借款合同

15、住房公積金。

A：全部歸職工個人全部

B：全部歸單位和職工共同全部

C：記入職工個人的住房公積金賬戶

D：用于建立、購買、翻建、大修自住住房

E：用于租賃自住住房

16、在成本分析中，主要是區(qū)分明確它們之間的關(guān)系。

A.經(jīng)濟(jì)成本

B.總成本

C.平均成本

D.邊際成本

E.會計成本

17、某房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓收入3000萬元，其應(yīng)當(dāng)繳納的營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、

教化稅附加合計為一萬元。

A.60

B.90

C.15()

D.165

18、招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括等全部實質(zhì)性的要求和條件。

A：招標(biāo)項目的技術(shù)要求

B：招標(biāo)的監(jiān)管人員

C：招標(biāo)的監(jiān)管部門

D：投標(biāo)報價的要求和評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)

E：擬簽訂合同的主要條款

19、下列報表中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目基本財務(wù)很表的有。

A：資產(chǎn)負(fù)債表

B：投資安排與資金籌措表

C：借款還本付息估算表

D：資金來源與運(yùn)用表

E；損益表

20、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的計費(fèi)方式主要包括。

A：服務(wù)制

B：酬金制

C：包干制

D：管理制

E：服務(wù)和管理制

21、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬元，假設(shè)在某報告期內(nèi)的出租率為

80%,全部承租人都能按時交納租金，物'業(yè)其他收入為2萬元，則物業(yè)在該報告

期的有效毛收入為萬元。

A：22.0

B：24.0

C：25.6

D：26.0

E：借款合同

22、假如房地產(chǎn)估價師希望通過施工圖了解房屋的樓、地面做法，可以查找