2024年沿街商業(yè)租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年沿街商業(yè)租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版版B版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3位置和可達(dá)性2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限延長條款3.租金3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整條款4.使用和經(jīng)營范圍4.1租賃用途4.2經(jīng)營限制4.3維修和保養(yǎng)責(zé)任5.保險(xiǎn)5.1承租人保險(xiǎn)5.2房東保險(xiǎn)5.3保險(xiǎn)責(zé)任6.維修和維護(hù)6.1房東的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任6.3維修請求和處理7.變更和終止租賃7.1提前終止租賃7.2變更租賃條款8.違約和賠償8.1違約行為8.2賠償責(zé)任9.法律適用和爭議解決9.1適用法律9.2爭議解決方式10.通知和送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址11.附加條款11.1特別約定11.2附錄12.雙方聲明和保證12.1房東聲明和保證12.2承租人聲明和保證13.合同的生效和終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他條款14.1授權(quán)代表14.2合同修改14.3完整協(xié)議第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)1.1物業(yè)描述本合同所述物業(yè)為位于____街道____號(hào)的沿街商業(yè)房產(chǎn)，包括但不限于店面、內(nèi)部空間及相應(yīng)附屬設(shè)施。房產(chǎn)的具體描述詳見附錄A。1.2租賃面積1.3位置和可達(dá)性2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同自雙方簽署之日起生效，租賃開始日期為____年__月__日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為____年__月__日。除非雙方另有約定，租賃期限屆滿后，承租人應(yīng)將物業(yè)交還房東。2.3租賃期限延長條款如雙方同意延長租賃期限，應(yīng)簽訂書面extensionagreement，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.租金3.1租金金額租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。租金支付方式為每月支付一次，每次支付一個(gè)月租金。3.2租金支付方式承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始日前____個(gè)工作日，將租金支付至房東指定的銀行賬戶。3.3租金調(diào)整條款租金調(diào)整應(yīng)遵循合同附錄B中的租金調(diào)整機(jī)制。4.使用和經(jīng)營范圍4.1租賃用途承租人須按照本合同約定的用途使用租賃物業(yè)，未經(jīng)房東書面同意，不得改變物業(yè)用途。4.2經(jīng)營限制承租人在經(jīng)營活動(dòng)中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法亂紀(jì)的活動(dòng)。4.3維修和保養(yǎng)責(zé)任房東負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的基本設(shè)施和公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)。承租人負(fù)責(zé)其經(jīng)營活動(dòng)范圍內(nèi)的設(shè)備及設(shè)施的維修和保養(yǎng)。5.保險(xiǎn)5.1承租人保險(xiǎn)承租人應(yīng)辦理包括但不限于火災(zāi)、盜竊等基本保險(xiǎn)，并將房東作為共同受益人。5.2房東保險(xiǎn)房東應(yīng)辦理相應(yīng)的物業(yè)保險(xiǎn)，并將承租人作為共同受益人。5.3保險(xiǎn)責(zé)任雙方應(yīng)承擔(dān)各自保險(xiǎn)責(zé)任，并在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)互相協(xié)助對方處理相關(guān)事宜。6.維修和維護(hù)6.1房東的維修責(zé)任房東應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)。6.2承租人的維修責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)其經(jīng)營活動(dòng)范圍內(nèi)的設(shè)備及設(shè)施的維修和保養(yǎng)。6.3維修請求和處理如租賃物業(yè)出現(xiàn)故障，承租人應(yīng)立即通知房東，房東應(yīng)在接到通知后____小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并處理。8.違約和賠償8.1違約行為任何一方違反本合同的任何條款，均視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2賠償責(zé)任因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)包括實(shí)際損失、預(yù)期利益損失和必要的合理費(fèi)用。9.法律適用和爭議解決9.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.通知和送達(dá)10.1通知方式雙方之間的通知、聲明、要求或請求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址。10.2送達(dá)地址雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┩暾乃瓦_(dá)地址。任何書面通知送達(dá)該地址即視為有效送達(dá)。11.附加條款11.1特別約定如本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款作為本合同的補(bǔ)充。附加條款與本合同具有同等法律效力。11.2附錄本合同的附錄A和附錄B是本合同的組成部分，與具有同等法律效力。12.雙方聲明和保證12.1房東聲明和保證房東聲明并保證其擁有租賃物業(yè)的所有權(quán)或合法使用權(quán)，且該物業(yè)未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。12.2承租人聲明和保證承租人聲明并保證其具備租賃物業(yè)所需的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和經(jīng)營資質(zhì)，且其經(jīng)營活動(dòng)符合國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)厣虡I(yè)規(guī)劃。13.合同的生效和終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件本合同終止的條件如下：a)租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽書面續(xù)租協(xié)議；b)雙方協(xié)商一致解除本合同；c)依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。14.其他條款14.1授權(quán)代表雙方授權(quán)代表在本合同上簽字，并加蓋公司公章，即代表雙方公司對本合同的認(rèn)可和承諾。14.2合同修改本合同的任何修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方書面同意，并在修改后的文本上簽字蓋章。14.3完整協(xié)議本合同及附錄A、B構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃物業(yè)的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件A：租賃物業(yè)描述詳細(xì)列出租賃物業(yè)的地址、面積、樓層、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等信息。附件B：租金調(diào)整機(jī)制詳細(xì)說明租金調(diào)整的依據(jù)、調(diào)整周期、調(diào)整幅度等。附件C：保險(xiǎn)條款詳細(xì)列出雙方應(yīng)購買的保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、共同受益人等信息。附件D：維修和保養(yǎng)責(zé)任分配詳細(xì)說明房東和承租人在維修和保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)。附件E：經(jīng)營限制詳細(xì)列出承租人經(jīng)營活動(dòng)中應(yīng)遵守的限制性規(guī)定。附件F：租賃物業(yè)周邊環(huán)境及配套設(shè)施調(diào)查報(bào)告詳細(xì)描述租賃物業(yè)周邊的交通、人流、競爭對手等情況。附件G：租賃物業(yè)使用權(quán)證明提供租賃物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)證明文件。附件H：承租人經(jīng)營資質(zhì)證明提供承租人經(jīng)營所需的各類許可證、資質(zhì)證書等文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延支付租金違約方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金金額為遲延支付租金的____%。示例：承租人遲延支付租金，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金金額為遲延支付租金的5%。2.提前終止租賃違約方應(yīng)支付提前終止違約金，違約金金額為剩余租金的____%。示例：承租人提前終止租賃，應(yīng)支付提前終止違約金，違約金金額為剩余租金的20%。3.變更租賃用途違約方應(yīng)支付變更用途違約金，違約金金額為租金的____%。示例：承租人未經(jīng)房東同意，擅自改變租賃物業(yè)用途，應(yīng)支付變更用途違約金，違約金金額為租金的10%。4.違反經(jīng)營限制違約方應(yīng)支付違反經(jīng)營限制違約金，違約金金額為租金的____%。示例：承租人違反合同約定的經(jīng)營限制，應(yīng)支付違反經(jīng)營限制違約金，違約金金額為租金的5%。5.損壞物業(yè)違約方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)損壞部分，并支付修復(fù)費(fèi)用。如損壞部分無法修復(fù)，違約方應(yīng)支付相當(dāng)于修復(fù)費(fèi)用的賠償金。示例：承租人使用租賃物業(yè)不當(dāng)，導(dǎo)致物業(yè)損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)損壞部分，并支付修復(fù)費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物業(yè)：指本合同中由房東出租給承租人的房產(chǎn)及附屬設(shè)施。2.租金：指承租人根據(jù)本合同約定支付給房東的貨幣款項(xiàng)。3.租賃期限：指本合同約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期之間的期限。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.守約方：指在本合同中履行合同義務(wù)的雙方中的一方。6.