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正式房地產(chǎn)借款合同范本合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2本合同的目的和原則1.3合同雙方的權(quán)益和義務(wù)第二章定義與解釋2.1合同術(shù)語(yǔ)的定義2.2合同條款的解釋第三章借款金額與用途3.1借款金額的確定3.2借款用途的說(shuō)明第四章借款期限與還款方式4.1借款期限的約定4.2還款方式的確定第五章利率與費(fèi)用5.1借款利率的約定5.2相關(guān)費(fèi)用的說(shuō)明第六章?lián)4胧?.1擔(dān)保方式的選擇6.2擔(dān)保人的責(zé)任與權(quán)益第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章違約責(zé)任8.1借款人的違約行為8.2貸款人的違約行為8.3違約責(zé)任的具體規(guī)定第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2訴訟管轄法院的選擇第十章合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止與解除條件第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與義務(wù)11.2保密信息的例外情況第十二章通知與送達(dá)12.1通知的方式與期限12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十三章其他條款13.1合同的附件13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議第十四章附則14.1合同的修訂與更新14.2合同的終止與解除后事宜合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2本合同的目的和原則1.3合同雙方的權(quán)益和義務(wù)第二章定義與解釋2.1合同術(shù)語(yǔ)的定義2.2合同條款的解釋第三章借款金額與用途3.1借款金額的確定3.2借款用途的說(shuō)明第四章借款期限與還款方式4.1借款期限的約定4.2還款方式的確定第五章利率與費(fèi)用5.1借款利率的約定5.2相關(guān)費(fèi)用的說(shuō)明第六章?lián)4胧?.1擔(dān)保方式的選擇6.2擔(dān)保人的責(zé)任與權(quán)益第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章違約責(zé)任8.1借款人的違約行為8.2貸款人的違約行為8.3違約責(zé)任的具體規(guī)定第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2訴訟管轄法院的選擇第十章合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止與解除條件第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與義務(wù)11.2保密信息的例外情況第十二章通知與送達(dá)12.1通知的方式與期限12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十三章其他條款13.1合同的附件13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議第十四章附則14.1合同的修訂與更新14.2合同的終止與解除后事宜(合同方簽字蓋章區(qū)域)多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明甲方附加條款一:提前還款罰金甲方應(yīng)在合同約定的還款期限內(nèi)按月還款。如甲方提前還款,甲方應(yīng)支付給乙方提前還款罰金,具體金額按照提前還款金額的1%計(jì)算。甲方附加條款二:違約金如甲方未按照合同約定的還款期限和還款金額還款,甲方應(yīng)支付給乙方違約金,違約金金額為未還款金額的1%乘以違約天數(shù)。甲方附加條款三:房產(chǎn)價(jià)值保障甲方保證所提供的房產(chǎn)價(jià)值真實(shí)有效,如因房產(chǎn)價(jià)值不實(shí)導(dǎo)致乙方損失,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方附加條款四:房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移甲方在合同有效期內(nèi)不得將房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給第三方,如甲方違反此條款,甲方應(yīng)支付給乙方違約金,違約金金額為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)值的10%。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明乙方附加條款一:貸款用途監(jiān)督乙方有權(quán)對(duì)甲方的貸款用途進(jìn)行監(jiān)督,確保甲方按照合同約定的用途使用貸款。乙方附加條款二:貸款額度調(diào)整如甲方在合同約定的還款期限內(nèi)需調(diào)整貸款額度,乙方有權(quán)根據(jù)甲方的信用狀況和還款能力決定是否同意調(diào)整及調(diào)整后的貸款額度。乙方附加條款三:利息調(diào)整如市場(chǎng)利率發(fā)生重大變化,乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)利率調(diào)整借款利率,并通知甲方。乙方附加條款四:貸款提前還款甲方提前還款的,乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否接受提前還款,并通知甲方。3、當(dāng)有第三方中介時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明第三方中介附加條款一:中介費(fèi)用第三方中介在合同簽訂過程中提供服務(wù),甲方和乙方同意支付給第三方中介約定的中介費(fèi)用。第三方中介附加條款二:中介責(zé)任第三方中介應(yīng)確保合同雙方的合法權(quán)益,如因第三方中介的原因?qū)е潞贤m紛,第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方中介附加條款三:中介信息保密第三方中介在合同簽訂過程中知曉的甲方和乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息,應(yīng)予以嚴(yán)格保密,如違反保密義務(wù),第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方中介附加條款四:中介服務(wù)范圍第三方中介的服務(wù)范圍僅限于本次房地產(chǎn)借款合同的簽訂,如甲方和乙方需擴(kuò)展服務(wù)范圍,應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表:1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.第三方中介資質(zhì)證明復(fù)印件5.貸款用途證明文件6.還款計(jì)劃表7.擔(dān)保協(xié)議8.保險(xiǎn)單復(fù)印件9.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告10.其他與合同有關(guān)的附件二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定用途使用貸款,或未按約定的還款期限和金額還款。2.甲方未保證所提供房產(chǎn)的價(jià)值真實(shí)有效。3.甲方在合同有效期內(nèi)將房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給第三方。4.乙方未按約定監(jiān)督甲方貸款用途。5.乙方未按約定調(diào)整貸款額度或利率。6.第三方中介未確保合同雙方的合法權(quán)益。7.第三方中介泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。三、法律名詞及解釋:1.房產(chǎn)證:指房屋所有權(quán)證,證明甲方對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)。2.身份證明:指甲方和乙方的有效身份證件,用于證明其身份。3.借款利率:指乙方提供貸款時(shí)收取的費(fèi)用,通常以年化利率表示。4.違約金:指違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)損失賠償。5.擔(dān)保:指第三方為借款人提供的一種信用保障方式,以確保借款人履行還款義務(wù)。6.第三方中介:指在甲方和乙方之間提供貸款中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方提前還款:甲方提前還款時(shí),需與乙方協(xié)商確定提前還款金額和罰金。2.甲方未按約定用途使用貸款:乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)甲方貸款用途的監(jiān)督,如發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況,應(yīng)及時(shí)與甲方溝通并采取相應(yīng)措施。3.房產(chǎn)價(jià)值不實(shí):在合同簽訂前,乙方應(yīng)要求甲方提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,以確保房產(chǎn)價(jià)值的真實(shí)性。4.房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移:甲方在合同有效期內(nèi)不得將房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給第三方,如甲方違反此條款,乙方有權(quán)要求甲方
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