城中村住宅買賣協(xié)議

城中村住宅買賣協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同效力1.4權(quán)益保障第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋結(jié)構(gòu)與用途2.3產(chǎn)權(quán)歸屬與使用年限2.4房屋現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息3.3代理人信息（如有）第四章房屋價格與支付方式4.1房價確定4.2支付方式與期限4.3定金與尾款支付4.4支付憑證與辦理手續(xù)第五章房屋交付與過戶5.1交付時間與條件5.2過戶流程與費用5.3交付后的產(chǎn)權(quán)與責任第六章房屋質(zhì)量與維修責任6.1質(zhì)量標準與要求6.2出賣人維修責任6.3買受人維修責任第七章違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任7.3違約金與賠償計算第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解組織介入8.3仲裁機構(gòu)仲裁8.4人民法院訴訟第九章合同的變更與解除9.1變更條件與程序9.2解除條件與程序9.3變更與解除的效力第十章房屋保險與稅費10.1房屋保險購買10.2稅費承擔與計算10.3其他相關(guān)費用第十一章附屬設施與物品清單11.1附屬設施清單11.2物品清單第十二章雙方聲明與承諾12.1出賣人聲明與承諾12.2買受人聲明與承諾第十三章合同的簽署與生效13.1簽署時間與地點13.2簽署人資格與代表權(quán)13.3合同生效條件與時間第十四章其他約定14.1補充條款14.2附件說明14.3合同修改與版本控制合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的“城中村住宅”是指位于（具體地址）的住宅物業(yè)，包括但不限于房屋及其附屬設施和周邊土地。1.1.3本合同中的“出賣人”是指擁有房屋所有權(quán)的甲方。1.1.4本合同中的“買受人”是指購買房屋所有權(quán)的乙方。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。1.4權(quán)益保障雙方在本合同項下的權(quán)益受法律保護，任何一方不得擅自變更或解除本合同。第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.1.1房屋位于（具體地址），建筑結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），房屋建筑面積為（面積），使用面積為（使用面積）。2.1.2房屋所處的地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設施齊全。2.2房屋結(jié)構(gòu)與用途2.2.1房屋的結(jié)構(gòu)包括（房型、房間數(shù)量等），室內(nèi)裝修情況為（裝修情況）。2.2.2房屋目前的使用用途為（住宅/商用等），乙方購買后不得擅自改變用途。2.3產(chǎn)權(quán)歸屬與使用年限2.3.1房屋的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，甲方保證對房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.3.2房屋的使用年限為（使用年限），自（起始日期）起算。2.4房屋現(xiàn)狀描述2.4.1房屋目前處于（使用狀態(tài)/空置狀態(tài)），設施設備完好，功能正常。2.4.2房屋的權(quán)屬證明文件包括（房產(chǎn)證/購房合同/其他權(quán)屬證明文件）。第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息甲方全稱為（甲方全稱），注冊地址為（甲方注冊地址），法人為（甲方法人），聯(lián)系電話為（甲方聯(lián)系電話）。3.2買受人信息乙方全稱為（乙方全稱），注冊地址為（乙方注冊地址），法人為（乙方法人），聯(lián)系電話為（乙方聯(lián)系電話）。3.3代理人信息（如有）甲方/乙方委托的代理人為（代理人姓名），身份證號碼為（代理人身份證號碼），聯(lián)系電話為（代理人聯(lián)系電話）。第四章房屋價格與支付方式4.1房價確定本合同項下房屋的交易價格為人民幣（大寫金額），小寫金額（小寫金額），即（幣種）元。4.2支付方式與期限乙方同意以（支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）支付房價款，分（期數(shù)）期支付。每期支付的金額、期限和方式在附件中詳細約定。4.3定金與尾款支付乙方應在簽訂本合同時支付定金人民幣（定金金額），尾款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。4.4支付憑證與辦理手續(xù)甲方應向乙方提供合法有效的收款憑證，并在辦理房屋過戶手續(xù)時提供必要的協(xié)助和文件。第五章房屋交付與過戶5.1交付時間與條件甲方應在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方，交付條件為（具體交付條件）。5.2過戶流程與費用雙方應按照附件約定的流程辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由（甲方/乙方）承擔。5.3交付后的產(chǎn)權(quán)與責任房屋交付后，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方不再對房屋享有任何權(quán)益，但甲方應對乙方承擔質(zhì)量保證和售后服務責任。第六章房屋質(zhì)量與維修責任6.1質(zhì)量標準與要求甲方保證房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和約定，不存在重大質(zhì)量問題。6.2出賣人維修責任甲方應在房屋交付后（期限）內(nèi)對房屋進行維修，確保房屋的正常使用。6.3買受人維修責任乙方應合理使用房屋及其附屬設施，因乙方使用不當導致的損壞，乙方負責維修和賠償。第七章違約責任7.1出賣人違約責任甲方如未按本合同約定履行義務，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八章爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解組織介入如協(xié)商不成，任何一方均可向雙方約定的調(diào)解組織申請調(diào)解。8.3仲裁機構(gòu)仲裁如調(diào)解不成，任何一方均可向雙方約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。8.4人民法院訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與解除9.1變更條件與程序任何一方提出合同變更請求的，應當以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件與程序任何一方提出解除合同的，應當符合合同約定的解除條件，并按照約定或雙方協(xié)商的方式辦理解除手續(xù)。9.3變更與解除的效力合同的變更或解除不影響雙方已經(jīng)履行部分的權(quán)利義務，除非雙方另有約定。第十章房屋保險與稅費10.1房屋保險購買乙方應在房屋交付后（期限）內(nèi)購買房屋保險，保險費用由乙方承擔。10.2稅費承擔與計算雙方應按照法律規(guī)定和政策規(guī)定承擔相應的稅費，具體稅費的計算和支付方式在附件中約定。10.3其他相關(guān)費用雙方應承擔的其他相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費等，由（甲方/乙方）承擔。第十一章附屬設施與物品清單11.1附屬設施清單附件中列明房屋附屬設施的名稱、數(shù)量和狀態(tài)。11.2物品清單附件中列明房屋內(nèi)屬于甲方所有的物品清單。第十二章雙方聲明與承諾12.1出賣人聲明與承諾甲方聲明對本合同項下的房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛，并承諾按照約定履行本合同各項義務。12.2買受人聲明與承諾乙方聲明了解并同意本合同的約定，并承諾按照約定履行本合同各項義務。第十三章合同的簽署與生效13.1簽署時間與地點本合同于（日期）在（地點）由雙方簽署。13.2簽署人資格與代表權(quán)雙方簽署本合同的人員具有簽署資格和代表權(quán)，本合同對雙方具有法律效力。13.3合同生效條件與時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。第十四章其他約定14.1補充條款附件中列明本合同未涉及的其他補充條款。14.2附件說明附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同修改與版本控制本合同的修改和版本控制由雙方共同負責，最新版本的合同為準。甲方（簽字）：____________日期：____________乙方（簽字）：____________日期：____________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.甲方承諾甲方承諾在房屋交易過程中，提供真實、準確的房屋信息，并保證房屋不存在任何法律糾紛和安全隱患。2.甲方義務甲方應按照本合同約定，履行房屋交付、過戶等相關(guān)手續(xù)，并保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和約定。3.甲方權(quán)利甲方在房屋交易過程中，有權(quán)要求乙方按照約定支付房價款和相關(guān)費用。4.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定履行義務，甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款1.乙方承諾乙方承諾在房屋交易過程中，提供真實、準確的個人信息，并按照本合同約定履行付款義務。2.乙方義務乙方應合理使用房屋及其附屬設施，并按照本合同約定承擔房屋維修責任。3.乙方權(quán)利乙方在房屋交易過程中，有權(quán)要求甲方履行合同義務，并提供合法有效的房屋權(quán)屬證明文件。4.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定履行義務，乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款1.第三方中介義務第三方中介應按照本合同約定，協(xié)助甲方和乙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，并提供專業(yè)的咨詢服務。2.第三方中介責任第三方中介在房屋交易過程中，應嚴格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保交易雙方的合法權(quán)益。3.第三方中介費用第三方中介的費用由雙方協(xié)商確定，并在附件中詳細說明。4.第三方中介違約責任如第三方中介未按照本合同約定履行義務，第三方中介應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明文件2.房屋附屬設施清單3.物品清單4.房屋質(zhì)量檢測報告5.房屋交易稅費計算明細6.保險購買憑證7.物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用支付憑證8.房屋交易合同附件9.補充條款與說明二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定時間交付房屋提供虛假房屋信息未履行質(zhì)量保證義務未按約定履行過戶手續(xù)2.乙方違約行為未按約定時間支付房價款未合理使用房屋及其附屬設施未履行維修責任未按約定履行合同義務3.第三方中介違約行為未協(xié)助雙方辦理房屋交易手續(xù)提供虛假咨詢服務未遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范未按約定履行中介義務三、法律名詞及解釋：1.城中村住宅：指位于城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的村莊住宅，通常具有城市戶口的居民在村莊內(nèi)的住宅。2.買受人：指購買房屋所有權(quán)的自然人或者法人。3.出賣人：指擁有房屋所有權(quán)的自然人或者法人。4.違約金：指當一方未履行合同義務時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。6.保險購買憑證：指購買房屋保險后的憑證，證明保險已經(jīng)購買。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲solution:雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并約定延遲交付的違約責任。2.房屋質(zhì)量問題solution:雙方可以委托第三方機構(gòu)進行房屋質(zhì)量檢測，并根據(jù)檢測結(jié)果協(xié)商解決