房屋貸款合同范本的標(biāo)準(zhǔn)格式

房屋貸款合同范本的標(biāo)準(zhǔn)格式合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體定義1.3合同宗旨第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述第三章貸款信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式3.5貸款用途第四章貸款申請(qǐng)條件4.1申請(qǐng)人資質(zhì)要求4.2申請(qǐng)所需材料4.3貸款審批流程第五章合同的生效、變更與解除5.1合同生效條件5.2合同變更條件5.3合同解除條件第六章貸款的發(fā)放與回收6.1貸款發(fā)放6.2貸款回收6.3貸款逾期處理第七章合同的履行與監(jiān)督7.1合同履行7.2合同監(jiān)督7.3違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九章合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序9.3轉(zhuǎn)讓后果第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任第十一章合同的終止11.1合同終止條件11.2終止后果11.3合同終止后的處理第十二章附則12.1合同附件12.2合同修改12.3合同解除第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.2附件說(shuō)明13.3補(bǔ)充協(xié)議第十四章簽字蓋章14.1申請(qǐng)人簽字14.2貸款機(jī)構(gòu)簽字14.3見(jiàn)證人簽字合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成的一致協(xié)議。1.2合同主體定義甲方（借款人）：乙方（貸款人）：1.3合同宗旨甲乙雙方通過(guò)本合同明確雙方在房屋貸款過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保貸款活動(dòng)的順利進(jìn)行。第二章房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：房屋面積：房屋所有權(quán)證號(hào)：2.2房屋權(quán)屬證明甲方需提供合法的房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.3房屋現(xiàn)狀描述甲方應(yīng)對(duì)乙方詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。第三章貸款信息3.1貸款金額本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣_(tái)___元整。3.2貸款期限本合同項(xiàng)下的貸款期限為_(kāi)___年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.3貸款利率本合同項(xiàng)下的貸款利率為_(kāi)___%。3.4還款方式甲方應(yīng)按本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式償還貸款本息。3.5貸款用途甲方應(yīng)按乙方要求合理使用貸款，不得用于非法用途。第四章貸款申請(qǐng)條件4.1申請(qǐng)人資質(zhì)要求4.2申請(qǐng)所需材料甲方需向乙方提交包括但不限于身份證明、收入證明、房屋權(quán)屬證明等在內(nèi)的相關(guān)材料。4.3貸款審批流程乙方應(yīng)按本合同約定的審批流程對(duì)甲方提交的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批。第五章合同的生效、變更與解除5.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。5.3合同解除條件本合同的解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第六章貸款的發(fā)放與回收6.1貸款發(fā)放乙方應(yīng)在滿(mǎn)足合同約定的貸款發(fā)放條件后，將貸款發(fā)放給甲方。6.2貸款回收甲方應(yīng)按本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)還款。6.3貸款逾期處理甲方如發(fā)生逾期還款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的逾期利息和違約金。第七章合同的履行與監(jiān)督7.1合同履行甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。7.2合同監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對(duì)合同履行情況進(jìn)行相互監(jiān)督。7.3違約責(zé)任甲乙雙方如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式如甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)如甲乙雙方約定仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選定中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九章合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)乙方同意，甲方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2轉(zhuǎn)讓程序甲方如需轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。9.3轉(zhuǎn)讓后果轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，甲方不再享有本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，新的借款人取代甲方履行本合同。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3泄密責(zé)任如有違反保密義務(wù)的行為，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一章合同的終止11.1合同終止條件1）貸款全部?jī)斶€完畢；2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；3）法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件。11.2終止后果合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。11.3合同終止后的處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同順利終止。第十二章附則12.1合同附件本合同附件包括：1）房屋權(quán)屬證明文件；2）甲方收入證明文件；3）其他甲乙雙方約定的文件。12.2合同修改本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。12.3合同解除本合同的解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第十三章其他約定13.1雙方的其他約定甲乙雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成的一致意見(jiàn)，作為本合同的組成部分。13.2附件說(shuō)明附件說(shuō)明為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。13.3補(bǔ)充協(xié)議本合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第十四章簽字蓋章14.1申請(qǐng)人簽字甲方（借款人）：乙方（貸款人）：14.2貸款機(jī)構(gòu)簽字貸款機(jī)構(gòu)：14.3見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方提前還款獎(jiǎng)勵(lì)條款條款內(nèi)容：如甲方在貸款期限內(nèi)提前償還全部或部分貸款本金，乙方應(yīng)根據(jù)提前還款的金額給予甲方一定的獎(jiǎng)勵(lì)或減免相應(yīng)利息。說(shuō)明：此條款鼓勵(lì)甲方提前還款，減少乙方的利息收入風(fēng)險(xiǎn)。2.甲方違約金條款條款內(nèi)容：如甲方違反本合同約定的還款義務(wù)，乙方有權(quán)按逾期金額收取甲方違約金，違約金比例為逾期金額的千分之五。說(shuō)明：此條款旨在約束甲方按時(shí)還款，保障乙方的權(quán)益。3.甲方房屋價(jià)值保增長(zhǎng)條款條款內(nèi)容：如房屋市場(chǎng)價(jià)值在貸款期間內(nèi)出現(xiàn)下跌，甲方應(yīng)按乙方的要求補(bǔ)足房屋價(jià)值下跌部分的差額。說(shuō)明：此條款保障乙方在房屋價(jià)值波動(dòng)時(shí)的利益。4.甲方房屋保險(xiǎn)條款條款內(nèi)容：甲方應(yīng)為本合同項(xiàng)下的房屋購(gòu)買(mǎi)火災(zāi)保險(xiǎn)，并將乙方作為第一受益人。說(shuō)明：此條款確保房屋在貸款期間內(nèi)的安全，減少風(fēng)險(xiǎn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方貸款額度調(diào)整條款條款內(nèi)容：如乙方在貸款期間內(nèi)調(diào)整貸款額度，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面調(diào)整協(xié)議。說(shuō)明：此條款確保甲方在貸款額度調(diào)整時(shí)的權(quán)益。2.乙方貸款利率調(diào)整條款條款內(nèi)容：如乙方在貸款期間內(nèi)調(diào)整貸款利率，應(yīng)提前通知甲方，并按照新的利率執(zhí)行。說(shuō)明：此條款允許乙方根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整利率，但需保護(hù)甲方的利益。3.乙方提前還款獎(jiǎng)勵(lì)條款條款內(nèi)容：如乙方在貸款期限內(nèi)提前償還全部或部分貸款本金，甲方應(yīng)根據(jù)提前還款的金額給予乙方一定的獎(jiǎng)勵(lì)或減免相應(yīng)利息。說(shuō)明：此條款鼓勵(lì)乙方提前還款，減少甲方利息收入風(fēng)險(xiǎn)。4.乙方違約金條款條款內(nèi)容：如乙方違反本合同約定的還款義務(wù)，甲方有權(quán)按逾期金額收取乙方違約金，違約金比例為逾期金額的千分之五。說(shuō)明：此條款旨在約束乙方按時(shí)還款，保障甲方權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款條款內(nèi)容：甲乙雙方應(yīng)支付給第三方中介約定的服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂后支付。說(shuō)明：此條款明確第三方中介的服務(wù)費(fèi)用及支付時(shí)間。2.第三方中介責(zé)任條款條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，如因中介原因?qū)е录滓译p方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：此條款保障甲乙雙方的權(quán)益，確保中介服務(wù)的質(zhì)量。3.第三方中介退出條款條款內(nèi)容：如第三方中介未按照約定提供服務(wù)或違反本合同約定，甲乙雙方均有權(quán)要求中介退出合同。說(shuō)明：此條款確保甲乙雙方在第三方中介服務(wù)過(guò)程中的權(quán)益。4.第三方中介保密條款條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的甲乙雙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。說(shuō)明：此條款保護(hù)甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件2.甲方收入證明文件3.房屋現(xiàn)狀描述文件4.貸款申請(qǐng)表5.貸款批準(zhǔn)函6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同7.房屋租賃合同8.貸款合同專(zhuān)用章9.甲方身份證明文件10.乙方授權(quán)書(shū)11.第三方中介服務(wù)協(xié)議12.房屋保險(xiǎn)單據(jù)13.房屋市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估報(bào)告14.貸款還款計(jì)劃表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間還款或未還款2.甲方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整3.甲方未按約定用途使用貸款4.甲方未按約定維護(hù)房屋保險(xiǎn)有效5.乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款6.乙方未按約定回收貸款7.乙方未按約定利率收取利息8.乙方未按約定方式調(diào)整貸款額度或利率9.第三方中介未按約定提供服務(wù)10.第三方中介違反保密義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：《中華人民共和國(guó)合同法》2.物權(quán)法：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》3.貸款合同：指甲乙雙方約定的貸款金額、期限、利率等內(nèi)容的合同4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)損失賠償5.房屋權(quán)屬證明：指房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件6.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證7.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)證明文件8.借款人：指甲方9.貸款人：指乙方10.第三方中介：指提供貸款合同中介服務(wù)的單位或個(gè)人四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間還款解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方聯(lián)系，催收逾期本金和利息，必要時(shí)依法采取措施。2.問(wèn)題：房屋市場(chǎng)價(jià)值下跌解決辦法：甲方應(yīng)