房產(chǎn)買賣合同授權(quán)書

房產(chǎn)買賣合同授權(quán)書合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同效力第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)證號2.3房屋現(xiàn)狀第三章買賣雙方基本情況3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章房屋買賣價格與支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間第五章房屋交付與過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)第六章權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.2買受人權(quán)利與義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九章授權(quán)9.1授權(quán)范圍9.2授權(quán)期限9.3授權(quán)撤銷第十章附則10.1合同的變更與解除10.2合同的終止10.3合同的繼承第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2出賣人身份證明復(fù)印件11.3買受人身份證明復(fù)印件第十二章其他約定12.1房屋裝修情況12.2家具家電清單12.3物業(yè)管理費及其他費用第十三章簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字第十四章合同生效14.1生效條件14.2生效時間14.3合同副本合同編號_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款適用法律第三條款合同效力第二章房屋基本情況第一條款房屋位置與面積第二條款房屋所有權(quán)證號第三條款房屋現(xiàn)狀第三章買賣雙方基本情況第一條款出賣人信息第二條款買受人信息第四章房屋買賣價格與支付方式第一條款房屋總價第二條款付款方式第三條款付款時間第五章房屋交付與過戶第一條款交付時間第二條款交付條件第三條款過戶手續(xù)第六章權(quán)利與義務(wù)第一條款出賣人權(quán)利與義務(wù)第二條款買受人權(quán)利與義務(wù)第七章違約責(zé)任第一條款出賣人違約責(zé)任第二條款買受人違約責(zé)任第八章爭議解決第一條款協(xié)商解決第二條款調(diào)解解決第三條款仲裁解決第四條款訴訟解決第九章授權(quán)第一條款授權(quán)范圍第二條款授權(quán)期限第三條款授權(quán)撤銷第十章附則第一條款合同的變更與解除第二條款合同的終止第三條款合同的繼承第十一章附件第一條款房屋所有權(quán)證復(fù)印件第二條款出賣人身份證明復(fù)印件第三條款買受人身份證明復(fù)印件第十二章其他約定第一條款房屋裝修情況第二條款家具家電清單第三條款物業(yè)管理費及其他費用第十三章簽字蓋章第一條款出賣人簽字第二條款買受人簽字第三條款見證人簽字第十四章合同生效第一條款生效條件第二條款生效時間第三條款合同副本多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：如甲方在出售房屋后的一年內(nèi)，以任何原因再次出售或轉(zhuǎn)讓該房屋，甲方應(yīng)給予乙方優(yōu)先購買的權(quán)利，且價格不得高于市場價格。說明：此條款旨在保護乙方的利益，確保乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，避免甲方以不公平的價格出售房屋。2.裝修補償條款：若甲方在出售前對房屋進行過裝修，且裝修費用未包含在房價中，甲方應(yīng)在房屋過戶后十日內(nèi)向乙方支付裝修費用。說明：此條款保障了乙方的權(quán)益，確保甲方不會因出售房屋而免除支付裝修費用。3.家具家電贈送條款：甲方同意在房屋過戶后，將房屋內(nèi)所有家具、家電（詳見附件清單）無償贈送給乙方。說明：此條款明確了家具家電的歸屬，為乙方提供了便利，節(jié)省了購買家具家電的費用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的條款及說明1.付款期限條款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付首付款（詳見附件首付款支付時間表），余款在過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付。說明：此條款規(guī)定了乙方的付款時間，確保甲方在收到款項后能及時履行合同義務(wù)。2.房屋狀況保證條款：甲方保證房屋在過戶手續(xù)辦理完畢后，仍保持本合同第二章所述現(xiàn)狀，如有不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明：此條款保障了乙方的利益，確保甲方在過戶前不得擅自改變房屋現(xiàn)狀。3.租金支付條款：自合同簽訂之日起至房屋過戶完畢之日，甲方應(yīng)向乙方支付每月租金（詳見附件租金支付標(biāo)準(zhǔn)）。說明：此條款保證了乙方在過戶前的租房權(quán)益，確保甲方履行合同義務(wù)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的條款及說明1.中介費用條款：甲方、乙方同意向第三方中介支付中介費（詳見附件中介費支付標(biāo)準(zhǔn)），中介費用由甲方和乙方按成交價的百分比共同承擔(dān)。說明：此條款明確了中介費用的承擔(dān)方式，確保第三方中介能合法合規(guī)地獲得報酬。2.中介服務(wù)內(nèi)容條款：第三方中介應(yīng)為本合同的簽訂提供咨詢服務(wù)，包括房屋買賣流程、法律法規(guī)咨詢等，并協(xié)助甲方、乙方辦理過戶手續(xù)。說明：此條款規(guī)定了第三方中介的服務(wù)內(nèi)容，確保中介能為甲方、乙方提供全面、專業(yè)的服務(wù)。3.中介責(zé)任條款：第三方中介應(yīng)對本合同的簽訂及履行承擔(dān)責(zé)任，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明：此條款保證了甲方、乙方的權(quán)益，確保第三方中介能認真履行職責(zé)，避免因中介原因?qū)е潞贤m紛。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.出賣人身份證明復(fù)印件3.買受人身份證明復(fù)印件4.房屋位置與面積詳細描述5.房屋現(xiàn)狀照片或視頻6.家具家電清單7.裝修費用支付憑證8.首付款支付時間表9.租金支付標(biāo)準(zhǔn)10.中介費支付標(biāo)準(zhǔn)11.房屋買賣流程及法律法規(guī)咨詢記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定時間履行付款義務(wù)，視為違約。2.乙方未按合同約定時間履行付款義務(wù)，視為違約。3.甲方未按合同約定交付房屋，視為違約。4.乙方未按合同約定接收房屋，視為違約。5.甲方未按合同約定履行裝修補償義務(wù)，視為違約。6.乙方未按合同約定支付中介費用，視為違約。7.第三方中介未按合同約定提供服務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.買受人：購買房屋的人。3.出賣人：出售房屋的人。4.過戶：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。5.違約：未履行合同約定的義務(wù)。6.中介：協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣的第三方機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方盡快交付房屋，并有權(quán)要求違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付款項。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方盡快支付款項，并有權(quán)要求違約金。3.問題：房屋現(xiàn)狀與甲方描述不符。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行合同，或要求違約金并要求退還已支付款項。4.問題：中介未提供約定的服務(wù)。解決辦