房屋買賣中的二手房合同問題

房屋買賣中的二手房合同問題合同目錄第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效和解除第二章房屋基本情況2.1房屋的位置和面積2.2房屋的權(quán)屬證明和土地使用權(quán)情況2.3房屋的現(xiàn)狀和設(shè)施第三章買賣雙方的基本情況3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋價格及支付方式4.1房屋的總價和付款方式4.2定金和首付款的支付4.3貸款和尾款的支付第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付的時間和條件5.2房屋過戶的手續(xù)和費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量的保證6.2房屋維修的責(zé)任和期限第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決的方式和地點(diǎn)9.2仲裁或訴訟的適用第十章附加條款10.1房屋交易過程中的其他問題10.2合同的補(bǔ)充和修訂第十一章房屋交易稅費(fèi)11.1交易過程中涉及的稅費(fèi)種類和承擔(dān)方11.2稅費(fèi)的支付和發(fā)票的開具第十二章房屋保險12.1房屋保險的購買和權(quán)益轉(zhuǎn)移12.2保險理賠的程序和責(zé)任第十三章房屋租賃13.1租賃合同的簽訂和解除13.2租賃期間的維修和費(fèi)用承擔(dān)第十四章合同的簽署和保管14.1合同的簽署程序和要求14.2合同的保管和復(fù)印件分發(fā)合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效和解除第二章房屋基本情況2.1房屋的位置和面積2.2房屋的權(quán)屬證明和土地使用權(quán)情況2.3房屋的現(xiàn)狀和設(shè)施第三章買賣雙方的基本情況3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋價格及支付方式4.1房屋的總價和付款方式4.2定金和首付款的支付4.3貸款和尾款的支付第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付的時間和條件5.2房屋過戶的手續(xù)和費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量的保證6.2房屋維修的責(zé)任和期限第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決的方式和地點(diǎn)9.2仲裁或訴訟的適用第十章附加條款10.1房屋交易過程中的其他問題10.2合同的補(bǔ)充和修訂第十一章房屋交易稅費(fèi)11.1交易過程中涉及的稅費(fèi)種類和承擔(dān)方11.2稅費(fèi)的支付和發(fā)票的開具第十二章房屋保險12.1房屋保險的購買和權(quán)益轉(zhuǎn)移12.2保險理賠的程序和責(zé)任第十三章房屋租賃13.1租賃合同的簽訂和解除13.2租賃期間的維修和費(fèi)用承擔(dān)第十四章合同的簽署和保管14.1合同的簽署程序和要求14.2合同的保管和復(fù)印件分發(fā)（合同方簽字處）甲方（出賣人）：______________________乙方（買受人）：______________________見證人：______________________簽訂日期：______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1甲方在出售房屋前，應(yīng)提前通知乙方，給予乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。1.2乙方向甲方提出優(yōu)先購買權(quán)的，甲方應(yīng)提供相關(guān)購房條件，包括但不限于價格、付款方式等。1.3乙方向甲方行使優(yōu)先購買權(quán)的，雙方應(yīng)按照本合同的約定繼續(xù)履行合同。附加條款二：房屋交付時間2.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.2如因特殊情況導(dǎo)致甲方不能按約定時間交付房屋的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款三：房屋質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，確保房屋符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.2乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在約定的期限內(nèi)予以修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款四：房屋購買條件4.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時間，支付購房款項。4.2乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。附加條款五：房屋使用和維護(hù)5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照約定進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。5.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需要改動的，應(yīng)取得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。附加條款六：房屋轉(zhuǎn)讓6.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2乙方轉(zhuǎn)讓房屋的，應(yīng)提前通知甲方，并按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款七：中介費(fèi)用7.1甲方、乙方應(yīng)按照約定支付中介費(fèi)用。中介費(fèi)用包括但不限于傭金、服務(wù)費(fèi)等。7.2中介費(fèi)用支付的時間和方式，應(yīng)在本合同中明確約定。附加條款八：中介的責(zé)任和義務(wù)8.1中介應(yīng)按照約定，為甲方、乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。8.2中介應(yīng)協(xié)助甲方、乙方完成房屋交易過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于過戶、貸款等。8.3中介違反合同約定，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款九：隱私保護(hù)9.1中介應(yīng)對甲方、乙方的個人信息和房屋信息予以保密，不得泄露給第三方。9.2中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款十：爭議解決10.1甲方、乙方、中介之間如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋設(shè)施清單5.買賣雙方身份證明6.付款憑證7.過戶手續(xù)相關(guān)文件8.房屋質(zhì)量檢測報告9.保險單據(jù)10.租賃合同（如有）11.中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方未履行合同約定的維修責(zé)任，或維修不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方未合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。5.中介提供虛假信息，或未履行協(xié)助交易義務(wù)。6.任何一方未經(jīng)對方同意，擅自轉(zhuǎn)讓房屋或變更房屋用途。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。3.違約責(zé)任：違反合同約定所需承擔(dān)的法律責(zé)任。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人的法律程序。5.保險：對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行保障的一種經(jīng)濟(jì)措施。6.租賃合同：出賣人與買受人之間的租賃協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：與甲方協(xié)商延期交付，或根據(jù)合同約定索賠違約金。2.房屋質(zhì)量問題：要求甲方修復(fù)并在約定時間內(nèi)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.過戶手續(xù)復(fù)雜：聘請專業(yè)律師或中介協(xié)助完成過戶手續(xù)。4.付款方式變更：雙方