房屋買賣合同風(fēng)險代理詞

房屋買賣合同風(fēng)險代理詞合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣雙方的基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三章房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)證號3.2房屋坐落、面積與結(jié)構(gòu)3.3房屋使用現(xiàn)狀第四章買賣價格與支付方式4.1房屋買賣價格4.2支付方式與支付時間第五章房屋交付與過戶5.1交付時間與地點5.2過戶手續(xù)與費用第六章房屋質(zhì)量與瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證6.2瑕疵責(zé)任與維修第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九章代理詞的授權(quán)與范圍9.1授權(quán)主體9.2授權(quán)范圍與權(quán)限第十章代理費用與報酬10.1代理費用10.2報酬分配與支付第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果與責(zé)任第十二章合同的變更與解除12.1變更條件與程序12.2解除條件與程序第十三章雙方的其他約定13.1房屋交易相關(guān)稅費13.2物業(yè)管理與維修基金13.3家具家電等物品的歸屬第十四章附則14.1合同附件14.2合同簽訂日期與地點14.3合同的有效期合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（出賣人）將位于_________的房屋一套，按照本合同的約定出售給乙方（買受人）的行為。1.1.2本合同中的房屋指的是具有獨立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2在合同約定的條件成就后，本合同自然終止。第二章房屋買賣雙方的基本信息2.1出賣人信息2.1.1甲方（出賣人）姓名：_________2.1.2甲方身份證號碼：_________2.1.3甲方聯(lián)系方式：_________2.2買受人信息2.2.1乙方（買受人）姓名：_________2.2.2乙方身份證號碼：_________2.2.3乙方聯(lián)系方式：_________第三章房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)證號：_________3.2房屋坐落、面積與結(jié)構(gòu)3.2.1房屋坐落：_________3.2.2房屋面積：_________平方米3.2.3房屋結(jié)構(gòu)：_________3.3房屋使用現(xiàn)狀3.3.1房屋目前使用情況：_________第四章買賣價格與支付方式4.1房屋買賣價格：_________元人民幣4.2支付方式與支付時間4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計劃，向甲方支付房價款。4.2.2付款計劃如下：簽約后七個工作日內(nèi)支付首付款_________元；辦理過戶手續(xù)時支付剩余款項_________元。第五章房屋交付與過戶5.1交付時間與地點5.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。5.1.2房屋交付地點：_________5.2過戶手續(xù)與費用5.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。5.2.2過戶手續(xù)費用包括但不限于：契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費等。第六章房屋質(zhì)量與瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1甲方保證所述房屋不存在法律上的瑕疵，包括但不限于查封、抵押等。6.1.2甲方保證所述房屋實物狀況與本合同附件描述相符，不存在重大質(zhì)量問題。6.2瑕疵責(zé)任與維修6.2.1如房屋存在本合同未披露的瑕疵，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2.2因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由甲方承擔(dān)。第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.1.1如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。7.1.2甲方延遲交付房屋的，應(yīng)按延遲交付部分房價款的2‰向乙方支付違約金。7.2買受人違約責(zé)任7.2.1如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。7.2.2乙方延遲支付房價款的，應(yīng)按延遲支付部分房價款的2‰向甲方支付違約金。第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九章代理詞的授權(quán)與范圍9.1授權(quán)主體9.1.1甲方（出賣人）授權(quán)乙方（買受人）的代理人為代理人。9.2授權(quán)范圍與權(quán)限9.2.1代理人的授權(quán)范圍包括但不限于：辦理房屋交易過戶手續(xù)、代為簽署相關(guān)文件等。9.2.2代理人應(yīng)在甲方和乙方授權(quán)的范圍內(nèi)行事，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十章代理費用與報酬10.1代理費用10.1.1甲方應(yīng)支付給乙方的代理費用為人民幣_________元。10.2報酬分配與支付10.2.1乙方應(yīng)按照雙方約定，向代理人支付相應(yīng)的報酬。第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2泄露后果與責(zé)任11.2.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二章合同的變更與解除12.1變更條件與程序12.1.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2解除條件與程序12.2.1合同的解除應(yīng)符合法律規(guī)定的條件，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十三章雙方的其他約定13.1房屋交易相關(guān)稅費13.1.1雙方同意按照法律規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費。13.2物業(yè)管理與維修基金13.2.1房屋交付后，物業(yè)管理與維修基金由乙方負責(zé)。13.3家具家電等物品的歸屬13.3.1雙方同意按照附件列明的條款確定家具家電等物品的歸屬。第十四章附則14.1合同附件14.1.1本合同附件包括房屋所有權(quán)證、房屋平面圖、家具家電清單等。14.2合同簽訂日期與地點14.2.1本合同于_________年_________月_________日在_________簽訂。14.3合同的有效期14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的條件成就之日止。（合同方簽字處）甲方（出賣人）：__________________年_________月_________日乙方（買受人）：__________________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾甲方承諾，在房屋過戶完成后，將提供一份完整的家具家電清單，確保清單中所列物品均屬于甲方所有，并保證房屋過戶后，不再出現(xiàn)任何與房屋有關(guān)的法律糾紛。2.交付時間及條件甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后_________個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，房屋應(yīng)符合本合同附件中約定的房屋現(xiàn)狀。3.質(zhì)量保證甲方保證，自過戶之日起，房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由甲方承擔(dān)。如房屋存在本合同未披露的瑕疵，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付房價款的期限乙方應(yīng)在本合同簽訂后_________個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_________元。剩余房價款，乙方應(yīng)在與甲方辦理過戶手續(xù)時支付。2.乙方額外承諾乙方承諾，在本合同簽訂后，不得以任何理由拒絕履行合同約定的付款義務(wù)。如乙方延遲支付房價款，應(yīng)按延遲支付部分房價款的2‰向甲方支付違約金。3.乙方權(quán)益保障乙方有權(quán)要求甲方按照本合同附件的約定，交付家具家電等物品。如甲方未能按照約定交付，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介費用及支付方式雙方同意，中介費用為人民幣_________元，由乙方支付。乙方應(yīng)在本合同簽訂后_________個工作日內(nèi)，向中介支付中介費用。2.中介服務(wù)范圍及責(zé)任中介同意為本合同的簽訂及履行提供協(xié)助，包括但不限于：提供房屋買賣信息、協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)等。中介應(yīng)承擔(dān)因其過錯導(dǎo)致合同無法履行或一方損失的責(zé)任。3.中介保密義務(wù)中介應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的信息予以保密，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方披露。如中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.家具家電清單4.房屋現(xiàn)狀描述5.付款計劃與時間表6.過戶手續(xù)費用明細7.家具家電歸屬確認書8.質(zhì)量保證聲明9.維修費用承擔(dān)聲明10.授權(quán)書（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，延遲交付房屋的，應(yīng)按延遲交付部分房價款的2‰向乙方支付違約金。2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題或存在未披露瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方延遲支付房價款的，應(yīng)按延遲支付部分房價款的2‰向甲方支付違約金。4.乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。3.違約金：指一方違反合同約定時，向另一方支付的賠償金。4.質(zhì)量保證：指甲方對房屋質(zhì)量所作的承諾和保證。5.賠償責(zé)任：指因違約行為而需要向?qū)Ψ街Ц兜难a償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付事宜，并要求甲方支付違約金。2.問題：房屋質(zhì)量問題或存在未披露瑕疵。解決辦法：乙方可以要求甲方修復(fù)質(zhì)量問題，或要求甲方賠償損失。3.問題：乙方延遲支付房價款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商支付事宜，并要求乙方支付違約金。4.問題：中介違反保密義務(wù)。解決辦法：乙方可以要求中介承擔(dān)賠