2024年版房地產(chǎn)買賣合同：含詳細(xì)物業(yè)交易與過(guò)戶流程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)買賣合同：含詳細(xì)物業(yè)交易與過(guò)戶流程本合同目錄一覽1.房地產(chǎn)買賣合同概述1.1合同主體及定義1.2合同標(biāo)的及描述1.3合同價(jià)格及支付方式2.物業(yè)交易流程2.1雙方協(xié)商及達(dá)成意向2.2簽訂房屋買賣合同2.3支付定金及辦理交易手續(xù)2.4辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.過(guò)戶流程及所需材料3.1辦理過(guò)戶手續(xù)的流程3.2需要提供的材料及文件3.3過(guò)戶費(fèi)用及承擔(dān)方式4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間及方式4.2房屋驗(yàn)收及問(wèn)題處理4.3質(zhì)量保修及維修責(zé)任5.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)5.2稅費(fèi)承擔(dān)及支付方式5.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策及申請(qǐng)6.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決6.1違約行為及責(zé)任承擔(dān)6.2爭(zhēng)議解決方式及途徑6.3合同解除及賠償事項(xiàng)7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件及時(shí)間7.2合同變更的條件及程序7.3合同終止的條件及后果8.雙方的權(quán)利和義務(wù)8.1買方的權(quán)利和義務(wù)8.2賣方的權(quán)利和義務(wù)8.3第三方權(quán)利和義務(wù)9.合同的履行及驗(yàn)收9.1合同履行的期限及方式9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法9.3驗(yàn)收不合格的處理10.合同的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑及方式10.2調(diào)解及仲裁程序10.3法律適用及管轄11.合同的解除和終止11.1合同解除的條件及后果11.2合同終止的條件及后果11.3解除和終止合同的程序及方式12.附加條款12.1房屋交易的特殊規(guī)定12.2房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)政策12.3雙方約定的其他事項(xiàng)13.合同的簽字蓋章13.1合同簽字的要求及程序13.2合同蓋章的要求及程序13.3簽字蓋章后的合同效力14.附件14.1房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證14.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明14.3交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件和憑證第一部分：合同如下：第一條房地產(chǎn)買賣合同概述1.1合同主體及定義房地產(chǎn)買賣合同是指買方愿意購(gòu)買賣方所持有的房地產(chǎn)，賣方愿意出售其持有的房地產(chǎn)，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，明確房地產(chǎn)的具體情況、價(jià)格及支付方式等條款，并簽訂書面合同。1.2合同標(biāo)的及描述本合同的標(biāo)的為：（房屋具體位置、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)等詳細(xì)描述）該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制。1.3合同價(jià)格及支付方式本合同的總價(jià)為人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）。（1）合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，買方支付人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付剩余房款，支付方式為：（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。第二條物業(yè)交易流程2.1雙方協(xié)商及達(dá)成意向雙方就房地產(chǎn)買賣的具體事宜進(jìn)行協(xié)商，包括但不限于價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等，達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂本合同。2.2簽訂房屋買賣合同雙方在本合同上簽字蓋章，合同即刻生效。2.3支付定金及辦理交易手續(xù)買方按照合同約定支付定金后，雙方共同辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)，包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。2.4辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記雙方按照法律規(guī)定，持相關(guān)證件到房地產(chǎn)登記部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。登記完成后，房屋所有權(quán)歸買方所有。第三條過(guò)戶流程及所需材料3.1辦理過(guò)戶手續(xù)的流程雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，共同前往房地產(chǎn)登記部門辦理過(guò)戶手續(xù)。3.2需要提供的材料及文件（1）身份證原件及復(fù)印件；（2）戶口簿原件及復(fù)印件；（3）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；（4）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；（5）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；（6）本合同原件；（7）其他需要提供的材料。3.3過(guò)戶費(fèi)用及承擔(dān)方式過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，按照法律規(guī)定由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用及承擔(dān)方式在本合同中約定。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間及方式房屋交付時(shí)間為：（具體日期），交付方式為：（直接交付、郵寄等方式）。4.2房屋驗(yàn)收及問(wèn)題處理買方應(yīng)在交付后七個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行維修或賠償。4.3質(zhì)量保修及維修責(zé)任賣方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。自交付之日起，房屋保修期為：（期限）。在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，賣方負(fù)責(zé)承擔(dān)維修責(zé)任。第五條房地產(chǎn)交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)按照法律規(guī)定執(zhí)行。5.2稅費(fèi)承擔(dān)及支付方式稅費(fèi)由買方承擔(dān)，具體承擔(dān)方式在本合同中約定。買方應(yīng)按照法律規(guī)定的時(shí)間和方式支付稅費(fèi)。5.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策及申請(qǐng)如買方符合稅收優(yōu)惠政策條件，可申請(qǐng)減免相應(yīng)稅費(fèi)。買方應(yīng)自行辦理優(yōu)惠政策的申請(qǐng)手續(xù)，并承擔(dān)因優(yōu)惠政策變動(dòng)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。第六條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決6.1違約行為及責(zé)任承擔(dān)雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2爭(zhēng)議解決方式及途徑雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3合同解除及賠償事項(xiàng)如因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相賠償因此造成的損失。第八條雙方的權(quán)利和義務(wù)8.1買方的權(quán)利和義務(wù)買方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買房地產(chǎn)，并按照約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)。買方應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。8.2賣方的權(quán)利和義務(wù)賣方有權(quán)按照本合同的約定出售房地產(chǎn)，并按照約定的時(shí)間和方式交付房屋。賣方應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。8.3第三方權(quán)利和義務(wù)本合同涉及的第三方（如房地產(chǎn)登記部門、稅務(wù)部門等）應(yīng)按照法律規(guī)定，為本合同的履行提供必要的服務(wù)和協(xié)助。第九條合同的履行及驗(yàn)收9.1合同履行的期限及方式雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式履行合同。9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。買方應(yīng)在交付后七個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。9.3驗(yàn)收不合格的處理如房屋驗(yàn)收不合格，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行維修或賠償。賣方應(yīng)在買方提出驗(yàn)收不合格后的十個(gè)工作日內(nèi)完成維修或賠償。第十條合同的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑及方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2調(diào)解及仲裁程序雙方可以選擇調(diào)解或仲裁解決爭(zhēng)議。如選擇仲裁，仲裁委員會(huì)應(yīng)為合同簽訂地仲裁委員會(huì)。10.3法律適用及管轄本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，合同簽訂地為準(zhǔn)。第十一條合同的解除和終止11.1合同解除的條件及后果如因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相賠償因此造成的損失。11.2合同終止的條件及后果（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。終止合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相賠償因此造成的損失。第十二條附加條款12.1房屋交易的特殊規(guī)定如本合同涉及的房屋交易存在特殊規(guī)定，雙方應(yīng)按照特殊規(guī)定執(zhí)行。12.2房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)政策雙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)政策。12.3雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以在本合同附件中約定其他事項(xiàng)。第十三條合同的簽字蓋章13.1合同簽字的要求及程序本合同由雙方代表簽字，并加蓋公司公章。13.2合同蓋章的要求及程序雙方應(yīng)在合同簽字后七個(gè)工作日內(nèi)加蓋公司公章。13.3簽字蓋章后的合同效力合同簽字蓋章后，本合同即刻生效。第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證本合同附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的復(fù)印件。14.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明本合同附件中應(yīng)包含房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明的復(fù)印件。14.3交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件和憑證本合同附件中應(yīng)包含交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件和憑證的復(fù)印件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定第三方是指在甲乙方之間進(jìn)行房地產(chǎn)交易過(guò)程中介入的除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)登記部門、稅務(wù)部門等。2.第三方介入的附加說(shuō)明條款2.1第三方中介機(jī)構(gòu)甲乙方同意選擇具備資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)協(xié)助完成房地產(chǎn)交易。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，并協(xié)助甲乙方辦理相關(guān)手續(xù)。中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)甲乙方可以選擇第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定，客觀、公正地出具評(píng)估報(bào)告。評(píng)估費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。2.3律師事務(wù)所甲乙方可以聘請(qǐng)第三方律師事務(wù)所提供法律咨詢和服務(wù)。律師事務(wù)所應(yīng)按照甲乙方的委托，辦理與房地產(chǎn)交易相關(guān)的法律事務(wù)。律師費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。2.4金融機(jī)構(gòu)甲乙方可以選擇第三方金融機(jī)構(gòu)辦理貸款等相關(guān)金融業(yè)務(wù)。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)國(guó)家政策和市場(chǎng)利率，為甲乙方提供合適的金融產(chǎn)品和服務(wù)。貸款手續(xù)費(fèi)及利息等費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。2.5房地產(chǎn)登記部門、稅務(wù)部門甲乙方應(yīng)按照法律規(guī)定，持相關(guān)材料到房地產(chǎn)登記部門、稅務(wù)部門辦理過(guò)戶手續(xù)。相關(guān)部門應(yīng)按照法定程序和時(shí)限，為本合同的履行提供必要的服務(wù)和協(xié)助。3.第三方責(zé)任限額及額外條款3.1第三方責(zé)任限額第三方在履行本合同過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額不超過(guò)第三方收費(fèi)金額的3倍。3.2第三方額外條款（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，確保其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。（2）第三方應(yīng)按照甲乙方的委托和要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地完成相關(guān)工作。（3）第三方在履行合同過(guò)程中，不得違反國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。（4）第三方應(yīng)保密甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，不得泄露給第三方以外的任何單位或個(gè)人。4.第三方與甲乙方的關(guān)系劃分4.1第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。第三方僅提供服務(wù)，不參與甲乙方之間的交易。4.2甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)第三方服務(wù)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)和損失。第三方不承擔(dān)甲乙方之間交易的風(fēng)險(xiǎn)和損失。4.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。甲乙方應(yīng)獨(dú)立解決與第三方之間的爭(zhēng)議。5.第三方介入后的合同履行5.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。5.2甲乙方應(yīng)按照本合同約定的條件，配合第三方完成相關(guān)手續(xù)。5.3甲乙方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收。6.第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，不屬于甲乙方之間爭(zhēng)議的范疇。甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議獨(dú)立解決，不影響本合同的履行。本合同的第三方介入修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效。本條款與本合同其他條款具有同等效力。如有沖突，以本條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋買賣合同4.房屋買賣定金收據(jù)5.房屋買賣尾款支付憑證6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.房屋維修記錄8.稅費(fèi)計(jì)算及支付憑證9.房屋交易稅費(fèi)發(fā)票10.房屋過(guò)戶登記證明11.房屋過(guò)戶稅費(fèi)發(fā)票12.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書13.第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書14.律師事務(wù)所出具的法律意見(jiàn)書15.金融機(jī)構(gòu)出具的貸款審批文件16.房地產(chǎn)登記部門出具的過(guò)戶登記證明17.稅務(wù)部門出具的稅費(fèi)繳納證明18.房屋交易過(guò)程中的其他相關(guān)文件和憑證說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方逾期支付定金或房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付定金和房款。如買方逾期支付，賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款違約金，違約金按逾期付款金額的0.05%/日計(jì)算。示例說(shuō)明：如買方應(yīng)于合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)支付定金，但買方實(shí)際于五個(gè)工作日后支付，則賣方有權(quán)要求買方支付5日的違約金。2.賣方逾期交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式交付房屋。如賣方逾期交付，買方有權(quán)要求賣方支付逾期交房違約金，違約金按逾期交房天數(shù)的0.05%/日計(jì)算。示例說(shuō)明：如房屋應(yīng)于2024年6月1日交付，但賣方實(shí)際于6月5日交付，則買方有權(quán)要求賣方支付5日的違約金。3.買方逾期驗(yàn)收房屋責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)在房屋交付后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如買方逾期驗(yàn)收，賣方有權(quán)要求買方支付逾期驗(yàn)收違約金，違約金按逾期驗(yàn)收天數(shù)的0.05%/日計(jì)算。示例說(shuō)明：如房屋應(yīng)于2024年6月1日交付，但買方實(shí)際于6月10日進(jìn)行驗(yàn)收，則賣方有權(quán)要求買方支付10日的違約金。4.賣方逾期維修房屋責(zé)任認(rèn)定：如房屋驗(yàn)收不合格，賣方應(yīng)在買方提出驗(yàn)收不合格后的十個(gè)工作日內(nèi)完成維修。如賣方逾期維修，買方有權(quán)要求賣方支付逾期維修違約