科技研發(fā)園區(qū)二手房

科技研發(fā)園區(qū)二手房合同編號(hào)：__________鑒于賣(mài)方是科技研發(fā)園區(qū)二手房的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方，并且買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：_______（詳細(xì)地址）；1.2房產(chǎn)面積：_______平方米；1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：_______；1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述房屋的裝修情況、配套設(shè)施等）；1.5房產(chǎn)用途：_______（住宅、商業(yè)等）；1.6房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限：_______（根據(jù)房產(chǎn)證載明的土地使用權(quán)期限）。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本次交易的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________________元整）。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格扣除已支付的定金后的款項(xiàng)支付給賣(mài)方。第三條定金3.1買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣(mài)方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________________元整）。3.2定金支付后，買(mǎi)方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)。如查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，賣(mài)方應(yīng)在買(mǎi)方提出解除合同的書(shū)面通知后_______日內(nèi)，無(wú)息退還買(mǎi)方已支付的定金。3.3如買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付定金，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金。第四條過(guò)戶及交付4.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。4.2過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，賣(mài)方應(yīng)將房產(chǎn)的所有權(quán)證及相關(guān)鑰匙、證件等交付給買(mǎi)方。4.3買(mǎi)方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條稅費(fèi)5.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.2買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中應(yīng)由買(mǎi)方支付的一切費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。6.2本合同的解除或終止，不影響雙方其他權(quán)利和責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)清單4.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付憑證5.定金支付憑證6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成的證明文件7.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付定金，或賣(mài)方未按約定時(shí)間退還定金：違約金支付，并有權(quán)要求解除合同。2.買(mǎi)方在查驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大問(wèn)題：有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方無(wú)息退還已支付的定金。3.任何一方未履行本合同約定的義務(wù)：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于_______（詳細(xì)地址）的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.定金：指買(mǎi)方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向賣(mài)方支付的保證金。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法定程序。4.違約金：指因違約行為而應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題：買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方無(wú)息退還已支付的定金。2.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付定金：賣(mài)方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金。3.過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中遇到問(wèn)題：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決，或?qū)で髮?zhuān)業(yè)法律人士的幫助。4.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明未收到：買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方提供相關(guān)證明文件，或向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)咨詢(xún)。五、所有應(yīng)用