泰安房屋買賣合同簽訂要點

泰安房屋買賣合同簽訂要點合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的位置與面積2.2房屋的性質(zhì)與結(jié)構(gòu)2.3房屋的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的成交價格4.2付款方式與支付時間4.3房屋交易稅費的承擔第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的時間與條件5.2房屋過戶的程序與時間5.3房屋交付與過戶的風(fēng)險承擔第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量的保證6.2房屋的保修范圍與期限6.3質(zhì)量問題的解決方式第七章違約責任7.1違約行為的認定7.2違約責任的形式與計算7.3違約責任的免除第八章爭議解決8.1合同爭議的解決方式8.2爭議解決的時限8.3訴訟與仲裁的選擇第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除的法律后果第十章房屋的其他附屬設(shè)施與物品10.1附屬設(shè)施的權(quán)屬與使用10.2物品的交付與數(shù)量確認10.3物品的維修與更換第十一章合同的附錄與附件11.1合同附錄的內(nèi)容與形式11.2合同附件的名稱與數(shù)量11.3附件的生效與更換第十二章合同的解釋與適用法律12.1合同條款的解釋12.2適用法律的確定12.3法律適用的一般規(guī)定第十三章合同的簽署與生效13.1合同簽署的時間與地點13.2合同的生效條件與時間13.3合同的簽署份數(shù)與保管第十四章補充條款14.1補充條款的內(nèi)容與效力14.2補充條款的修改與解除14.3補充條款的簽署與生效合同編號：HT2023001第一章總則第一條款本合同的定義與范圍第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第三條款合同的生效與終止第二章房屋基本情況第一條款房屋的位置與面積第二條款房屋的性質(zhì)與結(jié)構(gòu)第三條款房屋的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)第三章買賣雙方的基本信息第一條款出賣人的基本信息第二條款買受人的基本信息第四章房屋價格與支付方式第一條款房屋的成交價格第二條款付款方式與支付時間第三條款房屋交易稅費的承擔第五章房屋交付與過戶第一條款房屋交付的時間與條件第二條款房屋過戶的程序與時間第三條款房屋交付與過戶的風(fēng)險承擔第六章房屋質(zhì)量與保修第一條款房屋質(zhì)量的保證第二條款房屋的保修范圍與期限第三條款質(zhì)量問題的解決方式第七章違約責任第一條款違約行為的認定第二條款違約責任的形式與計算第三條款違約責任的免除第八章爭議解決第一條款合同爭議的解決方式第二條款爭議解決的時限第三條款訴訟與仲裁的選擇第九章合同的變更與解除第一條款合同變更的條件與程序第二條款合同解除的條件與程序第三條款合同變更與解除的法律后果第十章房屋的其他附屬設(shè)施與物品第一條款附屬設(shè)施的權(quán)屬與使用第二條款物品的交付與數(shù)量確認第三條款物品的維修與更換第十一章合同的附錄與附件第一條款合同附錄的內(nèi)容與形式第二條款合同附件的名稱與數(shù)量第三條款附件的生效與更換第十二章合同的解釋與適用法律第一條款合同條款的解釋第二條款適用法律的確定第三條款法律適用的一般規(guī)定第十三章合同的簽署與生效第一條款合同簽署的時間與地點第二條款合同的生效條件與時間第三條款合同的簽署份數(shù)與保管第十四章補充條款第一條款補充條款的內(nèi)容與效力第二條款補充條款的修改與解除第三條款補充條款的簽署與生效（合同方簽字處）甲方簽字：_______________________日期：____年__月__日乙方簽字：_______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方有權(quán)決定房屋的買賣價格和支付方式，但需保證乙方的合法權(quán)益。條款說明：甲方作為房屋的出賣方，有權(quán)根據(jù)市場行情和自身需求，決定房屋的買賣價格和支付方式。但甲方在決策過程中，應(yīng)充分考慮乙方的合法權(quán)益，避免損害乙方的利益。2.甲方應(yīng)保證房屋的實際面積與合同約定的面積一致，如存在誤差，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。條款說明：本條款旨在保障乙方在購買房屋時的知情權(quán)。甲方作為出賣方，有義務(wù)保證房屋的實際面積與合同約定的面積一致。如存在誤差，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，以保證乙方的合法權(quán)益。3.甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。條款說明：本條款明確了甲方在辦理房屋過戶手續(xù)時的義務(wù)和責任。甲方作為出賣方，應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，積極辦理房屋過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，以保證乙方的合法權(quán)益。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付購房款項，如乙方延遲支付，甲方有權(quán)解除合同。條款說明：本條款旨在保障甲方在房屋買賣過程中的權(quán)益。乙方作為買受方，應(yīng)按照合同約定的時間支付購房款項。如乙方延遲支付，甲方有權(quán)解除合同，以避免甲方遭受損失。2.乙方應(yīng)履行合同約定的購買義務(wù)，如乙方擅自解除合同，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。條款說明：本條款旨在保障甲方在房屋買賣過程中的權(quán)益。乙方作為買受方，應(yīng)履行合同約定的購買義務(wù)。如乙方擅自解除合同，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，以彌補甲方的損失。3.乙方在購買房屋后，應(yīng)合理使用和維護房屋，如有損壞，乙方應(yīng)承擔修復(fù)費用。條款說明：本條款旨在規(guī)范乙方在購買房屋后的使用和維護行為。乙方作為買受方，應(yīng)在購買房屋后，合理使用和維護房屋。如有損壞，乙方應(yīng)承擔修復(fù)費用，以保證房屋的價值和使用壽命。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介應(yīng)客觀、公正地提供房屋買賣相關(guān)信息，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。條款說明：本條款旨在規(guī)范第三方中介在房屋買賣過程中的行為。第三方中介作為信息服務(wù)提供者，應(yīng)客觀、公正地提供房屋買賣相關(guān)信息。如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，以保證甲方和乙方的合法權(quán)益。2.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋買賣合同的簽訂和過戶手續(xù)，如因中介原因?qū)е率掷m(xù)辦理不當，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。條款說明：本條款旨在明確第三方中介在房屋買賣過程中的協(xié)助義務(wù)。第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋買賣合同的簽訂和過戶手續(xù)。如因中介原因?qū)е率掷m(xù)辦理不當，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，以保證甲方和乙方的合法權(quán)益。3.第三方中介應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，如中介存在違法行為，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔法律責任。條款說明：本條款旨在規(guī)范第三方中介的法律行為。第三方中介作為從事房屋買賣中介服務(wù)的機構(gòu)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。如中介存在違法行為，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔法律責任，以維護房屋買賣市場的秩序。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告3.房屋買賣合同草稿4.房屋買賣合同附件5.房屋過戶申請表6.房屋過戶費用清單7.房屋質(zhì)量保修書8.房屋交付確認書9.買賣雙方身份證復(fù)印件10.第三方中介資質(zhì)證書復(fù)印件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方未按約定面積交付房屋3.甲方未履行質(zhì)量保證義務(wù)4.乙方未按約定時間支付購房款項5.乙方未履行合同約定的購買義務(wù)6.第三方中介未提供客觀、公正的信息服務(wù)7.第三方中介未協(xié)助辦理合同簽訂和過戶手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告：指對房屋產(chǎn)權(quán)進行的調(diào)查和核實報告。3.購房款項：指買家為購買房屋而支付的金錢。4.質(zhì)量保修書：指明確房屋質(zhì)量保修范圍和期限的文件。5.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定支付給守約方的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定追究甲方的違約責任，要求甲方支付違約金或解除合同。2.問題：乙方延遲支付購房款項解決辦法：按照合同約定追究乙方的違約責任，要求乙方支付違約金或解除合同。3.問題：房屋實際面積與約定面積不符