續(xù)簽租房合同注意事項(xiàng)

續(xù)簽租房合同注意事項(xiàng)合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的權(quán)益保障1.3合同的生效與終止第二章租房合同續(xù)簽的前提條件2.1合同續(xù)簽的申請(qǐng)時(shí)間2.2合同續(xù)簽的審批流程2.3合同續(xù)簽所需提交的資料第三章租房合同續(xù)簽的期限與租金3.1合同續(xù)簽的租賃期限3.2租金調(diào)整的原則與標(biāo)準(zhǔn)3.3租金支付方式和時(shí)間第四章租房合同續(xù)簽后的變更事項(xiàng)4.1租賃房屋用途的變更4.2租賃房屋結(jié)構(gòu)的變更4.3合同雙方的權(quán)益變更第五章租房合同續(xù)簽后的維修責(zé)任5.1房屋及設(shè)施的正常維護(hù)5.2房屋及設(shè)施的維修申請(qǐng)流程5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式第六章租房合同續(xù)簽后的物業(yè)服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)的范圍與內(nèi)容6.2物業(yè)服務(wù)的投訴與處理6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式與時(shí)間第七章租房合同續(xù)簽后的違約責(zé)任7.1合同雙方的違約行為7.2違約責(zé)任的認(rèn)定與處理7.3違約金的計(jì)算方式第八章租房合同續(xù)簽后的爭(zhēng)議解決8.1合同爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁或訴訟的管轄法院8.3合同爭(zhēng)議解決的時(shí)效要求第九章租房合同續(xù)簽后的房屋交付9.1房屋交付的時(shí)間與方式9.2房屋交付時(shí)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.3房屋交付后的變更手續(xù)第十章租房合同續(xù)簽后的配套設(shè)施與服務(wù)10.1配套設(shè)施的配置與保障10.2公共區(qū)域的維護(hù)與管理10.3合同雙方的權(quán)利與義務(wù)第十一章租房合同續(xù)簽后的政策變動(dòng)11.1政策變動(dòng)對(duì)合同的影響11.2政策變動(dòng)的應(yīng)對(duì)措施11.3政策變動(dòng)后的合同調(diào)整第十二章租房合同續(xù)簽后的房屋轉(zhuǎn)租12.1房屋轉(zhuǎn)租的條件與程序12.2房屋轉(zhuǎn)租的租金處理12.3房屋轉(zhuǎn)租后的權(quán)益變更第十三章租房合同續(xù)簽后的房屋買(mǎi)賣(mài)13.1房屋買(mǎi)賣(mài)對(duì)合同的影響13.2房屋買(mǎi)賣(mài)的合同解除13.3房屋買(mǎi)賣(mài)后的權(quán)益處理第十四章租房合同續(xù)簽的其他事項(xiàng)14.1合同雙方的保密義務(wù)14.2合同雙方的協(xié)調(diào)與溝通14.3合同雙方的權(quán)益保障與履行合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的權(quán)益保障1.3合同的生效與終止第二章租房合同續(xù)簽的前提條件2.1合同續(xù)簽的申請(qǐng)時(shí)間2.2合同續(xù)簽的審批流程2.3合同續(xù)簽所需提交的資料第三章租房合同續(xù)簽的期限與租金3.1合同續(xù)簽的租賃期限3.2租金調(diào)整的原則與標(biāo)準(zhǔn)3.3租金支付方式和時(shí)間第四章租房合同續(xù)簽后的變更事項(xiàng)4.1租賃房屋用途的變更4.2租賃房屋結(jié)構(gòu)的變更4.3合同雙方的權(quán)益變更第五章租房合同續(xù)簽后的維修責(zé)任5.1房屋及設(shè)施的正常維護(hù)5.2房屋及設(shè)施的維修申請(qǐng)流程5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式第六章租房合同續(xù)簽后的物業(yè)服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)的范圍與內(nèi)容6.2物業(yè)服務(wù)的投訴與處理6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式與時(shí)間第七章租房合同續(xù)簽后的違約責(zé)任7.1合同雙方的違約行為7.2違約責(zé)任的認(rèn)定與處理7.3違約金的計(jì)算方式第八章租房合同續(xù)簽后的爭(zhēng)議解決8.1合同爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁或訴訟的管轄法院8.3合同爭(zhēng)議解決的時(shí)效要求第九章租房合同續(xù)簽后的房屋交付9.1房屋交付的時(shí)間與方式9.2房屋交付時(shí)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.3房屋交付后的變更手續(xù)第十章租房合同續(xù)簽后的配套設(shè)施與服務(wù)10.1配套設(shè)施的配置與保障10.2公共區(qū)域的維護(hù)與管理10.3合同雙方的權(quán)利與義務(wù)第十一章租房合同續(xù)簽后的政策變動(dòng)11.1政策變動(dòng)對(duì)合同的影響11.2政策變動(dòng)的應(yīng)對(duì)措施11.3政策變動(dòng)后的合同調(diào)整第十二章租房合同續(xù)簽后的房屋轉(zhuǎn)租12.1房屋轉(zhuǎn)租的條件與程序12.2房屋轉(zhuǎn)租的租金處理12.3房屋轉(zhuǎn)租后的權(quán)益變更第十三章租房合同續(xù)簽后的房屋買(mǎi)賣(mài)13.1房屋買(mǎi)賣(mài)對(duì)合同的影響13.2房屋買(mǎi)賣(mài)的合同解除13.3房屋買(mǎi)賣(mài)后的權(quán)益處理第十四章租房合同續(xù)簽的其他事項(xiàng)14.1合同雙方的保密義務(wù)14.2合同雙方的協(xié)調(diào)與溝通14.3合同雙方的權(quán)益保障與履行甲方簽字：_________________日期：____年__月__日乙方簽字：_________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)決定是否同意乙方續(xù)簽合同。如甲方不同意續(xù)簽，則應(yīng)在合同到期前一個(gè)月通知乙方。2.甲方應(yīng)確保租賃房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。如因房屋存在質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方人身?yè)p害，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方不得干涉乙方的正常居住權(quán)益，如未經(jīng)乙方同意，甲方不得隨意進(jìn)入租賃房屋。4.甲方應(yīng)在合同期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修租賃房屋及附屬設(shè)施，確保其正常使用。如因甲方原因?qū)е略O(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.甲方應(yīng)承擔(dān)合同期限內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用。如乙方未按約定支付，甲方有權(quán)要求乙方支付。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)提出續(xù)簽合同的申請(qǐng)。如甲方不同意續(xù)簽，乙方有權(quán)要求甲方提供書(shū)面解釋。2.乙方應(yīng)按照合同約定合理使用租賃房屋，并負(fù)責(zé)維護(hù)房屋及附屬設(shè)施的正常使用。如因乙方原因?qū)е略O(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，如違反規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.乙方應(yīng)在合同期限內(nèi)按照約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。如乙方未按約定支付，甲方有權(quán)要求乙方支付。5.乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)提出對(duì)房屋的合理改進(jìn)意見(jiàn)。如甲方同意改進(jìn)，改進(jìn)費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介應(yīng)在合同簽訂前向甲方、乙方提供真實(shí)、完整的房屋信息及相關(guān)資料。2.第三方中介應(yīng)確保合同雙方的權(quán)益，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.第三方中介收取的中介費(fèi)應(yīng)在合同簽訂后按照約定支付。如甲方、乙方未按約定支付中介費(fèi)，中介有權(quán)要求支付。4.第三方中介應(yīng)在合同期限內(nèi)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方之間的溝通與協(xié)商，確保合同的順利履行。5.第三方中介應(yīng)承擔(dān)合同期限內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用。如甲方、乙方未按約定支付，中介有權(quán)要求支付。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.租賃房屋現(xiàn)狀照片3.租賃房屋維修記錄4.租金支付憑證5.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證6.水電費(fèi)支付憑證7.第三方中介資質(zhì)證明8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議（如有）10.房屋買(mǎi)賣(mài)合同（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付租賃房屋未按約定維修房屋及設(shè)施未按約定承擔(dān)公共費(fèi)用未經(jīng)乙方同意擅自進(jìn)入租賃房屋2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付租金及費(fèi)用未按約定使用租賃房屋及設(shè)施未按約定維護(hù)房屋及設(shè)施擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途3.第三方中介違約行為：提供虛假房屋信息及資料未確保合同雙方權(quán)益未按約定協(xié)調(diào)溝通與協(xié)商未按約定承擔(dān)公共費(fèi)用三、法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃合同：指出租方將房屋出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.續(xù)簽：指在原租賃合同到期后，雙方協(xié)商一致同意延長(zhǎng)合同期限的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為管理物業(yè)所需收取的費(fèi)用。6.水電費(fèi)：指水費(fèi)和電費(fèi)，為居住和使用房屋所發(fā)生的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋設(shè)施損壞解決辦法：及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)維修或提供維修服務(wù)。2.問(wèn)題：租金支付糾紛解決辦法：雙方核對(duì)租金支付記錄，如有差錯(cuò)，及時(shí)糾正。3.問(wèn)題：房屋用途變更解