房屋買賣預約合同的法律風險防范

房屋買賣預約合同的法律風險防范合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)和適用法律1.2合同主體及定義1.3合同的生效、變更和解除第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2出賣人與買受人的基本情況2.3房屋交易價格及支付方式2.4房屋交付時間及條件第三章房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵擔保3.1房屋產(chǎn)權(quán)確認3.2房屋權(quán)利負擔及瑕疵告知3.3出賣人瑕疵擔保責任第四章房屋交易過程中的稅費負擔4.1交易稅費的計算及支付4.2稅費承擔主體的約定第五章房屋交付及驗收5.1交付條件及程序5.2驗收不合格的處理5.3房屋交付后的保管責任第六章房屋過戶登記6.1過戶登記的申請及辦理6.2過戶登記過程中的風險防范6.3過戶登記費用的承擔第七章違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任7.3違約金的計算及支付第八章爭議解決方式及強制執(zhí)行8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟管轄約定8.3強制執(zhí)行的適用第九章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件及程序9.2合同繼承的適用第十章房屋買賣合同的解除10.1合同解除的條件及程序10.2合同解除后的權(quán)益處理第十一章房屋買賣合同的終止11.1合同終止的條件及程序11.2合同終止后的權(quán)益處理第十二章合同的保密條款12.1保密信息的范圍及期限12.2違反保密條款的責任第十三章合同的適用范圍及適用法律13.1適用范圍及法律沖突解決13.2法律、法規(guī)和政策變化對合同的影響第十四章附則14.1合同的附件14.2合同的修訂及補充14.3合同的解除及終止日期合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)和適用法律1條款本合同的簽訂依據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)的法律法規(guī)。2條款本合同的適用法律為中華人民共和國法律。1.2合同主體及定義1條款出賣人是指房屋的合法所有權(quán)人，即本合同簽訂時擁有房屋所有權(quán)的人。2條款買受人是指愿意購買出賣人房屋的人，具備完全民事行為能力。1.3合同的生效、變更和解除1條款本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。2條款本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。3條款除非法律允許或雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除本合同。第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息1條款出賣人出售的房屋坐落于____________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。2條款房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。2.2出賣人與買受人的基本情況1條款出賣人姓名或名稱：____________，有效身份證件號碼：____________。2條款買受人姓名或名稱：____________，有效身份證件號碼：____________。2.3房屋交易價格及支付方式1條款房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2條款買受人應通過_______方式支付房價款，支付時間為_______。2.4房屋交付時間及條件1條款出賣人應按照本合同約定的條件，將房屋交付給買受人。2條款房屋交付的時間為_______年_______月_______日。第三章房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵擔保3.1房屋產(chǎn)權(quán)確認1條款出賣人保證其是所售房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。2條款出賣人應向買受人出示房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)證明文件。3.2房屋權(quán)利負擔及瑕疵告知1條款出賣人應向買受人如實告知房屋的權(quán)利負擔及瑕疵情況。2條款出賣人應對買受人因未如實告知而產(chǎn)生的損失承擔賠償責任。3.3出賣人瑕疵擔保責任1條款如果房屋存在隱蔽瑕疵，出賣人應在買受人發(fā)現(xiàn)瑕疵后的合理時間內(nèi)修復。2條款如果出賣人未履行瑕疵修復責任，買受人有權(quán)解除本合同并要求賠償。第四章房屋交易過程中的稅費負擔4.1交易稅費的計算及支付1條款房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等。2條款上述稅費的具體計算及支付方式由雙方協(xié)商確定。4.2稅費承擔主體的約定1條款買受人同意承擔的稅費為_______，出賣人同意承擔的稅費為_______。2條款如有新的稅費出臺，按當時政策及雙方協(xié)商的結(jié)果處理。第五章房屋交付及驗收5.1交付條件及程序1條款出賣人應保證房屋在交付時符合合同約定的交付條件。2條款房屋交付時，買受人應進行驗收，并在驗收合格后接收房屋。5.2驗收不合格的處理1條款如果買受人認為房屋不符合交付條件，應在接收房屋后_______日內(nèi)提出。2條款出賣人應在買受人提出異議后的合理時間內(nèi)整改，并承擔因此產(chǎn)生的費用。5.3房屋交付后的保管責任1條款房屋交付后，買受人應承擔房屋的保管責任。2條款如果房屋在交付后出現(xiàn)損失，出賣人不承擔責任，除非是因為出賣人的原因?qū)е?。第六章房屋過戶登記6.1過戶登記的申請及辦理1條款買受人應按照我國法律規(guī)定，申請辦理房屋過戶登記手續(xù)。2條款出賣人應給予必要的協(xié)助，并提供相關(guān)證明材料。6.2過戶登記過程中的風險防范1條款雙方應共同遵守相關(guān)法律法規(guī)，防止出現(xiàn)因過戶登記產(chǎn)生的法律風險。2條款如有因過戶登記產(chǎn)生的風險，按法律法規(guī)及雙方協(xié)商的結(jié)果處理。6.3過戶登記費用的承擔1條款過戶登記費用由買受人承擔，費用標準按_______規(guī)定執(zhí)行。2條款如果雙方有其他關(guān)于過戶登記費用的約定，應以書面形式明確。第八章違約責任8.1出賣人違約責任1條款如果出賣人未能按照本合同的約定履行義務，應承擔相應的違約責任。2條款出賣人違約的具體違約責任按照雙方約定及法律規(guī)定執(zhí)行。8.2買受人違約責任1條款如果買受人未能按照本合同的約定履行義務，應承擔相應的違約責任。2條款買受人違約的具體違約責任按照雙方約定及法律規(guī)定執(zhí)行。8.3違約金的計算及支付1條款違約金的計算方式為：違約金=合同總金額×違約比例。2條款違約金支付時間為違約行為發(fā)生后的_______日內(nèi)。第九章爭議解決方式及強制執(zhí)行9.1爭議解決方式1條款雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。2條款如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟管轄約定1條款雙方同意選擇_______仲裁委員會進行仲裁。2條款或者，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。9.3強制執(zhí)行的適用1條款如果一方不履行本合同的約定，另一方有權(quán)向人民法院申請強制執(zhí)行。2條款雙方應承擔因強制執(zhí)行產(chǎn)生的相關(guān)費用。第十章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件及程序1條款除非雙方另有約定，否則本合同不得轉(zhuǎn)讓。2條款任何轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過雙方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。10.2合同繼承的適用1條款如果合同一方去世，本合同對繼承人有效。2條款繼承人應繼續(xù)履行本合同的剩余義務。第十一章房屋買賣合同的解除11.1合同解除的條件及程序1條款在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下，雙方可以協(xié)商解除本合同。2條款合同解除必須經(jīng)過雙方書面確認。11.2合同解除后的權(quán)益處理1條款合同解除后，雙方應按照合同約定處理尚未履行的義務。2條款合同解除不影響雙方的其他權(quán)利和責任。第十二章合同的保密條款12.1保密信息的范圍及期限1條款雙方應對合同內(nèi)容和談判過程中的信息保密。2條款保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日止。12.2違反保密條款的責任1條款如果一方違反保密條款，應承擔違約責任。2條款違約方的賠償責任包括但不限于賠償對方因此遭受的直接損失。第十三章合同的適用范圍及適用法律13.1適用范圍及法律沖突解決1條款本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)。2條款對于法律沖突，雙方應遵循有利于合同履行和保護合同權(quán)益的原則。13.2法律、法規(guī)和政策變化對合同的影響1條款如果法律、法規(guī)和政策發(fā)生變化，本合同應按變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。2條款雙方應積極遵守變化后的法律法規(guī)，并按其要求調(diào)整合同內(nèi)容。第十四章附則14.1合同的附件1條款本合同的附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證明等。2條款附件的效力與本合同相同。14.2合同的修訂及補充1條款本合同的修訂和補充應采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。2條款修訂和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.3合同的解除及終止日期1條款本合同的解除或終止日期為_______年_______月_______日。2條款本合同自解除或終止之日起失效。出賣人（簽字）：_____________日期：_______年_______月_______日買受人（簽字）：_____________日期：_______年_______月_______日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方聲明甲方聲明其擁有房屋的完全所有權(quán)，并保證房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于債務、租賃、查封等情況。1.2甲方義務甲方應保證房屋在交付時符合合同約定的交付條件，并承擔因房屋不符合交付條件而產(chǎn)生的費用。1.3甲方違約責任如果甲方未能按照本合同的約定履行義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方聲明乙方聲明其具備購買房屋的能力，并保證其提供的個人信息真實有效。2.2乙方義務乙方應按照本合同的約定支付房價款，并協(xié)助甲方辦理房屋過戶登記手續(xù)。2.3乙方違約責任如果乙方未能按照本合同的約定履行義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介義務第三方中介應按照本合同的約定，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易，并提供真實、準確的信息。3.2第三方中介違約責任如果第三方中介未能按照本合同的約定履行義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.3第三方中介的服務費用第三方中介的服務費用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.身份證明3.房屋買賣合同草稿4.房屋買賣合同補充協(xié)議5.房屋驗收報告6.過戶登記申請書7.過戶登記費用清單8.房屋買賣交易記錄9.貸款批準通知書（如有）10.保險單（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的交付條件。2.甲方未如實告知房屋存在的影響合同履行的情況，如債務、租賃、查封等。3.乙方未按約定時間支付房價款，或未協(xié)助甲方辦理過戶登記手續(xù)。4.乙方提供的個人信息不真實、無效。5.第三方中介未按約定協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易，或提供虛假、錯誤信息。6.任何一方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方或多方之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指合同當事人未能履行合同義務或履行義務不符合約定的行為。3.違約金：指按照合同約定，違約方支付給守約方的金錢賠償。4.過戶登記：指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至買受人名下的登記手續(xù)。5.強制執(zhí)行：指人民法院根據(jù)申請，對不履行判決、裁定、調(diào)解書等法律文書的行為采取的強制措施。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋交付問題：協(xié)商解決，必要時可通過法律途徑要求甲方履行交付義務。2.遇到房價款支付問題：協(xié)商解決，必要時可通過法律途徑要求乙方支付房價款。3.遇到過戶登記問題：積極與相關(guān)部門溝