標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)防范

標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)防范合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章房屋買賣雙方的基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三章房屋基本情況3.1房屋的位置與面積3.2房屋的權(quán)屬情況3.3房屋的使用性質(zhì)第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2過戶手續(xù)5.3過戶費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任第七章房屋交易過程中的稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約行為8.2買受人的違約行為8.3違約責(zé)任的具體處理方式第九章爭議解決方式9.1爭議解決方式的選擇9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院第十章合同的變更與解除10.1合同的變更條件10.2合同的解除條件第十一章雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)11.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第十二章房屋買賣合同的附加條款12.1附加條款的內(nèi)容第十三章雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四章附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由出賣人和買受人之間達(dá)成的關(guān)于房屋買賣的協(xié)議。1.1.2本合同中的房屋指的是位于________________的房產(chǎn)。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。1.3.2本合同自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起生效。第二章房屋買賣雙方的基本信息2.1出賣人信息2.1.1出賣人姓名：________________2.1.2出賣人身份證號碼：________________2.2買受人信息2.2.1買受人姓名：________________2.2.2買受人身份證號碼：________________第三章房屋基本情況3.1房屋的位置與面積3.1.1房屋地址：________________3.1.2房屋面積：________________平方米3.2房屋的權(quán)屬情況3.2.1房屋所有權(quán)證號：________________3.2.2房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。3.3房屋的使用性質(zhì)3.3.1房屋使用性質(zhì)為：住宅第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。4.2支付方式4.2.1買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將房款支付給出賣人。4.3支付時(shí)間4.3.1買受人應(yīng)在本合同生效后七個(gè)工作日內(nèi)支付完畢全部房款。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間5.1.1出賣人應(yīng)在本合同生效后，按照雙方約定的時(shí)間將房屋交付給買受人。5.2過戶手續(xù)5.2.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.2過戶費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1出賣人保證所述房屋無重大質(zhì)量問題，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保證責(zé)任。6.2維修責(zé)任6.2.1房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第七章房屋交易過程中的稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類7.1.1本次房屋買賣交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.2.1雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約行為8.1.1出賣人遲延交付房屋的，應(yīng)按遲延交付部分房價(jià)的0.05%支付違約金。8.1.2出賣人未履行合同約定的質(zhì)量保證責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用并賠償買受人因此遭受的損失。8.2買受人的違約行為8.2.1買受人遲延支付房款的，應(yīng)按遲延支付部分房價(jià)的0.05%支付違約金。8.2.2買受人未按合同約定接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。8.3違約責(zé)任的具體處理方式8.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任。8.3.2雙方應(yīng)協(xié)商確定違約金的計(jì)算方式和支付期限。第九章爭議解決方式9.1爭議解決方式的選擇9.1.1雙方同意選擇仲裁方式解決合同爭議。9.1.2仲裁地點(diǎn)為________________，仲裁委員會為________________。9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院9.2.1任何仲裁或訴訟均應(yīng)在中國進(jìn)行。9.2.2訴訟法院為合同簽訂地人民法院。第十章合同的變更與解除10.1合同的變更條件10.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的解除條件10.2.1合同解除的條件依照中華人民共和國法律規(guī)定。10.2.2解除合同的，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十一章雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)11.1.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。11.1.2出賣人應(yīng)履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)。11.2買受人的權(quán)利與義務(wù)11.2.1買受人應(yīng)按約定時(shí)間支付房款。11.2.2買受人應(yīng)按約定時(shí)間接收房屋。第十二章房屋買賣合同的附加條款12.1附加條款的內(nèi)容12.1.1雙方同意本合同附件一《房屋附屬設(shè)施清單》作為合同不可分割的一部分。12.1.2雙方同意本合同附件二《補(bǔ)充協(xié)議》作為合同不可分割的一部分。第十三章雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.1.1出賣人簽字：________________13.1.2出賣人蓋章：________________13.2買受人簽字蓋章13.2.1買受人簽字：________________13.2.2買受人蓋章：________________第十四章附件14.1附件列表14.1.1附件一：《房屋附屬設(shè)施清單》14.1.2附件二：《補(bǔ)充協(xié)議》14.2附件內(nèi)容14.2.1附件一應(yīng)詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量和狀況。14.2.2附件二應(yīng)包含雙方約定的與本合同相關(guān)的補(bǔ)充條款。出賣人（蓋章）：________________買受人（蓋章）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：《房屋附屬設(shè)施清單》1.甲方提供的家具、家電等附屬設(shè)施清單如下：1.1家具：床、沙發(fā)、餐桌、椅子、電視柜、衣柜等；1.2家電：空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、電視、熱水器等；1.3其他：書架、裝飾品等。2.乙方購買房屋時(shí)，附屬設(shè)施清單中的物品如有損壞或缺失，乙方應(yīng)按市場價(jià)格賠償甲方。3.雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)共同確認(rèn)附屬設(shè)施的數(shù)量和狀況，如有爭議，雙方可協(xié)商解決。附件二：《補(bǔ)充協(xié)議》1.甲方承諾在房屋交付時(shí)，保證房屋及附屬設(shè)施符合合同約定的質(zhì)量和狀況。2.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，否則甲方有權(quán)按違約金的方式追究乙方的責(zé)任。3.如甲方未按合同約定交付房屋或附屬設(shè)施，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付乙方因此遭受的損失。4.雙方同意在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等的法律效力。當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，附件條款及說明附件一：《房屋附屬設(shè)施清單》1.甲方提供的家具、家電等附屬設(shè)施清單如下：1.1家具：床、沙發(fā)、餐桌、椅子、電視柜、衣柜等；1.2家電：空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、電視、熱水器等；1.3其他：書架、裝飾品等。2.乙方購買房屋時(shí)，附屬設(shè)施清單中的物品如有損壞或缺失，乙方應(yīng)按市場價(jià)格賠償甲方。3.雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)共同確認(rèn)附屬設(shè)施的數(shù)量和狀況，如有爭議，雙方可協(xié)商解決。附件二：《補(bǔ)充協(xié)議》1.甲方承諾在房屋交付時(shí)，保證房屋及附屬設(shè)施符合合同約定的質(zhì)量和狀況。2.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，否則甲方有權(quán)按違約金的方式追究乙方的責(zé)任。3.如甲方未按合同約定交付房屋或附屬設(shè)施，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付乙方因此遭受的損失。4.雙方同意在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等的法律效力。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，附件條款及說明附件一：《房屋附屬設(shè)施清單》1.乙方購買的家具、家電等附屬設(shè)施清單如下：1.1家具：床、沙發(fā)、餐桌、椅子、電視柜、衣柜等；1.2家電：空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、電視、熱水器等；1.3其他：書架、裝飾品等。2.甲方保證附屬設(shè)施清單中的物品在房屋交付時(shí)完好無損，如有損壞或缺失，甲方應(yīng)按市場價(jià)格賠償乙方。3.雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)共同確認(rèn)附屬設(shè)施的數(shù)量和狀況，如有爭議，雙方可協(xié)商解決。附件二：《補(bǔ)充協(xié)議》1.乙方承諾在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，否則甲方有權(quán)按違約金的方式追究乙方的責(zé)任。2.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋及附屬設(shè)施，否則乙方有權(quán)按違約金的方式追究甲方的責(zé)任。3.如乙方未按合同約定接收房屋或附屬設(shè)施，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.雙方同意在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等的法律效力。當(dāng)有第三方中介時(shí)，附件條款及說明附件一：《房屋附屬設(shè)施清單》1.甲方提供的家具、家電等附屬設(shè)施清單如下：1.1家具：床、沙發(fā)、餐桌、椅子、電視柜、衣柜等；1.2家電：空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、電視、熱水器等；1.3其他：書架、裝飾品等。2.乙方購買房屋時(shí)，附屬設(shè)施清單中的物品如有損壞或缺失，乙方應(yīng)按市場價(jià)格賠償甲方。3.雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)共同確認(rèn)附屬設(shè)施附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：《房屋附屬設(shè)施清單》2.附件二：《補(bǔ)充協(xié)議》二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方遲延交付房屋或附屬設(shè)施的，應(yīng)按遲延部分房價(jià)的0.05%支付違約金。2.甲方未履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用并賠償乙方因此遭受的損失。3.乙方遲延支付房款的，應(yīng)按遲延支付部分房價(jià)的0.05%支付違約金。4.乙方未按約定時(shí)間接收房屋或附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。5.雙方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法定程序。3.質(zhì)量保證義務(wù)：指甲方對房屋質(zhì)量承擔(dān)的保證責(zé)任。4.附屬設(shè)施：指房屋交付時(shí)，甲方提供的除房屋本身以外的其他設(shè)施和物品。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)，附屬設(shè)施數(shù)量或狀況與清單不符。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通確認(rèn)，如存在爭議，可協(xié)商解決或按約定處理。2.問題：乙方遲延支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)按違約金方式追究乙方責(zé)任，雙方也可協(xié)商延期支付事宜。3.問題：甲方未按約定交付房屋或附屬設(shè)施。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按約定支付違約