物業(yè)前期服務合同

物業(yè)前期服務合同合同目錄第一章總則1.1合同雙方的名稱和地址1.2合同的簽訂日期和地點1.3合同的生效日期1.4合同的宗旨和目標第二章物業(yè)項目的描述2.1物業(yè)的基本情況2.2物業(yè)的用途和規(guī)模2.3物業(yè)的位置和交通情況第三章服務內(nèi)容3.1物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容3.2物業(yè)服務的標準和質(zhì)量3.3物業(yè)維護和保養(yǎng)的具體項目第四章服務期限4.1服務期限的起止時間4.2服務期限的延長條件和程序4.3服務期限終止后的權利和義務第五章服務費用5.1服務費用的計算方式和標準5.2服務費用的支付方式和時間5.3服務費用的調(diào)整條件和程序第六章雙方的權利和義務6.1甲方（業(yè)主）的權利和義務6.2乙方（物業(yè)管理公司）的權利和義務第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八章違約責任8.1違約行為的界定8.2違約責任的承擔方式第九章爭議解決9.1爭議解決的途徑和方法9.2爭議解決的時間限制第十章附則10.1合同的附件和補充協(xié)議10.2合同的生效條件和程序10.3合同的終止條件和程序第十一章其他約定11.1與物業(yè)服務相關的事項11.2與雙方利益相關的事項第十二章合同的修訂和補充12.1合同修訂的條件和程序12.2合同補充的條件和程序第十三章合同的解除和終止13.1合同解除的條件和程序13.2合同終止的條件和程序第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時間和地點14.2合同簽署雙方的代表和簽字合同編號_________第一章總則1.1合同雙方的名稱和地址甲方：（業(yè)主名稱）地址：_________________________乙方：（物業(yè)管理公司名稱）地址：_________________________1.2合同的簽訂日期和地點簽訂日期：____________________簽訂地點：____________________1.3合同的生效日期合同生效日期：________________1.4合同的宗旨和目標宗旨：雙方共同維護和管理物業(yè)，確保物業(yè)的安全、整潔和有序。目標：提供高質(zhì)量、高效率的物業(yè)管理服務，滿足甲方的需求。第二章物業(yè)項目的描述2.1物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：____________________物業(yè)類型：____________________物業(yè)規(guī)模：____________________2.2物業(yè)的用途和規(guī)模用途：________________________規(guī)模：________________________2.3物業(yè)的位置和交通情況位置：________________________交通情況：____________________第三章服務內(nèi)容3.1物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容物業(yè)管理范圍：________________物業(yè)管理內(nèi)容：________________3.2物業(yè)服務的標準和質(zhì)量服務標準：____________________服務質(zhì)量：____________________3.3物業(yè)維護和保養(yǎng)的具體項目維護保養(yǎng)項目：________________具體內(nèi)容：____________________第四章服務期限4.1服務期限的起止時間起止時間：____________________4.2服務期限的延長條件和程序延長條件：____________________延長程序：____________________4.3服務期限終止后的權利和義務終止后的權利：________________終止后的義務：________________第五章服務費用5.1服務費用的計算方式和標準計算方式：____________________計算標準：____________________5.2服務費用的支付方式和時間支付方式：____________________支付時間：____________________5.3服務費用的調(diào)整條件和程序調(diào)整條件：____________________調(diào)整程序：____________________第六章雙方的權利和義務6.1甲方（業(yè)主）的權利和義務甲方權利：____________________甲方義務：____________________6.2乙方（物業(yè)管理公司）的權利和義務乙方權利：____________________乙方義務：____________________第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序變更條件：____________________變更程序：____________________7.2合同解除的條件和程序解除條件：____________________解除程序：____________________第八章違約責任8.1違約行為的界定違約行為：____________________界定標準：____________________8.2違約責任的承擔方式承擔方式：____________________8.3違約方的補救措施補救措施：____________________第九章爭議解決9.1爭議解決的途徑和方法途徑：________________________方法：________________________9.2爭議解決的時間限制時間限制：____________________第十章附則10.1合同的附件和補充協(xié)議附件：________________________補充協(xié)議：____________________10.2合同的生效條件和程序生效條件：____________________生效程序：____________________10.3合同的終止條件和程序終止條件：____________________終止程序：____________________第十一章其他約定11.1與物業(yè)服務相關的事項事項：________________________11.2與雙方利益相關的事項事項：________________________第十二章合同的修訂和補充12.1合同修訂的條件和程序修訂條件：____________________修訂程序：____________________12.2合同補充的條件和程序補充條件：____________________補充程序：____________________第十三章合同的解除和終止13.1合同解除的條件和程序解除條件：____________________解除程序：____________________13.2合同終止的條件和程序終止條件：____________________終止程序：____________________第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時間和地點時間和地點：__________________14.2合同簽署雙方的代表和簽字代表：________________________簽字：________________________甲方代表：（簽字________）日期：____________乙方代表：（簽字________）日期：____________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方特殊需求的滿足甲方有權要求乙方根據(jù)甲方的特殊需求提供定制化的物業(yè)服務。甲方應在合同簽訂前向乙方明確提出其特殊需求，乙方應根據(jù)甲方的需求提供相應的服務方案。1.2甲方財產(chǎn)的保護乙方應采取一切合理措施保護甲方的財產(chǎn)不受損失或損害。如發(fā)生財產(chǎn)損失或損害，乙方應承擔相應的責任，但甲方自身原因造成的除外。1.3甲方隱私的保護乙方應嚴格保護甲方的隱私，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方透露甲方的個人信息和隱私。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方的服務質(zhì)量和標準乙方應按照合同約定的服務內(nèi)容和標準提供服務，確保服務質(zhì)量符合甲方的合理期望。如乙方服務未達到約定標準，甲方有權要求乙方在合理期限內(nèi)進行改進。2.2乙方的服務人員乙方應確保服務人員具備相應的專業(yè)技能和服務意識。服務人員應接受乙方的培訓，并遵守乙方的服務規(guī)范。2.3乙方的信息披露義務乙方應及時向甲方披露與物業(yè)服務相關的各類信息，包括但不限于物業(yè)維修狀況、物業(yè)費用支出情況等。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的角色和責任第三方中介作為甲乙雙方的橋梁，負責協(xié)助甲乙雙方履行合同義務。第三方中介應公正、中立地處理甲乙雙方之間的爭議和問題。3.2第三方中介的服務費用第三方中介的服務費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第三方中介的服務費用應在合同簽訂后支付。3.3第三方中介的責任限制第三方中介對甲乙雙方的損失或損害不負責任，除非該損失或損害是由于第三方中介的故意或重大過失造成的。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)項目詳細規(guī)劃圖紙2.物業(yè)服務內(nèi)容和標準的說明文件3.物業(yè)費用明細表4.甲方特殊需求說明文檔5.乙方服務人員資質(zhì)證明文件6.第三方中介服務協(xié)議7.合同補充協(xié)議8.物業(yè)管理制度和操作流程手冊9.甲方和乙方之間的溝通記錄10.第三方中介的評估報告二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付服務費用2.乙方未按約定標準提供服務3.乙方未及時披露相關信息4.第三方中介未公正、中立地處理爭議5.第三方中介故意或重大過失造成損失或損害6.甲方未履行合同約定的義務7.乙方未履行合同約定的義務8.第三方中介未履行合同約定的義務三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指由甲方擁有或使用的建筑物及其附屬設施和土地。2.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維護、保養(yǎng)和管理的活動。3.甲方：指物業(yè)的所有者或使用者。4.乙方：指接受甲方委托提供物業(yè)管理服務的公司。5.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方履行合同義務的中介機構。6.服務費用：指乙方提供服務所需的費用。7.違約行為：指違反合同約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付服務費用。解決辦法：乙方應與甲方溝通，提醒甲方按時支付服務費用。如甲方仍不支付，乙方有權暫停提供服務，并依法追討欠款。2.問題：乙方未按約定標準提供服務。解決辦法：甲方有權要求乙方在合理期限內(nèi)改進服務。如乙方仍不改進，甲方有權解除合同，并依法要求賠償。3.問題：乙方未及時披露相關信息。解決辦法：乙方應加強信息披露義務，確保甲方及時了解物業(yè)服務相關情況。如乙方未披露信息，甲方有權要求乙方披露，并依法要求賠償。4.問題：第三方中介未公正、中立地處理爭議。解決辦法：甲方和乙方有權共同要求第三方中介重新處理爭議。如第三方中介仍不公正，甲方和乙方有權解除合同，并依法要求賠償。五、所有應用場景：1.甲方為新開發(fā)住宅小區(qū)