房屋買賣行紀(jì)合同的合同終止

房屋買賣行紀(jì)合同的合同終止合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.4合同效力第二章房屋買賣行紀(jì)業(yè)務(wù)范圍2.1房屋買賣行紀(jì)業(yè)務(wù)的定義2.2房屋買賣行紀(jì)業(yè)務(wù)的范圍2.3房屋買賣行紀(jì)業(yè)務(wù)的限制第三章合同雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.3行紀(jì)人的權(quán)利與義務(wù)第四章合同的履行4.1房屋交付4.2價(jià)款支付4.3房屋過戶手續(xù)辦理4.4合同履行的時(shí)間與地點(diǎn)第五章合同的變更與解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件5.3合同變更與解除的程序第六章合同的終止6.1合同終止的條件6.2合同終止的程序6.3合同終止后的處理事項(xiàng)第七章違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任的形式7.3違約責(zé)任的免除第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的程序8.3爭議解決的時(shí)間與地點(diǎn)第九章合同的附則9.1合同的生效9.2合同的終止9.3合同的解釋9.4合同的修訂第十章合同的附件10.1附件的定義與范圍10.2附件的簽訂與生效10.3附件的修訂與解除第十一章房屋買賣合同11.1房屋買賣合同的定義11.2房屋買賣合同的內(nèi)容11.3房屋買賣合同的簽訂與生效第十二章房屋買賣行紀(jì)費(fèi)用12.1行紀(jì)費(fèi)用的定義與范圍12.2行紀(jì)費(fèi)用的計(jì)算與支付12.3行紀(jì)費(fèi)用的調(diào)整與退還第十三章房屋買賣行紀(jì)合同的解除13.1合同解除的條件13.2合同解除的程序13.3合同解除后的處理事項(xiàng)第十四章房屋買賣行紀(jì)合同的終止14.1合同終止的條件14.2合同終止的程序14.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同編號_________第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1出賣人1.1.2買受人1.1.3行紀(jì)人1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.4合同效力1.4.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效1.4.2一方解除合同應(yīng)當(dāng)通知對方，合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除第二章房屋買賣行紀(jì)業(yè)務(wù)范圍2.1房屋買賣行紀(jì)業(yè)務(wù)的定義2.2房屋買賣行紀(jì)業(yè)務(wù)的范圍2.2.1尋找合適的購房對象2.2.2協(xié)助辦理房屋買賣手續(xù)2.2.3提供房地產(chǎn)交易咨詢服務(wù)2.3房屋買賣行紀(jì)業(yè)務(wù)的限制2.3.1行紀(jì)人不得未經(jīng)出賣人同意擅自處置房屋2.3.2行紀(jì)人不得擅自泄露合同雙方的商業(yè)秘密第三章合同雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1提供真實(shí)、完整的房屋信息3.1.2協(xié)助行紀(jì)人進(jìn)行房屋銷售3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1支付購房款3.2.2配合出賣人和行紀(jì)人辦理房屋過戶手續(xù)3.3行紀(jì)人的權(quán)利與義務(wù)3.3.1積極尋找購房對象3.3.2協(xié)助辦理房屋買賣合同簽訂及過戶手續(xù)3.3.3保密合同雙方信息第四章合同的履行4.1房屋交付4.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋4.1.2買受人應(yīng)接收并驗(yàn)收房屋4.2價(jià)款支付4.2.1買受人應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購房款4.2.2行紀(jì)人可從購房款中扣除其服務(wù)費(fèi)用4.3房屋過戶手續(xù)辦理4.3.1出賣人、買受人、行紀(jì)人應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)4.3.2行紀(jì)人應(yīng)協(xié)助提供相關(guān)文件和證明材料4.4合同履行的時(shí)間與地點(diǎn)4.4.1合同履行地點(diǎn)為合同當(dāng)事人約定的地點(diǎn)4.4.2合同履行時(shí)間為合同約定的時(shí)間或按實(shí)際情況確定第五章合同的變更與解除5.1合同變更的條件5.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致5.1.2合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議5.2合同解除的條件5.2.1合同解除應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定5.2.2合同解除應(yīng)經(jīng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致5.3合同變更與解除的程序5.3.1合同變更或解除應(yīng)通知對方5.3.2合同變更或解除協(xié)議應(yīng)書面簽訂第六章合同的終止6.1合同終止的條件6.1.1合同到期，雙方履行完畢6.1.2合同解除或被確認(rèn)無效6.2合同終止的程序6.2.1合同終止應(yīng)經(jīng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致6.2.2合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)6.3合同終止后的處理事項(xiàng)6.3.1合同終止后，行紀(jì)人應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用6.3.2合同終止后，雙方應(yīng)對保密信息予以保密第七章違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任的形式7.2.1違約金7.2.2損害賠償7.2.3繼續(xù)履行7.3違約責(zé)任的免除7.3.1不可抗力導(dǎo)致違約的，可免除違約責(zé)任7.3.2對方違約在先，可免除違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決的程序8.2.1爭議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方8.2.2雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后的30日內(nèi)解決8.3爭議解決的時(shí)間與地點(diǎn)8.3.1爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地8.3.2爭議解決時(shí)間為雙方協(xié)商確定的時(shí)間第九章合同的附則9.1合同的生效9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效9.1.2本合同一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力9.2合同的終止9.2.1合同終止的條件9.2.2合同終止的程序9.3合同的解釋9.3.1本合同的解釋權(quán)歸合同當(dāng)事人9.3.2本合同未盡事宜，可由合同當(dāng)事人協(xié)商補(bǔ)充9.4合同的修訂9.4.1合同修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致9.4.2合同修訂協(xié)議應(yīng)書面簽訂第十章合同的附件10.1附件的定義與范圍10.1.1附件為本合同的組成部分10.1.2附件包括房屋買賣合同及相關(guān)文件10.2附件的簽訂與生效10.2.1附件簽訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致10.2.2附件自簽訂之日起生效10.3附件的修訂與解除10.3.1附件修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致10.3.2附件解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致第十一章房屋買賣合同11.1房屋買賣合同的定義11.2房屋買賣合同的內(nèi)容11.2.1房屋買賣合同應(yīng)包括合同當(dāng)事人、房屋基本信息、價(jià)款、交付時(shí)間等條款11.3房屋買賣合同的簽訂與生效11.3.1房屋買賣合同簽訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致11.3.2房屋買賣合同自雙方簽字或蓋章之日起生效第十二章房屋買賣行紀(jì)費(fèi)用12.1行紀(jì)費(fèi)用的定義與范圍12.1.1行紀(jì)費(fèi)用包括行紀(jì)人為合同提供的服務(wù)所收取的費(fèi)用12.1.2行紀(jì)費(fèi)用不包括其他額外費(fèi)用12.2行紀(jì)費(fèi)用的計(jì)算與支付12.2.1行紀(jì)費(fèi)用按照雙方約定的方式計(jì)算12.2.2行紀(jì)費(fèi)用應(yīng)在買受人支付購房款時(shí)扣除12.3行紀(jì)費(fèi)用的調(diào)整與退還12.3.1行紀(jì)費(fèi)用調(diào)整應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致12.3.2行紀(jì)費(fèi)用退還應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致第十三章房屋買賣行紀(jì)合同的解除13.1合同解除的條件13.1.1合同解除應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定13.1.2合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致13.2合同解除的程序13.2.1合同解除應(yīng)通知對方13.2.2合同解除后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)13.3合同解除后的處理事項(xiàng)13.3.1行紀(jì)人應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用13.3.2雙方應(yīng)對保密信息予以保密第十四章房屋買賣行紀(jì)合同的終止14.1合同終止的條件14.1.1合同到期，雙方履行完畢14.1.2合同解除或被確認(rèn)無效14.2合同終止的程序14.2.1合同終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致14.2.2合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)14.3合同終止后的處理事項(xiàng)14.3.1行紀(jì)人應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用14.3.2雙方應(yīng)對保密信息予以保密合同編號_________甲方（出賣人）：______________________乙方（買受人）：______________________丙方（行紀(jì)人）：______________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)決定合同的解除或終止條件，包括但不限于房價(jià)上漲、政策變化等原因。1.2甲方應(yīng)保證房屋的實(shí)際面積與合同約定的面積一致，如存在差異，甲方應(yīng)按實(shí)際面積進(jìn)行調(diào)整。1.3甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。1.4甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的交付，如有延遲，甲方應(yīng)支付違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購房款，如有延遲，乙方應(yīng)支付違約金。2.2乙方有權(quán)決定是否接受房屋的交付，如乙方對房屋的實(shí)際狀況不滿意，乙方有權(quán)拒絕接收。2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，如有延遲，乙方應(yīng)支付違約金。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容提供服務(wù)，如未按約定提供服務(wù)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)保證房屋買賣合同的合法性，如因第三方中介的原因?qū)е潞贤瑹o效，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)保守合同雙方的保密信息，如因第三方中介的原因?qū)е滦畔⑿孤?，第三方中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4第三方中介應(yīng)按照合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用，如有違規(guī)收費(fèi)，第三方中介應(yīng)退還多余費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋買賣行紀(jì)合同3.房屋買賣合同的附件4.房屋買賣行紀(jì)合同的附件5.房屋買賣合同及行紀(jì)合同的補(bǔ)充協(xié)議6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告8.房屋實(shí)際面積測量報(bào)告9.行紀(jì)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)10.房屋買賣合同及行紀(jì)合同的解除協(xié)議11.房屋買賣合同及行紀(jì)合同的終止協(xié)議12.第三方中介的服務(wù)合同13.第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用計(jì)算明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按照合同約定提供真實(shí)、完整的房屋信息3.甲方未保證房屋的質(zhì)量4.甲方未按照合同約定時(shí)間支付違約金5.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購房款6.乙方未按照合同約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)7.乙方未按照合同約定時(shí)間履行合同義務(wù)8.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)9.第三方中介未保證合同的合法性10.第三方中介未保守合同雙方的保密信息11.第三方中介未按照合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指出賣人將房屋出售給買受人，買受人支付購房款的合同。2.房屋買賣行紀(jì)合同：指行紀(jì)人接受出賣人的委托，以自己的名義為出賣人與買受人之間的房屋買賣合同提供服務(wù)的合同。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.行紀(jì)人：指在房屋買賣合同中，接受出賣人的委托，協(xié)助出賣人出售房屋的人。5.買受人：指購買房屋的人。6.出賣人：指出售房屋的人。7.第三方中介：指在房屋買賣行紀(jì)合同中，提供中介服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如有延遲，應(yīng)支付違約金。2.問題：房屋實(shí)際面積與合同約定面積不一致解決辦法：甲方應(yīng)按照實(shí)際面積進(jìn)行調(diào)整，如乙方同意接受實(shí)際面積，則合同繼續(xù)履行；如乙方不同意接受實(shí)際面積，則雙方協(xié)商解決。3.問題：房屋質(zhì)量存在問題解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，如乙方對修復(fù)結(jié)果不滿意，乙方有權(quán)拒絕