房屋買賣行紀(jì)合同的合同變更

房屋買賣行紀(jì)合同的合同變更合同目錄第一章總則1.1合同變更的含義1.2合同變更的原則1.3合同變更的適用范圍第二章合同變更的條件2.1合同變更的申請(qǐng)2.2合同變更的審批2.3合同變更的期限第三章合同變更的內(nèi)容3.1房屋買賣合同的主要條款3.2房屋買賣合同的變更條款3.3房屋買賣合同的補(bǔ)充條款第四章合同變更的程序4.1合同變更的協(xié)商4.2合同變更的簽字蓋章4.3合同變更的備案第五章合同變更的權(quán)利義務(wù)5.1合同變更方的權(quán)利義務(wù)5.2房屋買賣合同雙方的權(quán)利義務(wù)5.3第三方權(quán)利義務(wù)第六章合同變更的違約責(zé)任6.1合同變更方的違約責(zé)任6.2房屋買賣合同雙方的違約責(zé)任6.3第三方違約責(zé)任第七章合同變更的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的途徑7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間7.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第八章合同變更的解除8.1合同變更解除的條件8.2合同變更解除的程序8.3合同變更解除后的責(zé)任處理第九章合同變更的效力9.1合同變更的生效條件9.2合同變更的追溯力9.3合同變更對(duì)第三方的效力第十章合同變更的附則10.1合同變更的解釋10.2合同變更的適用法律10.3合同變更的生效時(shí)間第十一章附件11.1房屋買賣合同變更申請(qǐng)表11.2合同變更審批文件11.3合同變更協(xié)議書(shū)第十二章合同變更的公示12.1合同變更的公示內(nèi)容12.2合同變更公示的時(shí)間地點(diǎn)12.3合同變更公示的責(zé)任主體第十三章合同變更的監(jiān)督與管理13.1合同變更的監(jiān)督機(jī)構(gòu)13.2合同變更的管理規(guī)定13.3合同變更的違規(guī)處理第十四章合同變更的補(bǔ)充條款14.1合同變更的未盡事宜14.2合同變更的修改和補(bǔ)充14.3合同變更的終止條件合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同變更的含義1.2合同變更的原則1.3合同變更的適用范圍第二章合同變更的條件2.1合同變更的申請(qǐng)2.2合同變更的審批2.3合同變更的期限第三章合同變更的內(nèi)容3.1房屋買賣合同的主要條款3.2房屋買賣合同的變更條款3.3房屋買賣合同的補(bǔ)充條款第四章合同變更的程序4.1合同變更的協(xié)商4.2合同變更的簽字蓋章4.3合同變更的備案第五章合同變更的權(quán)利義務(wù)5.1合同變更方的權(quán)利義務(wù)5.2房屋買賣合同雙方的權(quán)利義務(wù)5.3第三方權(quán)利義務(wù)第六章合同變更的違約責(zé)任6.1合同變更方的違約責(zé)任6.2房屋買賣合同雙方的違約責(zé)任6.3第三方違約責(zé)任第七章合同變更的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的途徑7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間7.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第八章合同變更的解除8.1合同變更解除的條件8.2合同變更解除的程序8.3合同變更解除后的責(zé)任處理第九章合同變更的效力9.1合同變更的生效條件9.2合同變更的追溯力9.3合同變更對(duì)第三方的效力第十章合同變更的附則10.1合同變更的解釋10.2合同變更的適用法律10.3合同變更的生效時(shí)間第十一章附件11.1房屋買賣合同變更申請(qǐng)表11.2合同變更審批文件11.3合同變更協(xié)議書(shū)第十二章合同變更的公示12.1合同變更的公示內(nèi)容12.2合同變更公示的時(shí)間地點(diǎn)12.3合同變更公示的責(zé)任主體第十三章合同變更的監(jiān)督與管理13.1合同變更的監(jiān)督機(jī)構(gòu)13.2合同變更的管理規(guī)定13.3合同變更的違規(guī)處理第十四章合同變更的補(bǔ)充條款14.1合同變更的未盡事宜14.2合同變更的修改和補(bǔ)充14.3合同變更的終止條件合同方簽字：（合同方蓋章）日期：____年__月__日（合同方簽字）（合同方蓋章）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方變更權(quán)甲方變更權(quán)是指甲方在合同履行過(guò)程中，因特殊情況需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的權(quán)利。特殊情況包括政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等不可抗力因素。甲方變更權(quán)包括但不限于房?jī)r(jià)、付款方式、交房時(shí)間等合同條款的變更。2.甲方變更程序甲方變更程序是指甲方在行使變更權(quán)時(shí)，應(yīng)遵循的法定程序。甲方變更程序包括：（1）甲方應(yīng)向乙方提出書(shū)面變更申請(qǐng)，說(shuō)明變更的原因和內(nèi)容；（2）乙方收到甲方變更申請(qǐng)后，應(yīng)在____日內(nèi)回復(fù)甲方，同意或不同意變更申請(qǐng)；（3）雙方就變更內(nèi)容達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門(mén)備案。3.甲方變更責(zé)任甲方變更責(zé)任是指甲方在行使變更權(quán)時(shí)，應(yīng)對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任。甲方變更責(zé)任包括：（1）甲方變更導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償；（2）甲方變更導(dǎo)致合同總價(jià)款增加的，甲方應(yīng)承擔(dān)增加部分的費(fèi)用；（3）甲方變更導(dǎo)致合同履行期限延長(zhǎng)的，甲方應(yīng)支付乙方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方變更權(quán)乙方變更權(quán)是指乙方在合同履行過(guò)程中，因特殊情況需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的權(quán)利。特殊情況包括個(gè)人需求、工作調(diào)動(dòng)等不可抗力因素。乙方變更權(quán)包括但不限于購(gòu)房需求、付款方式、交房時(shí)間等合同條款的變更。2.乙方變更程序乙方變更程序是指乙方在行使變更權(quán)時(shí)，應(yīng)遵循的法定程序。乙方變更程序包括：（1）乙方應(yīng)向甲方提出書(shū)面變更申請(qǐng)，說(shuō)明變更的原因和內(nèi)容；（2）甲方收到乙方變更申請(qǐng)后，應(yīng)在____日內(nèi)回復(fù)乙方，同意或不同意變更申請(qǐng)；（3）雙方就變更內(nèi)容達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門(mén)備案。3.乙方變更責(zé)任乙方變更責(zé)任是指乙方在行使變更權(quán)時(shí)，應(yīng)對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任。乙方變更責(zé)任包括：（1）乙方變更導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償；（2）乙方變更導(dǎo)致合同總價(jià)款減少的，乙方應(yīng)退還甲方相應(yīng)金額；（3）乙方變更導(dǎo)致合同履行期限延長(zhǎng)的，乙方應(yīng)支付甲方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介職責(zé)第三方中介職責(zé)是指中介公司在房屋買賣合同變更過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)。中介公司應(yīng)如實(shí)告知甲方和乙方合同變更的相關(guān)信息，協(xié)助雙方辦理合同變更手續(xù)，確保合同變更的順利進(jìn)行。2.第三方中介費(fèi)用第三方中介費(fèi)用是指中介公司在合同變更過(guò)程中收取的費(fèi)用。中介費(fèi)用包括咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等。甲方和乙方應(yīng)按照雙方約定支付中介費(fèi)用。3.第三方中介責(zé)任第三方中介責(zé)任是指中介公司在合同變更過(guò)程中應(yīng)對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任。中介公司責(zé)任包括：（1）中介公司未如實(shí)告知合同變更信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；（2）中介公司未協(xié)助雙方辦理合同變更手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；（3）中介公司收取的費(fèi)用不符合法定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)退還甲方和乙方相應(yīng)金額。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋買賣合同變更申請(qǐng)表2.合同變更審批文件3.合同變更協(xié)議書(shū)4.房屋所有權(quán)證5.房屋買賣合同原文本6.合同變更相關(guān)法律法規(guī)7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.第三方中介費(fèi)用明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定行使變更權(quán)，未經(jīng)乙方同意擅自變更合同內(nèi)容的，視為違約。2.乙方未按約定行使變更權(quán)，未經(jīng)甲方同意擅自變更合同內(nèi)容的，視為違約。3.第三方中介未如實(shí)告知合同變更信息，或未協(xié)助雙方辦理合同變更手續(xù)的，視為違約。4.甲方未按約定支付房?jī)r(jià)款、中介費(fèi)用等，視為違約。5.乙方未按約定支付房?jī)r(jià)款、中介費(fèi)用等，視為違約。6.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購(gòu)買房屋所簽訂的合同。2.合同變更：指在合同履行過(guò)程中，因特殊情況需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。3.甲方：指房屋出售方。4.乙方：指房屋購(gòu)買方。5.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋買賣合同變更的中介機(jī)構(gòu)。6.違約：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的行為。7.違約責(zé)任：指違約方對(duì)守約方承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定行使變更權(quán)，擅自變更合同內(nèi)容。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方恢復(fù)原合同內(nèi)容，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更事宜。2.問(wèn)題：乙方未按約定行使變更權(quán)，擅自變更合同內(nèi)容。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方恢復(fù)原合同內(nèi)容，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更事宜。3.問(wèn)題：第三方中介未如實(shí)告知合同變更信息，或未協(xié)助辦理合同變更手續(xù)。解決辦法：甲方和乙方均有權(quán)要求中介公司履行告知義務(wù)和協(xié)助義務(wù)，如中介公司不履行，可依法追責(zé)。4.問(wèn)題：甲方未按約定支付房?jī)r(jià)款、中介費(fèi)用等。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕履行相應(yīng)合同義務(wù)，并要求甲方支付相應(yīng)款項(xiàng)。5.問(wèn)題：乙方未按約定支付房?jī)r(jià)款、中介費(fèi)用等。解決辦法：甲方有權(quán)拒絕履行相應(yīng)合同義務(wù)，并要求乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)。6.問(wèn)題：雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失。解決辦法：雙方應(yīng)積極履行合同義務(wù)，如一方違約，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，如政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等。2.乙方因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，如個(gè)人需求、工作調(diào)動(dòng)等。3.第三方中介參與房屋買賣合同變更過(guò)程，提供咨詢、服務(wù)等服務(wù)。4.甲方未按約定行使變更權(quán)，乙方要求恢復(fù)原合同內(nèi)容或