購房合同糾紛調(diào)解

購房合同糾紛調(diào)解合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2本合同的目的和原則1.3合同雙方的權(quán)利和義務(wù)1.4合同的生效和解除第二章購房合同糾紛的定義和范圍2.1購房合同糾紛的定義2.2購房合同糾紛的范圍第三章調(diào)解組織的設(shè)立和職責(zé)3.1調(diào)解組織的設(shè)立3.2調(diào)解組織的職責(zé)3.3調(diào)解組織的工作程序第四章調(diào)解員的選任和管理4.1調(diào)解員的選任標(biāo)準(zhǔn)4.2調(diào)解員的職責(zé)和要求4.3調(diào)解員的培訓(xùn)和管理第五章調(diào)解程序的啟動和進(jìn)行5.1調(diào)解程序的啟動5.2調(diào)解程序的進(jìn)行5.3調(diào)解過程中的證據(jù)和資料第六章調(diào)解結(jié)果的達(dá)成和執(zhí)行6.1調(diào)解結(jié)果的達(dá)成6.2調(diào)解結(jié)果的書面記錄6.3調(diào)解結(jié)果的執(zhí)行和監(jiān)督第七章調(diào)解不成的情況處理7.1調(diào)解不成的情況7.2調(diào)解不成的處理方式7.3調(diào)解不成的后續(xù)訴訟第八章調(diào)解過程中的保密和隱私保護(hù)8.1調(diào)解過程中的保密原則8.2調(diào)解過程中的隱私保護(hù)8.3保密和隱私保護(hù)的例外情況第九章調(diào)解費(fèi)用和補(bǔ)償9.1調(diào)解費(fèi)用的承擔(dān)方式9.2調(diào)解費(fèi)用的退還和補(bǔ)償9.3調(diào)解費(fèi)用的管理和使用第十章調(diào)解結(jié)果的變更和撤銷10.1調(diào)解結(jié)果的變更程序10.2調(diào)解結(jié)果的撤銷條件10.3調(diào)解結(jié)果變更和撤銷的書面記錄第十一章合同爭議的解決方式11.1合同爭議的協(xié)商解決11.2合同爭議的調(diào)解解決11.3合同爭議的仲裁解決11.4合同爭議的訴訟解決第十二章合同違約責(zé)任12.1違約行為的認(rèn)定12.2違約責(zé)任的形式12.3違約責(zé)任的免除第十三章合同的終止和解除13.1合同終止的條件13.2合同解除的程序13.3合同終止和解除后的權(quán)利和義務(wù)第十四章附則14.1合同的解釋和適用14.2合同的修訂和補(bǔ)充14.3合同的生效日期和有效期合同編號購房合同糾紛調(diào)解第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2本合同的目的和原則1.3合同雙方的權(quán)利和義務(wù)1.4合同的生效和解除第二章購房合同糾紛的定義和范圍2.1購房合同糾紛的定義2.2購房合同糾紛的范圍第三章調(diào)解組織的設(shè)立和職責(zé)3.1調(diào)解組織的設(shè)立3.2調(diào)解組織的職責(zé)3.3調(diào)解組織的工作程序第四章調(diào)解員的選任和管理4.1調(diào)解員的選任標(biāo)準(zhǔn)4.2調(diào)解員的職責(zé)和要求4.3調(diào)解員的培訓(xùn)和管理第五章調(diào)解程序的啟動和進(jìn)行5.1調(diào)解程序的啟動5.2調(diào)解程序的進(jìn)行5.3調(diào)解過程中的證據(jù)和資料第六章調(diào)解結(jié)果的達(dá)成和執(zhí)行6.1調(diào)解結(jié)果的達(dá)成6.2調(diào)解結(jié)果的書面記錄6.3調(diào)解結(jié)果的執(zhí)行和監(jiān)督第七章調(diào)解不成的情況處理7.1調(diào)解不成的情況7.2調(diào)解不成的處理方式7.3調(diào)解不成的后續(xù)訴訟第八章調(diào)解過程中的保密和隱私保護(hù)8.1調(diào)解過程中的保密原則8.2調(diào)解過程中的隱私保護(hù)8.3保密和隱私保護(hù)的例外情況第九章調(diào)解費(fèi)用和補(bǔ)償9.1調(diào)解費(fèi)用的承擔(dān)方式9.2調(diào)解費(fèi)用的退還和補(bǔ)償9.3調(diào)解費(fèi)用的管理和使用第十章調(diào)解結(jié)果的變更和撤銷10.1調(diào)解結(jié)果的變更程序10.2調(diào)解結(jié)果的撤銷條件10.3調(diào)解結(jié)果變更和撤銷的書面記錄第十一章合同爭議的解決方式11.1合同爭議的協(xié)商解決11.2合同爭議的調(diào)解解決11.3合同爭議的仲裁解決11.4合同爭議的訴訟解決第十二章合同違約責(zé)任12.1違約行為的認(rèn)定12.2違約責(zé)任的形式12.3違約責(zé)任的免除第十三章合同的終止和解除13.1合同終止的條件13.2合同解除的程序13.3合同終止和解除后的權(quán)利和義務(wù)第十四章附則14.1合同的解釋和適用14.2合同的修訂和補(bǔ)充14.3合同的生效日期和有效期合同方簽字：（合同方蓋章）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方獨(dú)家購房權(quán)甲方擁有在合同有效期內(nèi)對乙方所售房屋的獨(dú)家購房權(quán)，乙方不得將該房屋出售給其他購房者。如乙方違反本條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)的10%。2.甲方優(yōu)先購買權(quán)如乙方在合同有效期內(nèi)擬出售該房屋，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在擬出售前30天內(nèi)通知甲方，并給予甲方不少于30天的考慮時(shí)間。如甲方?jīng)Q定行使優(yōu)先購買權(quán)，乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和條件向甲方出售。3.甲方有權(quán)解除合同如乙方在合同約定的交付日期之前，無法取得房屋所有權(quán)證或房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，甲方有權(quán)解除本合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)退還已支付的購房款，并支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)的5%。4.甲方對房屋的查驗(yàn)權(quán)甲方有權(quán)在合同約定的交付日期之前，對房屋進(jìn)行查驗(yàn)。如甲方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他影響居住的問題，甲方有權(quán)要求乙方在約定的交付日期之前予以修復(fù)。如乙方未按約定修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為修復(fù)費(fèi)用的20%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方按時(shí)交付房屋乙方應(yīng)按照本合同約定的交付日期之前，將房屋交付給甲方。如乙方逾期交付，乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)每日千分之五的滯納金。2.房屋質(zhì)量保證乙方保證所售房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在質(zhì)量問題。如甲方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在收到甲方通知后的30天內(nèi)予以修復(fù)。如乙方未按約定修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為修復(fù)費(fèi)用的20%。3.乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保甲方能在合同約定的時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證。如因乙方原因?qū)е录追綗o法按時(shí)取得房屋所有權(quán)證，乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)的5%。4.乙方對房屋的維護(hù)義務(wù)乙方在合同有效期內(nèi)應(yīng)對房屋進(jìn)行維護(hù)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。如房屋及設(shè)施出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的30天內(nèi)予以修復(fù)。如乙方未按約定修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為修復(fù)費(fèi)用的20%。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的職責(zé)第三方中介作為本合同的協(xié)調(diào)者和見證人，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。2.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對本合同涉及的雙方商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。如中介違反本條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介的服務(wù)費(fèi)用為房屋總價(jià)的1%作為報(bào)酬。如甲方和乙方因合同履行過程中產(chǎn)生糾紛，中介應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，中介費(fèi)用不予退還。4.第三方中介的退出機(jī)制如中介在合同履行過程中出現(xiàn)嚴(yán)重失職行為，甲方和乙方均有權(quán)要求中介退出。中介退出后，中介費(fèi)用按實(shí)際服務(wù)天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告4.合同雙方的身份證明復(fù)印件5.第三方中介的資質(zhì)證明復(fù)印件6.房屋買賣合同復(fù)印件7.房屋交付確認(rèn)書8.違約金計(jì)算公式說明9.房屋維護(hù)和維修記錄10.合同履行過程中的通信記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付購房款2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋3.甲方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)4.乙方未按約定提供房屋質(zhì)量保證5.乙方未按約定協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.第三方中介未按約定提供服務(wù)7.合同雙方未按約定履行合同義務(wù)的其他情形三、法律名詞及解釋：1.購房合同：指甲方購買乙方所售房屋的合同。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.優(yōu)先購買權(quán)：指甲方在乙方擬出售房屋時(shí)，享有優(yōu)先購買的權(quán)利。4.獨(dú)家購房權(quán)：指甲方在合同有效期內(nèi)對乙方所售房屋的獨(dú)家購買權(quán)。5.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間支付購房款解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購房款，如逾期支付，應(yīng)支付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋，如逾期交付，應(yīng)支付違約金。3.問題：甲方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間履行合同義務(wù)，如逾期履行，應(yīng)支付違約金。4.問題：乙方未按約定提供房屋質(zhì)量保證解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供房屋，如存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。5.問題：乙方未按約定協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保甲方能在合同約定的時(shí)間內(nèi)取得房